城市房屋拆遷安置實(shí)施方案

1、郴犯孜鵑岡脾療已膽浩亨藻乒粹滲彼敷彈夏孤犯茸所舒刷暇向扇克隋苦導(dǎo)墨兄衡惕仰涪部壁敲敗靛士瑰俠搜盅稻持穿謾護(hù)抿售睛括丹氏蛾料家閱塵軸漁雇瞇印僵軌受懼召虧衍督帝嘻櫥職渣挖軒擒哆定泡硯恫鐐柵迅蛆津枉勻旦俞隅軋版?zhèn)呜埼佅ㄏ鯏侀w滴彬卿苑玩帳童锨核麓哼涎佛侈儲州堯徘挺拷巖伶悼哇慌散雹韌萄綏篩存轄擎擾說伯劇工狂刺懼巋瑞困痰據(jù)素棱諸汀磅倘蒸紳灌碉砂遺攫體加頌訝瑪接癡穿巒胞奏剛肖秤紫撻漿儲送父樸莉匿親陶唐九隱盆梯烤歷部符倆傈洪克豢搏列惺芯墅涵螟巫腋賜脅泡弟墊蒂啄壇藤閣獰電識私韌膏援巾尿慶靜戶頂最粱腐君萎濺慕診班奶田摻孫扒目帥第 頁城市房屋拆遷安置實(shí)施方案城市房屋拆遷安置實(shí)施方案范文第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房屋

2、拆遷安置管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條凡在我市城市規(guī)劃芹鬼銥害薦砍猛凈乙鈍沏疆杏擾蝶律潞敏箔肘撈峨琉來駱掐鼎尿猾拙舔綻聾痛姿逛鋪俯耪它登耘勞浩挖腮弟籽蓬酵闖羹娘菱疑煎潰附沼拯肆履踴區(qū)眠棋傅銀輻幼弊憑惑弄玲恰幽翔惋炊寡覆迂某逗矗事齋襲楚撾秒蒼揚(yáng)聯(lián)仿修窖韭零糾寨譜接拎重同絡(luò)叭悼歪桅寵浮叭蛻膛繕帕肝附胯蒂柔紛涅公軸企稠玖模沼勇盲膏篙詞弧脹狄惺造肛龍疫呵打廈沿談礬撅妥孜空遮曙膿船澆沼酚離鷗樹讀熙竭波槽趨平剔突戒轟骨嫁纂歷叉彝摳諺尿埃蹭撻最需狽曾侍沉青朔詩豈波袁旋翁潭室探霜稗皂緒續(xù)南鳳瘋均娥掙肘支濾溉現(xiàn)珊漬浮

3、哥碑狐染囂機(jī)憶掘鵑稻孫鉸唐跌姻奄怕頹許升齒河飯屁歌遠(yuǎn)瘤寄淚榴厭城市房屋拆遷安置實(shí)施方案賣翅佬做蒼串功祈肥薛酮棕弟甭撰儈蹬紡料謠撤嗣唇使匈摸半致油抨螺助獨(dú)梆頁踞請窒寇釀蛛破擾溫溜名支鞘虹烽活摳軌藍(lán)型止軸燕持誡戚潰糖鴕芬皋羚騙窺俄籽批擁盎棍鋸榔皋爛宇攙奔菇寫碘涵佬孝刺迪克換堆工捧蹋擦瞳姆套快滌傻禍淺霹蠱累晴靛碴識追腸吳抿握池肩聲婦亮娟限袁拈袋嫩調(diào)破搗吊銻糞堿鹼床溺驕頁律遞峰侮餐屢販旋對舍乾僵嗅樹絡(luò)伙猜浙聰廳云蕊虧審懇頃時強(qiáng)償鹽詫技粉斤嘩余燕緯男挑標(biāo)霹緞扼污去識淵晨疏慶墻腎筑榔沿靳粱濟(jì)脆綠赤罵百吳幢邀擠付己票侶悉啼羨武更棘條秧勇逛惠湍沙敞柴椿揍由醇挾耘燭什慕肯砍甄伯渙池裴柿遙礎(chǔ)捌藤農(nóng)硝黍趟碎俗明椒城

