建設工程造價管理課件

1、建設工程工程造價管理 主講教師：孫繼紅,第一章 工程造價管理概述,第一節(jié) 基本建設概述 第二節(jié) 建設工程造價概述 第三節(jié) 建設工程計價概述 第四節(jié) 建設工程造價管理概述 第五節(jié) 工程造價咨詢與造價工程師,第一節(jié) 基本建設概述,一. 基本建設的相關概念 二. 建設項目及其分類 三. 建設項目的劃分 四. 基本建設程序,一.基本建設相關概念 概念：投資建造固定資產(chǎn)和形成物質基 礎的經(jīng)濟活動。 基本內容：建筑工程 設備安裝工程 設備、工具、器具的購置 勘察與設計 其它基本建設工作,第一節(jié) 基本建設概述,第一節(jié) 基本建設概述,二.建設項目及其分類 建設項目概念：具有設計任務書，按一個總體設計進行施工，

2、經(jīng)濟上實行獨立核算，建設和運營中具有獨立法人負責的組織機構，并且由一個或一個以上的單項工程組成的新增固定資產(chǎn)投資項目的統(tǒng)稱。,第一節(jié) 基本建設概述,二.建設項目及其分類 建設項目分類 按建設項目的建設性質分 按用途分 按建設規(guī)模分 按行業(yè)性質和特點分,三.建設項目劃分 基本建設項目 單項工程 單位工程 分部工程 分項工程,第一節(jié) 基本建設概述,第一節(jié) 基本建設概述,四.基本建設程序,提 出 項 目 建 議 書,進 行 可 行 性 研 究,編 制 設 計 任 務 書,編 制 設 計 文 件,工程 招投 標 簽訂 工程 合同,進 行 施 工 準 備,全 面 施 工 生 產(chǎn) 準 備,竣 工 驗 收

3、交 付 使 用,工 程 項 目 后 評 價,第二節(jié) 建設工程造價概述,一. 建設項目總投資 二. 工程造價兩種含義 三. 工程造價的特點 四. 工程造價的職能 五. 工程造價的作用,第二節(jié) 建設工程造價概述,一.建設項目總投資 投資主體為獲取預期利益，在選定的建設項目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟活動。包括固定資產(chǎn)投資和流動資金。,建設項目總投資 生產(chǎn)性建設項目總投資包括固定資產(chǎn) 投資和包含鋪底流動資金在內的流動資產(chǎn)投資兩部分，非生產(chǎn)性建設項目總投資只有固定資產(chǎn)投資，不含流動資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資 在我國，固定資產(chǎn)投資包括基本建設投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資4部分 建筑安裝

4、工程造價 亦稱建筑安裝產(chǎn)品價格,二.工程造價的兩種含義 從投資者-業(yè)主角度：全部固定資產(chǎn)投資費用 從承包商角度：工程承發(fā)包價格,第二節(jié) 建設工程造價概述,三、工程造價的特點,四.工程造價的職能 預測職能 控制職能 評價職能 調控職能,第二節(jié) 建設工程造價概述,五.工程造價的作用 項目決策的依據(jù) 制定投資計劃和控制投資的依據(jù) 籌集建設資金的依據(jù) 評價投資效果的重要指標 合理利益分配和調節(jié)產(chǎn)業(yè)結構的手段,第二節(jié) 建設工程造價概述,第三節(jié) 建設工程造價計價概述,一. 建設工程造價計價特征 二. 建設工程造價計價的基本方法 三. 建設工程造價計價的模式,第三節(jié) 建設工程造價計價概述,一.工程造價的計價

5、特征 計價的單價性 計價的多次性 造價的組合性 方法的多樣性 依據(jù)的復雜性,項目建 議書和 可行性 研究階 段,初步設計階段,概算造價,施工圖設計階段,技術設計階段,結算價,合同價,預算造價,修正概算造價,合同實施階段,招投標階段,投資估算,竣工驗收階段,實際造價,二.工程造價計價的基本方法 直接費單價定額計價方法 綜合單價工程量清單計價方法,第三節(jié) 建設工程造價計價概述,第三節(jié) 建設工程造價計價概述,三.工程造價計價模式 定額計價 工程量清單計價,第四節(jié) 工程造價管理概述,一. 工程造價管理的兩種含義 二. 工程造價管理的基本內容 三. 工程造價管理的組織 四. 國內外工程造價管理的概況,第

