第二章 環(huán)境概率算與經(jīng)濟分析 造價基礎.ppt

1、第二章 工程造價基礎知識,2.1建設項目的工程造價管理 2.2 建筑安裝工程定額 定額表實例 定額使用實例 2.3 建設項目工程造價的構(gòu)成與計算 2.4 工程量計算, 2.1建設項目的工程造價管理,工程造價指完成一個建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用全過程的全部建設費用。 工程造價管理貫穿建設項目從籌建到竣工驗收全過程。 2.1.1各建設期工程造價的工作和文件 1、在可行性研究階段的投資估算， 2、在設計階段初步設計編制設計概算、 3、技術(shù)設計編制修正概算、 4、施工圖設計編制施工圖預算， 5、施工階段編制施工預算和工程結(jié)算， 6、竣工后編制竣工決算， 7、以及招投標中標底與投標報價、承發(fā)包合

2、同價的確定等,1.2.3.2 建設工程項目劃分,1）建設項目 一般指按一個總體設計施工、經(jīng)濟上獨立核算、行政上有獨立組織由一個及以上的單項工程組成。 2） 單項工程 單項工程是指能夠獨立設計、獨立施工、建成后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程項目。 3）單位工程 單位工程是指能夠獨立設計、獨立施工、但建成后不能獨立形成生產(chǎn)能力或使用效益的工程項目。如生產(chǎn)車間的土建單位工程、設備安裝單位工程等。 4）分部工程 分部工程是單位工程的組成部分，是按主要工種劃分的工程分項。如基礎工程、鋼筋混凝土工程、等。 5）分項工程 建設項目最基本的組成單元，為最簡單的施工過程。如砌筑工程可分為磚基礎、外墻、內(nèi)墻等

3、分項工程。,2. 1. 3 建設項目工程造價的構(gòu)成,建設項目總造價、單項工程造價和單位工程造價統(tǒng)稱工程造價。 建設項目或單項工程造價，是指建設項目或單項工程從籌建到竣工驗收、交付使用所需的全部建設費用。 建設項目或單項工程造價包括： 建筑工程費用、安裝工程費用、設備購置費用、工器具及生產(chǎn)家具購置費用、工程建設其他費用、預備費、建設期投資貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。,建設項目工程造價的構(gòu)成與計算,序號 費用名稱 參考計算方法 一 建筑安裝工程費用 1+2+3+4+5 1 直接工程費 分項工程量定額基價+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費 2 間接費 直接費（或人工費）取費率 3 計劃利潤 直接費（或人工

4、費）利潤率 4 有關費用 按有關規(guī)定計算 5 稅金 不含稅的工程造價稅率 二 設備、工器具購置費用 1+2 1 設備購置費 設備原價+設備運雜費 2 工器具及生產(chǎn)家具購置費 設備購置費取費率 三 其他工程和費用 （發(fā)生的其他工程費用） 四 預備費 1 基本預備費 （一+二+三）費率 2 工程造價調(diào)整預備費 按有關規(guī)定計算 五 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （一+二+三+四）規(guī)定的稅率 六 銀行貸款利息按有關規(guī)定計算,2.2 建筑安裝工程定額,2.2.1 基礎定額 2.2.2 預算定額 2.2.3 單位價格表 2.2.4 概算定額與概算指標、估算指標 2.2.5 費用定額,工程建設定額,建筑工程定額是

5、指在正常的生產(chǎn)條件下，完成單位合格建筑產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料、機械臺班及費用的數(shù)量標準。 定額的性質(zhì)： 科學性用科學的方法確定。 法令性由主管部門審批頒發(fā)，保證統(tǒng)一性。 群眾性制定時對大量實際工程統(tǒng)計分析。,工程建設定額的體系分類,1）以生產(chǎn)三要素分類 勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額。 2）以編制程序和用途分類； 施工定額、預算定額、概算定額、投資估算指標（、萬元實物指標）。 3）以投資費用使用性質(zhì)分類 建筑工程定額、裝飾工程定額、設備安裝工程定額、市政工程定額、仿古建筑與園林工程定額、抗震加固工程定額、房屋修繕工程定額。 4）以管理、專業(yè)性質(zhì)分類 全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、省

