資產(chǎn)評(píng)估師題庫(kù)答案分析2025

資產(chǎn)評(píng)估師題庫(kù)精編答案分析2025一、單項(xiàng)選擇題1.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，該專利技術(shù)預(yù)計(jì)使用年限為10年，已使用2年。經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)算，該專利技術(shù)的成新率為（）。A.20%B.80%C.90%D.100%答案：B分析：成新率的計(jì)算公式為成新率=（尚可使用年限÷總使用年限）×100%。本題中總使用年限為10年，已使用2年，那么尚可使用年限為10-2=8年。將數(shù)據(jù)代入公式可得成新率=（8÷10）×100%=80%，所以答案選B。2.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，選擇的參照物應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)具有（）。A.一致性B.可比性C.相關(guān)性D.完整性答案：B分析：市場(chǎng)法是通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。在選擇參照物時(shí)，要求參照物與被評(píng)估資產(chǎn)具有可比性，包括功能、市場(chǎng)條件、交易時(shí)間等方面的相似，這樣才能使參照物的價(jià)格合理地應(yīng)用于被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的估算。一致性表述不準(zhǔn)確，相關(guān)性和完整性并非選擇參照物的關(guān)鍵要求，所以答案是B。3.某設(shè)備的原始價(jià)值為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為5年。采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，第3年的折舊額為（）萬(wàn)元。A.14.4B.12C.24D.20答案：A分析：雙倍余額遞減法的折舊率=2÷預(yù)計(jì)使用年限×100%=2÷5×100%=40%。第一年折舊額=100×40%=40萬(wàn)元；第二年折舊額=（100-40）×40%=24萬(wàn)元；第三年折舊額=（100-40-24）×40%=14.4萬(wàn)元。所以答案選A。4.下列關(guān)于收益法中收益額的說(shuō)法，正確的是（）。A.收益額必須是凈利潤(rùn)B.收益額必須是現(xiàn)金流量C.收益額可以是凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流量等多種形式D.收益額只能是企業(yè)的實(shí)際收益答案：C分析：收益法中的收益額是指根據(jù)投資回報(bào)原理，資產(chǎn)在正常情況下所能得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額。收益額可以有多種形式，如凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流量等。它不一定必須是凈利潤(rùn)或現(xiàn)金流量中的某一種，也不一定是企業(yè)的實(shí)際收益，還可以是預(yù)期收益等。所以選項(xiàng)C正確。5.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地面積為10000平方米，建筑容積率為2.5，預(yù)計(jì)總開(kāi)發(fā)成本為5000萬(wàn)元，預(yù)期銷售價(jià)格為8000元/平方米。該項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)為（）萬(wàn)元。A.1500B.2000C.2500D.3000答案：C分析：首先計(jì)算建筑面積，建筑面積=土地面積×建筑容積率=10000×2.5=25000平方米。然后計(jì)算預(yù)期銷售收入，預(yù)期銷售收入=建筑面積×銷售價(jià)格=25000×8000÷10000=20000萬(wàn)元（將元換算成萬(wàn)元）。最后計(jì)算預(yù)期利潤(rùn)，預(yù)期利潤(rùn)=預(yù)期銷售收入-總開(kāi)發(fā)成本=20000-5000=15000萬(wàn)元。所以答案選C。6.被評(píng)估企業(yè)持有另一家股份公司優(yōu)先股1000股，每股面值100元，年股息率為10%，評(píng)估時(shí)，國(guó)庫(kù)券利率為7%，評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查分析，確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%。該優(yōu)先股的評(píng)估值為（）元。A.100000B.111111C.120000D.130000答案：B分析：優(yōu)先股的評(píng)估值=每年股息÷折現(xiàn)率。每年股息=1000×100×10%=10000元。折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（國(guó)庫(kù)券利率）+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=7%+2%=9%。則優(yōu)先股評(píng)估值=10000÷9%≈111111元。所以答案選B。7.下列不屬于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的是（）。A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日要盡可能與評(píng)估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)接近B.流動(dòng)資產(chǎn)量大類繁，一般進(jìn)行分類清查和評(píng)估C.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估D.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素答案：D分析：流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)是周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)，通常不存在功能性貶值。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日要盡可能與評(píng)估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)接近，這樣能保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和時(shí)效性；由于流動(dòng)資產(chǎn)量大類繁，一般進(jìn)行分類清查和評(píng)估；流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估。