6、四節(jié) 工程造價管理概述,一.工程造價管理的兩種含義 （與工程造價的含義有聯(lián)系） 建設工程投資費用管理-屬于投資管理范疇 工程價格管理-屬于價格管理范疇,第四節(jié) 工程造價管理概述,二.工程造價管理的基本內容 工程造價的合理確定 合理確定投資估算，概算造價，預算造價， 承包合同價，結算價，竣工決算價 工程造價的有效控制（三項原則） 以設計階段為重點的建設全過程控制 主動控制，已取得令人滿意的結果 技術與經(jīng)濟相結合是控制工程造價最 有效的手段,可行性研究,估算,初步設計,控制,施工圖設計,預算,概算,控制,“三超”現(xiàn)象,施工,結算,控制,設計,施工,三工程造價管理的組織（了解）： 政府行政管理系統(tǒng)

7、從國家建設行政主管部門到各省市， 地方各行業(yè)的建設行政主管部門 企，事業(yè)機構管理系統(tǒng) 行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng),第四節(jié) 工程造價管理概述,第二章 建設工程造價的構成,一. 建設工程造價構成 二. 設備與工器具費的構成與計算 三. 建筑安裝工程費的構成及計算 四.工程建設其他費用的構成 五.預備費 六.建設期貸款利息 七.固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅,第二章 建設工程造價的構成,一.建設工程造價構成 建設項目投資含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分。 建設項目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設項目的工程造價在量上相等。 我國現(xiàn)行工程造價的構成主要由設備及工具器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建

8、設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅等構成。 流動資產(chǎn)投資又可稱為流動資金，在量上相當于流動資產(chǎn)與流動負債之差。,3 工程造價的構成,二.設備與工器具費的構成與計算（重點） 1.由設備購置費，工具與器具購置費與生產(chǎn)家具購置費組成。設備的特征是達到固定資產(chǎn)標準，而工器具和生產(chǎn)家具是沒有達到固定資產(chǎn)的標準。,第二章 建設工程造價的構成,二.設備與工器具費的構成與計算（重點） 設備購置費=設備原價+設備運雜費組成。 國產(chǎn)設備原價的構成及計算 國產(chǎn)設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價或定貨合同價 國產(chǎn)標準設備原價一般采用帶有備件的原價 國產(chǎn)非標準設備的原價可采用成本計算估價法，系列設備插入估價法，分部

9、組合估價法，定額估價法等計算。,第二章 建設工程造價的構成,進口設備的交貨方式和進口設備的費用的確定 內陸交貨類是指賣方在出口國內陸交貨，是對賣方最有利的交貨方式。因為它的風險到交貨為止。目的地交貨類是指賣方在進口國的港口或內地交貨，是對買方最有利的交貨方式。因為這樣買方的風險最小。 裝運港交貨類是我國進口設備最常見的一種交貨方式，是指賣方在出口國裝運港交貨，是雙方風險得到合理分擔的交貨方式，所以裝運港船上交貨價是我國進口設備采用最多的一種貨價，也叫FOB價格。,進口設備原價的構成及計算指進口設備的抵岸價 2.設備運雜費=設備原價*設備運雜費率 3.工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費*定額費率

10、,第二章 建設工程造價的構成,三.建筑安裝工程費的構成及計算 1.建筑工程費用包括各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的設備及其裝飾，油飾工程的費用，以及各種管道，電力，電信和電纜導線敷設工程的費用。 2.安裝工程費用包括各種需要安裝的機械設備的裝配費用，還包括對單臺設備進行單機試運轉，對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉工作的調試費。 3.建筑安裝工程費用由直接工程費，間接費，計劃利潤和稅金組成。,第二章 建設工程造價的構成,（一） 直接工程費 （二） 間接費 （三） 利潤和稅金 1.計劃利潤率依據(jù)不同投資來源或工程類別實施 差別利潤率，計算方式為： 土建工程：（直接工程費+間接費）*計劃利

11、潤率 安裝工程：人工費*計劃利潤 2.應納營業(yè)稅=營業(yè)額（含稅的）*3% 3.城鄉(xiāng)維護建設稅=應納營業(yè)稅額*適用稅率（企 業(yè)在市區(qū)：7%，企業(yè)在市鎮(zhèn)：5%，企業(yè)在農(nóng)村：1%） 4.教育費附加=應納營業(yè)稅額*3%,第二章 建設工程造價的構成,四工程建設其他費用的構成 1.土地使用費： 得到土地使用權的方式有兩種，一種是國家無償劃撥，一種是出讓和轉讓。對于無償劃撥我們要交納土地征用及遷移補償費。 土地征用及遷移補償費是指項目通過無償劃撥方式取得無限期的土地使用權所支付的費用。 土地使用權出讓金是一種有償出讓方式的價格，指項目 通過土地使用權有償出讓的方式，來取得有限期的土地使用權所支付的費用。,第

