內圈房屋租賃合同(免租裝修期版).doc

內圈房屋租賃合同甲方（出租方）： 乙方（承租方）：（本合同中乙方向甲方支付的費用構成為以下第【】種（詳見第四、第五條）：1、租金，租賃保證金、質量保證金、宣傳推廣費、【能源費用和公共事業(yè)費】、【開業(yè)促銷費】；2、租金、管理費，租賃保證金、管理費保證金、質量保證金、宣傳推廣費、【能源費用和公共事業(yè)費】、【開業(yè)促銷費】；3、租金、管理費、設施補償費，租賃保證金、管理費保證金、質量保證金、宣傳推廣費、【能源費用和公共事業(yè)費】、【開業(yè)促銷費】。）第一條 租賃物基本情況1.1 甲方將坐落于【】的房屋（租賃物，以下簡稱“該房屋”）出租給乙方。該房屋類型為【】，【房屋平面圖見本合同附件一】。1.2 該房屋用于計算房屋租金、管理費及其他費用的租賃面積即【實測面積】【建筑面積】【使用面積】為【】平方米。1.3 乙方租賃該房屋作為【】用途，不得擅自改變該用途（包括商鋪的名稱）。1.4 商鋪的營業(yè)時間為每日【】至【】，甲方有權書面通知乙方調整該營業(yè)時間。第二條 租賃期限、免租裝修期和開業(yè)日2.1 本合同項下的租賃期限為【】年，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止【自甲方同意的免租裝修期屆滿次日起算】。2.2 如需續(xù)租，雙方應當在租賃期屆滿前【】天協(xié)商，并簽訂續(xù)租合同或重新簽訂租賃合同。在上述約定的期限屆滿時仍未簽訂新合同的，甲方有權將該房屋另行出租。2.3 甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起【】個月的免租裝修期，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。乙方無需承擔裝修免租期內的房屋租金，但應當承擔除此之外的其他一切費用，包括但不限于【、宣傳推廣費、裝修時產生的水、電、燃氣等能源費用及本合同約定的其他費用】。2.4 乙方在免租裝修期內，未開始裝修或停止裝修超過【十】日的，自第【十一】日起免租裝修期終止，租賃期提前開始計算，乙方應當立即向甲方支付租金。2.5 如乙方實際租賃該房屋的時間少于2.1條約定的期限，甲方有權要求乙方支付裝修免租期內免除的所有費用。2.6 免租裝修期未在甲方書面同意的情況下不得延長，【乙方應當在該期間內完成裝修并通過甲方、有關部門機構的驗收，達到合法經營的條件】。2.7 本合同條款同樣適用于免租裝修期。2.8 如因免租裝修期而產生有關稅費均由乙方承擔，須甲方繳納的，乙方應當在甲方繳納前向甲方支付。乙方未支付的，甲方有權要求乙方支付相當于合同約定的每月租金、每月管理費（如有）和每月場地設施補償費（如有）總金額【二】倍的違約金，同時甲方有權解除本合同。2.9 免租裝修期滿后的第二日為開業(yè)日，乙方應當在該日開業(yè)。未經甲方書面同意延遲開業(yè)的，甲方有權要求乙方支付相當于合同約定的每月租金、每月管理費（如有）和每月場地設施補償費（如有）總金額【一】倍的違約金。乙方未經甲方書面同意，在裝修免租期內提前開業(yè)的，則以其實際營業(yè)之日為開業(yè)日，自開業(yè)日起計收租金。甲方有權要求乙方支付相當于合同約定的每月租金、每月管理費（如有）和每月場地設施補償費（如有）總金額【一】倍的違約金。第三條 租賃物的交付3.1 甲方應當于【】年【】月【】日，將該房屋交付乙方。3.2 乙方應當在驗收該房屋之后簽署租賃物交付確認文件（該房屋交接清單，見本合同附件【二】）。乙方未按時接收該房屋的，甲方可以另行通知乙方接收，甲方作出通知的日期或通知中規(guī)定的日期，視為交付的日期；自此乙方應當全面承受與本合同和該房屋有關的權利和義務。乙方未接收該房屋的情況下，自行對該房屋進行裝修，視為甲方已合格的將該房屋交付乙方，房屋租賃期或裝修免租期開始計算。但甲方也有權選擇終止本合同，要求乙方停止施工、恢復原狀，并要求乙方賠償損失。