場(chǎng)地租賃合同模板

1、場(chǎng)地租賃合同模板xx場(chǎng)地租賃合同1甲方：_身份證：_乙方：_注冊(cè)地址：_身份證：_x優(yōu)秀優(yōu)秀x小編為您整理了場(chǎng)地租賃合同模板大全，給您在日常工作學(xué)習(xí)中借鑒。 場(chǎng)地租賃合同1甲方：_身份證：_乙方：_注冊(cè)地址：_身份證：_甲方是位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng) 座首層號(hào)鋪(商鋪)的產(chǎn)權(quán)所有 人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲 乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有 關(guān)事宜達(dá)成如下合同。第一條 商鋪的位置 面積和用途1.1 商鋪的位置和面積甲 乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)(商場(chǎng)) 座首層號(hào)鋪(見(jiàn)本合同附件一圖示)，且甲 乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有 限公司的統(tǒng)

2、一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。假如交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不 一致的，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)(商品種類) .非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有 限公司(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理公司)書面同意，乙方不 得在 本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不 表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。第二條 租期租期自 年 月 日(如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始

3、日)起至 年 月日止。租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱免租期，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水 電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金 物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自年 月 日起至 年 _月 日止。本合同在 商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在 統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前正式對(duì)外開(kāi)業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在 商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的，如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述租期開(kāi)始日，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日，租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱免租期，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開(kāi)業(yè)日指商場(chǎng)具備

4、對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。第三條 租金3.1 租金乙方在 前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：3.1.1 年 月 日前(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。年 月(第一個(gè)月假如不 是整月時(shí))租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元。3.1.2 年 月 日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。3.

5、1.3 年 月 日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。3.2 支付期限和方式3.2.1 支付期限首期(即租期開(kāi)始之日至 月月底)租金在 進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。除首期租金外，乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金。3.2.2 支付方式乙方可以現(xiàn)金 銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有 因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行帳戶如下：開(kāi)戶行：戶 名：帳 號(hào)：乙

6、方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有 款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。第四條 物業(yè)管理費(fèi)4.1 商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣(小寫) 元，(大寫)元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安 保潔 綠化美化的水 電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有 區(qū)域的 中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在 本租賃合同期間甲 乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。4.2 物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1 物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。

7、除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在 每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有 限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)自租期開(kāi)始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在 租期開(kāi)始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開(kāi)始之日至_月月底)。4.2.3 支付方式乙方可以現(xiàn)金 銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有 因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：開(kāi)戶行：戶 名：帳 號(hào)：乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有 款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。第五條 能源費(fèi)乙

8、方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金_元。商鋪的水 電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開(kāi)始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水 電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前180日(不 含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。第六條通訊設(shè)施租金及押金6.1 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：電話/傳真_部，上網(wǎng)專線_條。6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_(tái)元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣_(tái)元/條。6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣

9、_元，共計(jì)人民幣_(tái)元;每條上網(wǎng)專線人民幣_(tái)元/條，共計(jì)人民幣_(tái)元。6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。6.5 電話費(fèi) 上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi) 手續(xù)費(fèi)等)，由乙方自行向電信部門支付。第七條 保證金7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣(小寫) 元(大寫)元。7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣(小寫) 元(大寫)元。7.3 在 本條 中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。7.4

10、 保證金的扣除7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不 能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi) 能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不 能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在 接到書面通知后七日內(nèi)將保證金

11、補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不 足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在 甲方 物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金 物業(yè)管理費(fèi) 違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在 乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。第八條 進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣小寫 元，(大寫)作為在 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量 服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不 足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)管

12、理公司有 權(quán)沒(méi)收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金，乙方應(yīng)在 接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在 乙方出售的商品質(zhì)量不 符合國(guó)家規(guī)定或有 降低商鋪所在 廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理公司有 權(quán)直接從保證金 中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。本合同終止后，假如乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在 乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。第九條 滯納金本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不 順延，所述日均指日歷天，雙方另有 約定的除外。乙方拖欠租金 物業(yè)管理費(fèi) 能源費(fèi) 通訊設(shè)施租金及押金 各項(xiàng)保證金

