違建土地合同協(xié)議

違建土地合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊土地（以下簡稱"該土地"），但該土地存在違建情況，乙方有意受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該違建土地的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置：該土地位于[土地具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或參考相關(guān)資料，該土地面積約為[x]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。3.現(xiàn)狀及違建情況：目前該土地上存在部分違建建筑物及附屬設(shè)施，具體包括[詳細(xì)描述違建的建筑物名稱、結(jié)構(gòu)、面積等情況]。甲方已告知乙方該土地存在違建事實，乙方對此予以充分了解，并愿意承擔(dān)因該違建可能產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險和后果。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用土地。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏?quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件（如有）。如實向乙方告知該土地的現(xiàn)狀及違建情況，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理與該土地相關(guān)的手續(xù)（如可能），提供必要的文件和信息支持，但因違建導(dǎo)致無法辦理合法手續(xù)的除外。確保在合同簽訂前該土地上的違建未受到任何政府部門的查處或處罰，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在合同履行過程中，積極配合乙方處理與該土地相關(guān)的事宜，如遇政府部門檢查、詢問等情況，應(yīng)及時通知乙方并協(xié)助乙方應(yīng)對。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用該土地及地上違建建筑物和附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照合同約定的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)行為。自行承擔(dān)因使用該土地及地上違建可能產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于政府部門的行政處罰、拆除違建費(fèi)用、民事賠償?shù)?。在合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е略撏恋氐倪`建情況加重或引發(fā)其他法律問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該土地轉(zhuǎn)讓給第三方。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款金額：雙方商定，該違建土地的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在甲方協(xié)助乙方完成與該土地相關(guān)的交接手續(xù)（如交付土地相關(guān)資料、鑰匙等）后的[x]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未如實告知乙方土地現(xiàn)狀及違建情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如可能），或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該土地，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同轉(zhuǎn)讓款金額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照合同轉(zhuǎn)讓款金額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)讓款金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)行為，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方還應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)讓款金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該土地轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還該土地及地上建筑物和附屬設(shè)施，并按照合同轉(zhuǎn)讓款金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款扣除違約金后如有剩余，甲方應(yīng)予以退還；如不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于土地相關(guān)資料、雙方身份證明文件等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日需要注意的是，違建土