第四條 租金4.1 乙方按照【】條的約定向甲方支付租金。4.1.1 按租賃物面積計算的租金該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計為人民幣【】元（大寫【】）。租金按照每年【】%遞增：租賃第二年該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計為人民幣【】元（大寫【】）；租賃第三年該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計為人民幣【】元（大寫【】）；租賃第四年該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計為人民幣【】元（大寫【】）；租賃第五年該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計為人民幣【】元（大寫【】）。4.1.1.1 乙方應當每【三】個月（每【三】個月作為一個支付周期）支付一次租金，先付后用，支付日期為每個支付周期中最后一個月的【二十五】日前，支付下一期的租金。4.1.1.2 本合同第一期租金，乙方應當在本合同簽訂后【三】個工作日內支付。4.1.2 按營業(yè)額提成計算的租金4.1.2.1 “營業(yè)額”是指乙方在該房屋內經營活動所得，包括未經扣除的任何成本、費用和稅費等全部收入。4.1.2.2 以營業(yè)額提成計算支付租金的方式，應以該房屋每月的“基本租金”和“提成租金”孰高者支付給甲方：基本租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計為人民幣【】元（大寫【】）?；咀饨鹈磕臧础尽?遞增。提成租金按每個月乙方營業(yè)額的【】%支付。租賃第二年該房屋的租金為每個月營業(yè)額的【】%；租賃第三年該房屋的租金為每個月營業(yè)額的【】%；租賃第四年該房屋的租金為每個月營業(yè)額的【】%；租賃第五年該房屋的租金為每個月營業(yè)額的【】%。4.1.2.3 乙方應當每個月支付下個月的基本租金，支付日期為每個月的【二十五】日前。4.1.2.4 本合同第一期租金為一個月的基本租金，乙方應當在本合同簽訂后【三】個工作日內支付。4.1.2.5 乙方應當每月第【】日前向甲方提供上個月的營業(yè)額的相關數(shù)據(jù)和資料。乙方應當在上述數(shù)據(jù)和資料上簽章。如乙方提成租金高于基本租金，則乙方應當在本月的租金支付日向甲方支付上個月的提成租金與基本租金之間的差額。4.1.2.6 甲方有權對營業(yè)額進行審計，乙方應當予以配合，否則甲方可以自行核定營業(yè)額。甲方可自行或委托有資質的會計師事務所對營業(yè)額進行審計。乙方提供營業(yè)額誤差未超過千分之三的，甲方承擔審計費用，乙方應當在審計文件出具十個工作日內，向甲方支付由誤差造成少支付的提成租金；多支付的，由甲方無息退還給乙方。乙方提供營業(yè)額誤差超過千分之三但不足千分之五的，乙方承擔審計費用并應當在審計文件出具十個工作日內，向甲方支付由誤差造成少支付的提成租金；多支付的，由甲方無息退還給乙方。乙方提供營業(yè)額誤差達到或超過千分之五的，乙方承擔審計費用并應當在審計文件出具十個工作日內，向甲方支付由誤差造成少支付的提成租金，同時再支付相當于少支付租金金額【二】倍的違約金；多支付的，由甲方無息退還給乙方。第五條 保證金、管理費及其他費用5.1 租賃保證金和管理費保證金乙方應當在簽訂本合同的同時，向甲方支付房屋租賃保證金人民幣【】元（大寫【】），向甲方支付管理費保證金人民幣【】元（大寫【】）。乙方違反本合同的約定或法定的義務或出現(xiàn)本合同中有關乙方向甲方承擔費用、賠償損失的情形，甲方有權以上述保證金沖抵其應付的款項、甲方遭受損失的賠償。由此造成上述保證金不足的，乙方應當在五個工作日補足。