13、等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用 33向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。第十條 續(xù)租10.1假如乙方愿意在 租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前 180日內(nèi)提出。假如在 本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有 權(quán)在 不 阻礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合。10.2 如乙方續(xù)租，甲方有 權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.3在 租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，

14、應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在 收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);假如乙方在 前述期限內(nèi)沒(méi)有 賦予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第十一條 進(jìn)場(chǎng)移交11.1 甲 乙雙方應(yīng)在 租期開(kāi)始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。11.2 商鋪移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二，甲 乙雙方在 移交時(shí)應(yīng)賦予確認(rèn)。11.3乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方和物業(yè)管理公司仍有 權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè) 公共區(qū)域或個(gè)別賣場(chǎng)區(qū)域的裝修 宣傳廣告工作及其他改造 修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無(wú)需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不 干涉。11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過(guò)90日的，乙方可以在 前述90日

15、屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在 合同解除之日起七日內(nèi)無(wú)息退回乙方已付費(fèi)用，但無(wú)須承擔(dān)其他任何責(zé)任。第十二條 商鋪的使用12.1 裝修和改造乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過(guò)甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不 因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有 權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程，并隨時(shí)對(duì)不 符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。假如乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有 權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要

16、制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度 各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度 以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同 物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度 規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。12.3乙方應(yīng)在 其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施 設(shè)備，保持商鋪在 租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不 當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。12.4 乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修 設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不 得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效，轉(zhuǎn)租或分租

17、期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有 。甲方及物業(yè)管理公司有 權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 離店13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有 權(quán)要求乙方無(wú)條件保留店鋪內(nèi)所有 裝修(乙方損壞的應(yīng)予賠償)，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)(正常使用及時(shí)間因素的耗損除外)。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。假如乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有 權(quán)，由甲方自行騰空 收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。在 甲方

18、按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi) 能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。13.2 乙方在 本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有 應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)(含違約金 傷害賠償 罰款等)。13.3如乙方在 本合同終止時(shí)尚未付清所有 應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方或物業(yè)管理公司有 權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在 商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過(guò)七日的，無(wú)論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在 商鋪商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物所有 權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣 變賣乙方財(cái)物，以抵扣拍賣 變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)

19、。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損 價(jià)值下降等不 利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)。律師認(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財(cái)物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在 情況緊急時(shí)采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭(zhēng)取時(shí)間第十四條 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方有 權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在 同等條件下有 權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在 收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù);超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有 人按照本合同的內(nèi)

20、容簽訂新的租賃合同。沒(méi)有 簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在 本合同 中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有 人享有 和承擔(dān)，乙方依然負(fù)有 按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。第十五條 稅費(fèi)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅 土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲 乙雙方按照 中國(guó)法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。第十六條 提前解除16.1 本合同生效后，除本合同另有 規(guī)定外，不 得提前解除。16.2乙方單方面終止合同的，甲方有 權(quán)不 返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：律師提醒，該規(guī)定實(shí)際上時(shí)賦予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)一定違約責(zé)任1

21、6.2.1如乙方在 本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%律師建議，不 要低于25%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其 中較高者為準(zhǔn)。16.2.2如乙方在 本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%律師建議，不 要低于25%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其 中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不 足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。16.3 下述情況下，甲方有 權(quán)解除本合同，本合同在 甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除：16.3.

22、1 乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過(guò) 三十 15日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。16.3.2 乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修 改建或其他破壞行為。16.3.3 乙方擅自經(jīng)營(yíng)其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在 15日內(nèi)改正的。16.3.4在 經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自關(guān)門 停業(yè) 張貼非經(jīng)營(yíng)性文字及其他任何不 利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬(wàn)元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在 三日內(nèi)改正的。16.3.4 乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)

23、或物業(yè)管理規(guī)定的。16.3.6 本合同約定和法律 法規(guī)規(guī)定的其它情形。16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在 本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其 中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在 本合同簽訂后六個(gè)月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其 中較高者為準(zhǔn)。，但解除合同距合同期滿之日不 足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或物業(yè)管理公司