所以答案選D。8.某企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額為100萬(wàn)元，評(píng)估時(shí)發(fā)現(xiàn)其中有20萬(wàn)元的應(yīng)收賬款預(yù)計(jì)無(wú)法收回，該企業(yè)按應(yīng)收賬款余額的5%計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。則該應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.75B.80C.85D.95答案：B分析：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失。本題中已確定無(wú)法收回的20萬(wàn)元為已確定的壞賬損失，按賬面余額100萬(wàn)元的5%計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，即100×5%=5萬(wàn)元，但已確定20萬(wàn)元無(wú)法收回，所以預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失不再重復(fù)計(jì)算。則應(yīng)收賬款評(píng)估值=100-20=80萬(wàn)元。所以答案選B。9.某機(jī)器設(shè)備的重置成本為50萬(wàn)元，已使用3年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約為12年。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B分析：實(shí)體性貶值率的計(jì)算公式為實(shí)體性貶值率=已使用年限÷經(jīng)濟(jì)使用壽命×100%。本題中已使用年限為3年，經(jīng)濟(jì)使用壽命為12年，將數(shù)據(jù)代入公式可得實(shí)體性貶值率=（3÷12）×100%=25%。所以答案選B。10.采用成本法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，土地取得費(fèi)為100萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為200萬(wàn)元，投資利息為30萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為50萬(wàn)元，土地增值收益為80萬(wàn)元。則該土地使用權(quán)的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.460B.480C.500D.520答案：A分析：土地使用權(quán)評(píng)估值=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+投資利息+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)+土地增值收益。將題目中的數(shù)據(jù)代入可得：100+200+30+50+80=460萬(wàn)元。所以答案選A。二、多項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）。A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.清算價(jià)格法E.功能價(jià)值類比法答案：ABC分析：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要有市場(chǎng)法、成本法和收益法。市場(chǎng)法是通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的差異來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值；成本法是基于資產(chǎn)的重置成本扣除各種損耗來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值；收益法是根據(jù)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。清算價(jià)格法是在企業(yè)清算等特殊情況下使用的方法，不屬于基本方法；功能價(jià)值類比法是市場(chǎng)法中的一種具體方法。所以答案選ABC。2.影響機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的因素有（）。A.設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格B.設(shè)備的磨損程度C.設(shè)備的技術(shù)水平D.設(shè)備的使用年限E.設(shè)備的維修保養(yǎng)情況答案：ABCDE分析：設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格直接影響其評(píng)估價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)格高則評(píng)估價(jià)值可能較高；設(shè)備的磨損程度會(huì)導(dǎo)致其價(jià)值降低，磨損越嚴(yán)重，評(píng)估價(jià)值越低；設(shè)備的技術(shù)水平?jīng)Q定了其在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力和適用性，技術(shù)先進(jìn)的設(shè)備評(píng)估價(jià)值相對(duì)較高；使用年限越長(zhǎng)，設(shè)備的實(shí)體性貶值和功能性貶值可能越大，評(píng)估價(jià)值越低；良好的維修保養(yǎng)情況可以延緩設(shè)備的磨損和老化，提高設(shè)備的使用壽命和性能，從而提高評(píng)估價(jià)值。所以答案選ABCDE。3.下列屬于無(wú)形資產(chǎn)的有（）。A.專利權(quán)B.商標(biāo)權(quán)C.土地使用權(quán)D.商譽(yù)E.著作權(quán)答案：ABCDE分析：無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)都具有法定的權(quán)利，能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益且無(wú)實(shí)物形態(tài)；土地使用權(quán)雖然有土地這一實(shí)物載體，但土地使用權(quán)本身是一種權(quán)利，屬于無(wú)形資產(chǎn)；商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值的組成部分，是企業(yè)在長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的無(wú)形價(jià)值，也屬于無(wú)形資產(chǎn)。