住宅機(jī)電質(zhì)量通病防治專題

示例圖片危害描述采暖立管采用鍍鋅鋼管，活接銹蝕、與立管不同心；活接較多，有滲漏隱患。防治措施均改為PP-R管道敷設(shè)。房建部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：采暖立管采用鍍鋅鋼管，活接銹蝕案例名稱：采暖立管采用鍍鋅鋼管，活接銹蝕正確案例展示圖片房建部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述別墅產(chǎn)品，煙風(fēng)道未設(shè)計(jì)防水百葉，或設(shè)計(jì)有百葉，施工因工作界面劃分未包含導(dǎo)致未做，大風(fēng)下雨天氣，雨水易進(jìn)入煙風(fēng)道，造成室內(nèi)墻體陰濕。防治措施1、定做安裝防水百葉；2、研發(fā)階段，充分考慮滲漏節(jié)點(diǎn)做法；3、工作界面劃分時(shí)要分解清楚，并囊括所有工作內(nèi)容，避免漏項(xiàng)。房建部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：煙風(fēng)道沒有安裝防水百葉案例名稱：煙風(fēng)道沒有安裝防水百葉正確案例展示圖片房建部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述聯(lián)排別墅戶型，未入?。ú徊膳┳?，給水管表前段（廚房或地下室外露部分）管道及閥門凍裂泡水，造成滲漏。防治措施1、冬季未入住戶門窗封閉，采光井通風(fēng)百葉保溫板封堵，提升室內(nèi)溫度。2、給水管表前外露段增加電伴熱，避免管道受凍。3、入戶支管增加泄水閥門，冬季來臨前泄水。房建部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：管道閥門凍裂跑水案例名稱：管道閥門凍裂跑水正確案例展示圖片房建部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述室內(nèi)燃?xì)狻⒔o水、可視對(duì)講安裝留置位置互相沖突，影響使用功能。應(yīng)對(duì)措施1、研發(fā)及審圖階段，室內(nèi)管道走向與建筑圖提前疊圖，避免交叉影響；2、樣板施工及驗(yàn)收階段，將管道走向標(biāo)示清楚，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更改。房建部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：水電點(diǎn)位沖突示例圖片危害描述別墅大堡及聯(lián)排戶型，燃?xì)獗趻鞝t強(qiáng)排煙囪留置位置不合理，主要有兩種情況：1、出墻位置在樓梯口、過道，影響通行。2、出口在采光井等封閉空間內(nèi)，廢氣無法及時(shí)排出防治措施1、調(diào)整廚房燃?xì)庠O(shè)備布局及煙囪出口。2、無法更改位置的封閉空間，增開散氣通風(fēng)口。3、研發(fā)階段，應(yīng)充分考慮廚房布局及煙囪出口留置位置，避免類似情況出現(xiàn)。

