成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告（11年02月月報(bào)）

1、9月度市場(chǎng)概覽經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)方面，中國(guó)人民銀行決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.75%提高到3.00%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.81%提高到6.06%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。連續(xù)三次上調(diào)利率增加了購(gòu)房者的利息支出，加重了購(gòu)房者持有房地產(chǎn)的成本。人行同時(shí)決定從2011年2月24日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，此次上調(diào)后，央行可一次性凍結(jié)銀行體系流動(dòng)性3500億元左右。上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)

2、樓市雖沒(méi)太大直接性影響，但由于此舉收緊了資金流動(dòng)性，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率帶來(lái)的房貸趨緊，使得部分購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的政策較為期待，進(jìn)一步加重了對(duì)樓市的觀望情緒，使得2月房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了降溫通道，成交量日漸下滑。2月，可謂是波瀾壯闊的一月，根據(jù)“國(guó)八條”要求，限購(gòu)令須在2月中旬前覆蓋全國(guó)，明確提出將實(shí)行限購(gòu)的城市達(dá)36個(gè)之多。各地的限購(gòu)細(xì)則均在本月浮出水面，成都限購(gòu)細(xì)則也在本月中旬出臺(tái)。本月主城區(qū)商品房供需齊降，供應(yīng)量觸底。由于受傳統(tǒng)春節(jié)大假的影響，加上新國(guó)八條出臺(tái)后， 買賣雙方預(yù)期受到影響，各種因素疊加直接導(dǎo)致本月供需均呈下滑態(tài)勢(shì)，尤其是新增供應(yīng)量跌幅達(dá)到61左右。不過(guò)在成都細(xì)則出臺(tái)前，為搭乘政策末班車

3、，從而引發(fā)了恐慌性需求集中釋放，因此，本月成交量雖然環(huán)比上月出現(xiàn)了12.7的縮量，但是本月商品房成交量仍然保持在110萬(wàn)方左右。從整體成交情況來(lái)看，本月成交量仍然處于高位。由于政策出臺(tái)不久，政策效應(yīng)體現(xiàn)不明顯，但隨著政策的落實(shí)與嚴(yán)格實(shí)施，政策效應(yīng)將在后續(xù)的市場(chǎng)中逐步顯現(xiàn)。1、土地市場(chǎng)供應(yīng)：本月主城區(qū)、郊區(qū)均無(wú)無(wú)土地供應(yīng)。成交：本月主城區(qū)土地成交面積約877畝，環(huán)比1月上漲35.34%，成交地集中在高新區(qū)和成華區(qū)，分別占比71.8%、28.2%；郊區(qū)（縣）土地成交約647.72畝，環(huán)比1月大幅下跌65.21%。郊區(qū)成交土地主要集中在新都和雙流，分別占比52.2%、34.4%。價(jià)格：在溢價(jià)成交的土

4、地中，郊區(qū)溢價(jià)率最高的是彭州市隆豐鎮(zhèn)九龍村7組地塊，溢價(jià)率高達(dá)810%；其次為新都區(qū)繞城路南側(cè)地塊，溢價(jià)率同時(shí)高達(dá)312%。用地性質(zhì)：主城區(qū)成交土地中，商業(yè)金融用地占71.8%，公共設(shè)施用地占28.2%。郊區(qū)成交土地中，商業(yè)金融用地占60.1%，市場(chǎng)用地占29.56%。2、主城區(qū)住宅市場(chǎng)本月成都市主城區(qū)共申領(lǐng)了14個(gè)預(yù)售證，住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積16.28萬(wàn)，環(huán)比下降64.06%，銷售面積229.85萬(wàn)，環(huán)比大幅上漲127.8%。供應(yīng)量的增加與銷售量的猛增較上周相對(duì)持平，2月的供求關(guān)系只較上月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。2月成都商品住宅市場(chǎng)成交量有較大波動(dòng)。為規(guī)避成都限購(gòu)細(xì)則的落地實(shí)施，開發(fā)商集中備案、

5、部分改善性消費(fèi)者搭乘政策末班車，致使成交量由2月第一周的1460套猛增到第二周的3581套。限購(gòu)細(xì)則的落地實(shí)施后，受消費(fèi)者觀望情緒的影響，商品住宅市場(chǎng)第三、四周的成交量在第二周的基礎(chǔ)上持續(xù)下跌。 3、別墅市場(chǎng)本月別墅新增供應(yīng)面積1.63萬(wàn)，環(huán)比下降71.4%，銷售面積11.79萬(wàn)，環(huán)比下降20.34%。新增供應(yīng)面積和銷售面積的同時(shí)減少，供求關(guān)系表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。2月別墅成交價(jià)格環(huán)比小幅上漲2.5%，其中只有疊拼小幅下降162元/m2。4、商業(yè)市場(chǎng)2月成都主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)新增面積約0.77萬(wàn)，環(huán)比大幅下降90%，同期銷售面積約2.93萬(wàn)，環(huán)比下降50.34%。商業(yè)成交分布仍以以雙流、郫縣、新都為主，占總成交量的49.85%。2月主城區(qū)商業(yè)物業(yè)成交價(jià)格同比上升24.4%，達(dá)到19946元/。據(jù)吉信行歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成都市商鋪銷售一直處于良好狀態(tài)，新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)后去化速度很快，長(zhǎng)期供不應(yīng)求，且售價(jià)節(jié)節(jié)攀高。5、寫字樓市場(chǎng) 自成都寫字樓市場(chǎng)銷售量連續(xù)4個(gè)月上升后，銷售情況較1月有大幅下降59.13%，環(huán)比1月下降10.12萬(wàn)。本月銳減的銷售量，使得相對(duì)緩和的供求關(guān)系矛盾尖銳化，達(dá)到25.89的歷史新高。寫字樓成交價(jià)格在經(jīng)過(guò)1月較大幅度上漲之后，本月成交價(jià)格有一定回落，環(huán)比1月下降1568元/。其中主城區(qū)以城中和城南兩個(gè)區(qū)域成交價(jià)格較高，分