乙方逾期未不足的，甲方有權要求乙方支付相當于合同約定的每月租金、每月管理費（如有）和每月場地設施補償費（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應當另行賠償。甲方同時有權解除本合同。非甲方書面同意，乙方無權以上述保證金沖抵任何其應當支付的款項、費用、賠償損失。本合同正常終止、乙方正常履約、未出現(xiàn)違約等情形，乙方辦理完以該房屋為注冊地或營業(yè)地址的工商注銷或變更后，甲方在三十個工作日內將上述保證金無息返還給乙方。5.2 質量保證金乙方應當在簽訂本合同的同時，向甲方支付質量保證金人民幣【】元（大寫【】）。（注：有關餐飲行業(yè)的質量保證金的金額，在實際操作中應當做更高的約定）乙方經營受到投訴、索賠或處罰，造成甲方受到損失，甲方有權以該保證金彌補自身損失。由此造成該保證金不足的，乙方應當在五個工作日補足。乙方逾期未補足的，甲方有權要求乙方支付相當于合同約定的每月租金、每月管理費（如有）和每月場地設施補償費（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應當另行賠償。甲方同時有權解除本合同。非甲方書面同意，乙方無權以上述保證金沖抵任何其應當支付的款項、費用、賠償損失。本合同正常終止、乙方正常履約、未出現(xiàn)違約、無商品質量糾紛等情形，乙方辦理完以該房屋為注冊地或營業(yè)地址的工商注銷或變更后，甲方在三個月內將上述保證金無息返還給乙方。5.3 管理費乙方應當在每次支付租金的同時，向甲方支付管理費每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月管理費總計為人民幣【】元（大寫【】）。甲方有權統(tǒng)一提高管理費，具體收費標準自甲方通知乙方后次月生效。5.4 宣傳推廣費乙方在甲方整體宣傳的情況下，根據(jù)甲方的通知，向甲方支付相應的宣傳推廣費。【5.5 能源費用和公共事業(yè)費】本款費用按照以下【】方式支付：5.5.1在免租裝修期和租賃期間內，該房屋產生的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡、治安、環(huán)衛(wèi)、工商管理等費用均由乙方支付；5.5.2 由甲方向乙方代收代付。5.6 開業(yè)促銷費乙方應當在下列【】約定的時間，向甲方支付開業(yè)促銷費人民幣【】元（大寫【】）。5.6.1 簽訂本合同的同時；5.6.2 免租裝修期屆滿時。5.7 場地設施補償費乙方應當在每次支付租金的同時，向甲方支付場地設施補償費每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月場地設施補償費總計為人民幣【】元（大寫【】）。第六條 裝修和維修6.1乙方應當在本合同2.1條租賃期限或2.3條免租裝修期開始前十五日，向甲方提供其對該房屋裝修的設計文件（見附件【三】）、【消防審核意見書、工程安裝一切險（含第三者責任險）保單】，經甲方審核同意后方可對該房屋進行裝修。上述有關裝修的文件不得擅自改換或不按裝修文件施工，否則甲方有權要求乙方停止施工、恢復原狀，并要求乙方賠償損失直至解除本合同。【乙方裝修完畢開始營業(yè)之前，必須通過消防部門驗收、取得消防安全檢查合格證，否則甲方有權拒絕乙方開業(yè)?！?.2 乙方未按照本合同的約定對該房屋進行裝修（包括但不限于6.1條的約定），甲方有權通知乙方進行改正。乙方未按通知改正的，甲方有權采取停止該房屋水、電、燃氣等能源供應及6.1條中約定的措施，由此產生的一切損失和費用均由乙方承擔，本合同中租賃期和免租裝修期不停止計算，乙方仍應當履行相應的支付義務。同時，甲方有權要求乙方支付相當于合同約定的每月租金、每月管理費（如有）和每月場地設施補償費（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應當另行賠償。甲方同時有權解除本合同。6.3 免租裝修期結束后，乙方的裝修被行政機關要求整改、拆除、重新裝修等，乙方不再享受免租裝修期，同時乙方應當承擔相關的所有費用和責任。