4、樣板階段：發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更改。房建部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：燃?xì)獗趻鞝t強(qiáng)排煙囪位置不合理案例名稱：燃?xì)獗趻鞝t強(qiáng)排煙囪位置不合理正確案例展示圖片房建部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述樓宇豎井空間狹小，采暖供、回水管道安裝緊湊，除污器及端蓋無法進(jìn)行拆卸維修。防治措施研發(fā)階段，充分考慮豎井空間。房建部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：管道井過小，檢修不便示例圖片危害描述1、別墅供暖入戶閥門安裝在業(yè)主室內(nèi)；2、無法進(jìn)行檢修及二次網(wǎng)平衡調(diào)節(jié)，同時(shí)故障時(shí)關(guān)斷困難，易造成財(cái)產(chǎn)損失。應(yīng)對(duì)措施建議供暖入戶閥門移至室外。小市政部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：供暖入戶閥門安裝在業(yè)主室內(nèi)示例圖片危害描述給水管道其中一段位于地庫頂板上，且上面綠化覆土厚度只有40CM，導(dǎo)致冬季管道凍裂泡水，造成小區(qū)停水。應(yīng)對(duì)措施1、管道增加帶殼聚氨酯保溫層；2、管道從地庫頂板通過時(shí)應(yīng)考慮埋深；3、綠化地形設(shè)計(jì)應(yīng)保證下部管道的覆土厚度。小市政部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：室外管道覆土深度不夠，凍裂跑水示例圖片危害描述井蓋跨越硬景與軟景，觀感差。應(yīng)對(duì)措施各類手井應(yīng)優(yōu)先放置在軟景內(nèi)，放置在硬景上時(shí)，應(yīng)采用裝飾井蓋。小市政部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：陰陽井。案例名稱：陰陽井。正確案例圖片展示小市政部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述滲漏隱患。防治措施室外埋地管材選用球墨鑄鐵管，鋼絲網(wǎng)骨架復(fù)合管，或HDPE管。小市政部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：室外埋地消防管道銹蝕破損滲漏。案例名稱：室外埋地消防管道銹蝕破損滲漏。正確案例圖片展示小市政部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述井蓋損壞存在安全隱患。應(yīng)對(duì)措施園區(qū)主路井蓋選型應(yīng)采用重型防碾壓井蓋。小市政部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：主路中井圈、井蓋、雨水篦子為輕型材質(zhì)，破壞嚴(yán)重。案例名稱：主路中井圈、井蓋、雨水篦子為輕型材質(zhì)，破壞嚴(yán)重。正確案例圖片展示小市政部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述低密雙洗手盆衛(wèi)生間，洗手盆給水點(diǎn)與分集水器位置沖突，無法安裝分解水器。應(yīng)對(duì)措施1、管道增加帶殼聚氨酯保溫層；2、管道從地庫頂板通過時(shí)應(yīng)考慮埋深；3、綠化地形設(shè)計(jì)應(yīng)保證下部管道的覆土厚度。房建部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：洗手盤與分集水器位置沖突示例圖片危害描述空調(diào)外機(jī)孔洞預(yù)留位置不合理或無法安裝空調(diào)。應(yīng)對(duì)措施本專業(yè)各個(gè)系統(tǒng)，各個(gè)專業(yè)之間需要進(jìn)行圖紙?zhí)讏D檢查。房建部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：空調(diào)預(yù)留洞口不合理案例名稱：空調(diào)預(yù)留洞口不合理正確案例圖片展示房建部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述洗手盆給水點(diǎn)高度不統(tǒng)一。應(yīng)對(duì)措施應(yīng)在設(shè)計(jì)指引中明確要求：需在圖紙說明中明確各個(gè)給水點(diǎn)的高度、位置。房建部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：洗手盤給水點(diǎn)高度不統(tǒng)一示例圖片危害描述太陽能給水點(diǎn)預(yù)留位置是否考慮防凍措施。應(yīng)對(duì)措施若是預(yù)留安裝條件即不影響峻備，可將水點(diǎn)預(yù)留在室內(nèi)。若必須安裝完畢才可峻備，則需要封閉陽臺(tái)或采用電伴熱防凍。房建部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：太陽能給水點(diǎn)在室外，有凍裂風(fēng)險(xiǎn)示例圖片危害描述浴缸給水點(diǎn)預(yù)留高度不符合規(guī)范要求。應(yīng)對(duì)措施應(yīng)在設(shè)計(jì)指引中明確要求：需在圖紙說明中明確各個(gè)給水點(diǎn)的高度、位置。房建部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：浴缸給水點(diǎn)高度不合規(guī)案例名稱：浴缸給水點(diǎn)高度不合規(guī)正確案例圖片展示房建部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述采暖系統(tǒng)調(diào)試過程無法拉起立管循環(huán)。正式采暖過程中，如某單元入住率過低，無法通過立管調(diào)節(jié)流量。防治措施設(shè)計(jì)時(shí)加設(shè)立管頂端聯(lián)通。2、如施工圖紙未設(shè)計(jì)聯(lián)通，施工過程需考慮深化，加設(shè)立管頂端聯(lián)通。房建部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：采暖立管頂端不連通案例名稱：采暖立管頂端不連通正確案例圖片展示房建部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述首層門樓上方無排水，造成積水，需人工清理。防治措施應(yīng)在設(shè)計(jì)階段增加雨水口，滿足排水。房建部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：首層門樓上方無排水。案例名稱：首層門樓上方無排水。正確案例圖片展示房建部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述影響業(yè)主裝修及窗戶的正常使用。防治措施設(shè)計(jì)優(yōu)化，調(diào)整立管位置。房建部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：排水立管設(shè)置的位置未考慮周邊的窗戶。案例名稱：排水立管設(shè)置的位置未考慮周邊的窗戶。正確案例圖片展示房建部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述外機(jī)對(duì)吹，空調(diào)外機(jī)距離可開啟扇小于1M，無法安裝外機(jī)。防治措施掛機(jī)，1000

（x1000x500柜機(jī)1100（x1200）x600,若需要走雨水管，則寬度方向增200或深度方向增加200.房建部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：空調(diào)室外機(jī)對(duì)吹。案例名稱：空調(diào)室外機(jī)對(duì)吹。正確案例圖片展示房建部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述消防箱設(shè)置在車位旁，影響車主停車。應(yīng)對(duì)措施將消防箱設(shè)置在柱子另一側(cè)，與停車位避免沖突。車庫部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：消火栓安裝影響業(yè)主停車。案例名稱：消火栓安裝影響業(yè)主停車。正確案例圖片展示車庫部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述地庫雨水倒灌應(yīng)對(duì)措施地下車庫出入口的坡道上頂和下底，

