《基于近4年數(shù)據(jù)的房地產上市公司盈利能力分析-以廣宇集團為例》9600字（論文）

I1緒論1.1研究背景房地產是房屋和土地所有權的總稱。房地產業(yè)是拉動經濟的重要手段，是第三產業(yè)組成中重要的部分。房地產行業(yè)的發(fā)展不僅直接關系到人民群眾的生活和利益，也直接關系到整個國民經濟的發(fā)展。隨著人民生活水平的不斷提高和住房需求的增加，房地產行業(yè)也在快速發(fā)展，面臨著很多問題?；仡欉^去，2021年是房地產行業(yè)的一個節(jié)點，房價持續(xù)上漲至2021年。2021年之后，相關限售政策出臺，房屋價格基本保持穩(wěn)定。圍繞房地產金融風險，中央決定短期內不將房地產作為刺激經濟的手段，繼續(xù)以“房住、不炒”為基調的各項調控政策，推動深化市、區(qū)、因地制宜的進一步發(fā)展。隨著房地產行業(yè)調控政策的持續(xù)深入實施，我國房地產業(yè)運行的基礎制度逐步完善，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的格局正在一點一點的完善，房地產市場進入提質增緩持續(xù)發(fā)展的新周期。隨著城市化進程的推進、城市改造和居住條件的改善，房地產市場空間依然巨大。近年來，房價上漲、房產緊缺等問題日益突出，特別是在2023年COVID-19疫情時期，中國房地產行業(yè)已進入到價值成熟穩(wěn)定的時代，政府保持房地產穩(wěn)定，住房需求緩慢增長，房地產行業(yè)面臨著來自疫情的更大的壓力。作為中國第一家上市的民營地產公司，廣宇集團股份有限公司致力于優(yōu)化創(chuàng)新，提供優(yōu)質服務。公司不斷發(fā)展創(chuàng)新，克服困難，不斷進取。公司確立以杭州為核心，以二三線城市為中心的發(fā)展趨勢，秉承“實事求是、開拓創(chuàng)新”的原則，融入高端產品的設計理念和體驗優(yōu)勢，將其吸納到普通大眾住宅，發(fā)展以性價比高的普通中小型住宅為主要產品，全面提升產品品質。面對行業(yè)競爭壓力、疫情以及房地產政策的影響，廣宇集團的發(fā)展也有所呈現(xiàn)放緩態(tài)勢，公司為解決問題做出了一些改變，但隨著各種因素的變化，公司發(fā)展的因素也越來越不穩(wěn)定。1.2研究意義利潤作為公司成長的基礎與前提，是公司從事生產經營活動的動力源泉，是公司實現(xiàn)財務目標的重要途徑。作為一家房地產開發(fā)評級一流的房地產公司，廣宇集團通過盈利能力的分析和利用相關指標反映和衡量公司的經營業(yè)績，發(fā)現(xiàn)經營存在的問題。此外，盈利能力分析不僅反映企業(yè)的盈利能力，更能更好的反映企業(yè)盈利的穩(wěn)定性和持久性，有利于保持公司可持續(xù)性發(fā)展，提高公司經營管理水平。因此，通過對上市公司盈利能力的深入分析，可以客觀地評價廣宇集團股份有限公司，幫助投資的人做出有利的決策，減輕投資的盲目風險性。同時。房地產行業(yè)與人們生活密不可分，息息相關，在我國行業(yè)里也是非常重要的，但房地產行業(yè)的發(fā)展也存在資產負債率高、融資渠道單一、制度不健全和資本結構有待優(yōu)化和完善等問題。因此，房地產行業(yè)的盈利能力分析有利于優(yōu)化資本結構，提高抗風險能力，為完善經營決策提供正確科學的理論，促進房地產業(yè)健康、包容發(fā)展、國民經濟發(fā)展、社會和諧穩(wěn)定。2理論概述2.1盈利能力的相關概念公司賺取利潤的能力被叫做盈利能力，也稱公司的資本或資本增值能力。通過營業(yè)利潤率、總資產回報率、股本回報率等指標，分析在一定時期內公司的收入的多少和水平。一般來說，利潤越高，回報也就越高。從企業(yè)管理者的角度來看，企業(yè)的盈利能力主要是組織的經營活動、銷售活動和財務管理工作的綜合反映。