所以答案選ABCDE。4.房地產(chǎn)評(píng)估的原則包括（）。A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則E.公平原則答案：ABCDE分析：合法原則要求房地產(chǎn)評(píng)估必須以房地產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提；最高最佳使用原則是指房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的前提下，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用方式；替代原則是指在同一市場(chǎng)上，具有相同效用的房地產(chǎn)，其價(jià)格應(yīng)相近；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求評(píng)估結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值；公平原則要求評(píng)估人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出的價(jià)格應(yīng)是公平合理的。所以答案選ABCDE。5.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象包括（）。A.企業(yè)整體價(jià)值B.股東全部權(quán)益價(jià)值C.股東部分權(quán)益價(jià)值D.企業(yè)固定資產(chǎn)價(jià)值E.企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值答案：ABC分析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象通常是企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值。企業(yè)整體價(jià)值是指企業(yè)作為一個(gè)整體的市場(chǎng)價(jià)值；股東全部權(quán)益價(jià)值是指企業(yè)股東對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的全部所有權(quán)價(jià)值；股東部分權(quán)益價(jià)值是指股東對(duì)企業(yè)部分股權(quán)所享有的權(quán)益價(jià)值。企業(yè)固定資產(chǎn)價(jià)值和企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值只是企業(yè)資產(chǎn)的一部分，不是企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象。所以答案選ABC。6.運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要確定的參數(shù)有（）。A.收益額B.折現(xiàn)率C.收益期限D(zhuǎn).資產(chǎn)的重置成本E.資產(chǎn)的成新率答案：ABC分析：收益法的基本公式為資產(chǎn)價(jià)值=未來(lái)各年收益額的現(xiàn)值之和，其計(jì)算公式涉及收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個(gè)參數(shù)。收益額是資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期的收益；折現(xiàn)率是將未來(lái)收益折算為現(xiàn)值的比率；收益期限是指資產(chǎn)產(chǎn)生收益的持續(xù)時(shí)間。資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)的成新率是成本法中涉及的參數(shù)。所以答案選ABC。7.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估的說(shuō)法，正確的有（）。A.市場(chǎng)法評(píng)估需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)B.市場(chǎng)法評(píng)估的參照物應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同C.市場(chǎng)法評(píng)估可以直接比較參照物與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格D.市場(chǎng)法評(píng)估需要對(duì)參照物的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整E.市場(chǎng)法評(píng)估適用于具有一定通用性的資產(chǎn)答案：ADE分析：市場(chǎng)法評(píng)估需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)，這樣才能找到合適的參照物和獲取可靠的市場(chǎng)價(jià)格信息，選項(xiàng)A正確；參照物與被評(píng)估資產(chǎn)不可能完全相同，只要具有可比性即可，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；由于參照物與被評(píng)估資產(chǎn)存在差異，不能直接比較價(jià)格，需要對(duì)參照物的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確；市場(chǎng)法適用于具有一定通用性的資產(chǎn)，因?yàn)檫@類資產(chǎn)在市場(chǎng)上有較多的交易案例可供參考，選項(xiàng)E正確。所以答案選ADE。8.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序包括（）。A.確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍B.對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定C.對(duì)企業(yè)的債權(quán)情況進(jìn)行分析D.選擇評(píng)估方法E.