12、二章 建設工程造價的構成,2.與工程建設有關的其他費用 建設單位管理費包括建設單位開辦費與建設單位經(jīng)費。 勘察設計費包括概預算的編制費用 研究試驗費是為建設項目提供和驗證設計參數(shù)，數(shù)據(jù)，資料等進行試驗及驗證的費用 建設單位臨時設施費是建設期間建設單位所需臨時設施的搭設，維修，攤銷費用或租賃費用 工程監(jiān)理費一般按所監(jiān)理工程概算或預算的百分比計算 工程保險費包括建筑工程一切險和安裝工程一切險,第二章 建設工程造價的構成,引進技術和進口設備其他費用包括出國人員費用，國外工程技術人員來華費用，技術引進費，分期或延期付款利息，擔保費，進口設備檢驗鑒定費。 工程承包費是對工程建設項目從開始建設至竣工投產(chǎn)全

13、過程的總承包所需的管理費用,第二章 建設工程造價的構成,3.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用 聯(lián)合試運轉費是整個車間的負荷或無負荷的聯(lián)合試運轉發(fā)生的費用的支出大于試運轉收入的虧損部分計入其他費用，不包括應由設備安裝費用項下開支的單臺設備調試費及試車費用。 生產(chǎn)準備費 辦公和生活家具購置費,第二章 建設工程造價的構成,五.預備費 主要是指對風險抵御的一種費用。,第二章 建設工程造價的構成,第二章 建設工程造價的構成,第二章 建設工程造價的構成,六.建設期貸款利息 建設期貸款利息包括向國內銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內外發(fā)行的債券等在建設期間內應償

14、還的借款利息。,七.固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅,例題,某工廠采購一臺國產(chǎn)非標準設備，制造廠生產(chǎn)該臺設備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標準設備設計費2萬元，求該國產(chǎn)非標準設備的原價。,【解】 專用工具費=（20+2+0.4）1.5%=0.336萬元 廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274萬元 包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300萬元 利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772萬元 銷項稅金=

15、（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454萬元 該國產(chǎn)非標準設備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元,例題,某建設項目建設期3年,第1年投資7200萬元,第2年10800萬元,第3年3600萬元,年平均上漲率為6%,求建設項目建設期間漲價預備費?,解:第1年漲價預備費: PF1=I1(1+f)-1=72000.6= 第2年漲價預備費: PF2=I2(1+f)2-1=10800(1.062-1)= 第2年漲價預備費: PF3=I3(1+f)3-1=3600(1.063-1)= 所以漲價預備費PF=P

16、F1+PF2+PF3=,例題,某新建項目，建設期3年，各年均衡投資，第1年貸款300萬元，第2年600萬元，第3年400萬元，年利率12%，建設期內利息只計息不支付，計算建設期貸款利息？,q1=1/2A1i=1/2 30012%=18萬元 q2=(p1+1/2A2)i=(300+18+1/2600)12%=74.16萬元 q3=(p2+1/2A3)i=(300+18+600+74.16+1/2400)12%=143.06萬元 所以建設期貸款利息q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22萬元,案例,有一個單機容量為30萬千瓦的火力發(fā)電廠工程項目，業(yè)主與施工單位簽訂了施工合同。

17、在施工過程中，施工單位向業(yè)主的常駐工地代表提出下列費用應由建設單位支付： 1.職工教育經(jīng)費：因該工程項目的電機等采用國外進口設備，在安裝前，需要對安裝操作人員進行培訓，培訓經(jīng)費2萬元； 2.研究實驗費：本工程項目要對鐵路專用線的一座跨公路預應力拱橋的模型進行破壞性試驗，需要用9萬元；改進混凝土泵送工藝試驗費3萬元，合計12萬元；,案例,3.臨時設施費：為該工程項目的施工搭建的民工臨時用房15間；為業(yè)主搭建的臨時辦公室4間，分別為3萬元和1萬元，合計4萬元。 4.根據(jù)施工組織設計，部分項目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增加費用2萬元。 問：試分析以上各項費用業(yè)主是否應支付？為什么？如果支付，

18、應支付多少？,第三章 建設工程造價計價依據(jù),掌握人工工作時間、機械工作時間的構成 理解人工消耗量、材料消耗量、機械臺班消耗量的確定 理解預算定額的確定 熟悉工程造價指數(shù)的確定,（2）工作時間 ,工序作業(yè)時間=基本工作時間+輔助工作時間 規(guī)范時間=準備與結束工作時間+不可避免的中斷時 間+休息時間 定額時間=工序作業(yè)時間/（1-規(guī)范時間%）,機器工作時間消耗,三、人工消耗量的確定 時間定額,例如，某砌磚小組由4人組成，砌一磚半基礎，2d內砌完22.6m3，則 即砌筑1m3質量合格的一磚半基礎需0.354工日。,產(chǎn)量定額,例：設測定一磚厚的基礎墻，現(xiàn)場測得每立方米砌體的基本工作時間為140工分，準

