大別山玉博園整體發(fā)展策略報告.ppt

1、大別山玉博園整體發(fā)展策略報告,2014.12,人類正進入大旅游休閑時代。 世界休閑組織秘書長杰拉德凱尼恩說:“休閑是二十一世紀人們生活的一種重要特征”。休閑，正成為越來越強大的生產力。 縱觀全球，休閑業(yè)已成為發(fā)達國家的支柱產業(yè)，美國更是將休閑旅游業(yè)確定為國家的第二大產業(yè)來發(fā)展。 休閑經(jīng)濟浪潮正像颶風一樣席卷全球。 作為休閑產業(yè)發(fā)展的集中承載平臺，領導型休閑地產品牌成為價值連城的環(huán)球風景線。,旅游休閑 地產走勢,國內休閑 地產態(tài)勢,旅游休閑 地產格局,目標、方向,生態(tài) 優(yōu)勢,規(guī)模 優(yōu)勢,核心競爭力 可持續(xù)發(fā)展力,區(qū)位 優(yōu)勢,未來 潛力,12W,大別山風景區(qū),三省交匯高鐵、高速,無缺陷 可持續(xù),目

2、錄,第一部分 態(tài)勢分析 第二部分 發(fā)展理念 第三部分 發(fā)展定位 第四部分 開發(fā)策略,第一部分 態(tài)勢分析,金寨縣位于皖西邊陲、大別山腹地，地處三省七縣二區(qū)結合部。西、南兩面與河南省、湖北省毗鄰，209、210省道縱貫南北，臨近312國道；梅山水庫、響洪甸水庫可常年通航。 名勝古跡有天堂寨、馬鬃嶺、金剛臺、燕子河大峽谷、金寨天馬國家級自然保護區(qū)，國家級、省級重點文物保護單位響山寺、列寧小學舊址、立夏節(jié)起義舊址、金寨革命烈士陵園等。 金寨縣是安徽省面積最大、人口最多的貧困山區(qū)縣和旅游資源大縣，也是中國第二大將軍縣，是著名的革命老區(qū)。金寨縣總面積3814平方公里，轄23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、1個現(xiàn)代

3、產業(yè)園區(qū)，226個行政村，總人口68萬。,大別山玉博園項目概況 大別山玉博園項目實屬安徽省861重點項目，總占地面積為610畝（建面12w一期4w），項目總投資為25億元。項目 立足于金寨，輻射華東乃至全國，建設具有區(qū)域性影響力的宜游、宜商、宜居的玉石文化商貿集聚 地和玉石創(chuàng)意文化園園區(qū)集玉石加工、交易、展覽、酒店、影院、觀光、餐飲、居住于一體，建成后將成為金寨大型旅游文化體驗綜合體，為金寨營造出良好的玉文化產業(yè)發(fā)展環(huán)境，打造金寨的一張新名片。,項目發(fā)展核心啟示,位于三省交匯，交通發(fā)達（適于自駕游，自由行），有造就成功的可能性； 國家大旅游形勢呼應下的旅游地產開發(fā)熱，推動項目熱銷； 具有合院中

4、式園林景區(qū)的規(guī)劃設計特點； 文化配套才是居住類、商鋪類物業(yè)成功銷售的核心賣點； 大型配套亮點是：博物館、電影院、舞臺劇場、玉石交易中心； 民族風情建筑獨具特色，古建筑與現(xiàn)代建筑自由交融； 但業(yè)態(tài)規(guī)劃過于單一，市場招商及經(jīng)營困難； 所以我司建議項目規(guī)劃進行功能調整,金寨有什么？,自然資源,天堂寨 5 A,梅山湖 4 A,紅軍廣場 4 A,燕子河大峽谷 4 A,天水澗漂流 5 A,玉石資源,黃蠟石,淠河玉,大別山紅寶石,茶葉資源,金寨有什么？,六安瓜片,金寨翠眉,金寨野茶,美食資源,長江河“貢魚”,金寨吊鍋宴,金寨老米酒,天堂寨泡菜,1、空間戰(zhàn)略選擇 目前，金寨縣空間發(fā)展布局基本規(guī)劃為兩大功能板塊