企業(yè)盈利能力可以綜合反映企業(yè)的整體發(fā)展能力和工作成果，也可以衡量企業(yè)管理水平的高低。綜合分析公司盈利能力水平，不僅要觀察銷售情況，還要綜合比較國家發(fā)布稅收的相關政策、公司的利潤和資本結構、公司的獲利模式和資金的運作效率來分析其內部的運作、相關因素影響結果，讓盈利能力的分析突顯得更加科學和合理。2.2盈利能力分析的具體內容盈利能力分析是公司財務分析的核心，其分析的基本目的是準確地發(fā)現(xiàn)問題，改善公司的財務架構和加強公司償債能力和管理能力，最終提高公司的盈利能力促進可持續(xù)發(fā)展。企業(yè)盈利能力分析主要是利潤率分析。利潤數(shù)額的分析雖然可以解釋公司財務業(yè)績的增減及其動因，但可以為改善企業(yè)經營管理指明方向，但是，由于利潤的多少受公司規(guī)?；蛲顿Y總額的影響很大，所以利潤的多少一方面不便于整體比較不同規(guī)模的公司，另一方面又不方便比較的是不能準確反映企業(yè)盈利能力和盈利水平的。因此，一般情況下，只分析利潤的金額并不能滿足各方面人事對財務信息的要求，還必須要分析利潤率。2.3評價企業(yè)盈利能力的各項指標1.凈資產收益率凈資產收益率是公司的稅后利潤除以其凈資產的比率，也稱股本回報率/凈值報酬率/權益報酬率/股本利潤率/凈資產利潤率。該指標通過反映權益資本的收益水平來衡量公司使用權益資金的效率，也是衡量盈利能力的基本指標。公司的基本目標是最大化所有者的資本或股東價值，因為資本回報率不僅可以直接反映資本增值的能力，還會影響公司的股東價值和業(yè)務。資本回報率越高，公司獲得自籌資金的能力就越大，經營效率也越好。2.主營業(yè)務利潤率主營業(yè)務利潤率可以顯示公司每個核心業(yè)務的收入單位能夠獲得主要業(yè)務利潤的多少，其是指主營業(yè)務利潤與主營業(yè)務收入凈利潤之間的百分比值。反映了公司核心業(yè)務的盈利能力，是評價公司經營效率的主要指標。核心業(yè)務利潤率越高，公司經營現(xiàn)金流就越穩(wěn)定。3.總資產收益率總資產收益率既是衡量公司盈利能力，也是分析其盈利能力的指標。該指標反映了公司經營管理水平的多少，代表了資產使用的有效性和資金使用效果之間的關系。在公司總資產金額確定的條件下，總資產收益指數(shù)可用于分析公司盈利的穩(wěn)定性和持久性，判斷公司所面臨的風險。如果將總資產收益率和凈資產收益率綜合在一起分析，可以用兩者的差異來描述公司經營的風險水平。該指標越高，公司經營管理水平越好，盈利能力就越大。4.銷售毛利率銷售毛利率一般是指毛利率，是指毛利潤與營業(yè)收入的百分比，其中毛利潤是收入與營業(yè)成本的差額。房地產行業(yè)銷售毛利率在30%左右，在分析公司主營業(yè)務的利潤空間和變化趨勢時，銷售毛利率是一個重要指標。該指標的優(yōu)勢在于分析公司核心業(yè)務的盈利狀況，這對于判斷公司核心競爭力的變化趨勢非常有幫助。5.銷售凈利率凈銷售利潤率能夠比較公司凈利潤與銷售收入，用來衡量公司在一定時期內賺取銷售收入的能力，指凈利潤與銷售收入的百分比值。其反映了每筆銷售產生的收入能夠獲得凈利潤的多少，表明公司的銷售收入的水平能力。以房地產行業(yè)來看，其銷售凈利潤率一般在20%到30%較合適，因為該指標越高更能顯現(xiàn)出公司銷售的盈利能力越高。如果一家公司能夠保持良好且持續(xù)增長的銷售凈利率，則說明該公司的財務狀況良好，但也取決于該公司的銷售的增長情況和公司凈利潤的變化。3廣宇集團股份有限公司盈利能力分析3.1廣宇集團股份有限公司簡介廣宇集團股份有限公司創(chuàng)建于1984年，是一家具有一級房地產開發(fā)資質的房地產公司。公司于2007年4月27日在深交所掛牌上市，是國內首家在全國A股IPO上市的民營地產公司。擁有三十年深耕地產發(fā)展過程，先后榮獲“中國房地產百強企業(yè)”、“中國房地產企業(yè)納稅50強”、“中國房地產誠信企業(yè)”等多項榮譽。