房地產(chǎn)項目工地圍擋包裝.pptx

,2013年4月,沒事說兩句 最近正在做一組關于房地產(chǎn)項目包裝的培訓，恰逢房地產(chǎn)廣告精選 發(fā)布地產(chǎn)圍擋廣告專輯，深受啟發(fā)，網(wǎng)上一搜，發(fā)現(xiàn)專門講圍擋廣告的資料很少。個人認為，工地圍擋作為最具房地產(chǎn)行業(yè)特色的圍擋形式?jīng)]有之一，需要進行總結和研究，于是就誕生了這期房地產(chǎn)項目包裝方法淺談工地圍擋專題。 他山之石可以攻玉。總結只是總結，方法還需各自參悟，不斷創(chuàng)新。閱讀這份資料的朋友，看完之后不要有一種白白浪費時間的感覺，吾心足矣。若能獲得一點啟發(fā)，有所收獲，那便是最大的幸事了。 在此，特別致謝 房地產(chǎn)廣告精選 ，若需查看更多圍擋廣告，請點擊#房地產(chǎn)廣告#之圍擋專題,房地產(chǎn)項目包裝方法淺談工地圍擋,傳遞項目信息 表現(xiàn)項目內(nèi)涵 獲取客戶認可 提升項目品質 促進產(chǎn)品銷售 樹立公司品牌,項目包裝的價值,技術水平不高：銷控表大多數(shù)項目還采取貼小紅紙的方式，而香港早已經(jīng)使用電子屏幕顯示了。 包裝細節(jié)不到位：香港的售樓書大都制作精良、印刷精美，內(nèi)容非常細致，幾乎涉及到客戶所要了解的每一細節(jié)，包裝十分到位。 從業(yè)人員素質低：從業(yè)人員水平及實力參差不齊，某些策劃人員認為包裝無關緊要。 開發(fā)商項目包裝意識不強：某些實力較強大的地產(chǎn)商，認為自己的項目地段好，公司信譽佳，包不包裝無所謂，而實力弱小的地產(chǎn)商，覺得自己的項目本來就不大，不愿增加成本。 包裝缺乏統(tǒng)一規(guī)劃：項目包裝從里到內(nèi)、從始至終，應該圍繞著一個具體的定位、一個精神內(nèi)容、一個良好項目的形象展開，這樣才能反復加深客戶印象，樹立起項目特有的形象，反映出項目特色。 信息透明度不夠：有些包裝和一些銷售包裝帶有欺騙性，消費者容易產(chǎn)生不信任感，使項目銷售難以達到預定效果 。,項目包裝存在的問題,鮮明性：反映項目獨特個性、文化和特點，具有個性化，反映項目定位的差異化需求，但不應為了一味追求標新立異而華而不實、表里不一，以致包裝與項目的市場定位背道而馳，出現(xiàn)市場定位概念錯位或模糊，不能能有效地達到項目包裝的最終目的。 統(tǒng)一性：所有包裝應保持統(tǒng)一的項目主題，不宜出現(xiàn)混亂和包裝整體不協(xié)調(diào)等的情況。沒有明確的主題，包裝材料與項目的整體品質不符，包裝的色彩基調(diào)與項目的外觀產(chǎn)生沖突，圍墻、售樓處、樣板房等未能形成整體的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，售樓處里的辦公設備、客戶接洽處、展板、模型等也存在一些不協(xié)調(diào)的地方。 美觀性：從消費者的心理接受能力來看，超越項目本身而又恰到好處的項目包裝帶給能消費者賞心悅目的心理享受，它營造了一種怡人的購買環(huán)境。購買結果和過程同樣受到消費者的重視，消費者不僅僅希望買到好房子，而且還要買得開心，買得愜意。,項目包裝的主題,在對項目進行包裝之前，要有整體的包裝策略方案，基本元素事先要準備好（標準字、標準色、logo、廣告語、象征圖案等），這樣才能做到有秩有序。 