24、可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金 物業(yè)管理費(fèi) 違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在 扣除乙方應(yīng)付的租金 物業(yè)管理費(fèi) 能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不 計(jì)利息)。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金。16.7 乙方在 經(jīng)營(yíng)過(guò)程 中，不 得以任何借口擅自關(guān)門，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部承擔(dān)，并處罰款貳萬(wàn)元人民幣。第十七條 不 可抗力如由于地震 臺(tái)風(fēng) 水災(zāi) 火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不 能預(yù)見(jiàn)或不 可避開(kāi)的社會(huì)事件等不 可抗力原因?qū)е滤馍啼佋?租賃期間內(nèi)不 能正常使用，租期相應(yīng)順延，但假如商鋪已無(wú)法繼續(xù)使用

25、，則本合同自動(dòng)終止，甲 乙雙方互不 承擔(dān)責(zé)任。第十八條 適用法律和爭(zhēng)議解決18.1 本合同的簽訂 履行 解釋 爭(zhēng)議解決等均適用 中華人民共和國(guó)法律。18.2 甲 乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)商議解決，不 能商議解決的，任何一方均可按如下第_種方式解決：18.2.1 提請(qǐng)南寧仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有 約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。18.2.2 向商鋪所在 地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲 乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲 乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。甲方： 乙方：二_年_月

26、_日 二_年_月_日?qǐng)龅刈赓U合同2出租方(甲方)：法定代表人：地址：承租方(乙方)：法定代表人：地址：甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法及有 關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé) 互惠互利的原則，經(jīng)友好商議，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 租賃物1.1 本合同租賃物為 號(hào) 共計(jì) 平方米(建筑面積)的房屋 附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地。甲方有 義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。1.2 本合同租賃物的房屋共計(jì) 層，其 中一層面積 平方米 負(fù)一層面積平方米(以雙方共同測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。詳見(jiàn)租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為

27、本合同附件二。1.3本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng) 合格并正常使用的供水供電系統(tǒng) 有 線電視線路 有 線電話預(yù)留線路 自動(dòng)扶梯(2臺(tái)) 貨梯(一臺(tái)，甲乙雙方共同使用) 合格并正常使用的 中央空調(diào)等。具體見(jiàn)甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。1.4本合同租賃物的附屬場(chǎng)地包括租賃物部份頂部及外立面的商場(chǎng)店招位 廣告位 停車位，以及門前場(chǎng)地 員工通道等。詳見(jiàn)附屬場(chǎng)地清單及分界圖，該附屬場(chǎng)地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。1.5 甲方應(yīng)在 年 月日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在 交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單，注明本合同租賃物的具體

28、狀態(tài)。甲方保證乙方能安全 正常 有 效地使用。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第二條 租賃期限2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日到 年 月 日止。2.2 為利于乙方的裝修等開(kāi)業(yè)籌備工作,甲方提供月裝修期，裝修期期間甲方不 收取租賃費(fèi)，并且保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用。2.3優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在 租賃期限屆滿前三個(gè)月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場(chǎng)。乙方如決定繼續(xù)租賃，在 同等條件下，乙方有 優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方商議后另行簽訂。2.4 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出

29、售，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在 同等條件下有 優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。2.5撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約定 中途解除合同，乙方應(yīng)在 約定的撤離日后15日內(nèi)撤出。在 撤離期內(nèi)，乙方將所有 權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。在 撤離期間，甲方不 收取租賃費(fèi)用。第三條 附屬設(shè)備設(shè)施及甲乙雙方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.1 有 關(guān)水電方面3.1.1甲方應(yīng)于交付租賃物的同時(shí)向乙方提供不 少于210KV的電量供乙方照明 展示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨(dú)立按裝計(jì)量表，由乙方獨(dú)立操縱。 中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備 貨梯 自動(dòng)扶梯的用電不 包括在 前述的210KV 中，由甲方另行提供并能滿足上述設(shè)備的正

30、常使用。甲方在 移交時(shí)應(yīng)確保現(xiàn)有 照明 燈具 開(kāi)關(guān) 插座 配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。3.1.2 甲方應(yīng)對(duì)本租賃物的表前(表前：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表，表后：指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施)供水 供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用;乙方應(yīng)對(duì)本租賃物的表后供水 供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。若因甲方維保不 當(dāng)或欠費(fèi)導(dǎo)致不 能正常使用，甲方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.2 有 關(guān)消防方面3.2.1甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在 交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開(kāi)設(shè)商場(chǎng)要求的消防設(shè)施(包括噴淋