5、：金寨梅山老縣城和燕子河新區(qū)配套中心區(qū)。,項目空間發(fā)展布局應增加發(fā)展“大別山大文化”產業(yè)區(qū)，形成大別山地區(qū)綜合特色產業(yè)首個 “旅游休閑目的地”！,2、產業(yè)戰(zhàn)略選擇,抓住中國大力發(fā)展旅游和全面推進文化產業(yè)發(fā)展的機遇，將旅游文化產業(yè)列為金寨縣的戰(zhàn)略支柱產業(yè)，推進金寨縣第三產業(yè)的快速發(fā)展，以文化休閑旅游為紐帶，帶動全縣相關產業(yè)的興旺發(fā)達，從通風口變成聚寶盆，從把交通優(yōu)勢轉化為旅游休閑消費洼地，構建真正的大別山地區(qū)新中心和娛樂中心。,旅游文化產業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略,以中心城市為聚散和輻射的平臺，以大別山文明文化旅游業(yè)為龍頭、以獨具特色的強勢文化產品品牌為示范、以若干功能完善特色鮮明的文化產業(yè)園區(qū)為載體、以一批

6、較強實力的文化產業(yè)集團為支撐的安徽文化產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略格局。這顯然有利于金寨縣新戰(zhàn)略的推動和實施。,時尚潮流 發(fā)源中心,金寨縣文化產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢： 生態(tài)優(yōu)勢：金寨縣是安徽的上風上水之區(qū)，轄區(qū)內河流湖泊縱橫，青山林立，環(huán)境優(yōu)美，資源豐富； 區(qū)位優(yōu)勢：金寨縣處于三省的1小時經(jīng)濟圈，是市區(qū)向5A級風景區(qū)天堂寨等國家級旅游區(qū)的交通要道； 產業(yè)優(yōu)勢：玉石+草藥+茶葉+特色飲食+歷史人物； 人文優(yōu)勢：金寨縣是曾經(jīng)的革命老區(qū)，擁有眾多遺址和文化名人。,三、金寨縣文化產業(yè)發(fā)展,華夏文明的瑰寶，人文精神的高地。 徽州文化的顛峰，傳統(tǒng)感情的寄托。 革命輝煌的淵源，領袖尋根的圣地。 金寨歷史的核心，文化旅游的支點。,充分

7、挖掘大別山文化的內涵，積極推動大別山文化與現(xiàn)代文化藝術、數(shù)字娛樂等的結合，以古為神，以今為體，古今交融，形神兼?zhèn)?，以本項目的開發(fā)為契機、為核心、為推動，整合縣內外文化資源，傾全力發(fā)展文化旅游產業(yè)，以推動金寨縣經(jīng)濟的跨越式發(fā)展。塑造金寨縣的新形象、新動力、新年品牌。打造旅游文化休閑體驗的第一王牌。,第二部分 發(fā)展理念,一、大文化,大文化： 指本項目文化產業(yè)園所包含的文化內涵和文化類型的豐富性，即應廣泛囊括心靈文化、書卷文化和生活狀態(tài)文化，使其消費形態(tài)和產業(yè)形態(tài)多元化，市場魅力最大化； 指以本項目為黏合劑對整個大別山文化圈的吸附和利用，把本項目文化園打造為人心靈文化圣地； 以本項目文化園為核心的大