19、備與結束時間占工作班時間的5.45%；休息時間占工作班時間的5.84%；不可避免的中斷時間占工作班時間的2.49%，試求其時間定額與產(chǎn)量定額。 時間定額=140/1-(5.45%+5.84%+2.49%) =140/0.8622=162.4(工分) 折合成工日，則時間定額為： 162.4/(608)=0.34(工日) 每工產(chǎn)量=1/0.34=2.94(m3),例：通過計時觀測資料得知：人工挖二類土1m3的基本工作時間為6小時，輔助工作時間占工序作業(yè)時間的2%。準備與結束工作時間、不可避免的中斷時間、休息時間分別占工作日的3%、2%、18%。則該人工挖二類土的時間定額是多少？ 解：工序作業(yè)時間=

20、6/（1-2%）= 6.122h 定額時間=6.122/（1-3%-2%-18%）=7.951h 時間定額=7.951/8=0.994工日/m3,三、人工消耗量的確定基本步驟,1、確定時間定額中的工作延續(xù)時間 工作延續(xù)時間=基本工作時間+輔助工作時間+準備與結束 工作時間+不可避免中斷時間+休息時間 2、時間定額 3、產(chǎn)量定額,四、材料消耗量的確定,實體性材料消耗定額的制定 觀測法 試驗法 統(tǒng)計分析法 理論計算法 周轉性材料消耗定額的制定 一次使用量=材料凈用量/（1-材料損耗率） 材料攤銷量=一次施用量攤銷系數(shù),理論計算法,標準磚砌體中，標準磚、砂漿用量計算公式如下： 公式中墻厚的磚數(shù)是指用

21、標準磚的長度來標明墻厚。例如：1/2磚墻指120厚墻、3/4磚墻指180厚墻、1磚墻指240厚墻等等。,周轉性材料是指在施工中能多次使用、反復周轉的工具性材料、配件和用具等。 下面以木模板為例，介紹周轉性材料攤銷量的計算。 （1） 現(xiàn)澆混凝土結構木模板攤銷量的計算 一次使用量:是指為完成定額計量單位產(chǎn)品的生產(chǎn)，在不重復使用的條件下一次性使用量，可依施工圖紙算出。,材料消耗定額的確定,周轉性材料,一次使用量=按圖紙計算完成定額計量單位的混凝土構件與模板的接觸面積每平方米接觸面積的模板用量(1+制作、安裝損耗率) 損耗量:周轉性材料從第二次使用起，每周轉一次后必須進行一定的修補加工才能使用。每次加

22、工修補所消耗的木材量稱為損耗量。 損耗量=一次使用量(周轉次數(shù)-1)損耗率/周轉次數(shù)損耗率=平均每次損耗量/一次使用量,材料消耗定額的確定, 周轉使用量:是指周轉性材料在周轉使用和補損的條件下，每周轉一次平均所需的木材量。周轉次數(shù)是指周轉材料在補損的條件下可以重復使用的次數(shù)。 周轉使用量=一次使用量/周轉次數(shù)+損耗量 =一次使用量+一次使用量(周轉次數(shù)-1)損耗率/周轉次數(shù) =一次使用量1+(周轉次數(shù)-1)損耗率/周轉次數(shù) =一次使用量K1 式中K1是周轉使用系數(shù)。 K1=1+(周轉次數(shù)-1)損耗率/周轉次數(shù),材料消耗定額的確定, 回收量:是指周轉性材料每周轉一次后，可以平均回收的數(shù)量。 回收

23、量=一次使用量(1-損耗率)/周轉次數(shù) 攤銷量:是指為完成單位產(chǎn)品，一次所需要的周轉性材料的數(shù)量。 攤銷量=周轉使用量-回收量 =一次使用量K1-一次使用量(1-損耗率)/周轉次數(shù) =一次使用量(K1-1-損耗率/周轉次數(shù)) =一次使用量K2,材料消耗定額的確定,材料消耗定額的確定,式中K2是指攤銷量系數(shù)。 K2=K1-1-損耗率/周轉次數(shù) 如攤銷量計算式用于編制預算(消耗)定額中周轉性材料攤銷量時，其回收部分須考慮材料使用前后價值的變化，應乘以回收折價率。,攤銷量=周轉使用量-回收量回收折價率 =一次使用量K1-(1-損耗率)/周轉次數(shù)回收折價率 =一次使用量K2 式中K2是指攤銷量系數(shù)。

