毛坯房交房標準（含表格）[詳細]

1、毛坯房交房標準土 建 部 分1、內(nèi)墻面1.1 檢查每個面不少于3個點;1.2 表面平整清潔,無明顯抹紋,接槎平整,無空鼓(空鼓面積不大于400c且每自然間不多于二處可不計)開裂,批嵌細膩,無脫皮;1.3 墻面平整度采用2米靠尺、塞尺檢查,平整度允許偏差小于3米米;1.4 立面垂直,允許偏差小于3米米;陰陽角方正順直,允許偏差小于3米米;1.5 預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確,出墻口整潔、順直;1.6 墻表面細裂縫空鼓處,經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤一致,無修補痕跡.2、頂棚(層高),開間尺寸2.1 住宅層高不小于2800 米米 ,居住空間室內(nèi)凈高不小于2600 米米;室內(nèi)機動位凈高不小于22

2、00米米.頂棚均采用免粉刷工藝.2.1 頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平,檢查點每個房間4-6個點;2.2 地坪至頂棚各檢查點高低差大于15米米的房間,在房間四角墻面引出水平點檢查頂棚水平度,允許偏差小于10米米;2.3 凈高允許偏差小于15、極差20.2.4 開間尺寸兩頭應(yīng)相等,允許偏差小于15;極差18.2.5 其他檢查項標準同內(nèi)墻面.3、地坪3.1地坪表面平整,水泥顏色一致,清潔干凈,無污染,無開裂空鼓(空鼓面積不大于400c且每自然間不多于二處可不計),表面無麻面,不起砂;3.2 地坪用2米靠尺和塞尺檢查平整度,允許偏差小于4米米;3.3 踢腳線平整順直、高度一致,無空鼓開裂,與墻面結(jié)合牢固

3、,上下接槎平整,分色清楚.檢查每面不少于3個點;3.4踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩子層上,批嵌膩子不得抹在水泥砂漿層上;3.5地面、踢腳線裂縫空鼓處,經(jīng)修補后應(yīng)保持與原色澤基本一致,無明顯修補痕跡.4、進戶門、電表箱管井門4.1 外開進戶門安裝時凸出外墻面門臉厚,內(nèi)開進戶門安裝時凸出內(nèi)墻面門臉厚,非管道間(井)電表箱暗敷;門扇開啟靈活,不碰擦,無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象;進戶門均按多層防盜門高層防火門標準施作.4.2表面平整、光潔、色澤一致,無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角;4.3門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻;4.4框的正、側(cè)面垂直,允許偏差小于3米米,框的對角線允許偏差小于3米米;4.5

4、框與扇,扇與扇接縫寬度為1.5-2.5米米,高低差小于2米米;4.6門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全、無遺漏,安裝位置準確.5、陽臺5.1除符合樓地面地坪要求外,不倒泛水,無積水,無滲漏,無空鼓開裂;有組織排水,應(yīng)設(shè)有第二排水口;第二排水口出水底標高低于室內(nèi)地面不少于15 米米,高于陽臺地面不少于10 米米;5.2 陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差,欄桿整齊一致,位置正確;5.3 陽臺掛落線寬度一致,出底板高度一致;5.4 陽臺墻面無色差;陽臺立管清潔、無污染;5.5 陽臺欄桿下部設(shè)100寬100高的砼翻邊.6、衛(wèi)生間、廚房間6.1墻面細砂批嵌粗細一致,平整清潔,紋路上下順直,

5、無裂縫,不起殼,地坪平整;6.2衛(wèi)生間及廚房間地面24小時盛水試驗,最淺蓄水深度不小于20,達到不滲不漏;6.3各出水管道灌水通球試驗,每根管道試驗2分鐘,管道通暢,無堵塞、破損和漏水情況;通球直徑為管徑75%.6.4 給水進戶閥門開啟靈活,水表運轉(zhuǎn)正常.6.5 地坪泄水坡度正確流向地漏、不倒泛水,無積水,無空鼓開裂.7、塑鋼/鋁合金門窗7.1門窗三性指標符合設(shè)計要求;門窗型材斷截面符合設(shè)計要求.7.2門窗安裝牢固,安裝位置符合設(shè)計要求;7.3門窗開啟靈活,無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象,五金配件齊全,位置正確;7.4門窗框扇外觀潔凈,無劃痕、碰傷和拉毛現(xiàn)象;7.5門窗滑槽內(nèi)無垃圾,排水孔通暢;7.6