8、文化產業(yè)發(fā)展，涵蓋文化產業(yè)的多個領域，如文化藝術、創(chuàng)意生活、文化旅游、廣告會展、工藝設計等。,二、大旅游,強調以城市為旅游的載體，使城市成為充滿魅力的綜合旅游中心，使旅游產業(yè)成為城市經(jīng)濟綜合協(xié)調大發(fā)展的引爆劑和催化劑。隨著城市環(huán)境的改善與聚合能力的增強以及社會生活水平的提高，休閑與生產一樣成為后工業(yè)時代城市的功能特色和社會使命。 城市旅游與城市經(jīng)營一樣，需要有一個馬力強勁的引擎，對于金寨縣而言，本項目文化產業(yè)園正是這樣的引擎。,戰(zhàn)略整合： 旅游資源的大整合在城市戰(zhàn)略的高度和平臺上進行，景點概念成為城市旅游時代的裝飾。 綜合魅力： 城市總體形象氛圍以及旅游六要素的綜合發(fā)展素質成為關鍵。 全面帶動

9、： 旅游產業(yè)與相關產業(yè)互動發(fā)展成為必然，產業(yè)影響力空前強化，對社會經(jīng)濟綜合貢獻率明顯。 個性消費： 休閑度假、文化體驗、商務活動等成為消費主流。,三、大營銷,城市營銷： 即將本項目文化產業(yè)園的宣傳推廣活動與金寨縣城市魅力宣傳實施捆綁，以產業(yè)園作為城市營銷的引爆劑和主賣點，站在城市名片的角度看待產業(yè)園和推廣產業(yè)園，使園區(qū)形象和城市形象同步提升。 高層次節(jié)事營銷： 集中力量，爭取上級政府的政策支持，整合市級乃至省級文化資源，打造高水平高質量高影響的大別山文化節(jié)事論壇品牌，對聚集人氣，吸引眼球，帶旺休閑旅游消費都將大有益處。,四、大整合,整合是生產力、整合是創(chuàng)造力。整合的過程也是一個營銷的過程。 內

10、部資源的整合可以積聚力量，化零為整，形成強勢陣容；外部資源的整合可以楚材晉用，擴大聯(lián)合陣線，擴散影響范圍，提高品質保證。 但資源整合應該堅持內涵的相關性，即應與大別山文化相關。,第三部分 發(fā)展定位,一、市場定位,以中高端的文化休閑、度假旅游、商務休閑等為主導市場，聚合各類文化產業(yè)要素，帶動文化群體、文化設施和文化活動的發(fā)展，推動相關配套產業(yè)和配套市場的發(fā)育和繁榮。,大別山旅游休閑目的地,二、產業(yè)定位,以房地產業(yè)為先導產業(yè)，以旅游產業(yè)為支柱產業(yè)，以文化產業(yè)為戰(zhàn)略產業(yè)，兼有其他產業(yè)的多元產業(yè)體系。 房地產業(yè)：作為文化園開發(fā)建設的先導，打造金寨縣花園式水景人居的示范樣板。 旅游產業(yè)：通過旅游六要素的

11、整合完善，打造成為金寨縣文化旅游經(jīng)濟的支柱和龍頭。 文化產業(yè)：通過文化產業(yè)園的打造，帶動金寨縣文化產業(yè)的發(fā)展，成為未來金寨縣經(jīng)濟的戰(zhàn)略型支柱產業(yè)，它涵蓋了文化藝術活動發(fā)起與運作、文化產品生產與交易、文化設施的構建與經(jīng)營等內容。,玉石+草藥+茶葉+特色飲食+歷史人物,功能構建,功能定位體系：,第三部分 開發(fā)模式,一、開發(fā)模式,“文化旅游地產”聯(lián)動開發(fā)模式,由于本項目文化產業(yè)園本質上是金寨縣的一個文化主題城區(qū)，其功能是多元的，也是復合的，因此應采用多元產業(yè)聯(lián)動的開發(fā)模式。 文化是一個城市的精神象征，代表了一個城市的形象，反映了一個城市的品位。因此，本項目文化產業(yè)園首先應該舉起發(fā)展文化產業(yè)的大旗。 旅游對一個城市的經(jīng)濟具有很強的拉動作用，同時還能有效促進產業(yè)的發(fā)展、提升城市形象、品位和人氣聚集。一般來說，旅游的乘數(shù)效應不低于1：7。 而地產則是文化