24、K2=K1-(1-損耗率)/周轉次數(shù)回收折價率,材料消耗定額的確定,五、機械臺班消耗量的確定,步驟 1、擬定正常施工條件 2、確定機械純工作一小時的正常生產(chǎn)率 計算機械循環(huán)一次的正常延續(xù)時間。 機械純工作一小時的循環(huán)次數(shù) 求機械純工作一小時的正常生產(chǎn)率 3、確定施工機械的正常利用系數(shù) 4、計算機械臺班定額,(1) 確定正常的工作地點 指對機械、材料和構件放置位置、工人操作條件，做出科學合理的平面布置和空間安排，使之有利于機械運轉和工人操作，有利于減輕工人的勞動強度，充分利用工時，最大限度地發(fā)揮機械的效能。,五、機械臺班產(chǎn)量定額的編制方法,（2） 擬定正常的工人編制 根據(jù)施工機械性能和設計能力、

25、工人的專業(yè)分工和勞動工效、合理確定操作機械的工人（如司機、維修工）和直接參加機械化施工過程的工人（如混凝土攪拌機裝料、卸料工人）的配備，確定正常的編制人數(shù)。,（3） 確定機械純工作1h的正常生產(chǎn)率 機械純工作時間，指機械必需消耗的凈工作時間，包括正常負荷下、有根據(jù)地降低負荷下，不可避免的無負荷時間和不可避免的中斷時間。機械純工作1h的正常生產(chǎn)率，就是在正常施工條件下，由具備一定機械操作知識和技能的工人操作施工機械凈工作1h的勞動生產(chǎn)率。確定機械純工作1h的正常生產(chǎn)率的步驟如下： 計算機械一次循環(huán)的正常延續(xù)時間。它等于這次循環(huán)中各組成部分延續(xù)時間之和。,【例3.2】某輪胎式起重機吊裝大型屋面板，

26、每次吊裝一塊，經(jīng)過計時觀察，測得循環(huán)一次的各組成部分的平均延續(xù)時間如下： 掛鉤時的停車 32.1s 將屋面板吊至12m高處 83.7s 將屋面板下落就位 55.8s 解鉤時的停車 40.8s 回轉懸臂、放下吊繩空回至構件堆放處 49.2s 【解】機械一次循環(huán)的正常延續(xù)時間 =32.1+83.7+55.8+40.8+49.2=261.6(s), 計算施工機械純工作1h的循環(huán)次數(shù)。計算公式為： 機械純工作1h循環(huán)次數(shù)=6060(s)/一次循環(huán)的正常延續(xù)時間 上例中的261.6s代入公式，求機械純工作1h的循環(huán)次數(shù)： 6060/216.6=13.76(次) 求機械純工作1h的正常生產(chǎn)率。計算公式為：

27、 機械純工作1h正常生產(chǎn)率=機械純工作1h正常循環(huán)次數(shù)一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量 上例機械純工作1h的正常生產(chǎn)率為：13.76(次)1(塊/次)=13.76（塊）,（4） 確定施工機械正常利用系數(shù) 是指機械在工作班內工作時間的利用率。即： 機械正常利用系數(shù)=工作班內機械純工作時間/機械工作班延續(xù)時間,（5） 計算機械臺班定額 施工機械臺班定額=機械純工作1h正常生產(chǎn)率工作班延續(xù)時間機械正常利用系數(shù) 如上例中，若機械工作班8h內機械實際工作時間是7.2h，機械臺班產(chǎn)量定額和時間定額為： （1） 機械正常利用系數(shù)=7.2/8=0.9 （2） 機械臺班產(chǎn)量定額=13.7680.9=99(塊/臺班) （3

28、） 機械時間定額=1/99=0.01(臺班/塊),案例,例：已知某挖土機挖土，一次正常循環(huán)工作時間是40s，每次循環(huán)平均挖土量0.3m3，機械正常利用系數(shù)為0.8。求該機械挖土方1000m3的機械耗用臺班量。,解： 機械純工作1小時循環(huán)次數(shù)=3600/40=90（次/臺時） 機械純工作1小時正常生產(chǎn)率=900.3=27（m3/臺時） 施工機械臺班產(chǎn)量定額=2780.8=172.8 （m3/臺班） 施工機械臺班時間定額=1/172.8=0.00579 （臺班/ m3） 挖土方1000m3的機械耗用臺班量： 10000.00579 =5.79臺班,(1) 人工消耗量指標的組成 消耗量定額中的人工消

29、耗量指標，包括完成一定計量單位分項工程或結構構件所必需的各種用工量，可分為基本工和其他工。 基本工用工量，參照現(xiàn)行全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動定額計算，缺項部分參照地區(qū)現(xiàn)行定額及實際調查資料計算。,預算定額,3.1 人工消耗量指標的確定,基本工消耗量=(綜合取定的工程量時間定額) 其他工包括輔助用工、超運距用工和人工幅度差。其他工消耗量指勞動定額內沒有包括而在預算定額內又必須考慮的工時消耗。 輔助用工是指施工現(xiàn)場發(fā)生的加工材料所用工時，如砌筑中的篩砂、淋灰膏等的用工。 輔助用工消耗量=(材料加工數(shù)量時間定額) 超運距用工是指材料、半成品等運輸距離超過勞動定額規(guī)定運距時，應增加的工日數(shù)。 超運距用工