6、玻璃表面潔凈,無明顯劃傷、氣泡;(詳見下一頁浮法、鋼化玻璃標準)7.7雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣,雙玻隔條橫平豎直、不翹曲;7.8硅膠槽順直,槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求,硅膠施放均勻,邊緣整齊,圓弧光滑,硅膠品種材質(zhì)符合設(shè)計要求;7.9 高檔住宅不做塑鋼門.8、公共部位(門廳、樓梯走道)8.1墻面平整,陰陽角方正、順直、清晰.樓梯斜板表面平整,與梁等接點處水平,梁表面平整,梁底水平,高度寬度一致,膩子批嵌平整,無膩灰,無波紋,涂料均勻,無色差;8.2 塊面飾材鋪貼平整,拼花圖案清晰,色澤一致,表面清潔,不起殼,無裂縫,無碎塊、掉角、缺楞,磚縫均勻順直;樓梯相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大

7、于10,無大小頭,斜面一條線,2米靠尺檢查平整度允許偏差小于4米米;8.3 樓梯擋水線、掛落線寬和厚度統(tǒng)一,表面平整,顏色一致,陰陽角清晰明快、不含糊;8.4欄桿焊疤處理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不彎曲,膩子批嵌密實,油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣,毛刺等.8.5 樓梯踏步寬度不小于260,樓梯踏步高度不大于175.9、外墻9.1墻面平整,無空鼓開裂、無滲漏,大墻角、陰角挺拔通直,細砂批嵌均勻無接口,表面無明顯射影和波紋,陰陽角清晰不含糊;涂料均勻,無色差,無接痕,無污染,收頭清爽;9.2 窗臺橫平豎直,楞角線條清晰,窗框下檻20米米圓弧光滑順直;窗臺泛水排水坡度40米米;窗臺滴水槽順直,二邊粉

8、刷相等,整齊一致;9.3 陽臺粉刷曲線和順,陰陽角清晰明快,掛落線厚度、寬度一致,細砂批嵌均勻,紋路順直;涂料均勻,無色差,無起皺脫皮.上下陽臺進出一致,梁底水平無翹曲,上口壓頂流水向里;9.4 外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直,面磚間隙均勻、勾縫密實,無空鼓、開裂、缺角,陰陽角方正;9.5 外墻涂料選用彈性耐候型;9.10外墻節(jié)能符合設(shè)計要求;9.11幕墻符合設(shè)計要求;9.12外墻在窗戶周邊塞縫嚴密,窗臺處澆筑不低于C20標號混凝土.10、屋面10.1 對屋面工程施工中的結(jié)構(gòu)屋面板孔洞封堵、基層處理、保溫層、找坡層、找平層、排氣管、防水層、防水保護層、架空層、砌筑墻的抹灰層等要分層驗收,形成屋面工

9、程驗收記錄文件.10.2 住宅屋面工程須作蓄水試驗并形成蓄水試驗記錄文件,驗收時須查看試驗記錄.平屋面防水層完成后48小時蓄水無滲漏,最淺處蓄水深度不低于20米米.10.3 坡屋面按有組織排水設(shè)計減少緣口自由落水,坡屋面雨后或連續(xù)淋水2小時后目視檢查不應(yīng)滲漏.10.4 對防水交圈及收頭、女兒墻根部防水、女兒墻壓頂防滲漏、屋頂層的陽臺板、飄窗板、空調(diào)板等防水施工、風(fēng)道口根部、管道跟部、雨水管口、過水洞、設(shè)備基礎(chǔ)、伸縮縫蓋板及其他任何可能造成屋面滲漏的細節(jié)等施工,施工管理人員、監(jiān)理人員要旁站監(jiān)督.10.5 防水卷材上口泛水完整或鋁合金蓋板安裝平直、無短缺;鋁合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊

10、全,平直整潔;泛水女兒墻處壓緣磚施作完整.10.6 須檢查雨水口是否做到位,特別注意雨水口之管道上口標高是否可能積水.10.7 上人屋面女兒墻或欄桿不低于1100米米.10.8 女兒墻上口2%泄水坡度流向屋面.10.9 女兒墻根部防水要重點檢查,是否交圈、是否粘貼牢固;女兒墻內(nèi)側(cè)之泛水的滴水檐必須做到位.10.10 屋面地坪找坡準確,屋面細石混凝土保護層及女兒墻無明顯空鼓裂縫;天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實,無孔洞、裂口、裂縫.天溝排水通暢,無明顯積水;平屋面泄水坡度不小于2%.給排水、電器部分1、給水管1.1 管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固,其間距應(yīng)符合規(guī)范.給水立管設(shè)置在管道井內(nèi),采用鍍

11、鋅鋼管.支架每層一個,距地1.5米處;1.2明敷管每層應(yīng)設(shè)支架,管卡牢固,與管子接觸緊密.管壁及接口無污物,鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理.1.3閥門的安裝位置應(yīng)便于使用維修、不受曝曬、污染和凍結(jié);閥門開關(guān)嚴密、靈活.1.4水表安裝位置應(yīng)便于使用維修、不受曝曬、污染和凍結(jié),表前應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段,表外殼距墻表面凈距為1030米米,水表進水口中心標高按設(shè)計要求,允許偏差為10米米,水表安裝距地面高度不小于300米米.1.5通水及壓力試壓, ,給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.050.35米pa范圍內(nèi)檢驗無滲漏,室內(nèi)各用水點放水通暢,水質(zhì)清澈.1.6 管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法

12、項次項目允許偏差(米米)檢驗方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長25米以上125用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查塑料復(fù)合管每米全長25米以上1.5252立管垂直度鋼管每5米以上38吊線和尺量檢查塑料復(fù)合管每米5米以上283成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查2、排水管2.1潔具排水口留位準確.廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪510米米,陽臺地漏位置為最低點,低于地表面5米米.2.2排水塑料管道支吊架最大間距(單位:米)管徑(米米)5075110125160立 管1.21.52.02.02.0橫 管0.50.751.101.301.62.3檢查口和清掃口位置符合規(guī)范要求,清掃方便.2.4灌水試驗

13、做到不滲不漏,排水通暢.排水主立管及橫干管管道均應(yīng)做通球試驗,通球球徑不小于排水管道管徑的2/3,通球率必須達到100%.2.5每層距地面1.5米處安裝伸縮節(jié),安裝高度統(tǒng)一,伸縮節(jié)每層一個. 2.6高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管.2.7室內(nèi)排水和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法:項次項 目允許偏差(米米)檢驗方法1坐 標15用水準儀(水平尺)、直尺、拉線和尺量檢查2標 高+153鋼管每1米管徑小于或等于100米米1管徑大于100米米1.5全長(25米以上)管徑小于或等于100米米25管徑大于100米米308塑料管每1米1.5全長(25米以上)384立管垂直度鋼管每1

14、米3吊線和尺量檢查全長(25米以上)10塑料管每1米3全長(25米以上)152.8 排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接,且應(yīng)符合下列規(guī)定:2.8.1 通氣管應(yīng)高出屋面300米米,但必須大于最大積雪厚度.2.8.2 在通氣管出口4米以內(nèi)有門、窗時,通氣管應(yīng)高出門、窗頂600米米或引向無門、窗一側(cè).2.8.3 在經(jīng)常有人停留的平屋頂上,通氣管應(yīng)高出屋面2米,并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置.2.8.4 屋頂有隔熱層從隔熱層板面算起.3、雨落管3.1 伸縮節(jié)安裝應(yīng)符合設(shè)計地求,安裝高度應(yīng)統(tǒng)一,伸縮節(jié)間距不得大于4米;3.2 管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一,立管75以上的支架間距不大于2米;3.3 立管的垂直度偏差:每

