海南三亞天涯黎家度假區(qū)策劃案

中國三亞天涯黎家

旅游度假區(qū)籌劃案ARTX同軒國際建筑規(guī)劃設(shè)計2007年5月目錄第一局部三亞市城市總體規(guī)劃第二局部工程分析第三局部工程整體功能定位第四局部功能分區(qū)布局第五局部規(guī)劃設(shè)計第六局部開發(fā)模式第一局部三亞市城市總體研究一、三亞市區(qū)域綜述1.三亞市地理位置

三亞市地處海南島南端，處于西太平洋環(huán)帶上,海南省的省會，全市面積約1919.6平方公里。南臨南海，有10多個島嶼，19個港灣，是海南南部經(jīng)濟中心和我國南疆對外貿(mào)易的重要港口，中國同東南亞各國交往最捷的大門,也是中國與西南亞、非洲、歐洲的海上交通要道。2.行政區(qū)域劃分五個鎮(zhèn)：海棠灣鎮(zhèn)、田獨鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)。兩個管委會五個國營農(nóng)場3.氣候熱帶海洋性季風氣候區(qū)，年平均氣溫25.7°C,全年日照時間2534小時。年平均降水量1347.5MM。素有“天然溫室〞之稱。4.人口分析

2006年末，全市常住人口為53.6萬人。多民族聚居，有漢、黎、苗、回等20多個民族。少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?1.5％，其中黎族18.4萬人，苗族3407人，回族7096人。1.三亞市的城市定位美麗三亞浪漫天涯“第二居所〞，成為人居天堂九大景觀，形成一條休閑度假、觀光游覽的旅游鏈，構(gòu)成三亞旅游圈二、三亞市開展現(xiàn)狀研究2.經(jīng)濟開展水平分析第三產(chǎn)業(yè)所占比重由45.5%提高至47%，對經(jīng)濟增長奉獻率為40.5%，居三次產(chǎn)業(yè)奉獻率首位?！矓?shù)據(jù)來源：2006年三亞市統(tǒng)計年鑒〕4.旅游業(yè)分析全市接待旅游過夜人數(shù)454.9萬人次，，比去年增長11.9%。全年旅游收入65.4億元

2006年旅游人數(shù)比上年增長（%）國際旅客（萬人次）38.8883.4外國人

31.17108.9香港同胞5.6319.5澳門同胞

0.2224.2臺灣同胞1.8634國內(nèi)旅客（萬人次）416.028〔數(shù)據(jù)來源：三亞市2006年國民經(jīng)濟和社會開展統(tǒng)計公報〕第二局部工程分析一、工程現(xiàn)狀本景區(qū)與機場距離短環(huán)島高速快速、暢通市區(qū)目前已經(jīng)開通到景區(qū)的公交車資源分析交通資源便利資源分析豐富的黎族民俗文化船形屋：早期的黎家用茅草、泥巴、竹木仿船形建造居室。特色飲食：竹筒飯、山蘭糯米酒、甜糕等傳統(tǒng)舞蹈：打柴舞、舂米舞等傳統(tǒng)節(jié)日：三月三黎族婦女紋身服飾：手工編成的黎錦，在春秋時期就有盛名，是中國最早的棉紡織品資源分析自然資源豐富二、周邊工程分析1——天涯海角天涯海角風景區(qū)位于三亞市西南海濱23公里處，碧海、青山、白沙、巨磊、礁盤渾然一體。刻有“天涯〞、“海角〞、“南天一柱〞、“海判南天〞的巨石雄峙南海之濱，為海南一絕。每年天涯海角景區(qū)的游客多達400萬人次，門票收入2億元/年，上交財政4500萬元/年“天涯海角〞景點的定位在三亞旅游中占據(jù)重要的位置，是三亞九大景觀之一，三亞三大國家級4A景區(qū)之一