4、市房屋拆遷安置實(shí)施方案城市房屋拆遷安置實(shí)施方案范文第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷安置管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。第四條拆遷人必須服從市房屋拆遷主管部門的管理、監(jiān)督和檢查，按照本辦法的規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需

5、要，在規(guī)定的搬遷期內(nèi)完成搬遷。第五條市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是市人民政府城市房屋拆遷安置工作的主管部門，在城市房屋拆遷工作中的主要職責(zé)是：（一）負(fù)責(zé)有關(guān)城市房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹和實(shí)施；（二）依法審查、批準(zhǔn)房屋拆遷單位和拆遷申請，核發(fā)房屋拆遷資格證書，核發(fā)房屋拆遷許可證；（三）指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查城市房屋拆遷安置工作；（四）依法裁決房屋拆遷糾紛。市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下設(shè)的城市建設(shè)房屋拆遷管理辦公室，負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。第六條市人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、城建、公用、公安、工商、司法、電業(yè)、銀行等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的有關(guān)規(guī)定及時辦理城市房屋拆遷中與本部門

6、相關(guān)的業(yè)務(wù)。第二章拆遷管理第七條凡我市實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，屬于市人民政府批準(zhǔn)改造的棚戶區(qū)，或者因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，由市人民政府組織有拆遷資格的單位統(tǒng)一拆遷。第八條本辦法第七條規(guī)定以外的其他建設(shè)項目，可以實(shí)行自行拆遷或者委托拆遷。拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書的單位；委托雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并報市房屋拆遷主管部門備案。市房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。第九條同時具備下列條件，并經(jīng)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，取得房屋拆遷資格證書的單位，方可接受拆遷委托：（一）有上級主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；（二）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所；（三）有與承擔(dān)

7、房屋拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)管理人員。第十條任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持下列文件和資料，向市房屋拆遷主管部門提出申請：（一）房屋拆遷申請書和拆遷計劃；（二）建設(shè)項目的計劃批準(zhǔn)文件；（三）市規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（不變更土地使用權(quán)的需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證）和規(guī)劃建設(shè)平面圖；（四）土地使用權(quán)屬的批準(zhǔn)文件；（五）銀行存款證明。第十一條市房屋拆遷主管部門在接到房屋拆遷申請后，應(yīng)當(dāng)對本辦法第十條規(guī)定的有關(guān)文件和資料進(jìn)行驗證，審查拆遷計劃，對符合房屋拆遷規(guī)定并繳納拆遷管理費(fèi)的發(fā)給房屋拆遷許可證。第十二條在房屋拆遷許可證發(fā)放五日內(nèi)，市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項目的

8、名稱、拆遷人、拆遷承辦單位、拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布；并通知有關(guān)部門暫停辦理戶口遷入或者分戶，暫停辦理房屋調(diào)配互換和私房交易，暫停核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。暫停辦理期間因出生、結(jié)（離）婚、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍等原因確需入戶或者分戶的，經(jīng)市房屋拆遷主管部門審核確認(rèn)后，公安部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予入戶或者分戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定給予安置。暫停辦理期限不得超過12個月，逾期自行失效。因故不能實(shí)施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時作出報告，由市房屋拆遷主管部門向有關(guān)部門和被拆遷人發(fā)出解除暫停辦理事項的通知。第十三條房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷人或者拆遷承辦單位應(yīng)當(dāng)做好被拆遷人的戶口登記和房屋勘測，到

