蓋房定金合同協(xié)議

蓋房定金合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意委托甲方建造房屋，甲方同意接受乙方委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方委托甲方蓋房事宜達(dá)成如下定金合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋位置本合同所涉房屋位于[具體地址]，該地塊面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。（二）房屋設(shè)計(jì)1.甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求及相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)乙方書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施。房屋設(shè)計(jì)為[層數(shù)]層，建筑面積約為[x]平方米，具體戶型布局如下：一層：客廳[x]平方米、臥室[x]間（面積分別為[x]平方米、[x]平方米）、廚房[x]平方米、衛(wèi)生間[x]平方米、[其他功能區(qū)及面積]。二層：臥室[x]間（面積分別為[x]平方米、[x]平方米、[x]平方米）、衛(wèi)生間[x]平方米、書(shū)房[x]平方米、陽(yáng)臺(tái)[x]平方米、[其他功能區(qū)及面積]。（如有三層及以上，依次詳細(xì)描述各層布局）2.房屋外立面風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，采用[建筑材料]，確保房屋整體美觀且符合當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)貌要求。（三）建筑結(jié)構(gòu)房屋采用[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，基礎(chǔ)采用[基礎(chǔ)類型，如條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)等]，以確保房屋的穩(wěn)定性和安全性。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。（四）裝修標(biāo)準(zhǔn)1.室內(nèi)裝修：地面：客廳、臥室采用[地面材料，如地磚、木地板等]，衛(wèi)生間、廚房采用[防滑地磚]。墻面：客廳、臥室墻面采用[墻面材料，如乳膠漆、壁紙等]，衛(wèi)生間、廚房墻面采用[瓷磚]到頂。天花板：客廳、臥室采用[吊頂材料，如石膏板吊頂?shù)萞，廚房、衛(wèi)生間采用[集成吊頂]。門窗：入戶門采用[材質(zhì)及款式]，室內(nèi)房間門采用[材質(zhì)及款式]，窗戶采用[窗戶類型，如斷橋鋁窗戶等]，確保隔音、隔熱性能良好。廚房：配備[櫥柜品牌及材質(zhì)]整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機(jī)、水槽等廚房電器（具體品牌及型號(hào)：爐灶[品牌及型號(hào)]、抽油煙機(jī)[品牌及型號(hào)]、水槽[品牌及型號(hào)]）。衛(wèi)生間：安裝[衛(wèi)浴品牌及型號(hào)]馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施（淋浴噴頭[品牌及型號(hào)]、水龍頭[品牌及型號(hào)]）等衛(wèi)生潔具。2.室外裝修：屋面防水采用[防水卷材品牌及型號(hào)]，確保屋面無(wú)滲漏。外墻涂料采用[外墻涂料品牌及顏色]，保證外墻色澤均勻、持久。室外臺(tái)階、散水等采用[建筑材料]進(jìn)行施工，確保牢固、美觀。（五）配套設(shè)施1.水電工程：室內(nèi)外水電線路鋪設(shè)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，電線采用[電線品牌及規(guī)格]，水管采用[水管品牌及規(guī)格]。安裝一戶一表，電表容量為[x]千瓦，水表為[x]型智能水表。配備配電箱、開(kāi)關(guān)插座等電氣設(shè)備（配電箱品牌及型號(hào)[具體品牌及型號(hào)]、開(kāi)關(guān)插座品牌及規(guī)格[具體品牌及規(guī)格]），確保用電安全。2.供暖及制冷系統(tǒng)：如當(dāng)?shù)赜屑泄┡瘲l件，房屋應(yīng)接入集中供暖系統(tǒng)，散熱器采用[散熱器品牌及型號(hào)]。如無(wú)集中供暖，應(yīng)安裝[供暖設(shè)備，如燃?xì)獗趻鞝t等，具體品牌及型號(hào)]供暖設(shè)備，確保冬季室內(nèi)溫暖舒適。制冷系統(tǒng)采用[空調(diào)設(shè)備，分體式或中央空調(diào)等，具體品牌及型號(hào)]，滿足夏季制冷需求。3.其他配套設(shè)施：庭院綠化：房屋周邊庭院進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，種植[綠植品種及數(shù)量]等植物，打造舒適美觀的居住環(huán)境。停車位：在房屋周邊設(shè)置[停車位數(shù)量及類型，如私家停車位x個(gè)、公共停車位x個(gè)等]停車位，方便車輛停放。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取定金及建房款項(xiàng)。根據(jù)本合同約定及相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)、施工，自主選擇合格的建筑材料、施工隊(duì)伍，但應(yīng)確保工程質(zhì)量符合本合同要求及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤或工程變更，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整施工計(jì)劃，并及時(shí)通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供詳細(xì)的房屋設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃等文件資料，并確保其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。嚴(yán)格按照本合同約定的房屋設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，如施工許可證、規(guī)劃許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的除外。按照合同約定的工期完成房屋建設(shè)工程，如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后及時(shí)將房屋交付乙方使用。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改責(zé)任，直至達(dá)到合同要求。