社區(qū)書店合同協(xié)議

社區(qū)書店合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[社區(qū)書店具體地址]的房屋及相關(guān)設(shè)施，愿意出租給乙方用于經(jīng)營社區(qū)書店；乙方有意承租該場地開展書店業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃場地：甲方將位于[社區(qū)書店具體地址]，建筑面積為[x]平方米的房屋及附屬場地出租給乙方。該場地包括但不限于書店經(jīng)營區(qū)域、倉庫、員工休息區(qū)等，具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。2.配套設(shè)施：場地內(nèi)現(xiàn)有書架、桌椅、照明設(shè)備、空調(diào)、收銀系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備一并出租給乙方使用。乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管和正常使用這些設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或賠償。3.服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)在該場地內(nèi)合法經(jīng)營社區(qū)書店，提供各類書籍、文具、文化創(chuàng)意產(chǎn)品等的銷售服務(wù)，同時可根據(jù)社區(qū)需求開展讀書分享會、文化講座等文化活動，豐富社區(qū)居民的文化生活。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，要求乙方按照法律法規(guī)及合同約定合法經(jīng)營。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務(wù)保證所提供的租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用，并在租賃期間負(fù)責(zé)對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修（因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外）。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照，提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。按照合同約定向乙方交付租賃場地及設(shè)施設(shè)備，并在租賃期間保持場地及設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃場地內(nèi)按照合同約定自主開展書店經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。在租賃期間，如對租賃場地及設(shè)施設(shè)備進行合理裝修和改造，應(yīng)在提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意后進行。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分（但不得損害甲方房屋結(jié)構(gòu)）。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。按時足額向甲方支付租金及其他費用，承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等一切費用。合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害社區(qū)居民利益的經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)租賃場地及設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和安全管理，如因乙方原因造成場地或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。按照甲方要求做好消防、環(huán)保等工作，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定將租賃場地及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元。租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊租金水平協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[x]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[x]年，自[合同起始日期]起至[合同結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期滿前[x]個月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)提前書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)重新協(xié)商簽訂續(xù)租合同，租金等條款可根據(jù)市場情況進行調(diào)整。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定向乙方交付租賃場地或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反合同約定干涉乙方正常經(jīng)營活動，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場地或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)營損失，并在合理期限內(nèi)完成維修。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變租賃場地用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃場地，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定對租賃場地及設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)或造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行維修，費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照維修費用的[x]倍向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)或社區(qū)管理規(guī)定經(jīng)營，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方