6、、市地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額。,編制定額原則,基本原則：以生產(chǎn)過程中所消耗的社會必要勞動時間確定定額水平。 （1）形式設計簡明適用：可操作性強，統(tǒng)一計量單位；統(tǒng)一簡化計算規(guī)則，減少工程量的計算。 （2）定額的統(tǒng)一穩(wěn)定性： 1983年全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預算定額、1995年全國統(tǒng)一建筑基礎定額， 2000年、2005年 (3) 體現(xiàn)科技的領先和實用性。,2.2.1 基礎定額,基礎定額是編制預算定額的基礎。 基礎定額由三大生產(chǎn)要素組成： 勞動消耗定額 機械消耗定額 材料消耗定額,2.2.1.1勞動消耗定額,定義：完成合格單位工程量，所需勞動消耗的數(shù)量標準。 勞動消耗定額的基本形式： 時間定

7、額（工日）、產(chǎn)量定額Q（產(chǎn)量/每工日） 時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)： 時間定額（工日）=1/每工產(chǎn)量， 產(chǎn)量定額=1/時間定額。 在定額表里的表示方法：時間定額 產(chǎn)量定額,勞動消耗定額的制定方法：,經(jīng)驗法、 類比法、 測定法、 統(tǒng)計法。 例1：6個工8h挖土方18.75m3， 用時間定額表示：6/18.75=0.32工日/m3； 用產(chǎn)量定額表示：18.75/6=3.13 m3/工,2.2.1.2材料消耗定額,定義：完成合格單位工程量，所需消耗的一定品種、規(guī)格的材料的數(shù)量標準。 所要計算的消耗材料，定額中主要成分為：主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料。 材料消耗量=凈用量+損耗量凈用量（1

8、+損耗率） 損耗率損耗量/消耗量 如：瓷磚損耗率為1.5%， 磚、沙漿損耗率為1% 其它材料按主要材料的比率計算。,材料消耗定額制定方法,理論計算法 試驗測定法 觀察法 統(tǒng)計法,2.2.1.3機械臺班定額,定義：完成合格單位工程量，必需消耗的機械臺班數(shù)量的標準。 機械臺班定額的基本形式： 機械的時間定額（臺班/m3） 機械的產(chǎn)量定額(m3/臺班) 機械的時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。 在定額表里的表示方法： 時間定額 產(chǎn)量定額,2.2.1.4基礎定額的應用,1996年建設部頒發(fā)全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額及 全國統(tǒng)一建筑工程預算工程計算規(guī)則 、 1994年建設部頒布全國統(tǒng)一施工機械臺班費用定額。,（

9、1）定額手冊的內(nèi)容： 說明：總說明、分冊說明、章、節(jié)說明 項目表：工程內(nèi)容、計量單位、定額編號、結(jié)構(gòu)特征、各項目的消耗指標及每工完成合格產(chǎn)品數(shù)量標準。 附錄：術(shù)語名詞解釋、換算表,（2）應用方法：,a.直接套用 設計圖紙與定額項目內(nèi)容相同時 b.換算后套用 設計圖紙與定額項目內(nèi)容不相同時，而且定額允許調(diào)整換算時，必須針對差異進行換算。 換算依據(jù)：定額說明或附錄、補充說明。,2.2.2 預算定額,預算定額的作用 建筑裝飾工程預算定額的內(nèi)容 安裝工程預算定額 使用預算定額注意事項,預算定額是在正常施工組織條件下，確定完成一定計量單位的分部分項工程的人工、材料和機械臺班消耗量的標準。,預算定額的作用

10、,（1）預算定額是編制施工圖預算，確定和控制項目投資、建筑工程造價、編制工程標底和投標報價的基礎。 （2）預算定額是對設計方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較，進行技術(shù)經(jīng)濟分析的依據(jù)。 （3）預算定額是編制施工組織設計的依據(jù)。 （4）預算定額是工程結(jié)算的依據(jù)。 （5）預算定額是施工企業(yè)進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)。 （6）預算定額是編制概算定額和估算指標的基礎。 （7）預算定額是工程造價審價、審計的依據(jù)。,建筑裝飾工程預算定額的內(nèi)容,1993年建設部頒布在全國范圍內(nèi)實施的全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預算定額為例： 手冊由總目錄、總說明、建筑面積計算規(guī)則、章（章說明、工程量計算規(guī)則、項目表、附注）和附錄組成。 按建筑結(jié)構(gòu)、施