廣宇集團秉承“求實、開拓、創(chuàng)新”的宗旨，在企業(yè)文化和人才戰(zhàn)略方面，它致力于成為一家學者型、研究型和實踐型相結合的房地產公司，通過人才培養(yǎng)，大力支持公司的遠程的擴張推進，實現(xiàn)管理模式和盈利模式的快速復制。此外，公司不斷加強自己的發(fā)展能力，積極投入人才培訓工作，將豐富的理論知識融入實踐中，積極拓展養(yǎng)老領域，實現(xiàn)地產加養(yǎng)老的現(xiàn)代化模式。房地產開發(fā)是公司的主營業(yè)務。公司成立30多年來，主導舊城改造項目20余項，成功開發(fā)多個項目，并有多個項目在建。公司不斷加強設計開發(fā)實力，確立以杭州為軸心向二三線城市放射，用自己獨特的房產開發(fā)理念，讓房子不僅僅是一幢冷冰冰的建筑，更是每個居民們向往的家。公司對待房屋的設計更貼近普通大眾，與此同時，將高端的設計點融入到主要理念中，使房屋建筑溫馨高級。此外，物業(yè)的經營管理是保證公司長期可持續(xù)發(fā)展利潤的關鍵。這些中心位置的商業(yè)物業(yè)的租金收入為公司提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。而在做好房地產業(yè)務的同時,廣宇集團結合行業(yè)和自身特點,研究確定大健康業(yè)務作為公司發(fā)展的第二大主業(yè),力爭將其打造為公司發(fā)展的新增長點。3.2廣宇集團股份有限公司盈利能力現(xiàn)狀分析廣宇集團以房地產開發(fā)為業(yè)務的主要部分，公司具有30多年房地產開發(fā)管理經驗，經歷過多次完整的宏觀調控周期，熟悉國內房地產市場的周期性變化，具有較強的資源整合能力、經營管理能力和抗風險能力。公司先后在杭州、浙江、安徽、廣東等進行房地產項目開發(fā)，均取得較大的成功。近年來，公司融資能力不斷提升，積極借助資本市場，創(chuàng)新融資模式，保持合理的資產負債率。公司對市場抱以敬畏之心，穩(wěn)健經營、不盲目冒進，始終保持現(xiàn)金流健康安全，發(fā)展穩(wěn)健可持續(xù)，在股東、債權人以及上下游合作伙伴中樹立了良好的信譽和形象。從2021年到2024年，公司的營業(yè)收入分別是31.68億元、38.40億元、52.38億元、44.17億元，整體呈上升趨勢，公司的利潤總額分別是8.383億元、5.56億元、4.187億元、1.973億元，整體呈下滑趨勢。對以上發(fā)展狀況，如下圖3-1和圖3-2做了廣宇集團從2021年到2024年營業(yè)收入的柱狀圖和利潤總額變動的折線圖，可以更加直觀的體現(xiàn)廣宇集團的經營發(fā)展整體狀況。營業(yè)收入是從事主營業(yè)務或其他業(yè)務所取得的收入，是企業(yè)的主要經營成果，是企業(yè)取得利潤的重要保障。營業(yè)收入的穩(wěn)定起伏，有利于企業(yè)生產活動的正常進行。圖3-1廣宇集團2021年至2024年營業(yè)收入變動圖2021年至2023年營業(yè)收入逐年增長，從2021年至2022年增加6.72億元，至2023年增長到營業(yè)收入的最高點，達到52.38億元，較2021年增長了20.7億元，較2022年增長了13.98億元，可能是相關政策的出臺導致行業(yè)發(fā)展回穩(wěn)，廣宇集團運營相對穩(wěn)定。到2024年營業(yè)收入下降至44.17億元，下滑了8.21億元，可能受疫情的影響，購房需求有所下降，導致營業(yè)收入下降。綜上分析，廣宇集團近四年的營業(yè)收入整體呈上升趨勢。利潤總額是企業(yè)在一定時期內通過生產經營活動所實現(xiàn)的最終財務成果，是衡量企業(yè)經營業(yè)績的一項十分重要的經濟指標。利潤總額不僅反映營業(yè)利潤，還反映企業(yè)營業(yè)外收支的狀況。