【6.4 裝修管理費的標準為每平方米【】元，乙方應當在甲方交付該房屋時一次性支付。乙方接受該房屋后，裝修管理費不再退還?！俊?.5 為保證上海豫園商圈整體經營的風格、規(guī)范經營，租賃期內，乙方應當保證每【】年對該房屋重新裝修一次，甲方可以給予其免租裝修期?！?.6 甲方應當對該房屋進行維修和保養(yǎng)，維修的范圍限于該房屋的結構和該房屋交接清單中載明的設施。6.7 因乙方原因導致該房屋的水、電、燃氣等能源供應中斷或空調、電梯等設備設施停止運行，乙方應承擔修復的所有費用，造成甲方或第三方損失的應當進行賠償。第七條 租賃物轉租、權利義務的轉讓、優(yōu)先購買權、擔保7.1 未經甲方書面同意，乙方不得向任何第三方全部或部分轉租、設立任何經營實體（本合同另有約定除外）、以該房屋進行投資。7.2 未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下任何權利和義務轉讓給第三方。7.3 乙方承諾在本合同項下任何時點，不可撤銷的放棄對該房屋的優(yōu)先購買權。該房屋發(fā)生所有權變動時，事先和事后甲方均無須通知乙方。有關甲方與第三方之間，該房屋買賣等所有權變動事宜，乙方應當履行配合與協(xié)助的義務，包括但不限于與所有權變動相關文件的簽署、確認，租賃合同的變更、續(xù)訂，租金、管理費等費用的支付，該房屋的交接、查驗、評估。7.4 甲方有權在該房屋之上設定、變更終止任何擔保物權，事先和事后均無須通知乙方。第八條 租賃物的交還8.1 乙方應當在本合同約定的租賃期屆滿或本合同提前解除之日起【三】日內，按本合同的約定向甲方交還該房屋。乙方應當在該房屋交還之前，移除房屋內乙方所有的物品，并將房屋恢復至房屋裝修之前或租賃期限開始時的原狀，由此產生的相關費用均由乙方承擔。經甲方書面同意，乙方可以以該房屋租賃關系終止時的狀況交還甲方，房屋上的添附（裝修和設備）歸甲方所有，甲方不支付相關補償。8.2 因乙方違約導致本合同提前解除、租賃期限屆滿的，乙方未按第8.1條約定的期限交還該房屋的，應當按租賃期限之外的占用該房屋的時間計算租賃物占用費。租賃物占用費按照租賃關系終止時本合同約定的每月租金、每月管理費（如有）和每月場地設施補償費（如有）標準的【二】倍計算。8.3 乙方未按照8.2條的約定向甲方交還該房屋的，甲方有權采取停止水、電、燃氣等能源供應、【限制客流】、【控制人員進出】、要求停業(yè)等措施。租賃物占用費依然按8.2條計收。甲方也有權自行或在第三方（公證人員、律師等）在場的前提下，進入該房屋收回房屋使用權，具體措施包括但不限于：更換門鎖、移除房屋內物品。由此造成乙方損失的，乙方自行承擔；甲方有權向乙方收取該房屋內物品的倉儲費。甲方采取本條約定措施所發(fā)生的公證費、律師費等相關費用均由乙方承擔。8.4 乙方交還該房屋存在瑕疵的，包括但不限于：房屋結構發(fā)生變動、非自然損耗的設施損壞，甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失。第九條 甲方權利和義務9.1 甲方應當按照本合同的約定向乙方交付該房屋。9.2 甲方對該房屋進行物業(yè)管理，負責房屋的維修和保養(yǎng)。9.3 甲方有權在本合同履行期間，根據(jù)上海豫園商圈整體布局和規(guī)劃，變更、修繕、封閉，涉及該房屋的走道、出入口、公共設施設備等結構、設施。9.4 甲方有權制定、修改涉及該房屋的管理規(guī)章制度并通知乙方。第十條 乙方權利和義務10.1 乙方應當按照1.4條約定的時間進行營業(yè)，不得擅自變更營業(yè)時間。10.2 乙方應當持有并保持，其在該房屋開業(yè)、開展經營的所有證照或許可，并將其復印件加蓋公章交付甲方備案。如上述證照或許可發(fā)生變更，乙方應當及時向甲方更新備案的上述復印件。