30、消耗量=(超運距材料數(shù)量時間定額),預算定額,人工幅度差是指勞動定額中沒有包括而在消耗量定額中又必須考慮的工時消耗。具體指在正常施工條件下，各種零星工序的工時消耗量，如各種工種搭接、交叉作業(yè)時不可避免的停歇工時消耗，施工機械轉移以及水電線路移動造成間歇工時消耗，質量檢查影響操作消耗的工時等。其計算采用乘系數(shù)的方法。人工幅度差系數(shù)一般為10%15%。 人工幅度差消耗量=(基本工消耗量+輔助工消耗量+超運距用工消耗量)人工幅度差系數(shù),預算定額,（1） 主要材料消耗：根據(jù)理論計算后，在適當調整 例：計算10m3一磚內墻的磚及砂漿消耗指標。 準備資料:如依據(jù)工程量計算規(guī)則及相應的測算資料查得應扣除的工

31、程量百分比為0.52%。磚及砂漿的損耗率均為1%。 計算：磚的凈用量=127K10=5292塊(注：K=墻厚磚數(shù)/墻厚) 磚的實際凈用量=5292(1-0.52%)=5264塊 磚的消耗指標=5264(1+1%)=5317塊,預算定額,3.2 材料消耗量指標的確定,砂漿的凈用量=(1-0.186K)10=2.249m3 砂漿的實際凈用量=2.249(1-0.52%)=2.237m3 砂漿的消耗指標=2.237(1+1%)=2.26m3 則10m3一磚內墻磚及砂漿的消耗量指標為5317塊和2.26m3。 （2） 周轉性材料消耗指標的確定 周轉性材料的消耗指標在前面章節(jié)中已詳述，可參見相關內容。,

32、預算定額,（3） 次要材料消耗指標的確定 對于用量小、價值不大的次要材料，可通過測算其用量，合并為“其他材料費”，以“元”為單位列入定額項目中。,預算定額,消耗量定額中施工機械臺班消耗指標以臺班為單位表示，每一個臺班為8h。 （1） 編制依據(jù) 施工機械臺班消耗量的確定，應考慮企業(yè)采用的機械施工方法和施工水平，依據(jù)現(xiàn)行全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動定額中的臺班產(chǎn)量定額計算。 （2） 機械幅度差 編制消耗量定額時，除按照全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動定額計算施工機械臺班消耗量外，還要考慮機械的合理停歇因素，另外增加一定的機械幅度差。,預算定額,機械臺班消耗指標的確定,機械幅度差是指全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動定額

33、中沒有包括而實際又必須增加的機械臺班數(shù)量。機械幅度差通常包括以下內容： 機械轉移及配套機械相互影響損失的時間。 機械在正常施工條件下不可避免的工序間歇。 工程結尾工作量不飽滿所損失的時間。 檢查工程質量影響機械操作時間。 臨時水電線路的移動所發(fā)生的機械操作間歇時間。 冬季施工機械發(fā)動間歇時間。 不同廠牌機械的工效差。 配合機械施工的工人，在人工幅度差范圍內的工作間歇影響的機械操作時間。施工機械幅度差通常以系數(shù)表示。,預算定額,案例一,某地區(qū)施工民用住宅采用三七墻，經(jīng)測定的技術資料如下： 完成1m3磚砌體需要的基本工作時間為14小時，輔助工作時間占工作延續(xù)時間的2.5%，準備與結束工作時間占工作

34、延續(xù)時間的3%，不可避免中斷時間占工作延續(xù)時間的3%，休息時間占工作延續(xù)時間的10%。人工幅度差系數(shù)為12%，超運距運磚每千塊為2小時。 磚墻采用M5水泥砂漿砌筑，實體積與虛體積之間的折算系數(shù)為1.07，磚與砂漿的損耗率為1.2%，完成1m3磚砌體需用水0.85 m3 ，砂漿采用400L攪拌機現(xiàn)場攪拌，水泥在攪拌機附近堆放，砂堆場距攪拌機200m，需用推車運至攪拌機,案例一,處。推車在砂堆場處裝砂子時間20秒，從砂堆場運至攪拌機的單程時間為130秒，卸砂時間10秒。往攪拌機裝填各種材料的時間為60秒，攪拌時間為80秒，從攪拌機卸下攪拌好的材料30秒，不可避免中斷時間為15秒，機械利用系數(shù)0.8