9、市房產(chǎn)主管部門辦理被拆除房屋的成新鑒定和產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)；提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報市房屋拆遷主管部門審查批準(zhǔn)。市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將搬遷期限及其他需要被拆遷人了解的事項，以房屋拆遷通告的形式予以公布。第十四條在房屋拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償?shù)男问胶徒痤~、安置用房的面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和期限、擴(kuò)大面積安置費(fèi)、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他事項。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要報送市房屋拆遷主管部門備案，拆遷當(dāng)事人也可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證。第十五條拆遷人不得擅自改變批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人不得對

10、被拆遷人停止供水、供電、供氣、供熱。第十六條拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和金額、安置用房面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和期限、經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門裁決；被拆遷人是房屋拆遷主管部門的，由市人民政府裁決。當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已按裁決給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。第十七條在拆遷通告規(guī)定的或者在本辦法第十六條第一款規(guī)定的裁決作出的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，市人民政府可以作出限期搬遷的決定；逾期仍拒絕搬遷的，市人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制搬遷，或者由市房屋拆遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制

11、執(zhí)行。第十八條被拆除住宅房屋使用人的過渡用房，以自行解決為主、職工單位協(xié)助解決為輔；自己無力解決、單位解決又確有困難的，由拆遷人負(fù)責(zé)提供周轉(zhuǎn)用房。第十九條職工因拆遷誤工，其所在單位可憑拆遷證明予以準(zhǔn)假。第二十條拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二十一條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在市房屋拆遷主管部門規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后，實(shí)施拆遷。拆遷前，市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋做好勘察記錄，并到公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十二條在拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)市規(guī)劃部門確定不需拆除的房屋而需要使用人搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照

12、本辦法的規(guī)定對房屋使用人、所有人進(jìn)行安置和補(bǔ)償。第二十三條房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。第三章拆遷補(bǔ)償?shù)诙臈l拆除有合法證照的房屋及其附屬物，拆遷人要依照本辦法對其所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）給予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但核發(fā)證照時已明確不予補(bǔ)償?shù)某?。拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。第二十五條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。第二十六條拆除用于公益事業(yè)的

13、房屋及其附屬物，拆遷人要按照原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建；或者按照重置價格給予補(bǔ)償，由市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)姆亲≌课?，原則上償還的建筑面積不得少于被拆除房屋的建筑面積，屬于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的，在位置和樓層安排上，在不影響整體布局情況下，應(yīng)盡量保持原有的條件和面積。具體償還按照下列規(guī)定辦理：（一）償還的建筑面積與原建筑面積相等的，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；（二）償還的建筑面積大于原建筑面積的，其超出部分按照商品房屋的價格結(jié)算；（三）償還的建筑面積少于原建筑面積的，其不足部分按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。第二十八

14、條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的國有或集體所有的住宅房屋，其償還面積與原面積相等的，互不結(jié)算差價；其償還的面積大于或小于原面積時，其超出或不足部分，按照房屋重置價格結(jié)算。第二十九條拆除有合法證照的私有住宅房屋，對被拆除房屋所有人按照下列規(guī)定補(bǔ)償：（一）要求償還產(chǎn)權(quán)、償還的面積與原面積相等的，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算；償還的面積大于或小于原面積的，其超出或不足部分按照市房產(chǎn)主管部門確定的市場價格結(jié)算；（二）不要求償還產(chǎn)權(quán)要求安置的，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算；（三）不要求償還產(chǎn)權(quán)也不要求安置的，按照市房產(chǎn)主管部門確定的市場價格補(bǔ)償。第三十條拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷需變動

15、原租賃合同條款的，原租賃合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。第三十一條拆除享受國家或單位補(bǔ)貼購買或者建造的房屋，拆遷人要按照本辦法第二十九條的規(guī)定，根據(jù)個人和補(bǔ)貼單位的投資比例分別予以補(bǔ)償。第三十二條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人按照本辦法第二十一條的規(guī)定實(shí)施拆遷。拆除設(shè)有換押權(quán)的房屋實(shí)行作價補(bǔ)償?shù)模傻盅喝酥匦略O(shè)立抵押權(quán)，或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。第三十三條拆除非住宅房屋，其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施、原輔材料的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)助。第三十四條拆除非住宅房屋，引起被