如下圖3-2做了廣宇集團近四年的利潤總額變動，更加具體的展現(xiàn)了廣宇集團的經營業(yè)績和發(fā)展情況。圖3-2廣宇集團2021年至2024年利潤總額變動圖從2021年至2024年，廣宇集團利潤總額整體呈下降趨勢。2021年到2022年下降了2.823億元，到2023年的4.187億元，較上年降低了1.373億元，至2024年下降至近4年的最低點，較2021年下降了6.41億元。以上數(shù)據(jù)變動分析可以看出，廣宇集團利潤逐年降低，2021年至2022年和2023年至2024年下滑幅度大，2022年至2023年下降趨勢緩慢，其原因有：1.近年來土地市場競爭加劇，土地成本上升，利潤總額下滑。2.“房住不炒”的調控基調使公司趨于穩(wěn)定，一二線城市的最高限價政策直接抑制市場價格的上漲，短期內難以放松政策。不過，廣宇集團主營業(yè)務的集中在一二線城市，所以土地的占比比顯然會低于公司的自身預期，項目盈利空間有限。3.在2023年上半年新冠疫情的影響下，房地產行業(yè)在開工、竣工、項目交付和結算等方面的進度整體進展緩慢，影響到企業(yè)全年的營業(yè)收入和利潤規(guī)模。以下我們通過2021-2024年廣宇集團的利潤組成來分析其盈利的穩(wěn)定性和持久性，現(xiàn)分析如下：表3-1廣宇集團利潤組成表（單位：億元）年份2021年2022年2023年2024年營業(yè)收入31.6838.4052.3844.17營業(yè)利潤8.3895.5414.2131.984利潤總額8.3835.5604.1871.973所占比重100.07%99.66%100.62%100.56%數(shù)據(jù)來源：廣宇集團2021年至2024年財務報表由上表3-1可知，廣宇集團2021至2024年利潤占比呈波浪式，整體起伏不大，且這幾年的營業(yè)利潤所占利潤總額的比率基本維持在100%左右，以上數(shù)據(jù)體現(xiàn)了營業(yè)利潤對企業(yè)盈利能力分析的重要性，營業(yè)利潤一般從公司日常經營中所得，其占利潤總額比率越高，就表示公司盈利水平越具有穩(wěn)定性，就表明公司盈利水平越具有穩(wěn)定性，占比越高越穩(wěn)定。以上數(shù)據(jù)說明廣宇集團利潤占比高，但盈利水平未必穩(wěn)定持久。3.3廣宇集團股份有限公司盈利能力具體指標分析財務分析中的一項重要內容是公司的盈利能力分析，盈利能力分析是企業(yè)財務分析的重點，其重點在于通過分析及時發(fā)現(xiàn)問題，改善企業(yè)財務結構，提高企業(yè)償付能力、經營水平，最終提高企業(yè)的盈利能力。以下根據(jù)表3-2中的數(shù)據(jù)對廣宇集團2021年至2024年的五個盈利能力指標分別進行分析：表3-2廣宇集團2021年至2024年盈利能力指標數(shù)據(jù)年份2021年2022年2023年2024年凈資產收益率（%）10.907.038.384.92主營業(yè)務利潤率（%）26.5314.458.054.50總資產收益率（%）6.243.422.281.02銷售毛利率（%）39.6429.4015.207.85銷售凈利率（%）19.5010.996.264.00數(shù)據(jù)來源：廣宇集團2021年至2024年財務報表3.3.1凈資產收益率，該指標越大，說明企業(yè)盈利能力越強。圖3-3廣宇集團凈資產收益率變動圖從圖3-3可以看出廣宇集團凈資產收益率呈波浪式下降趨勢。2021年廣宇集團銷售收入幅度較大，凈資產收益率增長到近4年的最高點；2022年凈資產收益率較2021年減少了3.87個百分點，2023年較2022年凈資產收益率增加了1.35個百分比，2024年凈資產收益率繼續(xù)下降，比2023年降低了3.46個百分比，說明公司管理層不具備干實事操控的能力，資金的使用效率不高。