項目包裝包括： 1、硬件包裝（地盤包裝和施工建設包裝） 2、軟件包裝（銷售包裝和管理組織上的包裝） 項目包裝細分表,包裝的整體設計,1、項目視覺形象 目的 使項目概念具體化、專業(yè)化，建立形象。以便于其在今后推廣中，給客戶留下深刻、明確的印象。 內(nèi)容 項目標志，標識系統(tǒng)，導示系統(tǒng),項目包裝的任務,2、工地形象誘導 目的 工地作為客戶最為切身關注的地方，是宣傳最經(jīng)濟和有效的場所，工地形象如何，不僅直接與物業(yè)和公司形象有關，而且還能夠營造銷售氣氛。 手段 工地路牌：表明物業(yè)的名稱和位置，直接與工程形象相關聯(lián)。 工地圍檔：明確發(fā)展商和地產(chǎn)建造的專業(yè)性。 工地氣氛：利用彩旗、氣球等宣傳物品、吸引人們的注意力，營造人氣旺、整潔、有序的施工現(xiàn)場。,項目包裝的任務,1、施工前項目包裝工地圍擋 工地圍擋是指城市建筑工地外圍圍蔽，遮擋物。起到一種美化，整潔，統(tǒng)一的作用。是最具房地產(chǎn)行業(yè)包裝特色的廣告形式。圍擋的高度一般在2米以上，常見的有2米，4米，6米和8米，或更高的12米等，圍擋表面和張貼該項目的效果圖和宣傳畫面等。 圍擋高度在4米以下的，一般采用單立柱式，地下深挖基礎1米左右。，立柱采用直徑140mm或189mm等。 圍擋高度在4米以上的，一般采用雙立柱式，地下深挖基礎隨高度的調(diào)整而調(diào)整。雙立柱采用直徑114mm-219mm不等。,工地圍擋包裝,1、施工前項目包裝工地圍擋 （1）常規(guī)模式 項目的外墻一般有兩類包裝方法：將外墻用墻柱分格成多面，每面的內(nèi)容圖案顏色相同，主要按案名、項目標識、電話等，以達到統(tǒng)一形象，加深客戶印象的目的。用墻柱分格為鄉(xiāng)面，粉刷上投資商、發(fā)展商、代理商、承建單位、設計單位的名稱及標志。 （2）創(chuàng)新模式 外墻及搭建的圍墻其實是最佳的廣告包裝位置，因為它面積大、范圍廣，稱得上是最大的戶外看板，創(chuàng)新性工地圍擋可以達到令人耳目一新的效果。,工地圍擋包裝,圍擋正面,圍擋背面,2、工地圍擋包裝原則 （1）一忌整體布局平平 工地圍擋的整體布局需要事先進行細致規(guī)劃，這跟書法作品的謀篇布局是一個道理。字怕成行。當一個字單獨存在時，不論大小、粗細，它都“自成一體”。但當眾多字組成一篇書法作品時，字的大小、粗細，字與字之間的疏密就得十分講究。否則，如果缺乏謀篇與布局，即使每一個字都很漂亮，也難成為一幅好的書法作品。同樣，如果按一般戶外廣告牌制作思路去設置圍墻廣告，在外觀上就會平淡無奇，布局上就起不到出奇制勝的效果。因此，圍墻廣告相對其它戶外廣告來說，首先在布局上要下功夫，既要力求使每一塊廣告牌都精彩，更要注重整體效果，力求整體美觀效果。,工地圍擋包裝,案例：一線地產(chǎn)公司圍擋,2、工地圍擋包裝原則 （2）二忌色彩暗淡無光 少一色則簡，多一色則雜。廣告的色彩搭配，是廣告創(chuàng)作人員最頭痛的事。如何既做到廣告畫面的視覺沖擊力，又保證視覺記憶的完整性，是十分微妙的。工地圍擋廣告因其以“群體”形象面對受眾，其色彩搭配更要十分講究。 一般來說，圍擋廣告的基本色調(diào)在3種左右為宜，色調(diào)太單一會顯得過于平淡，讓人生厭。太多又會過于花哨，讓人眼花繚亂，無所適從。 另外，項目建設工地，大都塵土飛揚。如果圍擋的色彩過于灰暗，再蒙上一層塵土，就更加灰不溜秋了。