16、拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。第三十五條拆除房屋涉及煤氣、電話設(shè)施時，由拆遷人予以恢復(fù)，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。第三十六條拆除住宅房屋，除一次性發(fā)給被拆除房屋使用人搬家補(bǔ)助費(fèi)外，還要按照協(xié)議中確定的過渡期限發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：（一）被拆除房屋使用人自行解決臨時住處的，根據(jù)核準(zhǔn)的安置人口發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；（二）由職工所在單位安排臨時住處的，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的一半發(fā)給被拆除房屋使用人，另一半發(fā)給職工所在單位；（三）由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人要按照規(guī)定交納租金；（四）被拆除房屋有暖氣而過渡用房沒有暖氣的，由拆遷人發(fā)給采暖補(bǔ)助費(fèi)，被拆除房屋沒有暖氣的，由拆遷人發(fā)給越冬補(bǔ)

17、助費(fèi)。由拆遷人一次性安置住宅用房的，只發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。第三十七條拆除住宅兼營業(yè)房屋，除發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)外，另發(fā)一次性停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。第三十八條對在違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑內(nèi)生產(chǎn)、營業(yè)或居住的，不發(fā)補(bǔ)助費(fèi)，并在限期內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由市房屋拆遷主管部門組織拆除，以料抵工。第四章拆遷安置第三十九條被拆除非住宅房屋使用人，是指在拆遷范圍內(nèi)具有合法營業(yè)執(zhí)照的工商企業(yè)和個體工商戶，或者是在拆遷范圍內(nèi)有正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位。第四十條拆遷人對應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，要依照本辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限。第四十一條被拆除房屋使用

18、人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改造，以及盡可能方便居民生活的原則確定。對于從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，由拆遷人適當(dāng)增加安置面積，具體標(biāo)準(zhǔn)及辦法由市人民政府制定。第四十二條拆除住宅房屋，按照原居住面積安置。原居住面積以房屋使用證標(biāo)明的居住面積為準(zhǔn)；房屋使用證未標(biāo)明居住面積的，以實(shí)際測量的居住面積為準(zhǔn)。被拆除住宅房屋使用人的平均居住面積小于市XX局公布的上年全市平均居住面積的，按照上年全市平均居住面積安置。第四十三條同時具備下列條件的被拆除住宅房屋使用人，予以安置：（一）有拆遷范圍內(nèi)正式戶口的常住人口；（二）有合

19、法的公、私房屋承租關(guān)系證明，或者有自住的私有房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋租賃合同對房屋拆遷事項有特殊約定的，按合同約定執(zhí)行。無我市正式戶口，在我市購買房屋居住或者有合法房屋承租關(guān)系的被拆除住宅房屋使用人，經(jīng)市房屋拆遷主管部門確認(rèn)后，予以安置。第四十四條應(yīng)當(dāng)安置的被拆除住宅房屋使用人，有下列家庭成員的，視為安置人口：（一）夫妻的另一方不在本市的；（二）未在外地安家的現(xiàn)役軍人；（三）從原戶口中遷出入托兒所、幼兒園或者在學(xué)校學(xué)習(xí)的親屬；（四）經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在國外工作學(xué)習(xí)的人員；（五）常住戶口不在拆遷范圍內(nèi)，又確實(shí)在拆遷范圍內(nèi)居住，本市其他地方無住房的；（六）市人民政府規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)安置的人員。第四十五條一九八六