15、5米不大于10米米,全高不大于30米米;3.4雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線;雨水管口高出雨水明溝底部不小于150米米,雨水管口高出雨水窨井底不小于450米米.3.5 灌水試驗做到不滲不漏,排水通暢;3.6 雨水管道不得生活污水管道相連接.4、煤氣管4.1 全區(qū)管道預(yù)埋設(shè)置,單體住戶預(yù)留接口.4.2立管的垂直度,每5米及以下允許誤差不大于2米米;4.3 煤氣管明敷,離墻面3.54厘米;4.4 煤氣管每層加管卡,安裝位置準確牢固;4.5 管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈,作防腐處理及標識;4.6 試壓檢驗無泄漏.5、配電箱5.1配電箱內(nèi)配線整齊,無絞接現(xiàn)象.導(dǎo)線連接緊密,不傷芯

16、線,不斷股.墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同,同一端子上端子上導(dǎo)線連接不多于根, 防松墊圈等零件齊全,導(dǎo)線連接緊密;5.2 配電箱垂直度:箱體高50厘米以下,允許偏差1.5米米;箱體高50厘米以上,允許偏差3米米.照明箱嵌入式安裝牢固,底邊距地面高度為1.8米;5.3配電箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠,帶有漏電保護的回路,漏電保護裝置動作電流不大于米A,動作時間不大于.s;5.4照明箱內(nèi),分別設(shè)置零線()和保護地線(線)匯流排,零線和保護地線經(jīng)匯流排配出;5.5配電箱的金屬框架必須接地()或接零()可靠;裝有電器的可開門,門和框架的接地端子間應(yīng)用裸編織銅線連接,且有標識.6、開關(guān)、插座(含有線電視、寬帶

17、、電話)6.1 線材色標合理,接線正確,左零右相,下零上相,相線為紅線,零線為藍線,接地線為綠黃雙色線,接線緊密;6.2 開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5米米;每戶內(nèi)面板高差允許偏差5米米;面板的垂直度允許偏差0.5米米.開關(guān)安裝位置距門框邊150-200米米,同一位置開關(guān)面板最多2個;6.3 衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應(yīng)采用防濺型插座;洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān);6.4 在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端,符合設(shè)計要求.6.5 插座面板與線纜連接可靠,與墻面貼合嚴密;6.6 單元內(nèi)各房間插座數(shù)量最少如下:房間名稱開關(guān)/插座類型數(shù)量臥室電話、寬帶、有線電視各1強電

18、源(普通二三眼)5開關(guān)(雙控)1起居室電話、有線電視各1強電源(普通二三眼)8開關(guān)1廚房強電源(帶開關(guān))8開關(guān)1衛(wèi)生間電話1強電源(防濺型)2開關(guān)1陽臺強電源(防濺型)1開關(guān)1書房電話、寬帶各1強電源(普通二三眼)4開關(guān)17、導(dǎo)線連接和等地位7.1單股導(dǎo)線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理;或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固.導(dǎo)線應(yīng)留有不小于150米米的余量.7.2 每個衛(wèi)生間設(shè)局部等電位箱一只,安裝高度距地300米米.7.3 聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出)和插座PE線;端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4米米.異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施.8、電器回

19、路測試8.1 絕緣測試:導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐.8.2 接地電阻測試:電路保護和避雷接地電阻值必須小于1歐姆.8.3 通電測試:漏電開關(guān)短路保護、過載保護動作可靠. 8.4 報警系統(tǒng)電線、電纜絕緣電阻大于20兆歐.9、照明燈具9.1 燈具的固定應(yīng)符合下列規(guī)定:9.1.1 燈具重量大于3千克,時,固定在螺栓或預(yù)埋吊鉤上;9.1.2 軟線吊燈,燈具重要在0.5千克及以下時,采用軟電線自身吊裝;大于0.5千克的燈具采用吊鏈,且軟電線編叉在吊鏈內(nèi),使電線不受力;9.1.3 燈具固定牢固可靠,不使用木楔.每個燈具固定用螺釘或螺栓不少于2 個;當絕緣臺直徑在75米米及以下時,采用