11、工順序、工程內(nèi)容及使用材料等分章（如建筑分土方工程、樁基礎工程、腳手架工程、磚石工程），,（1）總說明,說明定額的適用范圍、編制原則和主要依據(jù)，規(guī)定使用建筑、裝飾定額必須遵守的規(guī)則及適用范圍；說明建筑、裝飾定額在編制過程中已經(jīng)包括及未經(jīng)包括的內(nèi)容；說明建筑、裝飾定額各分部的共性問題的統(tǒng)一規(guī)定及使用方法。,（2）建筑面積計算規(guī)則：,規(guī)定各建筑工程的建筑面積的計算方法和不計算建筑面積范圍等。 例： 圖書館一樓大廳、二樓面積計算 樓梯面積按水平投影面積計、 涼臺按一半計面積 電纜管道走廊高度2m不計面積等,(3)各分部工程（章）說明,分部工程所包括的定額項目內(nèi)容、工程量的計算方法；分部工程定額內(nèi)綜合

12、的內(nèi)容及允許換算和不得換算的界限及其他規(guī)定；分部工程定額允許增減系數(shù)范圍的界定。 工程量的計算一般方法見書上P196。,(4)定額表頭文字說明,預算定額項目表表頭上方有要注明的工作內(nèi)容、主要工作程序和操作方法。右上角有計量單位 。,(5)項目表,組成有子目編號、子目名稱、預算基價（人工費、材料費、機械費），工日數(shù)及工日單價。 預算定額的基價即人工工日單價、材料價格、機械臺班單價均以預算價格為準。 材料的表現(xiàn)形式，主要是材料的名稱和消耗量，次要材料消耗一般都以其他材料形式用金額“元”來表示。 施工機械的表現(xiàn)形式，主要是列出主要機械名稱、規(guī)格和數(shù)量，次要機械以及其他機械費用金額“元”來表示。 項目

13、表最下方位置是必要的本表說明和附注等。,（6）預算定額中的附錄,各種不同強度等級或配合比的砂漿、混凝土等單方材料用量表。 各種材料成品或半成品場內(nèi)運輸及操作損耗系數(shù)表。 常用的建筑材料名稱及規(guī)格容重換算表。 建筑物超高增加費表（或增高費調(diào)整辦法）。 材料、規(guī)格綜合取定價格表。,安裝工程預算定額,2000年建設部發(fā)布實施全國統(tǒng)一安裝工程預算定額十二冊 作為以上十二冊定額相應消耗量的依據(jù): 全國統(tǒng)一安裝工程儀器儀表臺班費用定額 安裝工程施工機械臺班費用定額 安裝工程焊接材料消耗定額 全國統(tǒng)一安裝工程預算工程量計算規(guī)則,使用預算定額注意事項,（1）熟悉定額說明。了解適用范圍，熟悉定額中考慮與未考慮的

14、因素及規(guī)定。 （2）明確定額的用語與符號。定額中凡注有“以內(nèi)”、“以下”者均包括自身。凡注有“以上”、“以外”者不包括自身。定額中注有（ ）者，表示基價中未包括括號中內(nèi)的價值。 （3）理解和熟悉建筑面積及工程量計算規(guī)則。 （4）工程量計算單位與定額的計算單位相一致。 （5）掌握定額的附錄給出的換算方法。,2.2.3 單位估價表,單位估價表是確定建安產(chǎn)品直接費的文件。 為了簡化預算等的編制，各地造價管理部門結(jié)合本地人員工資標準、材料價格變動因素，編制、發(fā)布本地區(qū)統(tǒng)一的*省建筑工程預算定額單位估價表。 單位估價表以預算定額中的人工、材料、機械臺班消耗量為依據(jù)，再列出“三價”，經(jīng)計算匯總，制定出完成

15、單位合格產(chǎn)品的預算價格。,2.2.3.1單位估價表的基價,定額基價=人工費+材料費+機械使用費 人工費=預算定額人工消耗量*定額日工資 定額日工資=基本工資+津貼+輔助工資+福利費+勞動保護費 材料費=材料原價+手續(xù)費+包裝費+運雜費+保管費 =材料原價*（1+綜合費率） 機械使用費=（預算定額機械臺班消耗量*機械臺班預算價格）,2.2.3.2定額項目基價換算方法,因時間、地域、結(jié)構(gòu)不同，經(jīng)常需要對定額基價進行調(diào)整。 （1）系數(shù)換算法 （2）數(shù)值增減換算法 （3）差價換算法,（1）系數(shù)換算法：,根據(jù)定額說明規(guī)定的系數(shù)乘以相應定額。 a. 定額項目的全部內(nèi)容均進行系數(shù)換算： 換算后定額基價=原定

