2011年順德房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)結(jié)ppt課件.ppt

1、2011年度順德市場(chǎng)情況介紹,1、土地交易情況 2、住宅與商業(yè)成交情況 3、 4、,1,1、土地交易情況,2011年順德區(qū)共掛牌土地60塊次，其中成交52塊，總占地面積369.52萬(wàn)平方米，成交金額62.38億元。 其中商業(yè)用地與住宅用地類成交情況如下圖： 單價(jià)地王（招商房產(chǎn)）與總價(jià)地王（保利房產(chǎn)）均出于樂從鎮(zhèn)。（后詳） 以下為各鎮(zhèn)街商業(yè)用地與住宅用地成交情況：,2,地塊分布,南區(qū)公園,雅居樂,3,公園1號(hào),地塊分布,4,地塊分布,5,大良,佛陳路,陳村大道,環(huán)市東路,南國(guó)東路,桂畔海,陳村,6,地塊分布,北滘公園,三洪奇大橋,7,杏壇,杏龍路,勒流,8,9,龍洲西路,10,2、住宅與商業(yè)成交

2、情況,（備注：因2011年1-3月份缺乏監(jiān)測(cè)、所以該部分?jǐn)?shù)據(jù)經(jīng)衡量后用cric與世聯(lián)的數(shù)據(jù)補(bǔ)充、4-10月份為公司內(nèi)部檢測(cè)數(shù)據(jù)，下文的所有數(shù)據(jù)都是） 2011年全年，順德區(qū)共成交一手住宅20397套、同比下降23%，成交面積227.46萬(wàn) 同比下降26%，成交金額183億元、同比下降8.1%，均價(jià)8047元/ 同比上升24%。（包含別墅、公寓等產(chǎn)品） 2010年順德全年成交26483套、均價(jià)6484元/ 。 排除別墅產(chǎn)品后，2011年順德全年度成交20098套、成交面積216.53萬(wàn)、成交金額168.54億元、均價(jià)7783元/。,量 跌 價(jià) 升,11,成交量在5月之后開始保持平穩(wěn)，基本上保持在

3、1500套以下； 成交均價(jià)就基本上保持在8000元/左右徘回。,12,大良容桂兩鎮(zhèn)是順德的成交主力，共占全區(qū)成交量的41%； 樂從依然是順德樓價(jià)的尖端部分，搖搖領(lǐng)先其他鎮(zhèn)街； 受別墅成交拉高均價(jià)，均安容桂的均價(jià)比實(shí)際要高。,13,順德全區(qū)在2011年度共新增住宅預(yù)售29354套，比當(dāng)年的成交量20397套多約9千套、多出約44%。,可見，由限購(gòu)令發(fā)布以來，基本上每月都處于供大于求的環(huán)境，導(dǎo)致全年積累大量余貨。,14,截止2011年1月4日，順德住宅余貨總量為25509套。相當(dāng)于2011年全成交量的1.25倍，按此銷售速度，需要15個(gè)月消化。,大量余貨的積累將加重以后的銷售壓力，下一年度的銷售計(jì)劃需考慮到這個(gè)情況。,15,2011年全年度順德共成交商業(yè)2201套、35.55億元、均價(jià)16737元/。 由下圖可見，商業(yè)成交量總體處于上升。（商業(yè)包括寫字樓、商鋪、商業(yè)性質(zhì)公寓。）因個(gè)別樓盤商業(yè)成交的備案單價(jià)比實(shí)際市場(chǎng)偏低，所以造成月度間的均價(jià)偏差較大。,12月萬(wàn)科繽紛四季、