均應(yīng)設(shè)置截水溝，并連續(xù)貫通整個(gè)坡道車庫部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：截水溝沒有貫穿坡道，雨水倒灌。案例名稱：截水溝沒有貫穿坡道，雨水倒灌。正確案例圖片展示車庫部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述泵房檢修空間狹小設(shè)備檢修困難防治措施泵房方案階段應(yīng)合理布局，保證使用及檢修空間機(jī)房部分機(jī)電安裝水暖案例名稱：泵房空間狹小，檢修不便。案例名稱：泵房空間狹小，檢修不便。正確案例圖片展示機(jī)房部分機(jī)電安裝水暖示例圖片危害描述電視墻后檢修通道太小，不足600MM。應(yīng)對(duì)措施監(jiān)視墻后空間要求不小于800mm。機(jī)房部分機(jī)電安裝電氣案例名稱：監(jiān)控中心面積太小，智能化設(shè)計(jì)不合理。案例名稱：監(jiān)控中心面積太小，智能化設(shè)計(jì)不合理。正確案例圖片展示機(jī)房部分機(jī)電安裝電氣示例圖片危害描述臥室插座標(biāo)高300mm不合理，床頭柜一般高

400mm，應(yīng)調(diào)整為500mm高。應(yīng)對(duì)措施建議設(shè)計(jì)圖紙統(tǒng)一將臥室的插座標(biāo)高調(diào)整為500mm，將弱電插座盡量取消。房建部分機(jī)電安裝電氣案例名稱：插座標(biāo)高比床頭柜低。案例名稱：插座標(biāo)高比床頭柜低。正確案例圖片展示房建部分機(jī)電安裝電氣示例圖片危害描述弱電箱尺寸過小，不能滿足通訊設(shè)備的安裝，影響業(yè)主裝修。應(yīng)對(duì)措施應(yīng)更換尺寸能夠滿足通訊設(shè)備的安裝，并保證能夠關(guān)閉弱電箱門的弱電箱。房建部分機(jī)電安裝電氣案例名稱：弱電箱尺寸偏小，不能滿足通訊設(shè)備的安裝。案例名稱：弱電箱尺寸偏小，不能滿足通訊設(shè)備的安裝。正確案例圖片展示房建部分機(jī)電安裝電氣示例圖片危害描述煙感安裝距離空調(diào)風(fēng)口尺寸不當(dāng)。影響消防驗(yàn)收，增加誤報(bào)警幾率。應(yīng)對(duì)措施距空調(diào)送風(fēng)口應(yīng)不小于1.5米，距回風(fēng)口距離不小于0.5米。房建部分機(jī)電安裝電氣案例名稱：煙感安裝距離空調(diào)風(fēng)口尺寸不當(dāng)。示例圖片危害描述座便器插座距離淋浴間小于600mm,違反電氣設(shè)計(jì)規(guī)范0-2防護(hù)區(qū)的規(guī)定，接觸濕氣，容易漏電傷人。應(yīng)對(duì)措施移至座便器另一側(cè)（遠(yuǎn)離淋浴區(qū)側(cè)）。房建部分機(jī)電安裝電氣案例名稱：坐便器插座與淋浴間距離不符合要求案例名稱：坐便器插座與淋浴間距離不符合要求正確案例圖片展示房建部分機(jī)電安裝電氣示例圖片危害描述別墅圍墻可視對(duì)講機(jī)安裝高度太矮，無法使用。應(yīng)對(duì)措施墻壁嵌入安裝，攝像頭距地1.55米，臺(tái)式安裝，攝像頭距地1.10-1.20米。小市政部分機(jī)電安裝電氣案例名稱：可視對(duì)講圍墻機(jī)高度不滿足要求。案例名稱：可視對(duì)講圍墻機(jī)高度不滿足要求。正確案例圖片展示小市政部分機(jī)電安裝電氣示例圖片危害描述景觀配電箱高過小院圍墻，引起業(yè)主投訴，風(fēng)險(xiǎn)較高。防治措施建議在小市政設(shè)計(jì)圖紙出來后進(jìn)行各部門聯(lián)合審圖，將配電箱位置遠(yuǎn)離住戶周圍，若設(shè)計(jì)無更合適位置，應(yīng)定做配電箱的時(shí)候考慮小院圍墻的高度，由廠家制作非標(biāo)配電箱，降低高度，減小投訴風(fēng)險(xiǎn)。小市政部分機(jī)電安裝電氣案例名稱：景觀配電箱高過小院圍墻，輿情風(fēng)險(xiǎn)。案例名稱：景觀配電箱高過小院圍墻，輿情風(fēng)險(xiǎn)。正確案例圖片展示小市政部分機(jī)電安裝電氣示例圖片危害描述高層，電梯機(jī)房?jī)?nèi)散熱設(shè)