16、額基價系數(shù) 如機械挖土若單位工程總挖土量小于2000 m3時，按定額項目乘以系數(shù)1.10計算。 b. 定額項目的部分內(nèi)容進行系數(shù)換算： 換算后定額基價=原定額基價+某項消耗量（系數(shù)-1）單價 =原定額基價+定額人工費或材料費（系數(shù)-1） 如挖土勞動定額為0.227工日/m3，附注規(guī)定挖土如一面拋土，人工乘以1.15系數(shù)，某施工現(xiàn)場只能一面拋土，則挖土勞動定額應為：0.2271.15=0.261工日/m3。,（2）數(shù)值增減換算法,數(shù)值增減換算是根據(jù)定額說明規(guī)定的實際設計及施工情況與定額原項目不同時可增減的人工、材料、機械臺班的消耗量，在原定定額基價的基礎上增減費用。 換算后定額基價=原基價(定額

17、規(guī)定增減的人工、材料、機械臺班用量其單價),（3）差價換算法,差價換算是根據(jù)定額規(guī)定的某種材料或機械臺班的消耗量不變，但由于設計采用的材料或機械種類不同，允許對單價進行代換。找出實際設計與定額原項目不同的材料、機械的消耗量，乘以相應差價加到原定額基價上。 換算后定額基價=原基價+需更換的材料(機械)用量(換入后材料(機械)單價換出材料(機械)單價),2.2.4 概算定額與概算、估算指標,概算定額 概算指標 估算指標,概算定額,概算定額：在預算定額的基礎上，以主體結(jié)構(gòu)分部工程為主，合并預算定額中與主體結(jié)構(gòu)有關的分項工程，綜合擴大成一個項目。又稱擴大結(jié)構(gòu)定額。 如：預算定額：磚基礎工程分：磚基礎、

18、挖地槽、夯實、回填土、運土方、墻基防潮層 概算定額：磚基礎工程以磚基礎為主，包含挖地槽、夯實、回填土等項。 概算定額的編制原則、方法與預算定額相同。概算定額體現(xiàn)社會平均先進水平，允許與預算水平有一幅度差。幅度差系數(shù)控制在5%以內(nèi)。 概算定額的內(nèi)容與預算定額相同，由總說明、計算規(guī)則、章節(jié)說明、定額項目表、附錄組成。,概算指標,概算指標以一個建筑物或（一個設備）為對象，按不同的結(jié)構(gòu)類型，確定每100m2或每1000m3或每座（每臺）為計量單位所需要的人工、材料、機械臺班消耗量，或每萬元投資額中各種指標的消耗數(shù)量。,投資估算指標,（1）綜合投資估算指標（簡稱綜合指標） （2）萬元實物指標 （見定額實

19、例）,綜合投資估算指標,（1）綜合投資估算指標（簡稱綜合指標）的編制，系選用各地區(qū)近十幾年來新建或新設計的同一類工程中有代表性的工程進行計算。 如：污水廠的指標計算單位以設計日處理水量（m3/d）計算。污水管、渠道指標計算單位，由于長度的不同對投資影響很大，故以長度、水量綜合計算（m3/d/km） 。 書中P151表615,（2）萬元實物指標,萬元實物指標的編制，是選擇了比較普通的有代表性的若干項目，綜合考慮了各種規(guī)模和各種條件，加以分析計算。 萬元實物指標概算指標以一個建筑物或（一個設備）為對象，按不同的結(jié)構(gòu)類型，確定每100m2或每1000m3或每座（每臺）為計量單位所需要的人工、材料、機

20、械臺班消耗量，或每萬元投資額中各種指標的消耗數(shù)量。,2.2.5 費用定額,定義： 費用定額是指不能按概預算定額計取的各項費用，以規(guī)定的計算基數(shù)和費率的形式表現(xiàn)的一種取費指標。 例：間接費 直接工程費 10 計算基數(shù) 費率,費用定額用途,工程造價直接費，由以市場價、消耗量為依據(jù)，套量、套價編制成預算定額單位估價表來計算。 但工程造價的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、企業(yè)管理費、財務費、定額測定編制費、計劃利潤、稅金等費用，難以消耗量的形式進入估價表內(nèi)。因此還要采取取費的形式，把沒有進入單位估價中的各項費用，用百分率的辦法，編制成費率。并確定計算程序，形成費用定額。,費用定額的應用,例：建筑工程費用定額有

