2025物業(yè)租賃合同解析

2025XX物業(yè)租賃合同解析本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區(qū)（縣）簽訂：甲方（出租方）：名稱：地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（承租方）：名稱：地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會信用代碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就物業(yè)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位置本合同租賃物業(yè)位于市區(qū)（縣）路號幢室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）。1.2物業(yè)面積租賃物業(yè)的建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3物業(yè)用途租賃物業(yè)僅限于用途（具體描述），乙方不得擅自改變用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)。1.4物業(yè)權(quán)屬甲方保證所出租的物業(yè)為其合法所有，并已取得相應(yīng)的權(quán)屬證明文件，權(quán)屬證書編號為。甲方承諾租賃物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵或抵押情況。第二條租賃期限2.1租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2續(xù)租條款租賃期滿后，乙方有意繼續(xù)租賃的，應(yīng)于租賃期滿前日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.3合同終止租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)于租賃期限屆滿后日內(nèi)將租賃物業(yè)返還甲方。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物業(yè)的租金為每日每平方米人民幣元，月租金為人民幣元整（￥），年租金為人民幣元整（￥）。3.2租金支付方式乙方應(yīng)按（月/季度/半年）支付租金，首期租金應(yīng)于年月日前支付，此后每期租金應(yīng)在當(dāng)期起始日前日支付。3.3租金調(diào)整雙方約定，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上浮%。具體調(diào)整時(shí)間為年月日。3.4押金乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付押金人民幣元整（￥），押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。租賃期滿后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)于日內(nèi)退還押金，不計(jì)利息。3.5逾期支付的違約責(zé)任乙方未能按期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的‰向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償損失。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1交付物業(yè)甲方應(yīng)于租賃期限開始前將租賃物業(yè)交付乙方使用，并確保物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于可使用狀態(tài)。4.2維修義務(wù)甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全性、完好性。因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3不得干擾乙方使用在租賃期限內(nèi)，非因乙方違約或不可抗力因素，甲方不得擅自進(jìn)入或使用租賃物業(yè)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。4.4信息披露甲方應(yīng)向乙方披露租賃物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬狀況、使用限制等，不得故意隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)4.5合理使用物業(yè)乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并妥善管理和維護(hù)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。4.6按時(shí)支付租金乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。4.7不得擅自轉(zhuǎn)租乙方不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意。4.8保持物業(yè)清潔與安全乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的清潔與安全，不得存放危險(xiǎn)物品或從事違法活動(dòng)。4.9告知義務(wù)乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在安全隱患或需要維修的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第五條物業(yè)的交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于年月日前將租賃物業(yè)交付乙方。交付時(shí)雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交付驗(yàn)收單》。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)為：建筑結(jié)構(gòu)完好；水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)；衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域具備使用條件；其他：。5.3驗(yàn)收異議乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)于交付當(dāng)日書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)整改完畢。第六條維修與管理6.1甲方維修責(zé)任租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е碌膿p壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2乙方維修責(zé)任租賃物業(yè)內(nèi)部因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。6.3共同分擔(dān)費(fèi)用租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用，按以下方式分擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)：由承擔(dān)；水費(fèi)、電費(fèi)：由承擔(dān)；燃?xì)赓M(fèi)：由承擔(dān)；其他費(fèi)用：由承擔(dān)。6.4維修通知乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)需要維修的，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，逾期不維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條合同的變更與解除7.1協(xié)商變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可書面變更本合同內(nèi)容。變更后的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。7.2單方解除權(quán)在以下情況下，甲方有權(quán)單方解除本合同：乙方逾期支付租金超過日的；乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變物業(yè)用途的；乙方從事違法活動(dòng)或嚴(yán)重違反本合同約定的。在以下情況下，乙方有權(quán)單方解除本合同：甲方未按約定交付物業(yè)，逾期超過日的；甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的；甲方擅自干擾乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的。7.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)于日內(nèi)返還租賃物業(yè)，雙方結(jié)清租金、押金及相關(guān)費(fèi)用。因解除合同給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.3特別約定如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因其他原因單方解除合同的，違約方應(yīng)支付守約方違約金人民幣元整（￥）。第九條其他條款9.1爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。9.2通知與送達(dá)雙方的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式如下：甲方地址：，聯(lián)系人：，聯(lián)系方式：；乙方地址：，聯(lián)系人：，聯(lián)系方式：。任何一方送達(dá)的文件以郵件、傳真或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式發(fā)送，視為有效送達(dá)。9.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。9.4補(bǔ)充條款雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充條款內(nèi)容如下：