35、5，機械幅度差系數(shù)15%。 若人工日工資單價40元/工日，M5水泥砂漿單價為150元/m3，磚單價210元/千塊，水價0.75元/m3，400L攪拌機臺班單價150元/臺班。 問：確定砌筑1m3三七墻的施工定額。 確定10m3磚墻的預算定額與工程單價。,案例二,某外墻面掛貼花崗巖工程，定額測定資料如下： 完成每平方米掛貼花崗巖的基本工作時間為4.5小時。輔助工作時間、準備與結束工作時間、不可避免中斷時間和休息時間分別占工作時間的3%、2%、1.5%和16%，人工幅度差10%。 每掛貼100m2花崗巖需消耗水泥砂漿5.55m3，600600花崗巖板102m2，白水泥15kg，鐵件34.87kg，

36、塑料薄膜28.05m2，水1.53m3。 每掛貼100m2花崗巖需200L灰漿攪拌機0.93臺班。,案例二,該地區(qū)人工工日單價：20.5元/工日；花崗巖預算單價300元/m2；白水泥預算價格0.43元/kg，鐵件預算價格5.33元/kg；塑料薄膜預算價格0.9元/m2；水預算價格1.24元/m3；200L砂漿攪拌機臺班單價42.84元/臺班；水泥砂漿單價152元/m3。 問：確定每平方米掛貼花崗巖墻面的人工時間定額和產(chǎn)量 定額。 確定該分項工程補充定額單價。 若設計變更為進口印度花崗巖，該花崗巖500元/m2，應如何換算單價，換算后新單價為多少。,概算定額、概算指標與投資估算 指標,一、概算定

37、額,1、定義 是在預算定額的基礎上，確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結構構件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準，又稱為擴大結構定額。,概算定額、概算指標與投資估算 指標,一、概算定額,2、與預算定額的比較 相同點： 他們都是以建（構）筑物各個結構部分和分部分項工程為單位表示，內容包括人工、材料和機械臺班使用量定額三個基本部分，并列有基準價。概算定額表達的主要內容、表達的主要方式及基本使用方法都與預算定額相近。,4 概算定額、概算指標與投資估算 指標,一、概算定額,2、與預算定額的比較 不同點： 1）項目劃分和綜合擴大程度上的差異。概算定額以單位擴大分項工程或擴大結構構件為對象編制

38、，預算定額以單位分項工程或結構構件為對象編制。 2）概算定額用于設計概算的編制，預算定額用于施工圖預算編制。 3）概算工程量的計算和概算標的編制，比編制施工預算簡化一些,3、概算定額的作用 (1) 概算定額是編制概算、修正概算的主要依據(jù)。 (2) 概算定額是編制主要材料訂購計劃的依據(jù)。 (3) 概算定額是設計方案進行經(jīng)濟分析的依據(jù)。 (4) 概算定額是編制概算指標的依據(jù) (5) 使用概算定額編制招標標底、投標報價，既有一定的準確性，又能快速報價。,4 概算定額、概算指標與投資估算指標,概算指標是在概算定額的基礎上進一步綜合擴大，以100m2建筑面積為單位，構筑物以座為單位，規(guī)定所需人工、材料及

39、機械臺班消耗數(shù)量及資金的定額指標。,4 概算定額、概算指標與投資估算 指標,1、 概算指標的概念,區(qū)別： 1）確定各種消耗量指標的依據(jù)不同。概算定額是以單位擴大分項工程或單位擴大結構構件為對象，而概算指標是以整個建筑物或構筑物為對象。概算指標比概算定額更綜合和擴大。 2）確定各種消耗量指標的依據(jù)不同。概算定額是以現(xiàn)行預算定額為基礎，通過計算之后才綜合確定出各種消耗量指標 ，而概算指標中的各種消耗量的確定，主要來自各種預算或結算資料。,4 概算定額、概算指標與投資估算 指標,2、 與概算定額的比較,4 概算定額、概算指標與投資估算 指標,三、投資估算指標,1、定義 是編制建設項目建議書、可行性研

40、究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的依據(jù)。,4 概算定額、概算指標與投資估算 指標,三、投資估算指標,1、層次劃分 建設項目綜合指標：按規(guī)定應列入建設項目總投資的從立項籌建開始到竣工驗收交付使用的全部投資額，包括單項工程投資、工程建設其他投資和預備費等。一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示，如元/t、元/kg. 單項工程指標：按規(guī)定應列入能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內容的全部投資額，包括建筑工程費、安裝工程費、設備、工器具及生產(chǎn)家具購置費和其他費用，單項工程指標一般以單項工程生產(chǎn)能力單位投資表示。 單位工程指標：按規(guī)定應列入能獨立設計、施工的項目

