商鋪房屋租賃合同模板

1、房屋租賃合同出租方： 身份證號(hào) （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)以及相關(guān)地方性政策規(guī)范，甲、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。 一、出租房屋情況1.1甲方出租給乙方的房屋位于 樓 層 室位置（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋建筑面積約為 平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）；1.2甲方作為該房屋的所有權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房屋符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求或標(biāo)準(zhǔn),以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過(guò)

2、相關(guān)驗(yàn)收；也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施。 1.3該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求：交房時(shí)達(dá)到乙方統(tǒng)一裝修要求，具體的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、家電、水、電、熱能等現(xiàn)有配套狀況以甲方與裝飾公司的統(tǒng)一裝飾樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。并在房屋交接清單當(dāng)中列明，并作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的殘值驗(yàn)收為據(jù)（自然損壞、折舊和合理磨損除外）。 二、租賃用途 甲乙雙方同意，由乙方租賃該房屋，用途自定，甲方不得干涉；但乙方不得從事非法經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。 三、交付日期和租賃期限3.2甲方于該房屋竣工驗(yàn)收合格之日將租賃標(biāo)的交付給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，裝修期間不計(jì)收租金，甲方免收乙

3、方裝修期間的租賃費(fèi)。3.2房屋租賃期限從2018 年 5 月 1 日至2026年4月30日止，租賃期限為 捌 年。如遇甲方遲延交房的，免租期順延、房屋租賃期限相應(yīng)順延。 3.3甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間將租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書，甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書并不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房屋抵押、擔(dān)保或債務(wù)糾紛應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任。 3.4租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前六個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。 3.5甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對(duì)該房屋的優(yōu)先承

4、租權(quán)。 四、租金、支付方式和期限4.1甲、乙雙方約定，自交房之日起租賃年度租金不變，租金為人民幣 元/年（￥ 元/年）。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以其任何理由調(diào)高租金，否則視為甲方違約。4.2在簽訂本合同之日乙方將第一年度的租金人民幣 元(￥ 元)付給甲方。2019年5月1日至2020年4月30日的年租金，乙方應(yīng)于 2019 年 5 月 1日之前向甲方支付第二年租金人民幣 元(￥ 元)；2020年5月1日至2021年4月30日的年租金，乙方應(yīng)于 2020 年 5月 1 日之前向甲方支付第三年租金人民幣 元(￥ 元)；以此類推，先交租金后使用租賃房屋。 4.3乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)

5、帳或現(xiàn)金方式。 五、配套設(shè)施及其他相關(guān)約定 5.1租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、熱能、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 5.2在房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等由甲方自行辦理和承擔(dān)費(fèi)用。5.3本合同約定應(yīng)乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，除此之外發(fā)生的相關(guān)的其它費(fèi)用（包括但不限于公用配套設(shè)施如水、電、氣、熱能的維護(hù)費(fèi)、改造費(fèi)和增容費(fèi)等）均由甲方自行承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)，但與乙方經(jīng)營(yíng)使用相關(guān)的費(fèi)用仍由乙方承擔(dān)。 5.4甲方按時(shí)未繳納本合同約定和法律規(guī)定由甲方繳付的費(fèi)用，嚴(yán)重影響到乙方經(jīng)營(yíng)的，乙方可以先行代繳，代繳費(fèi)用從應(yīng)付租金中扣除。 六、房屋維修責(zé)任 6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該

6、房屋主體結(jié)構(gòu)及其原有附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)或更換；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修并于10日內(nèi)修復(fù)。如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以實(shí)際花費(fèi)的勞務(wù)費(fèi)和材料費(fèi)為準(zhǔn)）從房租中扣除，因此影響乙方經(jīng)營(yíng)所造成的損失由甲方賠償。 6.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該出租房屋。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 6.3租賃期間，甲方保證出租房屋完好、安全，房屋裝修部分以交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 6.4乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)積極給

7、予配合并提供有關(guān)文件資料。 七、房屋返還時(shí)的狀態(tài) 7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的10日內(nèi)返還該房屋；否則，不按約定時(shí)間返還租賃房屋的，乙方雙倍向甲方支付房屋租金至返還房屋時(shí)止。 7.2乙方返還房屋時(shí)，租賃房屋的裝修裝飾物、設(shè)備、家電及乙方所做的租賃房屋公共區(qū)域的裝修裝飾物、設(shè)備返還時(shí)均以租賃期滿后的殘值現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押 8.1本合同租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將本合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，無(wú)需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應(yīng)書面向甲方承諾無(wú)條件履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，如新的受讓方拒絕做出此項(xiàng)書面承諾，則甲方有權(quán)拒絕此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓。 8.2在租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)

8、至少提前30日書面告知乙方。并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容,不影響乙方的承租權(quán)。8.3在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房屋的，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。無(wú)論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。8.4甲方違反前述8.2和8.3款內(nèi)容導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)承租或給乙方經(jīng)營(yíng)造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍退還乙方已交納的剩余租金并承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍賠償乙方損失。 九、解除本合同的條件 9.1甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 9.

9、2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按年租金的二倍支付違約金；如給對(duì)方造成損失，而支付的違約金不足補(bǔ)償該損失的，還應(yīng)賠償損失（如甲方違約，其賠償損失應(yīng)當(dāng)包含但不限于乙方裝修公共區(qū)域的裝修費(fèi)用損失）： 9.2.1甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的； 9.2.2因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞無(wú)法修復(fù)的； 9.2.3乙方遲延支付租金，當(dāng)甲方就同一筆應(yīng)付租金向乙方發(fā)出書面催款通知二次后，乙方自第二次收到該催款通知超過(guò)30天仍未付款的。 十、違約責(zé)任 10.1因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)雙倍全額賠償，如造成乙方無(wú)

10、法經(jīng)營(yíng)使用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于本合同捌年租金總額的30違約金；違約金不足補(bǔ)償乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方損失。 10.2租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3甲方未按合同約定時(shí)間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同年租金萬(wàn)分之五的違約金。 10.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的萬(wàn)分之五支付違約金。 10.5因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方雙倍賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 十一、 通告及送達(dá)11.1任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書面形式進(jìn)行。如以人手傳送，于送達(dá)時(shí)視為已接收。 11.2任何一方變更聯(lián)系地址須以書面方式通知對(duì)方，否則按照合同約定的送達(dá)地點(diǎn)方式聯(lián)系電話的短信送達(dá)均視為有效。 十二、其他條款 12.1甲方和乙方中任何一方法定代表人變更，不影響本合同繼續(xù)履行。變更后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。12.2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。12.3甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，已經(jīng)對(duì)合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等清楚明白，并愿按合同