在房屋交付后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本合同約定提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)，保修期間內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工過(guò)程及工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)予以采納。在房屋建設(shè)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為或工程質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方整改或采取補(bǔ)救措施，如甲方拒不整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。房屋竣工后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，有權(quán)按照合同約定接收房屋。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付定金及建房款項(xiàng)。定金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付時(shí)間為[具體支付時(shí)間]，金額為人民幣[x]元。建房款項(xiàng)的支付方式、時(shí)間及金額按照以下約定執(zhí)行：[第一期款項(xiàng)支付時(shí)間及金額][第二期款項(xiàng)支付時(shí)間及金額][......]積極配合甲方辦理房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及損失。在房屋建設(shè)過(guò)程中，尊重甲方的施工安排，不得干涉甲方正常的施工活動(dòng)。但有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行了解和詢問(wèn)，甲方應(yīng)及時(shí)給予答復(fù)。房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)按照合同約定及時(shí)接收房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。三、定金條款1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。2.定金的作用及處理方式：本合同履行后，定金抵作建房款項(xiàng)的一部分。若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、建房款項(xiàng)支付1.建房款項(xiàng)總額為人民幣[x]元，支付方式及時(shí)間如下：本合同簽訂后，乙方支付定金人民幣[x]元。[具體時(shí)間1]，乙方支付建房款人民幣[x]元。[具體時(shí)間2]，乙方支付建房款人民幣[x]元。[......]房屋竣工驗(yàn)收合格后，乙方支付剩余建房款人民幣[x]元。2.甲方應(yīng)在每次收到建房款項(xiàng)后，向乙方出具合法有效的收款憑證。五、工期約定1.本工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[x]天。實(shí)際開(kāi)工日期以甲方正式通知乙方為準(zhǔn)，但開(kāi)工日期不得晚于[最晚開(kāi)工日期]。2.如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。因乙方原因?qū)е碌墓こ套兏蜓诱`。經(jīng)乙方書(shū)面同意的其他合理原因。3.甲方應(yīng)在工期順延情況發(fā)生后[x]日內(nèi)，書(shū)面通知乙方并提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)在收到通知后[x]日內(nèi)予以確認(rèn)，逾期未確認(rèn)的，視為同意工期順延。六、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本房屋建設(shè)工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序：工程竣工后，甲方應(yīng)提前[x]日通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方在接到通知后，應(yīng)在[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格證明文件；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本合同工期延誤條款執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的房屋設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合合同要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工、整改，直至達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)。如因返工、整改造成工期延誤，按照本合同工期延誤條款承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自變更房屋設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)等主要內(nèi)容，應(yīng)征得乙方書(shū)面同意，否則乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償因此造成的損失。甲方未按照合同約定的工期完成房屋建設(shè)工程，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已支付的建房款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。如甲方在房屋交付后，未按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本合同約定提供質(zhì)量保修服務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方通知后的[x]日內(nèi)支付維修費(fèi)用，否則每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付定金及建房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自變更房屋設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)等主要內(nèi)容，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償因此造成的損失。乙方在房屋建設(shè)過(guò)程中，無(wú)理干涉甲方正常施工活動(dòng)，影響工程進(jìn)度或質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其