自貢預(yù)售合同協(xié)議

自貢預(yù)售合同協(xié)議?甲方（預(yù)售方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（預(yù)購方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于自貢市[具體項目名稱及地址]的[樓盤名稱]物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），并取得了預(yù)售許可證，乙方有意向購買該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下預(yù)售合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本信息該物業(yè)位于自貢市[具體地址]，屬于[樓盤名稱]項目[具體棟號][具體單元][具體房號]。建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。2.房屋結(jié)構(gòu)及裝修標準房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。裝修標準為[毛坯/精裝，若為精裝需詳細描述裝修內(nèi)容，包括但不限于墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等的品牌及規(guī)格]。3.配套設(shè)施該物業(yè)所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如停車位、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房、休閑健身設(shè)施等]。停車位情況：規(guī)劃機動車停車位[x]個，其中地下停車位[x]個，地上停車位[x]個。（具體停車位數(shù)量及使用方式以實際交付為準）二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。對該物業(yè)的設(shè)計、施工等進行合理變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意（如有重大變更導(dǎo)致影響房屋使用功能等情況，乙方有權(quán)解除合同）。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定對該物業(yè)進行預(yù)售。2.義務(wù)保證該物業(yè)的建設(shè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準的要求，具備合法的預(yù)售條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的交付時間和標準，將該物業(yè)交付給乙方。負責辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。在房屋交付前，負責對該物業(yè)進行妥善管理和維護，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。向乙方如實告知該物業(yè)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的抵押、查封等權(quán)利受限情況（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、標準交付該物業(yè)。有權(quán)在甲方交付物業(yè)時對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)對該物業(yè)進行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分。按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款后，有權(quán)取得該物業(yè)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時間，足額支付購房款。配合甲方辦理該物業(yè)的預(yù)售備案、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。在簽訂本合同前，自行了解該物業(yè)的相關(guān)情況，并對自身購買行為負責。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用該物業(yè)，并承擔相應(yīng)的物業(yè)管理費用等。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點，如該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后]，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在該物業(yè)交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），并在[具體時間節(jié)點，如簽訂本合同后的[x]個工作日內(nèi)]，向銀行提交按揭貸款申請資料，辦理貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），貸款期限為[x]年。乙方應(yīng)確保按時足額償還銀行貸款本息，如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或未能按時足額償還貸款本息，乙方應(yīng)自行承擔相應(yīng)責任，并按照本合同約定的付款方式和時間支付剩余購房款。2.付款時間乙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的時間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。四、交付時間及條件1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該物業(yè)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該物業(yè)已通過竣工驗收備案。該物業(yè)達到本合同約定的裝修標準（如有）。該物業(yè)的配套設(shè)施已達到本合同約定的使用條件（如道路、綠化、停車位等）。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、房屋交接1.交接程序在交付日期前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)，與甲方辦理房屋交接手續(xù)。雙方交接時，應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進行查驗，并填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在交接清單上注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時整改，整改合格后重新進行交接。乙方無正當理由拒絕接收房屋的，自書面通知交房之日起，視為甲方已將該物業(yè)交付給乙方，乙方應(yīng)承擔自交付之日起的物業(yè)管理費用等相關(guān)費用，并承擔房屋毀損、滅失的風險。2.房屋質(zhì)量問題處理乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題之日起[x]日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)進行查驗，并根據(jù)問題的具體情況進行維修或整改。維修或整改期限應(yīng)根據(jù)問題的嚴重程度合理確定，但最長不得超過[x]日。如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的全部購房款及利息（如有）。六、產(chǎn)權(quán)登記1.登記辦理甲方負責在該物業(yè)交付后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在取得房屋所有權(quán)初始登記證明后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.費用承擔辦理房屋所有權(quán)初始登記的費用由甲方承擔。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的全部購房款及利息（如有）。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或交付條件，甲方應(yīng)負責按照合同約定進行整改，整改費用由甲方承擔。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的全部購房款及利息（如有）。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。若乙方擅自變更本合同約定的房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并承擔由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效