10.3 乙方及其代理人、雇員應當遵守甲方及其相關進行物業(yè)管理的公司，制訂的有關上海豫園商圈經營管理的規(guī)定（包括但不限于，關于豫園商城城區(qū)內禁止“吊模斬客”行為的規(guī)定），經營行為不損害其他租賃人或經營者、甲方的權益。10.4 乙方應當合法經營，因經營中與第三方發(fā)生糾紛、訴訟、產品質量出現(xiàn)問題被新聞媒體報道或遭受行政、司法機關立案、檢查、處理、保全的，甲方有權依據(jù)其相關管理制度要求乙方采取消除影響、停業(yè)整頓等措施。10.5 乙方不得擅自改變該房屋內相關設施及其設計用途。10.6 乙方應當遵守并保證其代理人、雇員或其裝修施工人員遵守，相關消防方面的法律法規(guī)及甲方的有關消防的規(guī)定，配合相關部門和甲方進行檢查、培訓、演練等活動。未經有關部門和甲方的同意，乙方不得改動消防設施。10.7 乙方應當嚴格遵守中華人民共和國消費者權益保護法、中華人民共和國產品質量法、中華人民共和國反不正當競爭法等相關法律法規(guī)的規(guī)定，保證其銷售產品或提供服務的質量、不侵犯消費者的合法權益、遵守商業(yè)道德合法合規(guī)經營。10.8 乙方經營中對顧客采取優(yōu)惠、打折、有獎銷售等促銷活動，應當向甲方書面告知，并妥善維護銷售現(xiàn)場秩序和保證他人的人身財產安全。10.9 乙方的租賃和營業(yè)行為不得損害相鄰關系，如構成對甲方或第三方妨害的，甲方有權要求乙方整改、暫停營業(yè)、賠償損失。10.10 乙方在該房屋內的裝修、經營涉及規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、餐飲、消防、水、電、燃氣、通訊等行政審批或事業(yè)手續(xù)，應當自行辦理并承擔相關費用。10.11 乙方在租賃期間與產品生產商、供應商、消費者等第三方產生債權債務、侵權責任等民事責任，應當自行承擔；給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。10.12 乙方在租賃期間，在該房屋內因其自身原因給第三方造成人身、財產損害的，乙方應當自行向第三方承擔賠償責任?！?0.13 有關餐飲的義務】10.13.1 乙方從事餐飲經營應當具備相關衛(wèi)生、環(huán)保的資質。10.13.2 乙方在該房屋內安裝設置與餐飲有關的廚房、烹飪、消毒、洗涮、排煙、排水等設備，應當符合相關衛(wèi)生、環(huán)保方面法律法規(guī)及有關行政規(guī)定，并承擔由此產生的費用。 10.13.3 該房屋內如有公共排放廢氣、油煙管道、公共隔油放泄彎管，乙方使用并需要甲方清潔的，其產生的相關費用由乙方和使用上述公共設施的其他使用方分攤，向甲方支付。 10.13.4 乙方自行鋪設廚房排水管、衛(wèi)生間的排污管，并承擔上述施工的費用和使用時的日常排污費用。 10.14 乙方應與其銷售人員依法建立勞動(勞務)關系，包括但不僅限于為相關從業(yè)人員足額交納相應的社會保險。 10.15 乙方應當在免租裝修期【或租賃期開始一個月】內，自行購買以該房屋為保險標的的、足額的財產一切險、【公眾責任險】，并承擔其保費。如需要甲方購買或代為購買的，其投保費用由乙方承擔。乙方未履行本條義務的，乙方自行承擔該房屋內的財產、第三者的人身傷害損失。10.16 乙方不得以任何形式在該房屋之外開展經營。第十一條 品牌和廣告宣傳11.1 乙方在該房屋內經營的商號、店招、商標為【】，相關的經營項目為【】，甲方對此建立申報管理制度，有甲方市場部進行管理，乙方應當接受甲方統(tǒng)一的物業(yè)、商業(yè)經營管理并遵守甲方的相關規(guī)章制度。上述內容未經甲方書面同意不得擅自變更。11.2 乙方未經甲方書面同意，違反法律法規(guī)或11.1條約定的甲方管理和規(guī)章制度設置招牌、廣告標識、發(fā)布廣告的，甲方有權予以拆除、恢復原狀，由此產生的費用或損失均由乙方承擔。有關廣告位設置狀況（包括但不限于位置、尺寸、大?。