評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值答案：ABCDE分析：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估首先要確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，明確評(píng)估的具體資產(chǎn)內(nèi)容；對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定，以確定其實(shí)際價(jià)值；對(duì)企業(yè)的債權(quán)情況進(jìn)行分析，評(píng)估其可收回性；根據(jù)流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)和評(píng)估目的選擇合適的評(píng)估方法；最后評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值。所以答案選ABCDE。9.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)為（）。A.超額投資成本B.超額運(yùn)營(yíng)成本C.超額更新成本D.超額持有成本E.超額維修成本答案：AB分析：機(jī)器設(shè)備的功能性貶值主要有超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩種表現(xiàn)形式。超額投資成本是指由于技術(shù)進(jìn)步，新設(shè)備的制造成本降低，導(dǎo)致舊設(shè)備的投資成本相對(duì)較高；超額運(yùn)營(yíng)成本是指由于舊設(shè)備的技術(shù)落后，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中消耗的能源、人工等成本高于新設(shè)備。超額更新成本不是功能性貶值的常見(jiàn)表現(xiàn)；超額持有成本和超額維修成本不屬于功能性貶值的范疇。所以答案選AB。10.土地使用權(quán)評(píng)估的方法有（）。A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.剩余法E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法答案：ABCDE分析：市場(chǎng)法可通過(guò)比較類似土地的交易價(jià)格來(lái)評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值；成本法基于土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本等因素評(píng)估；收益法根據(jù)土地未來(lái)的收益折現(xiàn)來(lái)確定價(jià)值；剩余法適用于有開(kāi)發(fā)潛力的土地，通過(guò)扣除開(kāi)發(fā)成本和利潤(rùn)等確定土地價(jià)值；基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的具體情況進(jìn)行修正來(lái)評(píng)估土地價(jià)值。所以答案選ABCDE。三、判斷題1.資產(chǎn)評(píng)估的目的決定了評(píng)估的價(jià)值類型。（）答案：正確分析：資產(chǎn)評(píng)估的目的不同，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的衡量角度和要求也不同，從而決定了評(píng)估應(yīng)采用的價(jià)值類型。例如，在企業(yè)清算目的下，可能采用清算價(jià)值類型；在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的投資決策目的下，可能采用市場(chǎng)價(jià)值或收益現(xiàn)值等價(jià)值類型。所以該說(shuō)法正確。2.市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，參照物的選擇越多越好。（）答案：錯(cuò)誤分析：市場(chǎng)法中參照物的選擇并非越多越好。雖然增加參照物數(shù)量可以在一定程度上提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，但過(guò)多的參照物可能會(huì)引入一些與被評(píng)估資產(chǎn)差異較大或不可比的因素，增加評(píng)估的復(fù)雜性和難度，同時(shí)也可能會(huì)使評(píng)估結(jié)果受到一些異常數(shù)據(jù)的影響。關(guān)鍵是要選擇與被評(píng)估資產(chǎn)具有可比性的合適參照物。所以該說(shuō)法錯(cuò)誤。3.采用成本法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值。（）答案：錯(cuò)誤分析：成本法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е沦Y產(chǎn)功能相對(duì)落后而引起的價(jià)值損失，在成本法評(píng)估中是需要考慮的重要因素之一。所以該說(shuō)法錯(cuò)誤。4.無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值主要取決于其成本。（）答案：錯(cuò)誤分析：無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值主要取決于其未來(lái)所能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益，而不是其成本。雖然無(wú)形資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)或取得可能會(huì)發(fā)生一定的成本，但這些成本與無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值并不一定成正比。例如，一項(xiàng)具有重大創(chuàng)新的專利技術(shù)，其開(kāi)發(fā)成本可能相對(duì)較低，但由于能為企業(yè)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益，其價(jià)值會(huì)很高。所以該說(shuō)法錯(cuò)誤。5.房地產(chǎn)的地理位置是影響其價(jià)值的重要因素。（）答案：正確分析：房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，其地理位置直接影響到房地產(chǎn)的使用價(jià)值和市場(chǎng)需求。好的地理位置，如位于繁華商業(yè)區(qū)、交通便利地段、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)等，會(huì)使房地產(chǎn)的價(jià)值較高；而地理位置不佳的房地產(chǎn)，其價(jià)值相對(duì)較低。所以該說(shuō)法正確。6.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，收益法是最常用的方法。（）答案：正確分析：在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，收益法是一種常用且重要的方法。