優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢：天涯海角景區(qū)的知名度享譽中外，為國家級4A級旅游風景區(qū)。高知名度為其每年帶來可觀的門票收入。劣勢：除本身的自然景觀外，該景區(qū)形態(tài)比較單一，缺乏根本的餐飲、購物、住宿等相關(guān)配套。使天涯海角景區(qū)成為一次性旅游消費景點心。天涯海角景區(qū)每年的門票收入要上交財政，造成沒有多余的資金進行重新開發(fā)本工程與該工程比照分析：性質(zhì)不同：天涯海角景區(qū)是“純觀光型〞旅游。本工程是以“展示及體驗黎族文化〞為主線的文化旅游。以天涯海角景區(qū)為依托，并同時為其做相關(guān)配套的旅游度假區(qū)。作用不同：本工程的開發(fā)，能豐富天涯海角旅游文化的深度內(nèi)涵，提高旅游消費水平。本工程中黎族文化園區(qū)的開發(fā)是對中國黎族文化做了系統(tǒng)的保存、整理及呈現(xiàn)。關(guān)系：兩者是互補、互惠互利關(guān)系。二、周邊工程分析2——

南山民族文化旅游區(qū)優(yōu)勢分析

本工程與該工程比照分析：

三、SWOT分析

優(yōu)勢〔Strength〕地理位置優(yōu)越：緊靠天涯海角景區(qū)，可以和天涯海角景區(qū)對接，資源共享。資源優(yōu)勢：交通資源便捷，通訊暢通。海陸空四通八達，離機場僅15分鐘車程。文化優(yōu)勢：天涯海角景區(qū)依托了中國民族傳統(tǒng)的情感文化。天涯鎮(zhèn)為黎族世居地，積淀著深厚的黎苗民族文化，具有民族文化背景支撐。SWOT分析劣勢〔Weakness〕工程不直接臨海處在原始開發(fā)狀態(tài)，處于其他知名景區(qū)的掩蔽之下飛機噪音：離機場距離較近，每隔8分鐘就有飛機經(jīng)過SWOT分析第三局部工程整體功能定位開發(fā)設(shè)想以天涯海角景區(qū)為依托，開發(fā)休閑、娛樂旅游文化。以黎族文化為契機，開發(fā)民族風情特色文化。填補天涯海角景區(qū)空白，開發(fā)商業(yè)旅游文化。功能規(guī)劃理念工程占地面積460畝，按照坐北朝南，依山臨海的優(yōu)勢，借助天涯海角的名氣和年400萬的客流，打造一個全國最大的黎家民族風情度假區(qū)。天涯海角天涯黎家天涯鎮(zhèn)工程的定位思路集黎族文化博覽、體驗、休閑、度假為一體的——天涯黎家旅游區(qū)第四局部總體功能布局中國三亞天涯黎家旅游度假區(qū)黎族風情園天涯休閑區(qū)民俗商業(yè)效勞區(qū)黎家新苑一、黎族風情園黎家生活場景有意識的安排，無意識的展示了解黎族田園牧歌式的日常生活習俗游客在體驗中得到快樂黎家人民人的活動，是生活場景中不可或缺的因素。

古老黎寨船形屋：早期的黎家用茅草、泥巴、竹木仿船形建造居室。果樹培植

黎家人民在果林間培值果樹，采摘果實,盡現(xiàn)黎族外鄉(xiāng)氣息。采集活動

黎族無論男女，每當上山或外出時，皆身挎刀簍和腰簍，隨時采摘野果、挖掘植物根塊和捕捉小動物。民族廣場黎家方言展示賽方言峒潤方言峒美孚方言峒杞方言峒哈方言峒黎族博物館

文身館黎族文身，歷史悠久，自漢代開始，已有文字記載。這在世界的民族族群中是一種罕見的文化現(xiàn)象。樹皮布藝館黎族樹皮衣樹皮布文化起源甚古，距今約3000多年，其原始有序的加工流程，是勤勞勇敢的祖先聰明智慧的結(jié)晶?？楀\工藝館手工編成的黎錦，在春秋時期就有盛名，是中國最早的棉紡織品陶藝館制陶是黎族重要的手工業(yè)生產(chǎn)之一，主要由婦女承擔。黎族宗祠二、天涯休閑區(qū)天涯湖黎族歌舞演藝中心民間體育競技場天涯結(jié)緣活動區(qū)天涯湖景觀區(qū)歌舞演藝中心向外界展示黎族的傳統(tǒng)音樂、舞蹈、婚俗等。

