有預(yù)售房合同協(xié)議

有預(yù)售房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[樓盤名稱]，具體地址為[詳細(xì)地址]，預(yù)售許可證號(hào)為[預(yù)售許可證號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并有意向乙方預(yù)售；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[樓盤名稱]的[具體樓棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]，為[房屋結(jié)構(gòu)，如：框架結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見本合同附件二。2.該房屋的用途為[用途，如：住宅]，屬[建筑層數(shù)]層，所在樓層為[具體樓層]。3.該房屋朝向?yàn)閇朝向，如：坐北朝南]，采光情況良好，通風(fēng)順暢。（二）配套設(shè)施1.該房屋所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等管線和設(shè)施，均已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，能夠滿足正常使用需求。2.小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心、停車位等公共服務(wù)設(shè)施。其中，停車位分為地上停車位[x]個(gè)，地下停車位[x]個(gè)。乙方可根據(jù)實(shí)際需求，按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)租賃或購買停車位。（三）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)。2.房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)為[裝修標(biāo)準(zhǔn)描述，如：毛坯房/精裝修，精裝修需詳細(xì)描述裝修材料、品牌等]。3.房屋內(nèi)的門窗應(yīng)安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹現(xiàn)象；墻面、地面應(yīng)平整光潔，無裂縫、空鼓等缺陷；衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間應(yīng)做防水處理，無滲漏現(xiàn)象。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該房屋進(jìn)行預(yù)售。對(duì)該房屋的相關(guān)情況享有知情權(quán)，并有權(quán)要求乙方如實(shí)提供相關(guān)信息。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的預(yù)售許可證等相關(guān)證明文件，并保證所提供文件的真實(shí)性、合法性和有效性。按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋預(yù)售的法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行相關(guān)告知義務(wù)。在房屋交付后，按照國(guó)家和地方規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式購買該房屋，并享有該房屋的相關(guān)權(quán)益。在簽訂本合同前，對(duì)該房屋的相關(guān)情況進(jìn)行了解和查閱，有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)資料。在甲方交付房屋不符合本合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除合同。按照國(guó)家和地方規(guī)定，享有房屋產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利，要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購房款。如實(shí)向甲方提供個(gè)人身份信息、聯(lián)系方式及其他相關(guān)資料，并保證所提供信息的真實(shí)性、合法性和有效性。在簽訂本合同后，按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，接收房屋。在房屋交付后，按照國(guó)家和地方規(guī)定及本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金的支付方式為[支付方式，如：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬需注明收款賬號(hào)及開戶行]。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款的支付方式為[支付方式，如：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬需注明收款賬號(hào)及開戶行]。3.余款乙方應(yīng)在辦理銀行貸款審批手續(xù)通過后，按照貸款銀行的要求，將購房余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未能通過銀行貸款審批，應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將購房余款一次性支付至甲方指定賬戶。（三）銀行貸款1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理銀行貸款所需的全部資料，并配合銀行進(jìn)行貸款審批手續(xù)。2.若乙方未能在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交完整資料或因乙方自身原因?qū)е裸y行貸款審批未通過，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房余款，否則視為乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地[具體地址]。（三）交付手續(xù)1.甲方在房屋交付前[x]日，應(yīng)以書面形式通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件資料等。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，按照通知要求前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)攜帶本人身份證、本合同等相關(guān)證件資料。3.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并由雙方簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況及其他相關(guān)事項(xiàng)。4.乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)完成整改，并再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。直至房屋符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)為止。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間1.甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理手續(xù)時(shí)自行繳納。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。2.若乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е孪嚓P(guān)手續(xù)無法辦理或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如遇不可抗力等特殊原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤獬?，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書面形式送達(dá)對(duì)方時(shí)，視為有效送達(dá)。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。郵寄送達(dá)的，以郵件回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。（三）合