31、 煙感 消防栓 報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈 疏散指示燈 滅火機(jī) 滅火箱等)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明 年檢合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。3.2.2乙方在 裝修及消防報(bào)審過(guò)程 中發(fā)明原有 消防系統(tǒng)不 合格，甲方應(yīng)及時(shí)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善，并負(fù)責(zé)通過(guò)當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗(yàn)收。如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方為不 影響經(jīng)營(yíng)，可以書面通知甲方，經(jīng)確認(rèn)后先行墊資對(duì)不 完善的消防系統(tǒng)按照當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善。乙方墊付的費(fèi)用，經(jīng)商議由甲方支付給乙方或由乙方在 租賃費(fèi)用 中直接扣除，乙方在 收到款項(xiàng)時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的合法發(fā)票

32、。3.2.3甲方應(yīng)定期或不 定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過(guò)消防部門年檢。乙方應(yīng)對(duì)其租賃物內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施，定期或不 定期進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過(guò)消防部門年檢。若因甲方或乙方維保不 當(dāng)，不 能正常使用或不 能通過(guò)年檢的，甲方或乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3 有 關(guān)自動(dòng)扶梯 貨梯3.3.1甲方應(yīng)在 交付租賃物的同時(shí)，提供能正常使用，并通過(guò)當(dāng)?shù)赜?關(guān)部門的驗(yàn)收的自動(dòng)扶梯2臺(tái)。甲方應(yīng)同時(shí)提供有 關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明，該驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同的附件六。3.3.2乙方應(yīng)定期或不 定期對(duì)自動(dòng)扶梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，承擔(dān)全部費(fèi)用，并按規(guī)定

33、年檢，在 合同到期后應(yīng)保證自動(dòng)扶梯完好并且通過(guò)有 關(guān)部門的驗(yàn)收。若因乙方維保不 當(dāng)，不 能正常使用或不 能通過(guò)年檢的，乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.3 甲乙雙方共用貨梯一臺(tái)，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，使用及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用各半承擔(dān)。3.4 有 關(guān) 中央空調(diào)3.4.1 甲方保證向乙方提供 中央空調(diào)服務(wù)， 中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要商議制定，確保乙方正常安全使用。3.5 有 關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)3.5.1在 乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設(shè)施的租賃費(fèi)，即甲方提供的 中央空調(diào) 消防設(shè)施 電梯等設(shè)備供乙方使用。租賃房屋內(nèi)是乙方獨(dú)立使用的甲供設(shè)備，在 保修期內(nèi)由甲方

34、負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保修期外由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)(甲方應(yīng)把相應(yīng)的廠商資料提供給乙方)，但乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設(shè)施的日常使用費(fèi)用。第四條 租賃費(fèi)用 押金及其支付4.1 租賃費(fèi)用 本條所定義的租賃費(fèi)用，包括租賃房屋 附屬設(shè)備設(shè)施等費(fèi)用(本條另有 約定的費(fèi)用除外)。租賃費(fèi)用為 萬(wàn)元/年(其 中房屋租賃費(fèi)為萬(wàn)元，設(shè)備設(shè)施費(fèi)租賃費(fèi)為萬(wàn)元)，租賃費(fèi)用采取先付后租的方式按半年支付。乙方于每半年到期前15日向甲方繳納下半年租賃費(fèi)用，甲方在 收到租賃費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有 權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付。4.2 水

35、電費(fèi)甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字按月向甲方交納水電費(fèi)，單價(jià)以同期供水供電部門公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)，線損按實(shí)際用電量的比例分?jǐn)偂＜追綉?yīng)提供同期供水供電部門的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表。甲方在 收取電費(fèi)的同時(shí)向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有 權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費(fèi)。乙方在 收到甲方水電費(fèi)發(fā)票五個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納費(fèi)用，逾期按日元向甲方繳納違約金。供水 供電等有 關(guān)部門就水電費(fèi)賦予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。4.3 中央空調(diào)使用費(fèi)包括 中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗 電耗 燃料 水處理費(fèi) 送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi) 人工費(fèi)等所有 費(fèi)用。按月結(jié)算，先用后

