香港炒房合同協(xié)議

香港炒房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于香港[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及香港相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋用途為[居住/商用等]。房產(chǎn)所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層，樓齡為[x]年。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料及現(xiàn)狀等]。該房產(chǎn)附帶停車(chē)位情況：[如有停車(chē)位，需詳細(xì)說(shuō)明停車(chē)位數(shù)量、位置、是否為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)等]。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完整、合法、有效的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、租賃糾紛等影響乙方正常取得及使用該房產(chǎn)的情形。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為：[具體編號(hào)]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。在交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等一切費(fèi)用，保證該房產(chǎn)交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。確保在交易過(guò)程中遵守香港的法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為影響乙方權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件和方式履行義務(wù)，交付該房產(chǎn)并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求其整改。在交易過(guò)程中遵守香港的法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為影響交易的正常進(jìn)行。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)款為港幣[x]元（大寫(xiě)：港幣[大寫(xiě)金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金港幣[x]元（大寫(xiě)：港幣[大寫(xiě)定金金額]元整）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房首付款港幣[x]元（大寫(xiě)：港幣[大寫(xiě)首付款金額]元整）。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款憑證。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款的方式支付剩余購(gòu)房款港幣[x]元（大寫(xiě)：港幣[大寫(xiě)剩余款項(xiàng)金額]元整）。乙方應(yīng)在簽署本合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額；如因甲方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.款項(xiàng)支付賬戶(hù)甲方指定收款賬戶(hù)如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[甲方姓名]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶(hù)進(jìn)行款項(xiàng)支付，如因乙方未按照指定賬戶(hù)支付導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。四、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及相關(guān)手續(xù)辦理1.過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方同意在乙方支付完首付款且銀行貸款獲批后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向香港土地注冊(cè)處申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi)，按照香港法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于印花稅、個(gè)人所得稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于印花稅、契稅等。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如登記費(fèi)、公證費(fèi)等，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。3.辦理手續(xù)協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等，并在需要時(shí)配合乙方進(jìn)行簽字、公證等手續(xù)。乙方應(yīng)按照香港土地注冊(cè)處及相關(guān)部門(mén)的要求，及時(shí)提供辦理過(guò)戶(hù)所需的個(gè)人資料和信息，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。五、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交房條件該房產(chǎn)應(yīng)保持交付時(shí)的原狀，內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的更名手續(xù)。交房時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清證明。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件和方式履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)不力、隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況等，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金及退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用），同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、中介費(fèi)損失、律師費(fèi)損失等。若甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方違反本合同關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的保證條款，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購(gòu)房款、賠償乙方損失及按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)或因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金；如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方在房產(chǎn)交付后違反法律法規(guī)或本合同約定使用該房產(chǎn)，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用香港法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向香港有管轄權(quán)的法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為