21、其它直接費直接費其它直接費費率 現(xiàn)場經(jīng)費直接費現(xiàn)場經(jīng)費費率 間接費直接工程費間接費費率 安裝工程費用定額有 設備預算價設備原價（1運雜費率） 間接費直接費中人工費間接費費率 計劃利潤直接費中人工費利潤率 稅金稅前造價稅率 及各地區(qū)其它費用的取費標準和計算方法。, 計算基數(shù)（計算基礎）,（1）其它直接費、現(xiàn)場經(jīng)費的計算基數(shù)： 土建工程以直接費為計算基數(shù)； 裝飾、安裝工程等以人工費為計算基數(shù)。 （2）間接費的計算基數(shù)： 土建工程以直接工程費為計算基數(shù)； 裝飾、安裝工程等以人工費為計算基數(shù)。 （3）利潤的計算基數(shù)： 土建工程以直接工程費與間接費之和為計算基數(shù)； 裝飾、安裝工程等以人工費為計算基數(shù)。

22、（4）稅金的計算基數(shù)： 以稅前工程造價為計算基數(shù)。,特例：,（1）有的地區(qū)為了統(tǒng)一計費標準，將其它直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤等，均采用統(tǒng)一計費基數(shù)。 （2）將其它直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費的費率合并為綜合費率，統(tǒng)一計算綜合費用。 （3）有的行業(yè)計算方法計費基數(shù)遞進式。 由于各地區(qū)的具體情況不同，因此建筑安裝工程費用的劃分及計算方法，應按本地規(guī)定執(zhí)行。,2.3 建設項目工程造價的構(gòu)成與計算,序號 費用名稱 參考計算方法 一 建筑安裝工程費用 1+2+3+4+5 1 直接工程費 分項工程量定額基價+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費 2 間接費 直接費（或人工費）取費率 3 計劃利潤 直接費（或人工費）利

23、潤率 4 有關費用 按有關規(guī)定計算 5 稅金 不含稅的工程造價稅率 二 設備、工器具購置費用 1+2 1 設備購置費 設備原價+設備運雜費 2 工器具及生產(chǎn)家具購置費 設備購置費取費率 三 其他工程和費用 （發(fā)生的其他工程費用） 四 預備費 1 基本預備費 （一+二+三）費率 2 工程造價調(diào)整預備費 按有關規(guī)定計算 五 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （一+二+三+四）規(guī)定的稅率 六 銀行貸款利息按有關規(guī)定計算,一 、建筑安裝工程費用,建筑安裝工程費是指建設單位支付給從事建筑、安裝工程施工單位的全部費用。 包括建筑工程費和安裝工程費兩部分內(nèi)容。 我國現(xiàn)行的建筑安裝工程費用組成： a.直接工程費、 b.

24、間接費、 c.計劃利潤 d.其他費用 e.稅金,a.直接工程費,定義：直接工程費是指直接消耗在建筑工程施工生產(chǎn)中，構(gòu)成工程實體的人工、材料和機械等費用，以及其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費的總稱。 直接工程費=直接費+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費,*直接費計算方法：,直接費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。 直接費=(分項工程量x相應項目預算定額基價)調(diào)整 直接費按照預算定額項目，根據(jù)項目的施工圖紙計算分項工程量，建筑工程預算定額基價或地區(qū)單位估價表計算，,例：某污水處理站,工程量 估價表基價 地基開挖土方500m3， 250元/10m3 調(diào)整：挖土方

25、因地下水水位高，基價乘1.12系數(shù) 混凝土池子400 m3， 1450元/100m3 直接費=(500/10)2501.12 + (400/100)1450+,二、設備及工器具購置費,（1）設備購置費 設備購置費指按照設計文件規(guī)定，需要購置用于生產(chǎn)或服務生產(chǎn)、辦公和生活的各種設備的全部費用。其中包括設備的原價、包裝費和運雜費等。 （2）工器具及生產(chǎn)家具購置費用 工器具及生產(chǎn)家具購置費是指為購置生產(chǎn)、實驗室以及辦公和生活需要并達到固定資產(chǎn)標準的各種工具、器具、儀器、家具等費用。其中包括它們的原價、包裝費和運雜費等。,三 其他工程和費用,指根據(jù)規(guī)定應在工程建設投資中支付的、不屬于以上三類的以外的一