36、付。甲方在 收取制冷費(fèi)用的同時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票。4.4 商場(chǎng)停車位及周邊場(chǎng)地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每年場(chǎng)外物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元整，乙方經(jīng)營(yíng)涉及政府部門的費(fèi)收由乙方另行自行負(fù)責(zé)。4.5 合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金萬(wàn)元整，甲方正式交付日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一個(gè)半年租金，定金轉(zhuǎn)為租賃保證金，合同終止或解除后退還(不 計(jì)息)。4.6 租賃期內(nèi)，除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外，甲方不 得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本條約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒(méi)有 爭(zhēng)議，甲方有 權(quán)出租。在 租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動(dòng)均不 得影響本

37、合同的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方保證所提供的租賃物在 租賃期內(nèi)不 得另行出租給第三方，保證不 因租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛 產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以及與他人的糾紛影響乙方對(duì)租賃物的正常經(jīng)營(yíng)使用。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，不 得做出有 礙乙方營(yíng)業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同約束，繼續(xù)履行本合同，履行在 本合同 中甲方的義務(wù)，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系，做好相關(guān)的交接工作。甲方如將其在 本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應(yīng)事先書面通知乙

38、方，并需得到乙方的書面認(rèn)可。5.4甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在 乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過(guò)程 中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系，乙方有 協(xié)助的義務(wù);租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在 第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有 關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。5.5甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)，造成乙方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)對(duì)乙方或第三方予以賠償。乙方對(duì)第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，甲方有 權(quán)對(duì)擴(kuò)大的損失予以拒絕。5.6租賃期內(nèi)，甲方不 得將租賃物所在 大廈及外立面的其他部分用于自營(yíng)，

39、或租賃 出售給第三方用于經(jīng)營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類似的項(xiàng)目或廣告宣傳。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.7甲方應(yīng)保證其出租的房屋在 租賃期內(nèi)能安全 正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求，由于房屋本身的工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方因此受到間接或直接損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失，甲方拒不 維修或賠償，經(jīng)商議乙方可代為維修，維修費(fèi)用可從租金 中直接予以扣除。甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在 相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全 正常地使用，并將廠商資料提供給乙方。第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)6.1 乙方承租租賃物的用途為乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方必須依法經(jīng)營(yíng) 照章納稅，樹立企業(yè)的良好形

40、象。6.2 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。如不 能按時(shí)繳納，天天按元加收滯納金。逾期超過(guò)30天的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3租賃期間，乙方在 不 改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)柜臺(tái)布置 經(jīng)營(yíng)格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對(duì)房屋結(jié)構(gòu) 設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的，在 改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不 得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用。租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有 。雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后，由乙方對(duì)自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)

41、行拆除并恢復(fù)該租賃物原狀。6.4承租期內(nèi)，乙方有 權(quán)將承租的租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有 權(quán)將商場(chǎng)的專柜展臺(tái)等租賃給廠家使用，但：分租合同的終止日期不 超過(guò)本合同約定的租賃期限;本合同發(fā)生終止時(shí)，分租合同也相應(yīng)終止。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并保證甲方不 因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益受到影響，否則視乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.5乙方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)對(duì)甲方或第三方予以全部賠償。甲方對(duì)第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，乙方有 權(quán)對(duì)擴(kuò)大

42、的損失予以拒絕。6.6租賃期內(nèi)乙方不 得將租賃物及外立面的其他部份用于自營(yíng)或租賃給第三方用于經(jīng)營(yíng)與甲方現(xiàn)有 經(jīng)營(yíng)范圍相同的或類似的項(xiàng)目及宣傳(如：餐飲 服飾 食品超市等)。6.7乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不 正常損壞。若因乙方使用不 當(dāng)，房屋或設(shè)施呈現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修賠償，乙方拒不 維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除國(guó)家規(guī)定的保修期外，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)上述房屋及設(shè)施。第七條 違約責(zé)任7.1甲方違反本合同第一條 中第1.5款，延遲交付租賃物,延遲提供乙方正常供電 供水，視為甲方違約，甲方應(yīng)按天天元向乙方支付違約金,并賠償乙方的相應(yīng)損失，延