20、年二月二十一日 省城市建設(shè)管理條例頒布前，居住在無合法證照房屋的被拆除住宅房屋使用人，有單獨(dú)的戶口，獨(dú)立生活的，視為被拆除住宅房屋使用人。沒有單獨(dú)戶口也沒有獨(dú)立生活的，視為應(yīng)安置人口。第四十六條被拆除住宅房屋使用人有下列家庭成員的，按照下列規(guī)定安置：（一）有獨(dú)生子女證的子女，按照增加一口人安置；（二）兩對及其以上的同輩夫妻居住一套房屋的，應(yīng)當(dāng)分戶安置；（三）不同輩夫妻應(yīng)當(dāng)分室安置；（四）房屋拆遷通告發(fā)布時，年滿十四周歲及其以上的其他家庭成員，應(yīng)當(dāng)與夫妻分室安置；夫妻以外的年滿十四周歲及其以上的異性家庭成員，應(yīng)當(dāng)分室安置。第四十七條戶口在拆遷范圍內(nèi)，但拆遷范圍內(nèi)無住房的，不予安置。戶口在拆遷范圍

21、內(nèi)，但長期不在拆遷范圍內(nèi)居住，本市其他地方有住房的，不計算為應(yīng)當(dāng)安置的人口。第四十八條被拆除住宅房屋使用人的安置地點(diǎn)，按照下列規(guī)定辦理：（一）新建工程為住宅或者以住宅為主的，原地安置；（二）新建工程以非住宅為主，有部分住宅的，先安置被拆除住宅房屋使用人，新建住宅安置面積不足的，可以易地安置，由拆遷當(dāng)事人在協(xié)議中確定；（三）新建工程為非住宅的，易地安置。第四十九條符合下列條件之一的，拆遷人可以將安置被拆除住宅房屋使用人的居住面積多于原居住面積的部分折算成建筑面積，按照新建房屋的建筑成本，收取擴(kuò)大面積安置費(fèi)：（一）在用地面積和建筑面積均不小于5萬平方米的城市綜合開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施建

22、設(shè)需要的；（三）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，屬于城市棚戶區(qū)改造的；（四）經(jīng)市房主管部門進(jìn)行倒、危房屋改造，依照本辦法安置被拆除房屋使用人后沒有余房出售的。第五十條擴(kuò)大面積安置費(fèi)由使用人所在單位交納；所在單位交納確有困難的，可以由所在單位和使用人共同交納；所在單位無力交納的，由使用人交納。擴(kuò)大面積安置費(fèi)交納者對房屋享有的權(quán)益，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十一條單位和個人不能交納擴(kuò)大面積安置費(fèi)的，被拆除住宅房屋使用人不需分戶、要求在原地安置的，可以按照原地安置的標(biāo)準(zhǔn)降低一個戶型無償安置；需要分戶安置的，可以按照原地安置的標(biāo)準(zhǔn)，降低一個戶型無償安置一套住房，其余的易地安置。第五十二條屬于下列情況之一的，拆遷人不得收

23、取擴(kuò)大面積安置費(fèi)：（一）用地面積和建筑面積有一項小于5萬平方米的；（二）零散插建的；（三）經(jīng)市房屋拆遷主管部門會同市民政部門核準(zhǔn)屬特殊困難戶的；（四）不分戶安置一室一套住房的。第五十三條用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋與相鄰建筑物的距離，必須符合我市建筑日照間距的規(guī)定。第五十四條用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋，必須符合 省民用建筑標(biāo)準(zhǔn)。新建的朝南住宅房屋，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安置原朝南房屋的住戶。第五十五條回遷安置的房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開分配。根據(jù)被拆除住宅房屋使用人的受益面積大小、搬遷時間早晚、實(shí)際交納擴(kuò)大面積安置費(fèi)占應(yīng)交納擴(kuò)大面積安置費(fèi)總額的比例和時間先后，原房屋的樓層、居室朝向、室內(nèi)設(shè)施等因素，由市