┮姳竞贤郊疚濉?1.3 乙方設置的招牌、廣告載體，如發(fā)生人身安全或財產事故，乙方應當承擔全部責任；給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償。11.4 乙方未經甲方書面同意，不得在該房屋外進行任何促銷活動，不得擅自使用甲方及其關聯(lián)企業(yè)的名稱、商號、商標、標識等。第十二條 價格管理12.1 甲方有權對乙方的經營進行質量監(jiān)督和價格管理。12.2 乙方對商品銷售價格進行變更的，應當提前書面通知甲方并取得甲方書面同意。第十三條 反商業(yè)賄賂13.1 本合同所指的商業(yè)賄賂包括但不限于：雙方及其代理人、雇員接受或任一方及其代理人、雇員向對方及其代理人、雇員索取財物或其他手段的利益。上述財物或其他手段包括回扣、招待、娛樂、購房、置業(yè)、就業(yè)、國內外旅游、饋贈、購物折扣、借款、給予股權、分紅等。13.2 乙方及其代理人、雇員存在13.1條所述的商業(yè)賄賂行為的，視為乙方嚴重違約，甲方有權要求乙方支付相當于合同約定的每月租金、每月管理費（如有）和每月場地設施補償費（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應當另行賠償。甲方同時有權解除本合同。13.3 乙方在本合同履行過程中，如獲悉存在商業(yè)賄賂的行為，應當立即通知甲方。第十四條 違約責任14.1 甲方未按本合同履行約定的維修義務，造成乙方人身、財產損失或無法營業(yè)的，應當向乙方承擔損害賠償責任。14.2 甲方未按約定交付該房屋、交付的該房屋不符合本合同的約定、因甲方的原因導致乙方無法按本合同約定的目的使用該房屋的，甲方應當采取措施使乙方在三十日內正常使用該房屋，不計算此期間內的租金、管理費（如有）和場地設施補償費（如有）。14.3 本合同項下，甲方違約而向乙方賠償?shù)慕痤~，以甲方實際收取的租金、管理費（如有）、設施補償費（如有），租賃保證金、管理費保證金（如有）、質量保證金、宣傳推廣費、能源費用和公共事業(yè)費（如有）、開業(yè)促銷費（如有）為限。14.4 乙方未按本合同約定的期限向甲方支付租賃保證金、管理費保證金（如有）、質量保證金、【開業(yè)促銷費】、【裝修管理費】及首期租金、首期管理費（如有）和首期場地設施補償費（如有）的，逾期支付超過五日的，甲方有權解除本合同。乙方應當在甲方解除本合同的三日內，向甲方支付相當于租賃保證金、管理費保證金（如有）、質量保證金、【開業(yè)促銷費】、【裝修管理費】及首期租金、首期管理費（如有）和首期場地設施補償費（如有）總計金額的違約金。14.5 乙方違約導致本合同被解除和提前終止的，甲方有權沒收乙方支付的租賃保證金、管理費保證金（如有）、質量保證金；乙方已支付的租金、管理費（如有）、場地設施補償費（如有）、【開業(yè)促銷費】、【裝修管理費】不予退還。14.6 乙方遲延支付本合同約定的任何費用，每遲延一日應當向甲方支付相當于欠付費用金額千分之一的違約金；遲延付款超過三十日的，應當向甲方支付相當于合同約定的每月租金、每月管理費（如有）和每月場地設施補償費（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應當另行賠償，同時甲方有權解除本合同。14.7 乙方遲延支付本合同約定的任何費用，累計達到三次或三次以上，甲方有權解除本合同。14.8 乙方違反本合同第十條、第十一條約定的義務的，甲方有權通知乙方限期改正；乙方拒不改正的，應當向甲方支付相當于當月租金金額百分之十的違約金，直至其符合第十條、第十一條的約定為止。乙方拒不改正的狀態(tài)超過三十日的，甲方也有權解除本合同。14.9 乙方擅自改變該房屋的用途、結構或造成主體結構損壞、的，應當向甲方支付相當于合同約定的每月租金、每月管理費（如有）和每月場地設施補償費（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應當另行賠償。同時，甲方有權解除本合同。