二手房稅費(fèi)計(jì)算表

1、二手房交易稅費(fèi)一覽表賣(mài) 方篇賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用印花稅成交價(jià)0.05%（暫免征收）營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售的免征收營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售的(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)5.6%購(gòu)入不足5年的住房出售的出售價(jià)格5.6%個(gè)人所得稅自行申報(bào)應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買(mǎi)成本-合理費(fèi)用) ，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅；關(guān)注政策！免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；2、對(duì)出售自有住房與購(gòu)買(mǎi)價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅（國(guó)土局）應(yīng)納稅額成交價(jià)的1免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，

2、暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)該稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。教育附加費(fèi)該稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)以?xún)?yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)：當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按照1560元/平米）建面6

3、%=上市可交易成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按照1560元/平米）建面1%=上市交易后成商品房經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金1、2008年4月8號(hào)之前，簽訂購(gòu)房合同的，滿(mǎn)5年出售的，按照合同價(jià)的10%繳納（綜合地價(jià)款）土地收益金。2、2008年4月8日之后，簽訂購(gòu)房合同的，滿(mǎn)5年出售的，按照出售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的70%繳納土地收益金。按經(jīng)濟(jì)適用房管理房產(chǎn)證上寫(xiě)有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以

4、看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū)）合同價(jià)3%征收稅費(fèi)即可。測(cè)繪費(fèi)各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右買(mǎi)方篇買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用印花稅成交價(jià)0.05%（暫免征收）契稅普通住宅個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房的，即合同價(jià)3%征收；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)1%；90-140平米合同價(jià)1.5%；140平米以上均按3%征收非普通住宅成交價(jià)（合同價(jià)）3%（超過(guò)140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）備注說(shuō)明1、普通住房指同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際

5、成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受普通住房的待遇。2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易習(xí)慣，通常買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在合同中約定，由一方承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，一般都是由買(mǎi)方承擔(dān)。（需要有補(bǔ)充協(xié)議約定）征收單位提醒：除了土地增值稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款屬于國(guó)土資源局征收外，其他為房屋所在地稅務(wù)局。商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)買(mǎi)家支付的稅費(fèi)買(mǎi)方稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房

6、屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）3%。賣(mài)家支付的稅費(fèi)賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=轉(zhuǎn)讓收入上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）有關(guān)稅金適用稅率速算公式。B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入轉(zhuǎn)讓收入90%）30%。4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入7.5%20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入上手發(fā)票價(jià)）5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金：商業(yè)