但廣宇集團還是要總結其原因，分析凈資產收益率下降的原因，究其問題從而做出解決方案。3.3.2主營業(yè)務利潤率，主營業(yè)務利潤率是主營業(yè)務利潤與主營業(yè)務收入的比值。指標越高，表明公司產品或商品價格更科學，產品附加值越高，營銷策略越恰當，主營業(yè)務市場競爭力強，發(fā)展?jié)摿Υ?，利潤水平高。圖3-4廣宇集團主營業(yè)務利潤率構成變動圖從圖3-4中可以看出，近四年中，廣宇集團的主營業(yè)務利潤率持續(xù)下跌，由2021年的26.53%下降到2022年的14.45%，下降了12.08個百分點，2023年下滑至8.05%，下降了6.4個百分點，至2024年到4.50%，又下滑了3.55個百分點。房地產行業(yè)的主營業(yè)務利潤率在40%左右，而廣宇集團近四年數(shù)據(jù)低于整體行業(yè)，整體處于行業(yè)下游水平，說明盈利狀況較差，找到主營業(yè)務利潤率不斷下降的原因并得到解決的方法。3.3.3總資產收益率，該指標是分析公司盈利能力的一個非常有用的比率，反映了公司的整體經營管理水平，衡量了公司的盈利能力。該指標越高，說明該公司的收益能力越強大，盈利能力越強。圖3-5廣宇集團總資產收益率變動圖從圖3-5可知，廣宇集團2021年的凈資產收益率為6.24%，2022年的凈資產收益率為3.42%，下滑了2.82個百分點，說明廣宇集團銷售利潤下降；至2023年凈資產收益率到2.28%，2024年凈資產收益率為1.02%，分別較上一年下降了1.14個百分點和下滑了1.26個百分點，相對于2021年到2022年的下滑幅度，2022年至2024年下降趨勢較緩，這表明了廣宇集團近四年盈利不穩(wěn)定，獲利能力不持久。綜上數(shù)據(jù)分析可得，廣宇集團2021年至2024年總資產收益率整體呈下降趨勢。近四年總資產收益率呈下坡式下降，說明公司的生產經營可能出了問題，廣宇集團綜合經營管理水平較低，公司盈利情況不好。3.3.4銷售毛利率，銷售毛利率是企業(yè)獲利的基礎，單位收入的毛利越高，抵償各項期間費用的能力越強，企業(yè)的獲利能力越高。銷售毛利率越大，說明了公司的銷售情況越好，越有利可圖。圖3-6廣宇集團銷售毛利率變動圖從圖3-6中可知，2021年廣宇集團的銷售毛利率為39.64%，2022年的銷售毛利率為29.40%，2023年的銷售毛利率為15.20%，2024年的銷售毛利率為7.85%，整體來看廣宇集團2021年至2024年銷售毛利率持續(xù)下降。其中，2022年至2023年下滑了14.2個百分點，達到近四年下滑的最高點，主要原因是土地成本的提高，還有2023年上半年疫情的影響，房地產行業(yè)大多采用讓利促銷的方式銷售。而2021年銷售毛利率時這四年的一個高點，可能的原因在2021年之前的兩年全國房價暴漲的影響。2021年之后，房地產行業(yè)進入最強調控周期，市場迅速冷卻，銷售均價下降，所有2022年至2023年該公司銷售毛利率下滑，銷售不穩(wěn)定，利潤降低。3.3.5銷售凈利率，是指企業(yè)每一元的銷售額能產生多少純利潤的指標。銷售額不僅是企業(yè)重要的收入來源之一，也是影響企業(yè)盈利能力的重要因素。一般來說，更多的銷售將使公司受益，但事實并非如此，更高的銷售額可以轉化為巨大的銷售成本，但這并不意味著這對公司來說是一個更好的利潤。因此，用凈銷售利潤率作為衡量單位銷售收入的相對價值的指標顯然更合理，更有說服力。該指標表示銷售收入的收益水平，銷售凈利率越大，企業(yè)的盈利能力越強，財務狀況越好。圖3-7廣宇集團銷售凈利率變動圖從圖3-7中可知，2021年廣宇集團銷售凈利率為19.50%，2022年的銷售凈利率為10.99%，下降了8.51個百分比，主要原因是地產限制政策導致銷售降低，而2023年的銷售凈利率為6.26%，較上一年下降了4.73個百分點，至2024年銷售凈利率4.00%，比2023年下降2.26個百分點，主要原因是2023年上半年疫情影響，房地產市場銷售下滑，盈利能力不足。