因?yàn)槠髽I(yè)的價(jià)值本質(zhì)上是其未來(lái)盈利能力的體現(xiàn)，收益法通過(guò)預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)的收益并折現(xiàn)來(lái)評(píng)估企業(yè)價(jià)值，能夠較好地反映企業(yè)的內(nèi)在價(jià)值和發(fā)展?jié)摿?。雖然市場(chǎng)法和成本法也可用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估，但收益法更能體現(xiàn)企業(yè)作為一個(gè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)實(shí)體的價(jià)值特點(diǎn)。所以該說(shuō)法正確。7.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一般不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值。（）答案：正確分析：流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)是周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)，其價(jià)值主要取決于當(dāng)前的市場(chǎng)狀況和實(shí)際變現(xiàn)能力，通常不存在由于技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е碌墓δ苄再H值。所以在流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中一般不需要考慮功能性貶值。該說(shuō)法正確。8.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值與使用年限成正比。（）答案：錯(cuò)誤分析：機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值與使用年限有一定關(guān)系，但并非嚴(yán)格的成正比關(guān)系。實(shí)體性貶值還受到設(shè)備的使用強(qiáng)度、維護(hù)保養(yǎng)情況、工作環(huán)境等多種因素的影響。例如，一臺(tái)使用年限相同但使用強(qiáng)度大、維護(hù)保養(yǎng)差的設(shè)備，其實(shí)體性貶值可能會(huì)比使用強(qiáng)度小、維護(hù)保養(yǎng)好的設(shè)備大得多。所以該說(shuō)法錯(cuò)誤。9.土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值一定高于土地取得成本。（）答案：錯(cuò)誤分析：土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值受到多種因素的影響，如土地的市場(chǎng)供求狀況、地理位置、開(kāi)發(fā)程度等。在某些情況下，如土地市場(chǎng)不景氣、土地存在一些限制條件等，土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值可能會(huì)低于土地取得成本。所以該說(shuō)法錯(cuò)誤。10.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日可以是同一天。（）答案：正確分析：評(píng)估基準(zhǔn)日是確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的時(shí)點(diǎn)，評(píng)估報(bào)告日是評(píng)估報(bào)告完成的日期。在實(shí)際評(píng)估工作中，有可能在評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天完成評(píng)估工作并出具評(píng)估報(bào)告，即評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日可以是同一天。所以該說(shuō)法正確。四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的基本步驟。答：市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的基本步驟如下：（1）明確評(píng)估對(duì)象。確定被評(píng)估資產(chǎn)的具體特征、范圍和評(píng)估目的。（2）選擇參照物。在公開(kāi)市場(chǎng)上尋找與被評(píng)估資產(chǎn)具有可比性的參照物，要求參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在功能、市場(chǎng)條件、交易時(shí)間等方面相似。（3）選擇比較因素。確定影響資產(chǎn)價(jià)值的主要因素，如資產(chǎn)的實(shí)體特征、交易情況、市場(chǎng)狀況等。（4）對(duì)比分析調(diào)整。將參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在各個(gè)比較因素上進(jìn)行對(duì)比，分析差異并進(jìn)行調(diào)整，以消除因這些差異對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。（5）確定評(píng)估價(jià)值。根據(jù)調(diào)整后的參照物價(jià)格，綜合考慮各種因素，確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值?？梢圆捎盟阈g(shù)平均法、加權(quán)平均法等方法對(duì)多個(gè)參照物的調(diào)整價(jià)格進(jìn)行處理。2.簡(jiǎn)述成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本思路。答：成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本思路是：首先確定機(jī)器設(shè)備的重置成本，即重新購(gòu)置或建造與被評(píng)估設(shè)備相同或類似的全新設(shè)備所需的成本。重置成本可以分為更新重置成本和復(fù)原重置成本，一般優(yōu)先采用更新重置成本。然后，估算機(jī)器設(shè)備的各種貶值，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。實(shí)體性貶值是由于設(shè)備的使用和自然損耗導(dǎo)致的價(jià)值降低；功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致設(shè)備功能相對(duì)落后而引起的價(jià)值損失；經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，如市場(chǎng)需求減少、競(jìng)爭(zhēng)加劇等原因?qū)е略O(shè)備價(jià)值下降。