自然人購(gòu)房定金協(xié)議模板

自然人購(gòu)房定金協(xié)議模板編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本協(xié)議旨在明確買方支付定金，賣方承諾在買方滿足一定條件后出售房產(chǎn)的具體條款。通過本協(xié)議，雙方建立購(gòu)房合作關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。

二、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________

3.房產(chǎn)用途：__________

4.房產(chǎn)權(quán)屬：__________

三、定金支付及退還

1.買方在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元。

2.若因賣方原因?qū)е陆灰资?，賣方應(yīng)無息退還買方已支付的定金。

3.若因買方原因?qū)е陆灰资?，已支付的定金不予退還。

四、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛，且已支付全部土地使用權(quán)出讓金。

2.賣方承諾在買方支付定金后，不得將該房產(chǎn)出售給第三方。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證。

4.賣方應(yīng)如實(shí)向買方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、測(cè)繪報(bào)告等。

5.賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

6.賣方應(yīng)在買方支付定金后，按照雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)。

7.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________元，作為購(gòu)房意向金。

2.買方應(yīng)按時(shí)、足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于首付、按揭貸款等。

3.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、戶口本等。

4.買方在購(gòu)買房產(chǎn)過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并協(xié)商解決。

5.買方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

6.買方在簽訂本協(xié)議后，不得將該房產(chǎn)出售、出租或抵押給第三方。

7.買方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰资《a(chǎn)生的所有損失和費(fèi)用。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)解除合同，收回定金。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題時(shí)要求賣方承擔(dān)責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)在履行合同過程中，就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改。

4.雙方均有權(quán)在履行合同過程中，對(duì)對(duì)方的違約行為提起訴訟。

四、違約責(zé)任：

1.賣方如未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為__________元/日。

2.買方如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為__________元/日。

3.如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部或部分損失。

五、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他約定：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），該金額為不含稅金額，具體稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況另行計(jì)算。

二、支付比例及時(shí)間

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元，作為購(gòu)房意向金。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)_________元，首付款支付后，買方取得房產(chǎn)的抵押權(quán)。

3.尾款支付：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向賣方支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元，尾款支付后，賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.按揭貸款支付：如買方選擇按揭貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，買方應(yīng)按時(shí)向銀行支付按揭貸款，賣方應(yīng)在收到銀行支付的通知后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移至銀行。

三、支付方式

1.定金支付：買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付定金。

2.首付款及尾款支付：買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付首付款及尾款。

3.按揭貸款支付：買方應(yīng)按照銀行的要求，按時(shí)支付按揭貸款，賣方應(yīng)積極配合買方辦理貸款手續(xù)。

四、財(cái)務(wù)條款

1.所有支付款項(xiàng)均需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付至賣方指定的賬戶或接收人。

2.支付完成后，賣方應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，作為支付憑證。

3.如因買方原因?qū)е陆灰资。阎Ц兜目铐?xiàng)不予退還，賣方有權(quán)扣除買方違約金后，將剩余款項(xiàng)退還給買方。

4.如因賣方原因?qū)е陆灰资?，賣方應(yīng)無息退還買方已支付的款項(xiàng)。

5.如發(fā)生額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并按照實(shí)際發(fā)生金額支付。

五、違約責(zé)任

1.買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為__________元/日。

2.賣方未按時(shí)收取款項(xiàng)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為__________元/日。

3.如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部或部分損失。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定的條款，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.若賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為__________元/日，最高不超過__________元。

b.若買方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為__________元/日，最高不超過__________元。

c.若任何一方違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

d.若因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的全部或部分損失。

3.賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________日內(nèi)，以書面形式提出協(xié)商請(qǐng)求。

b.協(xié)商期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，但爭(zhēng)議涉及的義務(wù)除外。

c.若協(xié)商無果，任何一方均可選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

i.向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

ii.提交仲裁委員會(huì)仲裁；

iii.通過調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.適用的法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

b.若雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

c.若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。

d.若雙方選擇調(diào)解解決爭(zhēng)議，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)按照調(diào)解規(guī)則進(jìn)行調(diào)解。

三、其他

1.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，旨在保護(hù)雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。

2.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，在履行過程中如有未盡事宜，雙方可協(xié)商修改或補(bǔ)充。

3.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，為雙方自愿達(dá)成的一致約定，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見；

2.買方已向賣方支付定金；

3.協(xié)議內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至雙方約定的房產(chǎn)交付之日止。如因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)交付延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期，并相應(yīng)調(diào)整本協(xié)議的有效期。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.任何變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得損害雙方的合法權(quán)益。

2.終止：

a.本協(xié)議在以下情況下終止：

i.雙方按約定完成房產(chǎn)交付；

ii.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

iv.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即履行各自義務(wù)，并按照約定處理相關(guān)事宜。

四、通知

1.除非另有約定，本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更后的第一個(gè)工作日通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到嚴(yán)重影響，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后__________日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地證復(fù)印件；

c.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

d.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

2.購(gòu)房協(xié)議：

a.本協(xié)議文本；

b.任何與本協(xié)議內(nèi)容相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或附件。

3.定金支付憑證：

a.買方向賣方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

b.現(xiàn)金支付定金的收據(jù)復(fù)印件。

4.財(cái)務(wù)文件：

a.房產(chǎn)交易總價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

b.首付款和尾款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

5.買賣雙方的身份證明文件：

a.買方身份證復(fù)印件；

b.賣方身份證復(fù)印件；

c.買方和賣方如有代理人，其授權(quán)委托書復(fù)印件。

6.房產(chǎn)狀況說明：

a.房產(chǎn)現(xiàn)有設(shè)施及設(shè)備清單；

b.房產(chǎn)裝