20、1個螺釘或螺栓固定;9.2 當燈具距地面高度小于2.4米時,燈具的可靠性裸露導(dǎo)體必須接地(PE)或接零(PEN)可靠,并應(yīng)有專用接地螺栓,且有標識;9.3 花燈吊鉤圓鋼直徑不應(yīng)小于燈具掛銷直徑,且不應(yīng)小于6米米.大型花燈的固定及懸吊裝置,應(yīng)按燈具重量的2倍做過載試驗.9.4 各位置燈具的數(shù)量及控制方式:燈具布置位置燈具樣式數(shù)量控制方式臥室白熾燈1只手動開關(guān)控制起居室白熾燈1只手動開關(guān)控制廚房白熾燈1只手動開關(guān)控制衛(wèi)生間白熾燈1只手動開關(guān)控制陽臺白熾燈1只手動開關(guān)控制書房白熾燈1只手動開關(guān)控制進門大廳大型花燈1套聲光控樓梯間吸頂燈每層2只聲光控前室吸頂燈1只聲光控強弱電室吸頂燈每間1只聲光控樓內(nèi)

21、公共走道吸頂燈1只聲光控地下室單管日光燈根據(jù)設(shè)計集中控制室外路燈根據(jù)設(shè)計集中控制室外庭院燈根據(jù)設(shè)計集中控制室外草坪燈根據(jù)設(shè)計集中控制室外射數(shù)燈根據(jù)設(shè)計集中控制室外燈柱根據(jù)設(shè)計集中控制大樓夜間景觀照明碘鎢燈/鏑燈根據(jù)設(shè)計集中控制大樓夜間景觀照明彩燈/霓虹燈根據(jù)設(shè)計集中控制9.5 建筑物景觀照明燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定:9.5.1 每套燈具的導(dǎo)電部分對地絕緣電阻值大于2兆歐.9.5.2 在人行道等人員來往密集場所安裝的落地式燈具,無圍欄防護,安裝高度距地面2.5米以上.9.5.3 金屬構(gòu)架和燈具的可接近裸露導(dǎo)體及金屬軟管的接地(PE)或接零(PEN)可靠,且有標識.9.6 應(yīng)急照明燈具安裝應(yīng)符合下列

22、規(guī)定:9.6.1 疏散照明采用熒光燈或白熾燈;安全照明采用鹵鎢燈,或采用瞬時可靠點燃的熒光燈.9.6.2 安全出口標志燈和疏散標志燈裝有玻璃或非燃材料的保護罩,面板亮度均勻度為1:10(最低:最高),保護罩應(yīng)完整、無裂紋.10、空調(diào)冷凝水管10.1冷凝水管伸縮節(jié)安裝應(yīng)符合設(shè)計地求,安裝高度應(yīng)統(tǒng)一,管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一,使外觀整齊統(tǒng)一.10.2冷凝水管安裝無倒坡、滲漏現(xiàn)象;10.3預(yù)留分體式空調(diào)套孔,留設(shè)主機預(yù)留空間.11、安防系統(tǒng)各分項系統(tǒng)有安防部門檢驗合格證明,各分項系統(tǒng)運行正常.11.1可視對講系統(tǒng)11.1.1能實現(xiàn)三方通話功能,通話時聲音清晰,無雜音干擾.11.1.2室內(nèi)機和中心機開鎖功

23、能正常.11.1.3圖象清晰,不失真,無雜波.11.1.4分機與主機、管理機或分機與分機之間可雙向通話.11.1.5分機與主機通話時可遙控主機開鎖.11.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)11.2.1圖象清晰,無雜波,(能看清人員樣貌、車牌號).11.2.2能隨意觀察任意圖象.11.2.3各種錄像功能正常.11.2.4圖象再現(xiàn)功能正常,不能失真.11.2.5同報警聯(lián)動正常.11.2.6各監(jiān)控點設(shè)置布局合理,和環(huán)境協(xié)調(diào).11.3電子巡更系統(tǒng)11.3.1巡更器牢固可靠,適應(yīng)各種惡劣環(huán)境.11.3.2巡更點安設(shè)牢固、比較隱蔽.11.3.3巡更管理軟件編寫和更改工作正常.11.3.4信息存取和打印工作正常.11.4一卡通管理系統(tǒng)11.4.1 IC卡開啟門鎖和道閘功能正常.11.4.2 IC卡的開門權(quán)限及根據(jù)時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常.11.4.3車輛管理程序符合管理需要,車輛進出情況電腦自動記