租賃房產(chǎn)借款協(xié)議

租賃房產(chǎn)借款協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意租賃該房產(chǎn)用于__________，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就租賃上述房產(chǎn)事宜所涉及的借款及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方同意向甲方支付租賃房產(chǎn)的借款，甲方同意將上述房產(chǎn)出租給乙方使用。

三、借款金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為租賃房產(chǎn)的借款。

四、借款期限：借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

五、還款方式：乙方應(yīng)按月等額償還借款，每月償還金額為人民幣_(tái)_________元。

六、其他約定：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保出租的房產(chǎn)符合租賃合同的約定，并具備居住或使用的基本條件。

2.甲方應(yīng)向乙方提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，確保出租房產(chǎn)的出租行為合法有效。

3.甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)在租賃期間不存在任何權(quán)利瑕疵，如他人對(duì)房產(chǎn)的債權(quán)或物權(quán)等。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付出租房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合租賃合同的約定。

5.甲方應(yīng)配合乙方對(duì)出租房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得隨意干涉乙方的正常居住或使用行為。

6.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，不得無故拖延或拒絕收取租金。

7.甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間出租房產(chǎn)的維修責(zé)任，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。

乙方（承租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得無故拖欠或拒絕支付租金。

2.乙方應(yīng)合理使用出租房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用甲方提供的家具、電器等設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及租賃合同約定，不得在出租房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定使用水電等公共設(shè)施，不得浪費(fèi)或損害公共設(shè)施。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，將出租房產(chǎn)及設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照合同約定辦理退房手續(xù)。

7.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的檢查、維修等工作，不得無故阻撓。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行追償。

2.甲方有權(quán)要求乙方合理使用出租房產(chǎn)，并對(duì)乙方的違法行為進(jìn)行制止。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的房產(chǎn)，并對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行追償。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，并保證出租房產(chǎn)的合法出租。

2.甲方有義務(wù)在租賃期間對(duì)出租房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并合理使用出租房產(chǎn)。

4.乙方有義務(wù)愛護(hù)并合理使用甲方提供的家具、電器等設(shè)施，并對(duì)損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

1.本租賃房產(chǎn)借款協(xié)議的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

2.該借款金額包括但不限于房產(chǎn)租賃費(fèi)用、租金押金及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.乙方應(yīng)按照以下分期支付方式向甲方支付借款金額：

-首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。

-分期支付：自首付款支付之日起，乙方應(yīng)每月向甲方支付人民幣_(tái)_________元，共計(jì)__________期，直至借款金額全部支付完畢。

2.支付時(shí)間：

-每月支付日：乙方應(yīng)在每月的__________日（如遇法定節(jié)假日或周末，則提前至最近的工作日）前，將當(dāng)月應(yīng)支付的租金及借款本金通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的支付方式支付給甲方。

-逾期支付：如乙方未能在約定的支付日支付款項(xiàng)，則視為逾期支付。甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率收取逾期利息，并有權(quán)要求乙方立即支付全部未付借款。

3.支付條件：

-乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)已成功到達(dá)甲方指定的賬戶。

-甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，作為乙方已履行支付義務(wù)的憑證。

4.額外費(fèi)用：

-如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外費(fèi)用（如維修費(fèi)、違約金等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并在收到甲方通知后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

5.付款方式變更：

-如雙方同意變更付款方式，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

本協(xié)議的財(cái)務(wù)條款為雙方履行合同的重要部分，任何一方違反財(cái)務(wù)條款的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

-甲方違約：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付房產(chǎn)，或未保證房產(chǎn)符合租賃合同的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

-乙方違約：若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或借款本金，或未合理使用房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.違約責(zé)任：

-甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

-乙方違約時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.賠償方式：

-任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。

-違約金和賠償損失應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行支付。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

-本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

-如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

-也可經(jīng)雙方書面同意，將爭(zhēng)議提交至具有相應(yīng)資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。

2.適用法律：

-本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：

-如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則雙方同意將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地所在地的人民法院管轄。

三、特別約定

1.本協(xié)議中的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方共同約定的權(quán)利和義務(wù)，任何一方不得擅自變更或放棄。

2.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決條款為不可分割的部分，若其中任何條款無效，不影響其他條款的效力。

3.任何一方違反本協(xié)議約定的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效需滿足以下條件：

-甲方已向乙方交付符合約定的房產(chǎn)；

-乙方已向甲方支付首付款；

-雙方已就本協(xié)議的所有條款達(dá)成一致。

二、有效期

1.本租賃房產(chǎn)借款協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可經(jīng)協(xié)商一致，簽訂續(xù)租協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.變更：

-本協(xié)議的任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

-任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

-本協(xié)議在以下情況下終止：

-租賃期滿或續(xù)租期滿；

-乙方提前解除租賃關(guān)系，并支付甲方相應(yīng)的違約金；

-甲方因房產(chǎn)被征收、拆除等原因，無法繼續(xù)履行本協(xié)議；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

3.終止后的處理：

-本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并辦理退房手續(xù)。

-甲方應(yīng)在收到乙方退房后，將乙方已支付的租金余額退還乙方。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送的正式通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議中各自的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)對(duì)方。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商決定終止本協(xié)議。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議簽訂后，如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

附件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)出租房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.房產(chǎn)租賃合同：雙方簽訂的房產(chǎn)租賃合同，詳細(xì)列明租賃房產(chǎn)的面積、用途、租金、租期等條款。

3.借款合同：雙方簽訂的借款合同，明確借款金額、利率、還款方式、期限等條款。

4.甲方出具的房產(chǎn)使用說明：包括房產(chǎn)的裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況、使用注意事項(xiàng)等。

5.乙方提供的身份證明文件：包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以證明乙方的合法身份。

6.房產(chǎn)租賃押金收據(jù)：乙方支付給甲方的押金收據(jù)，作為押金交付的憑證。

7.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：租賃期間，甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的維修保養(yǎng)記錄。

8.乙方對(duì)房產(chǎn)的使用記錄：包括乙方在使用房產(chǎn)期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的改動(dòng)、裝修等記錄。

9.房產(chǎn)租賃期間的各類費(fèi)用收據(jù)：包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用收據(jù)。

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