2018二手房買賣合同(無中介版)

1、（本合同只供借鑒；請按實際情況修改）二手房屋買賣合同賣方：_（簡稱甲方）身份證號碼：_共有權人：_（簡稱甲方）身份證號碼：_買方：_（簡稱乙方）身份證號碼：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及有關法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 房屋基本情況 甲方所轉讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于： 。 房地產(chǎn)證號為： 房地產(chǎn)用途為： 。登記建筑面積為： 方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。該房地產(chǎn)于_年_月竣工。 第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，甲

2、方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。 第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀 （以下兩項選著根據(jù)實際情況其中一項）1、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號: , 月租金 元整（小寫 ），租期自 年 月 日至 年 月 日。甲方須于簽署二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為甲方違約。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對乙方仍然有效。甲方須于 前協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，同時甲方須將承租方已交甲方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予乙方，乙方自 時起享有甲方在原租賃合同項下之權利義務。 2、該房地產(chǎn)之上存有租約。甲方須于簽署房屋買賣合同前取

3、得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。甲方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口 該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起30日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向乙方支付違約金。第五條 轉讓總價款該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣： （小寫： 元）。 第六條 交易定金 該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： （小寫： 元）。本合同簽訂后 日內(nèi)，乙方向甲方支付定金為人民幣： （小寫： 元）。上述定金交由甲乙雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。乙方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳

4、號，即視為甲方收訖。定金在甲乙雙方辦理過戶手續(xù)完成自動轉為價款。第七條 交房保證金 為防范交易風險，督促甲方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，甲乙雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：貳萬元整（小寫：20000元）作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算。此交房保證金交由甲乙雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。 第八條 付款方式 乙方所支付款項（包括交易定金、購房款）交由銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。甲乙雙方協(xié)商，乙方分兩次完成給付除交易定金、交房保證金之外的房款人民幣： （小寫： 元）。 乙方須在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記后 日內(nèi)向甲乙雙

5、方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶支付購房款人民幣： （小寫： 元）乙方須于該房屋驗收交接完成后 日內(nèi)支付除交易定金、交房保證金之外的剩余價款。甲方應于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用，并結清交房日之前水、電、氣、物業(yè)等全部費用。第九條 乙方逾期付款的違約責任 乙方逾期付款的，甲方有權要求乙方按下列第 種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任： 1、要求乙方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之五支付違約金，合同繼續(xù)履行。 2、甲方有權解除合同并要求乙方支付該房地產(chǎn)總價款百分之五的違約金。第十條 費用承擔過戶（更名）手續(xù)辦理和費用承擔：過戶（更名）手續(xù)由乙方辦理，甲方協(xié)助。辦理房產(chǎn)交易過戶或更名的全

6、部費用由乙方承擔。第十一條 房地產(chǎn)交付 甲方應當在辦理完成產(chǎn)權轉移登記手續(xù)后將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行下列手續(xù)： 1、甲乙雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)； 2、甲方須在七天內(nèi)將自己的物品搬走，如不搬走乙方可自行處理。 3、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十二條 延遲交房的違約責任甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付乙方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十三條 附隨債務的處理 甲方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電

7、視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、等費用結清，單據(jù)交乙方確認，否則乙方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條 產(chǎn)權轉移登記 甲乙雙方須在簽訂本合同2日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起2日內(nèi)，甲乙雙方須辦理交納稅費的手續(xù)，該房地產(chǎn)證由買方領取。第十五條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，未經(jīng)協(xié)商同意不得變更、解除本合同，若乙方中途違約，購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，定金雙倍返還給乙方。第十六條 不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當

8、及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起7日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條 本合同與其他文件的沖突解決 甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十八條 合同附件本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 第十九條 法律適用與糾紛解決 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，各方可通過協(xié)商方式解決，協(xié)商不成，由南陽仲裁委員會仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。第二十條 合同數(shù)量及持有 本合同一式 份，賣方 份，買方 份，其他交有關部門，均具同等法律效力。 第二十一條 送達 當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。 第二十二條 合同生效 本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。第二十三條