4廣宇集團存在的問題及建議4.1存在的問題4.1.1自有資本獲取能力不足近五年房地產行業(yè)凈資產收益率在12%左右，而廣宇集團2021年至2024年的凈資產收益率都在12%以下，凈資產收益率偏低，自有資本獲取能力不足。原因可能在于我國房地產行業(yè)發(fā)展較晚，行業(yè)政策并不完備，而且經歷2019年至2020年房價暴漲，再到2021年以后地產限制政策，以及2023年上半年疫情的影響下，廣宇集團明顯運營效率低下。而且廣宇集團整體收益是上升的趨勢，而利潤在不斷下滑，收增利減的趨勢明顯，以及土地成本的上升，導致凈資產收益率低下，廣宇集團資本獲取能力不足，運營效率低下。4.1.2具有規(guī)劃風險從上述盈利分析中可以看出，廣宇集團凈資產收益率、主營業(yè)務利潤率、總資產收益率、銷售毛利率和銷售凈利率2021年至2024年都處于下降的趨勢，公司發(fā)展狀況處于同行業(yè)的下游水平。其中廣宇集團的主營業(yè)務利潤率低于均值，處于整個行業(yè)中下游的水平，盈利能力較差，說明廣宇集團發(fā)展具有風險。雖然廣宇集團通過養(yǎng)老地產規(guī)避未來住宅市場風險，但整個行業(yè)的發(fā)展都處于風險，通過轉型和多元化的方式是這個行業(yè)整體的趨勢，跟著趨勢走并不能長久發(fā)展。4.1.3行業(yè)競爭相對較大房地產行業(yè)競爭相對較大。首先，房地產行業(yè)增長相對緩慢，還有相關政策出臺對房地產行業(yè)的限制，各大企業(yè)對市場份額的爭奪激烈。然后，競爭者數(shù)量較多，競爭力量大抵相當。廣宇集團作為房地產行業(yè)相對不錯的企業(yè)，與萬科這些競爭力強的企業(yè)相比，廣宇集團的競爭力還是相對較弱的。其次，房地產行業(yè)提供的產品和服務大致相同，總得來說就是銷售房產，同行業(yè)公司差異體現(xiàn)不明顯。廣宇集團具有自身優(yōu)勢的同時又發(fā)展第二產業(yè)，但同行業(yè)發(fā)展好的公司都以相同的方式發(fā)展和不斷改變的。最后，房地產行業(yè)的產品單一，以房屋出售、出租等方式銷售，而且同行業(yè)公司也較多，競爭壓力大。4.2建議4.2.1提高資金的使用效率資金的利用效率是企業(yè)盈利能力體現(xiàn)的一個重要要素，而廣宇集團凈資產收益率略低于房地產行業(yè)的平均水平。該企業(yè)更要提高使用資金運用效率的認識，加強企業(yè)內部的管理規(guī)范和控制，防止資金被不明原因動用。而且要做到增加收入和投資來彌補資金運用率低的空缺，更需要企業(yè)管理者層層落實，對資金的流動做出實時跟蹤管理，從而提高資金的周轉。針對政策、環(huán)境和成本的影響，廣宇集團也應做好資金的合理分配和運用，把需要用到企業(yè)日常運作的部分保證資金充足，其余的資金用做投資來擴大企業(yè)生產，也可以用來參與社會公益性活動，提升企業(yè)在大眾心中的形象，打造良好的品牌和口碑。4.2.2規(guī)避風險加強財務管理房地產市場的競爭不斷加劇，該行業(yè)的各個企業(yè)都在嘗試規(guī)劃來逃避未來住宅市場的風險，所以廣宇集團需要增加強化自己的核心競爭力，在競爭愈演愈烈的行業(yè)市場里為自己強占一個位置。隨著房產政策、社會環(huán)境和生產成本等一系列因素的影響，企業(yè)應加強自身的生產經營水平，擴大自己的經營方式，可以采取線上線下看房買房。通過無接觸式看房購房以及專業(yè)的服務人員溝通講解，不僅可以緩解因疫情影響下的經營緩慢，也跟隨了互聯(lián)網時代的步伐。4.2.3不斷創(chuàng)新業(yè)務廣宇集團僅靠養(yǎng)老地產的規(guī)劃模式來面對行業(yè)競爭是不夠的。企業(yè)應該要拓寬自己的業(yè)務渠道，不僅線要下門店樓盤的銷售，也要不斷通過網絡銷售并可以與客戶更好的在線上交談，解決問題。