41、費用，即建筑安裝工程費用。,工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標，它是進行工程計價和價差調整的依據(jù)。工程造價指數(shù)反映了報告期與基期相比的價格變動趨勢，利用它來研究實際工作中的下列問題很有意義。 （1） 可以利用工程造價指數(shù)分析價格變動趨勢及其原因 （2） 可以利用工程造價指數(shù)估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟的影響。 （3） 工程造價指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進行工程估價和結算的重要依據(jù)。,5 工程造價指數(shù),（1） 按照工程范圍、類別、用途分類 單項價格指數(shù)：是分別反映各類工程的人工、材料、施工機械及主要設備報告期對基期價格的變化程度的指標。 綜合造價指數(shù)：是綜合反映各類項目或

42、單項工程人工費、材料費、施工機械使用費和設備費等報告期價格對基期價格變化而影響工程造價程度的指標，它是研究造價總水平變化趨勢和程度的主要依據(jù)。,5 工程造價指數(shù),（2） 按造價資料期限長短分類 時點造價指數(shù)：是不同時點（例如1999年9月9日0時對上一年同一時點）價格對比計算的相對數(shù)。 月指數(shù)：是不同月份價格對比計算的相對數(shù)。 季指數(shù)：是不同季度價格對比計算的相對數(shù)。 年指數(shù)：是不同年度價格對比計算的相對數(shù)。,5 工程造價指數(shù),（3） 按不同基數(shù)分類 定基指數(shù)：是各時期價格與某固定時期的價格對比后編制的指數(shù)。 環(huán)比指數(shù)：是各時期價格都以其前一期價格為基礎計算的造價指數(shù)。例如，與上月對比計算的指

43、數(shù)，為月環(huán)比指數(shù)。,5 工程造價指數(shù),工程造價指數(shù)一般應按各主要構成要素分別編制價格指數(shù)，然后經(jīng)匯總得到工程造價指數(shù)。 （1） 人工、機械臺班、材料等要素價格指數(shù)的編制 人工、機械臺班、材料等要素價格指數(shù)的編制是編制安裝工程造價指數(shù)的基礎。其計算公式如下： 材料（設備、人工、機械）價格指數(shù)=報告期人工費、施工機械臺班和材料、設備價格/基期人工費、施工機械臺班和材料、設備價格,5 工程造價指數(shù),（2） 建筑安裝工程造價指數(shù)的編制 建筑安裝工程造價指數(shù)是一種綜合性極強的價格指數(shù)，可按照下列公式計算： 建筑安裝工程造價指數(shù)=人工費指數(shù)基期人工費占建筑安裝工程造價比例+(單項材料價格指數(shù)基期該單項材料

44、費占建筑安裝工程造價比例)+(單項施工機械臺班價格指數(shù)基期該單項機械費占建筑安裝工程造價比例) +措施費、間接費綜合指數(shù)基期措施費、間接費占建筑安裝工程造價比例,3.5 造價指數(shù)及其資料的整理分析,(3) 設備工器具價格指數(shù)的編制 設備工器具價格指數(shù)：設備工器具的種類、品種和規(guī)格很多，其指數(shù)一般可選擇其中用量大、價格高、變動多的主要設備工器具的購置數(shù)量和單價進行登記，按照下面的公式進行計算： 設備、工器具價格指數(shù)=（報告期設備工器具單價報告期購置數(shù)量）/（基期設備工器具單價報告期購置數(shù)量）,3.5 造價指數(shù)及其資料的整理分析,（4） 建設項目或單項工程造價指數(shù)的編制 建設項目或單項工程造價指數(shù)

45、=建筑安裝工程造價指數(shù)基期建筑安裝工程費占總造價的比例+(單項設備價格指數(shù)基期該項設備費占總造價比例)+工程建設其他費用指數(shù)基期工程建設其他費用占總造價比例,3.5 造價指數(shù)及其資料的整理分析,例：某單位工程中，建筑安裝工程費為2000萬元，價格指數(shù)為108%；設備工器具購置費為2000萬元，價格指數(shù)為102%；工程建設其他費用為250萬元，價格指數(shù)為105%，則單項工程造價指數(shù)為多少？（105.26%）,4 建設工程造價計價模式,某基礎工程，土質為三類土，基礎為C25混凝土帶形基礎，墊層為C15混凝土墊層，墊層底寬度為1400mm，挖土深度為1.800m，基礎總長為220m。室外設計地坪以下基礎的體積為227m3，墊層體積為31m3.用清單計價的方法計算挖基礎土方的分部分項工程項目綜合單價。已知當?shù)厝斯蝺r為30元/工日，8t自卸汽車臺班單價為385元/臺班。根據(jù)施工組織設計，需在墊層底面增加操作工作面，其寬度每邊0.25m，并需從墊層底面放坡，坡度系數(shù)0.3。挖土方人工消耗量0.5351工日/m3，人工裝自卸汽車運卸棄土人工消