26、些費用，其內(nèi)容包括： 1 土地、青苗等補償費用和安置補助費 按有關規(guī)定計算 2 土地使用出讓金 按有關規(guī)定計算 3 建設單位管理費 （一+二）費率或按規(guī)定的金額計算 4 勘探設計費 按有關規(guī)定計算 5 研究試驗費 按批準計劃編制 6 職工培訓費 按有關規(guī)定計算 7 辦公與生活家具購置費 按有關規(guī)定計算 8 聯(lián)合運轉(zhuǎn)費 （一+二）費率或按規(guī)定的金額計算 9 供電貼費 按有關規(guī)定計算 10 施工機構(gòu)遷移費 按有關規(guī)定計算 11引進技術(shù)和進口設備項目的其他費用 按有關規(guī)定計算,四、預備費,預備費又稱不可預見費。我國現(xiàn)行規(guī)定的預備費包括基本預備費和工程造價調(diào)整預備費。 （1）基本預備費 基本預備費是指

27、初步設計及概算時難以預料的工程和費用。其內(nèi)容包括：在批準的初步設計及概算范圍內(nèi)，技術(shù)設計和施工圖設計及施工過程中所增加的工程和費用；一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用；竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。 （2）工程造價調(diào)整預備費（漲價預備費） 工程造價調(diào)整預備費是指建設項目在建設期間內(nèi)對由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。其內(nèi)容包括：人工費、設備、材料、施工機械價差，建筑安裝工程費，其它費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。,五、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,按照中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例的規(guī)定，對單位和個人用于固定資產(chǎn)投資的各種資金而

28、征收的一種調(diào)節(jié)稅款。 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅采用差別比例稅率。 分0%、5%、10%、15%和30%五個檔次稅率。 通常實行“計劃預交、年度結(jié)算、竣工清算”的征收方法。,六、建設期投資貸款利息,建設期投資貸款利息是指建設項目使用的投資貸款，在建設期內(nèi)應歸還的貸款利息。,2.4工程量計算,工程量是根據(jù)設計圖紙所標明的尺寸、數(shù)量，依據(jù)一定的計算規(guī)則和計算方法具體計算出來的。 2.4.1 工程量計算規(guī)則 2.4.2 步驟與要求 2.4.2 計算方法,2.4.1工程量計算規(guī)則,全國統(tǒng)一計算規(guī)則。1995年12月15日建設部對建筑、裝預算定額工程量計算，頒發(fā)了全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則。該規(guī)則是

29、依據(jù)國家有關法定、政策，作出統(tǒng)一規(guī)則要求。 工程量的計算規(guī)則，各省市都將其附注在預算定額以內(nèi)。預算定額按工程種類和結(jié)構(gòu)性質(zhì)不同劃分為分部分頁，在每個分部的開頭，對本分部所屬分項工程的工程量計算方法都有明顯規(guī)定。,主要規(guī)則有：,（1）工程量計量單位的統(tǒng)一： 以體積計算的單位為立方米（m3）；以面積計算的單位為平方米（m2）；以長度計算的單位為米(m)；以重量計算的單位為噸或千克(t或kg)，以件(個或組)計算的單位為件（個或組）。其準確度取值分別為兩位、三位、整數(shù)。 （2）建筑面積計算規(guī)則： 建筑面積計算規(guī)則可分計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍二部分。見預算定額手冊附注。,（3）土建工程量計算規(guī)則： 分章、節(jié)要求統(tǒng)一規(guī)范規(guī)則。依據(jù)全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則，統(tǒng)一規(guī)范土建工程量計算規(guī)則。預算定額各分部工程定額說明部分給出分部工程所包括的定額項目內(nèi)容、工程量的計算規(guī)則。,2.4.2 步驟與要求,步驟： (1)熟悉施工圖紙，了解現(xiàn)場情況 在統(tǒng)計工程量之前，必須充分熟悉施工圖紙，了解設計意圖和工程全貌，對施工圖中的矛盾和疑問要同設計人協(xié)商解決。,現(xiàn)場情況,如地面自然標高與設計標高是正差還是負差，需填還是需挖？ 土壤的類別，運距多少？ 施工方法，管道開挖的斷面，放坡的