最后，用重置成本減去各種貶值，得到機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值，計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。3.簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。答：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：（1）獨(dú)立性。無(wú)形資產(chǎn)具有獨(dú)特性，不同的無(wú)形資產(chǎn)其價(jià)值形成和影響因素差異較大，評(píng)估時(shí)需要針對(duì)每一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)立分析和評(píng)估。（2）復(fù)雜性。無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值受多種因素影響，如技術(shù)含量、市場(chǎng)前景、法律保護(hù)、企業(yè)管理等，這些因素相互交織，增加了評(píng)估的復(fù)雜性。（3）動(dòng)態(tài)性。無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間、市場(chǎng)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步等因素的變化而變化，評(píng)估結(jié)果具有時(shí)效性，需要在不同的時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。（4）收益不確定性。無(wú)形資產(chǎn)的收益往往難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，其收益可能受到多種不確定因素的影響，如市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、技術(shù)替代等，這給評(píng)估工作帶來(lái)了一定的難度。（5）需要結(jié)合多種評(píng)估方法。由于無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)，單一的評(píng)估方法往往難以準(zhǔn)確評(píng)估其價(jià)值，通常需要結(jié)合市場(chǎng)法、收益法、成本法等多種方法進(jìn)行綜合評(píng)估。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。答：房地產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：（1）位置固定性。房地產(chǎn)的位置是固定的，其價(jià)值受到地理位置的影響很大，不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值差異明顯。（2）耐用性。房地產(chǎn)具有較長(zhǎng)的使用壽命，其價(jià)值在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)會(huì)受到多種因素的影響，評(píng)估時(shí)需要考慮其長(zhǎng)期的價(jià)值變化。（3）保值增值性。在正常情況下，房地產(chǎn)具有一定的保值增值功能，特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)價(jià)值往往會(huì)隨著時(shí)間的推移而增加。（4）權(quán)益性。房地產(chǎn)評(píng)估不僅要考慮房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)，還要考慮其權(quán)益狀況，如土地使用權(quán)的性質(zhì)、年限、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等，權(quán)益狀況不同，房地產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)不同。（5）區(qū)域性。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的區(qū)域性特征，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、價(jià)格水平、政策法規(guī)等存在差異，評(píng)估時(shí)需要考慮當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況。（6）專業(yè)性。房地產(chǎn)評(píng)估需要具備專業(yè)的知識(shí)和技能，評(píng)估人員要熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)、建筑工程、法律法規(guī)等方面的知識(shí)，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。5.簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的意義。答：企業(yè)價(jià)值評(píng)估具有重要的意義，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）投資決策。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以幫助他們了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，判斷企業(yè)是否具有投資價(jià)值，從而做出合理的投資決策。（2）企業(yè)并購(gòu)。在企業(yè)并購(gòu)過(guò)程中，準(zhǔn)確評(píng)估目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值是確定交易價(jià)格的重要依據(jù)，有助于并購(gòu)雙方達(dá)成公平合理的交易，避免因價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。（3）企業(yè)重組。企業(yè)進(jìn)行重組時(shí)，如股份制改造、資產(chǎn)重組等，需要對(duì)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定各股東的權(quán)益比例和資產(chǎn)的合理配置。（4）經(jīng)營(yíng)管理。企業(yè)管理者通過(guò)企業(yè)價(jià)值評(píng)估，可以了解企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在的問(wèn)題，從而制定合理的經(jīng)營(yíng)策略，提高企業(yè)的價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力。