43、遲達(dá)30日的，乙方有 權(quán)解除本合同。7.2 甲方違反本合同第三條 中第3.2.1款，延遲提供消防驗(yàn)收證明，應(yīng)免除乙方延遲期間的租賃費(fèi)用。延遲提供達(dá)7天以上的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每日元向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失，延遲達(dá)30日的，乙方有 權(quán)解除本合同。7.3甲方違反本合同第3.1.2款 第3.2.3款 第5.2款 第5.6款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，若造成乙方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。7.4甲方違反本合同第五條 中第5.1款，因甲方的出租權(quán)有 爭(zhēng)議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方按年租賃費(fèi)用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。7.5 乙方違

44、反本合同 6.2款，乙方應(yīng)向甲方天天按 元加收滯納金，延遲達(dá)30日的，甲方有 權(quán)解除本合同，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失 萬(wàn)元。7.6 乙方違反本合同4.2款，乙方應(yīng)向甲方天天按 元加收滯納金，并賠償甲方的損失，延遲達(dá)30日的，甲方有 權(quán)解除本合同。7.7乙方違反本合同第3.2.3款 第6.4款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，若造成甲方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。7.8 除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方擅自提前終止合同的，均視為嚴(yán)重違約，由違約方支付對(duì)方一年租賃費(fèi)用的違約金。7.9除本協(xié)議違約責(zé)任有 特殊約定外，任何一方違反其在 本合同 中所作的陳述保證，或違反其在

45、本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù)，均應(yīng)在 收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，逾期未能更正，必須承擔(dān)違約責(zé)任。第八條 保密條款甲乙雙方對(duì)在 簽訂 履行本協(xié)議過(guò)程 中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密 對(duì)方提供的資料 以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有 保密義務(wù)，不 得向第三者公開(kāi) 泄露及不 正當(dāng)使用。公開(kāi) 泄露或不 正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，須支付違約金萬(wàn)元，給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第九條 免責(zé)條約9.1因不 可抗拒原因致使合同不 能繼續(xù)履行或造成損失;因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不 能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不 承擔(dān)責(zé)任。9.2 因上述原因而終止合同時(shí)，租賃費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不 足整月的按天數(shù)計(jì)算，多

46、退少補(bǔ)。第十條 爭(zhēng)議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有 關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好商議解決;假如商議不 能解決，雙方均可向人民法院起訴。第十一條 合同終止和解除甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有 異議的，雙方可商議解決，商議不 成的，雙方均可向(縣)市人民法院起訴。第十二條 其他12.1 本合同一式八份,甲乙雙方各執(zhí)四份,甲乙雙方簽字蓋章后生效。生效后十五日內(nèi)，雙方到房屋所在 地房管部門辦理登記備案手續(xù)，有 關(guān)費(fèi)用按政府有 關(guān)規(guī)定繳納。12.2 本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)商議一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合

47、同不 可分割的部分，與本合同具有 同等法律效力。出租方(甲方)： 承租方(乙方)：法定代表人(或委托授權(quán)人)： 法定代表人(或委托授權(quán)人)：地址： 地址：日期： 日 期：場(chǎng)地租賃合同3本合同雙方當(dāng)事人如下：出租方 ：住所 ：通訊地址 ：郵政編碼 ：法定代表人 ：職務(wù) ：電話 ：傳真 ：承租方 ： (以下簡(jiǎn)稱乙方)住所 ：通訊地址 ：郵政編碼 ：法定代表人 ：職務(wù) ：電話 ：傳真 ：位于成都市成華區(qū)的A商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國(guó)家有 關(guān)法律 法規(guī)和成都市有 關(guān)規(guī)定，甲 乙雙方在 自愿 平等 互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)商議一致，就乙方向甲方租賃成都A商城商鋪事宜訂立本成都A商城商鋪?zhàn)赓U合同

48、(以下簡(jiǎn)稱本合同)。第一條 定義除另有 說(shuō)明外，下列用語(yǔ)在 本合同及附件 中使用時(shí)具有 如下的含義：1.1 本合同 指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文 所有 附件及雙方不 時(shí)就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。1.2 A商城1.3 該商鋪 指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。1.4 營(yíng)業(yè)額指乙方在 該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或利用商鋪，直接或間接收取的所有 現(xiàn)金 支票 營(yíng)業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不 扣除任何稅款和費(fèi)用。1.5 租賃保證金 指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不 是乙方預(yù)付的租金 管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。1.6 管理