14.10 乙方違反本協(xié)議第7.1、7.2條擅自轉租、設立經營實體、以該房屋進行投資，轉讓權利和義務的，應當向甲方支付相當于合同約定的每月租金、每月管理費（如有）和每月場地設施補償費（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應當另行賠償。同時，甲方有權解除本合同。14.11 經甲方對乙方進行審計，乙方提供營業(yè)額誤差達到或超過百分之一的，應當向甲方支付相當于合同約定的每月租金、每月管理費（如有）和每月場地設施補償費（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應當另行賠償，同時甲方有權解除本合同。14.12 乙方未提前【】月書面通知甲方并經甲方書面同意，而擅自退租或停業(yè)的，其已經支付給甲方的所有款項均不予退還，并應當向甲方支付相當于合同約定的每月租金、每月管理費（如有）和每月場地設施補償費（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應當另行賠償，同時甲方有權選擇要求乙方繼續(xù)履行本合同或解除本合同。第十五條 權利的放棄15.1 甲方任何權利的放棄均以其書面確認為準，不存在法律規(guī)定之外的默許行為。15.2 甲方在乙方違約的情況下，接受乙方支付的租金、管理費（如有）和場地設施補償費（如有）等款項時，并不能視為甲方默許乙方違約或放棄追究乙方違約責任。15.3 甲方接受乙方不足額的租金、管理費（如有）和場地設施補償費（如有）等款項時，并不能視為甲方同意減免乙方租金、管理費（如有）和場地設施補償費（如有）等付款義務。第十六條 通知16.1 甲方以下列地址送達通知：甲方地址：【】收件人：【】郵編：【】電話：【】傳真：【】16.2 乙方以下列地址送達通知：乙方地址：【】收件人：【】郵編：【】電話：【】傳真：【】16.3 通知可以以下列方式進行：直接交付的，以接受方或其授權人簽收為送達；傳真的，傳真發(fā)出后的一個工作日為送達；快遞的，以接受方或其授權人簽收為送達。第十七條 不可抗力17.1 任何一方由于不可抗力原因不能履行、遲延履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生的7日內通知對方，并盡可能的減輕可能給對方造成的損失，在取得有權部門、機構的不可抗力證明后，方可允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任。17.2 本合同所指的不可抗力，除法律規(guī)定的情形外，還包括但不限于下列情形：市政動拆遷、改建，該房屋所在的上海豫園商圈內版塊規(guī)劃總體性調整（整體商品結構調整、功能調整、產權轉移）。第十八條 適用法律、解釋及爭議解決方式18.1 本合同適用中華人民共和國法律并依其解釋。18.2 本合同各條款名稱僅供參考，甲、乙雙方的權利、義務、責任均以本合同內容為準。上述名稱不影響對本合同內容的解釋。18.3 本合同部分條款無效，不影響其他條款的效力。18.4 甲、乙雙方在履行本合同過程中產生爭議，可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向該房屋所在地人民法院訴訟解決。第十九條 其他19.1 本合同中“【】”內的內容為可選項，可以根據(jù)租賃的實際情況選取和修改。19.2 甲方可在通知乙方后，將本合同全部和部分權利義務委托給甲方關聯(lián)企業(yè)或授權的企業(yè)代為行使和履行。19.5 甲、乙雙方在經營活動中不得泄露和使用對方的商業(yè)秘密，否則應當向對方支付相當于合同約定的每月租金、每月管理費（如有）和場地設施補償費（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補損失的，應當另行賠償。