同時，企業(yè)在針對自己主營優(yōu)勢房產的同時也要面向大眾，不僅強占優(yōu)越的地理位置和環(huán)境，也要有新穎的理念和空間創(chuàng)新。也要在疫情的大環(huán)境下適當取舍，把自己不好的項目投出去，發(fā)展新的項目，創(chuàng)新新的業(yè)務。房地產行業(yè)房子安全放心固然重要，居民需求也是業(yè)務創(chuàng)新的核心，房產物業(yè)管理也應以人為本，切實做到為居民所想。5總結房地產行業(yè)發(fā)展承壓增速放緩和“三道紅線”，大型房企投資擴張勢頭承壓，目標增速趨緩。長期來看，在“房住不炒”長效機制的主旋律以及整體政策環(huán)境趨緊的情況下，行業(yè)的發(fā)展方向更加清晰。未來行業(yè)一般銷售面積有望進入非增長時代。新常態(tài)下，房地產企業(yè)總體戰(zhàn)略必須以穩(wěn)健經營、防范風險、適應市場變化為核心。并根據(jù)不同城市市場的差異化格局，制定更有針對性的銷售策略，積極推進供給、深化銷售渠道、提高周轉效率、加速現(xiàn)金回流。本文主要針對廣宇集團股份有限公司近四年的財務數(shù)據(jù)進行分析，利用五個主要指標對廣宇集團盈利能力進行分析，在對廣宇集團各個指標分析的過程中發(fā)現(xiàn)其存在的一些問題：第一，自有資本獲取能力不足，需要加強資金利用率，提高運營效率；第二，具有風險，需要加強財務管理，不斷改善來規(guī)避風險，提高盈利能力；第三，行業(yè)競爭相對較大，廣宇集團處于同行業(yè)中下游水平，競爭優(yōu)勢不明顯。最后，廣宇集團需要加強自有資本獲取能力，擴大銷售的同時改進經營管理，提高盈利能力，不斷創(chuàng)新業(yè)務，加強自身競爭優(yōu)勢。參考文獻[1]蔣琴.四川浪莎股份有限公司盈利能力分析[J].遼寧經濟職業(yè)技術學院.遼寧經濟管理干部學院學報,2024(03):32-34.[2]侯新,王麗晨.興發(fā)集團盈利能力分析[J].合作經濟與科技,2024(12):150-151.[3]惠陽.萬科企業(yè)盈利能力分析[J].中國管理信息化,2024,24(01):6-7.[4]陳詠怡,柳姝婷.房地產公司財務報表比較分析——以恒大集團、萬科集團和保利地產為例[J].投資與合作,2024(05):11-12.[5]師艷,牛溪苑.海瀾之家商業(yè)模式及盈利能力分析[J].中國商論,2024(01):6-7.[6]章鑫玥.錦江酒店盈利能力分析[J].中國管理信息化,2023,23(22):12-13.[7]王穎嫻.上市公司盈利能力分析——長安汽車與東風汽車盈利能力的比較[J].經營與管理,2023(01):41-43.[8]王敏.房地產公司財務分析概述[J].財經界,2023(13):175-176.[9]吳堅.商業(yè)銀行盈利能力與業(yè)務結構關系研究[D].上海財經大學,2023.[10]郭麗.輕資產模式對萬達商業(yè)地產盈利能力影響及風險分析[D].北京林業(yè)大學,2023.[11]李林.京滬深房地產上市公司的盈利能力分析[D].山東科技大學,2021.[12]段法劍,馮亞軍.房地產上市公司盈利能力分析——以入駐太原市的為例[J].太原師范學院學報(自然科學版),2021,17(02):71-74+79.[13]王儲.我國房地產上市公司盈利能力分析[J].統(tǒng)計與管理,2020(10):81-82.[14]劉妙增.杜邦分析法在廣宇集團盈利能力分析中的應用研究[D].浙江工業(yè)大學,2020.[15]徐瑩.EVA業(yè)績評價在廣宇集團的應用研究[D].黑龍江八一農墾大學,2020.[16]FuxinLiu&HongxingWen.(2022).AnalysisofProfitabilityofRealEstateEnterprisesTakingLONGFORasanExample.