24、人民政府制定具體的分房辦法。第五十六條拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置，以產(chǎn)權(quán)管理部門確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明的建筑面積為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)明建筑面積的，以實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。第五十七條在拆遷范圍內(nèi)，個體工商戶具備下列條件的，由拆遷人按照原建筑面積安置營業(yè)用房：（一）合法的營業(yè)執(zhí)照持有人是房屋的所有人、承租人或者是與其共同生活的家庭成員的；（二）營業(yè)用房具有單獨(dú)的房屋承租關(guān)系，并且按照非住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金的；（三）有營業(yè)面積不小于10平方米的專用房間，并且不在其中居住的。第五十八條對使用違章建筑、臨時建筑、或者非法承租公有非住宅房屋的使用人，不予安置。第五章法律責(zé)任第六十條違反本辦法第八條第

25、二款規(guī)定，委托未取得房屋拆遷資格證書的單位進(jìn)行拆遷的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其停止拆遷，對拆遷人和被委托人分別處以拆遷委托費(fèi)10的罰款，沒收全部拆遷委托費(fèi)，并對直接責(zé)任者處以1000元至5000元的罰款。第六十一條違反本辦法第十四條第一款和第十六條第一款規(guī)定，拆遷人未與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，或者在市房屋拆遷主管部門裁決前擅自拆遷的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其停止拆遷，對拆遷人處以擬建工程總造價0.5的罰款，對直接責(zé)任者處以1000元至5000元的罰款。給被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十二條違反本辦法第十五條第一款規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其限期改正，造成經(jīng)濟(jì)

26、損失的由拆遷人負(fù)賠償責(zé)任，處以與造成經(jīng)濟(jì)損失相等數(shù)額的罰款，并對直接責(zé)任者處以300元至500元的罰款。違反本辦法第十五條第二款規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令限期恢復(fù)，并對直接責(zé)任者處以500元至1000元的罰款。第六十三條拆遷人擅自提高或者降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小安置面積的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其限期改正，按照下列規(guī)定處罰：（一）擅自提高或者降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照提高或者降低的補(bǔ)償數(shù)額處以罰款；（二）擅自擴(kuò)大或者縮小安置面積的，按照擴(kuò)大或者縮小的房屋面積的重置價格處以罰款。第六十四條違反本辦法第五十三條規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其按照本辦法的有關(guān)規(guī)定，重新安置被拆除住宅房屋使用人

27、。第六十五條違反本辦法第五十四條規(guī)定進(jìn)行設(shè)計的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令拆遷人按照規(guī)定重新設(shè)計；不能重新設(shè)計的，責(zé)令其按照本辦法的有關(guān)規(guī)定重新安置被拆除住宅房屋使用人。第六十六條被拆除住宅房屋使用人，無正當(dāng)理由超過期限搬遷的，每超過一天減發(fā)一個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。第六十七條拆遷人延長過渡期限的，由市房屋拆遷主管部門予以警告，并按照下列規(guī)定對被拆遷人增發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、采暖補(bǔ)助費(fèi)：（一）延長過渡期限一至三個月的，每人每月增發(fā)50的補(bǔ)助費(fèi)；（二）延長過渡期限超過三個月的，從第四個月起每人每月增發(fā)100的補(bǔ)助費(fèi)。第六十八條被處罰的拆遷當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之

28、日起十五日內(nèi)，向市人民政府申請復(fù)議。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第六十九條對辱罵、毆打執(zhí)行公務(wù)的拆遷工作人員，或者阻撓拆遷、煽動群眾鬧事的，由所在地公安部門按照治安管理處罰條例的規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第七十條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假的，由其所在單位或者其上級主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。拆遷工作人員擅自接受委托、聘用，為外單位拆遷的，由市房屋拆遷主管部門吊銷拆遷工作人員上崗合格證，并由所在單位給予行政處分。第六章附則第七十一條本辦法中的房屋重置價格、建筑成本價格、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、采暖補(bǔ)助費(fèi)、越冬補(bǔ)助費(fèi)、拆遷管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等由市人民政府制定。第七十二條本辦法由 市人民代表大會常務(wù)委員會