19.6 乙方以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的，應當于本合同租賃期限屆滿、提前解除或終止、被撤銷后的三十日內，辦妥工商注銷或變更手續(xù)。乙方拒絕或未按本條履行義務的，應當向甲方支付相當于合同約定的每月租金、每月管理費（如有）和場地設施補償費（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應當另行賠償。19.7 本合同簽訂后，在備案時行政機關要求對本合同格式、內容等進行調整，甲、乙雙方應當配合、無條件的另行簽訂符合備案要求的格式合同（該備案合同的基本、重要條款應當與本合同保持一致）。上述備案合同僅作為辦理備案手續(xù)使用，甲、乙雙方的權利義務均以本合同為準。本條所涉的備案手續(xù)的費用由甲、乙雙方分擔。19.8 本合同自合同雙方簽章之日起生效。19.9 本合同的附件構成本合同的組成部分，與本合同具備同等法律效力。19.10 乙方應當履行本合同附件五社會治安綜合治理工作責任書中約定的義務，否則應當向甲方支付相當于月租金、月管理費（如有）和場地設施補償費（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應當另行賠償。同時甲方有權解除本合同。19.11 本合同一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份。（以下無正文）甲方（簽章）：上海豫園旅游商城股份有限公司授權代表（簽章）：日期：【】年【】月【】日乙方（簽章）：授權代表（簽章）：日期：【】年【】月【】日附件一：租賃物平面或位置示意圖附件二：租賃物（該房屋）交接清單附件三：（該房屋）裝修設計文件附件四：品牌授權文件附件五：廣告位設置狀況（有關廣告牌安放的位置、尺寸、大小）附件六：關于豫園商城城區(qū)內禁止“吊模斬客”行為的規(guī)定附件七：社會治安綜合治理工作責任書甲方：上海豫園旅游商城股份有限公司乙方： 為貫徹全國和市區(qū)政法工作會議精神，進一步落實社會治安綜合治理責任制，共創(chuàng)商城良好的治安秩序和穩(wěn)定的購物環(huán)境，經協(xié)商一致同意簽訂社會治安綜合治理工作責任書。一、工作責任和目標：1、甲、乙雙方的法人代表均為綜合治理，即安全、保衛(wèi)、消防第一責任人，按“誰主管，誰負責”的原則，切實履行責任人的職責。2、實現(xiàn)全年無火災、無鬧事和集訪事件、無惡性刑事案件、無重大全責傷亡、無千元以上被盜竊和被騙案件，五大目標。二、考評與督查：乙方按工作責任和目標展開工作,甲方除組織人員對乙方工作情況進行考檢,全年總評外，平時通過每星期的例會及簽發(fā)整改通知書等形式，加強業(yè)務指導及督查。三、具體要求：1、乙方負責本經營區(qū)域的治安防范工作，檢查內部落實情況。2、教育職工增強法制觀念，遵守購物中心的各項規(guī)章制度。3、員工必須會報警、會正確引導賓客疏散、會正確使用滅火器材撲救初起火災。4、熟悉商場滅火器材分布情況和滅火撲救措施。5、未經批準不得擅自亂拉亂接電線及使用非營業(yè)性電器。6、未經批準不得擅自動用明火。7、員工不得無證操作特種設備，及違反操作規(guī)程。8、過夜現(xiàn)金必須進金庫或指定保險箱保管。9、員工不得在禁煙區(qū)內吸煙及在卷簾門下設攤。10、員工上崗必須掌握“八查、八會”，并按此要求嚴格執(zhí)行。甲方（簽章）：上海豫園旅游商城股份有限公司授權代表（簽章）：日期：【】年【】月【】日乙方（簽章）：授權代表（簽章）：日期：【】年【】月【】日附件八：POS專用收銀系統(tǒng)租用協(xié)議甲方（出租方即房屋出租方）：上海豫園旅游商城股份有限公司乙方（承租方即房屋承租方）：甲乙雙方就乙方租用甲方的POS專用收銀系統(tǒng)（以下簡稱“收銀系統(tǒng)”）的相關事宜達成一致，約定如下：第一條 租賃物1.1 乙方向甲方租用收銀系統(tǒng)【】臺，該收銀系統(tǒng)在本房屋租賃合同第1.