（5）財(cái)務(wù)管理。企業(yè)價(jià)值評(píng)估為企業(yè)的財(cái)務(wù)管理提供了重要的參考，如在制定融資計(jì)劃、利潤(rùn)分配政策等方面，需要考慮企業(yè)的價(jià)值狀況。（6）法律事務(wù)。在涉及企業(yè)的法律糾紛、稅務(wù)處理等方面，企業(yè)價(jià)值評(píng)估結(jié)果可以作為重要的證據(jù)和依據(jù)。五、計(jì)算題1.某企業(yè)有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)該專利技術(shù)在未來(lái)5年內(nèi)每年可為企業(yè)帶來(lái)20萬(wàn)元的收益，5年后該專利技術(shù)將無(wú)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。已知折現(xiàn)率為10%，試計(jì)算該專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。解：本題可采用收益法計(jì)算專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值，根據(jù)收益法公式，對(duì)于有限期收益的資產(chǎn)，其評(píng)估價(jià)值公式為：\[V=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_{i}}{(1+r)^{i}}\]其中，\(V\)為評(píng)估價(jià)值，\(R_{i}\)為第\(i\)年的收益，\(r\)為折現(xiàn)率，\(n\)為收益期限。已知\(R_{1}=R_{2}=R_{3}=R_{4}=R_{5}=20\)萬(wàn)元，\(r=10\%\)，\(n=5\)。則該專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值為：\[\begin{align}V&=20\x\frac{1}{(1+0.1)^{1}}+20\x\frac{1}{(1+0.1)^{2}}+20\x\frac{1}{(1+0.1)^{3}}+20\x\frac{1}{(1+0.1)^{4}}+20\x\frac{1}{(1+0.1)^{5}}\\&=20\x(0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209)\\&=20\x3.7907\\&=75.814（萬(wàn)元）\end{align}\]答：該專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值為75.814萬(wàn)元。2.某設(shè)備的重置成本為80萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用15年。經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為20%，功能性貶值為5萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)性貶值為3萬(wàn)元。試計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。解：首先計(jì)算設(shè)備的實(shí)體性貶值額，已知實(shí)體性貶值率為20%，重置成本為80萬(wàn)元，則實(shí)體性貶值額\(=80\x20\%=16\)萬(wàn)元。然后根據(jù)成本法評(píng)估設(shè)備價(jià)值的公式：評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。將數(shù)據(jù)代入公式可得：評(píng)估價(jià)值\(=80-16-5-3\)\(=80-(16+5+3)\)\(=80-24\)\(=56\)（萬(wàn)元）答：該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為56萬(wàn)元。3.某宗土地面積為2000平方米，土地單價(jià)為1500元/平方米?，F(xiàn)對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)成本為800元/平方米，開(kāi)發(fā)期為2年，開(kāi)發(fā)費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，年利率為8%，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率為20%。試計(jì)算該土地開(kāi)發(fā)后的價(jià)值。解：（1）計(jì)算土地取得成本土地取得成本=土地面積×土地單價(jià)=2000×1500=3000000元（2）計(jì)算開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本=土地面積×開(kāi)發(fā)成本單價(jià)=2000×800=1600000元（3）計(jì)算投資利息土地取得成本的利息=土地取得成本×年利率×開(kāi)發(fā)期=3000000×8%×2=480000元開(kāi)發(fā)成本的利息=開(kāi)發(fā)成本×年利率×開(kāi)發(fā)期÷2（因?yàn)殚_(kāi)發(fā)費(fèi)用均勻投入）=1600000×8%×2÷2=128000元投資利息=480000+128000=608000元（4）計(jì)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=（土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本）×開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率=（3000000+1600000）×20%=920000元（5）計(jì)算土地開(kāi)發(fā)后的價(jià)值土地開(kāi)發(fā)后的價(jià)值=土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+投資利息+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=3000000+1600000+608000+920000=6128000元答：該土地開(kāi)發(fā)后的價(jià)值為6128000元。4.某企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額為500萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估人員分析，其中有50萬(wàn)元的應(yīng)收賬款預(yù)計(jì)無(wú)法收回，另外有100萬(wàn)元的應(yīng)收賬款回收風(fēng)險(xiǎn)較大，預(yù)計(jì)壞賬損失率為20%。試計(jì)算該應(yīng)收賬款的評(píng)估值