49、費(fèi)指A商城的物業(yè)管理公司為維護(hù)整個(gè)A商城的正常運(yùn)作，而對(duì)A商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安 清潔 維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水電費(fèi)，A商城正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費(fèi) 供熱費(fèi)費(fèi)用。1.7 起租日 免租裝修期結(jié)束之次日。1.8 書面形式 指信件 信函等可以有 形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.9 元 指人民幣元。1.10 指千分之一。第二條 出租商鋪2.1 甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都A商城第 層 號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪)出租給乙方使用。2.2 該商鋪的具體位置在 本合同附件一(商鋪位置示意圖) 中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。2.3 該商鋪的承租面

50、積(GLA)約為 平方米，建筑面積(GFA)約為 平方米。(最終以成都市政府認(rèn)可的具有 測(cè)量資質(zhì)的測(cè)繪部門測(cè)量面積為準(zhǔn))。承租面積(GLA)包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在 承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計(jì)算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計(jì)算其面積。2.4在 租賃期限內(nèi)，乙方有 權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營(yíng)需要與A商城 中的所有 其他租戶共同 平等地使用A商城 中的公共部分，包括但不 限于樓梯 通道 衛(wèi)生間 電梯 電動(dòng)扶梯等，但甲方有 權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)公共部分的使用予以合理的臨時(shí)限制。2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年。第三條 商鋪用途3.1 號(hào)商鋪只供乙方

51、作為 品牌經(jīng)營(yíng)之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示A商城土地使用權(quán)證。3.3乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有 關(guān)法律 法規(guī)規(guī)定辦理改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。3.4乙方在 該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)向政府有 關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照 批準(zhǔn)證書興許可證等(如法律 法規(guī)要求)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，有 關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照 批準(zhǔn)證書興許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.5 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不 得做出對(duì)甲方或A商城的商譽(yù)及名聲有

52、不 良影響的行為。3.6乙方在 該商鋪內(nèi)不 得銷售假冒偽劣商品 違禁物品或進(jìn)行其他違反法律 法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不 因乙方在 該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不 承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。3.7 乙方保證，在 租賃期間， 號(hào)商鋪是 (英文為)商標(biāo)及所經(jīng)營(yíng)商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法所有 人或合法許可/被授予人，該權(quán)利有 合法來(lái)源且不 存在 影響該商鋪正常經(jīng)營(yíng)的限制。3.8 如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的，甲方有 權(quán)向乙方追償。第四條 租金 費(fèi)用及支付方式4.1 租金4.1.1 乙方每月租金為：每月基

53、本租金或每月?tīng)I(yíng)業(yè)額提成租金，兩者取高。營(yíng)業(yè)額提成租金以每月總營(yíng)業(yè)額(稅前)為基數(shù)計(jì)算，面積均統(tǒng)一以GLA計(jì)算。1) 第1年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/m2_ m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;2) 第2年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_ m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;3) 第3年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_ m2)， 或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;4) 第4年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_ m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作

54、為當(dāng)月的租金。4.1.2 上述租金并不 包括乙方需交付之推廣費(fèi) 管理費(fèi) 因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有 費(fèi)用(如水 電 燃?xì)?電話費(fèi)等)。4.1.3 免租裝修期結(jié)束之次日(如此時(shí)A商城尚未對(duì)外營(yíng)業(yè)，則起租日為A商城對(duì)外營(yíng)業(yè)之日)。4.1.4 除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)。首月及最后一個(gè)月的基本租金計(jì)算方式為：乙方在 該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額。日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。每月的營(yíng)業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營(yíng)業(yè)額提成

55、租金計(jì)算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準(zhǔn);如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(xiàng)(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)，如因營(yíng)業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整。4.1.5根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計(jì)算方式為：按本合同約定的調(diào)整時(shí)間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn)，分段計(jì)算調(diào)整前后各時(shí)段的租金。4.2 租賃保證金4.2.1 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 2個(gè)月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不 是乙方預(yù)付的租金 管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。4.2.2 租賃保證金共計(jì)人民幣 元，乙方在 本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納。該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額，甲方應(yīng)在 5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方