天涯“情感〞——打造人文體驗式的高層次旅游“愛情〞——獨上高樓，望盡天涯路！“鄉(xiāng)情〞——海上升明月，天涯共此時！“友情〞——海內(nèi)存知己，天涯假設(shè)比鄰！在戀人的心中，天涯海角成為相思的符號。天涯結(jié)緣活動區(qū)鄉(xiāng)情友情愛情天涯結(jié)緣舉辦國際婚慶節(jié)“愛在天涯，戀在海角〞為主題——天涯文化中的“愛情〞天涯結(jié)緣開發(fā)目的：1、提升三亞國際知名度，進一步塑造“魅力三亞〞的城市品牌——2、開展文化產(chǎn)業(yè)，促進文化消費。3、給開發(fā)者和政府雙方均帶來經(jīng)濟效益和社會效益。民間體育競技場射魚粉槍射擊拉烏龜賽牛射弩頂木棍爬桿婚俗表演及參與三、黎家新苑黎家會所——高檔次餐飲、SPA等為游客的休閑和會議效勞提供方便黎家居住體驗區(qū)——水上船型屋居住體驗傳統(tǒng)山地黎寨居住體驗解決多日游游客的住宿問題親身體驗黎家居住生活水上船型屋居住體驗傳統(tǒng)山地黎寨居住體驗四、民俗商業(yè)效勞區(qū)開發(fā)目的：天涯海角景區(qū)原本無相關(guān)餐飲、娛樂、購物等配套，旅游業(yè)態(tài)形式很單一。本工程的開發(fā)可為天涯海角景區(qū)提供旅游資源上的互補。由于為天涯海角景區(qū)做了局部互補，這樣也可大大提高天涯海角工程的營業(yè)收益。深化天涯海角的文化內(nèi)涵，加大了文化挖掘的力度和深度停車場民族特色飲食苑

民俗購物街

特色酒吧

行吃購主入口停車場開發(fā)思路：在原有的停車場根底上改擴建，作為到天涯海角景區(qū)來的第一站和離開的出發(fā)點大門主入口，斜對著天涯海角大門，和天涯海角旅游景點做對接；也彌補了天涯海角在旅游頂峰期停車位的不同功能分區(qū)：滿足300-500個小車位，100個大車位黎族建筑特色的商業(yè)內(nèi)街

★規(guī)劃于景區(qū)大門西側(cè)，天涯海角景區(qū)出入口的斜對面，方便游客的購置活動；★購物街的建筑形態(tài)為具有黎族特色的商業(yè)內(nèi)街，具有船形屋的建筑符號；★購物街的商業(yè)業(yè)態(tài)以民俗紀念品、海洋文化紀念品、黎族服飾、黎族特產(chǎn)〔山欄米酒、檳榔等〕、黎族餐飲〔如竹筒飯、腌酸菜、腌酸魚、腌酸肉、黎族粽子、魚茶〕為主，充分注重商品的特色性和外鄉(xiāng)性。黎族特色飲食苑黎、苗族風情餐“山欄〞香米是黎族地區(qū)的特產(chǎn)，歷史上早已成名，煮成的飯味香可口；腌酸菜、腌酸魚、腌酸肉是黎族特有的風味食品；野菜的品種也多達幾十種；南瓜、葫蘆瓜、椰子、菠蘿蜜、龍眼、荔枝、木瓜等蔬菜水果豐富盛產(chǎn)……在瓊崖黎家樂里，游客可以品嘗到地道的黎家餐飲和小吃，盡享吃之樂。玉米魚茶

竹筒飯黎家海鮮美食誘人的海鮮，濃郁的濱海漁家氣息，游客在這里吃到的不僅是鮮美的食物，也將是漁家的質(zhì)樸與勤勞氣質(zhì)。地域文化在漁家樂展露無疑。第五局部規(guī)劃設(shè)