再者，行人往往匆匆而過，沒有讓人為之一亮的色彩，就無法吸引行人眼球。更主要的是，合理的色彩搭配，遠遠就能吸引行人的目光，達到廣告的目的。,工地圍擋包裝,正確案例,錯誤案例,2、工地圍擋包裝原則 （3）三忌文案空洞冗長 文案沒有固定的評判標準，但一則好的文案首先必須讓受眾明白你在說什么。這是基本要素。如果做不到這一點，就會言不達意，讓受眾霧里看花，自然不會達到廣而告之的目的。 其次，廣告語必須生動。生動、精彩的文案才能打動受眾的心。這里所說的生動，是指文案要有畫面感和可讀性，而不是一堆大而空洞的辭藻的堆砌。 此外，文案還必須力求簡潔、醒目、有速度感，也就是短平快。因為工地圍擋的主要受眾是過往路人，大部分還可能乘車而過。如果文案太長，除非特別精彩，沒有幾個人駐足細讀。再者，圍擋廣告一般緊挨建筑工地，塵土飛揚，行人不愿靠近。如果文案不夠醒目、字體不夠大，其效果自然不好。,工地圍擋包裝,案例：無錫碧桂園圍擋,正確案例,錯誤案例,2、工地圍擋包裝原則 （4）四忌層次混亂不明 工地圍擋廣告一般都由多塊相對獨立，又互為呼應的廣告組成。由于其“陣容”強大，運用得好，往往能產(chǎn)生很好的宣傳效果。 但是，如果結構上把握不當，不僅不能發(fā)揮“集群”效應，可能會適得其反，給人支離破碎感覺，讓人找不著“北”。 工地圍擋與其它戶外廣告內(nèi)容編排與結構有絕然不同。一般戶外廣告，每一塊廣告牌就是一個完全獨立的主體，每一塊廣告牌都有自己完整的內(nèi)容。而圍擋廣告因其整體性，每一塊廣告牌既要有相對獨立的內(nèi)容，又必須互為補充，最終構成一個完整的主題。 因此，廣告牌之間必須層次分明，誰表達什么，誰訴求什么，必須明確分工。否則就會主次不分。同時，每塊廣告牌又不能各自為政。如果各說各的，就會變得零碎和雜亂無章。,工地圍擋包裝,正確案例,錯誤案例,圍擋高且前面擺放綠植時，結合預設綠植風格，統(tǒng)一選擇樹林圖片，避免使用樹干粗壯的圖片,現(xiàn)場植被,圍擋,正確案例,正確案例,與現(xiàn)場環(huán)境融為一體，展示項目特色,2、工地圍擋的形式 （1）常規(guī)工地圍擋 常規(guī)工地圍擋是最常見也是運用最廣泛的工地圍擋廣告形式，高度一般不超過6米，縱向無高差，通常通過畫面的創(chuàng)意和色彩進行視覺傳達。此類圍擋對廣告創(chuàng)作人員有很高的要求，如創(chuàng)意能力較弱，可能形成雞肋，只有遮擋作用，不能達到廣而告之的目的。,工地圍擋包裝,項目包裝的步驟,常規(guī)工地圍擋,紅線標注部分：縱向無高差,工地圍擋包裝,i尚國際 長沙瑞方出品,合順（中國）河南精順 出品,天安星河廣場 深圳道里廣告 出品,瀚城巧克力公館。策達中國-深圳 出品,2、工地圍擋的形式 （2）錯落形圍擋 錯落型圍擋是常規(guī)工地圍擋的一種延伸，通常采用高低錯落的形式進行展示。錯落型圍擋對高低高差并無限制，一般根據(jù)項目定位和客群進行合理設計即可。,工地圍擋包裝,錯落形圍擋,2、工地圍擋的形式 （3）異形圍擋 異形圍擋是根據(jù)項目定位，采用創(chuàng)新的形式（包括形狀和工藝）進行對圍擋進行包裝。異形圍擋形式新穎，容易引起受眾的關注。但廣告創(chuàng)作人員在設計時應該知道，無論何種表現(xiàn)形式，內(nèi)容始終是第一位的，同時應充分考慮工藝工法、施工難度和成本，不能盲目一味求新，舍本逐末。,異形圍擋,3、工地圍擋的創(chuàng)新 無創(chuàng)意，不廣告。工地圍擋作為房地產(chǎn)項目非常重要的一種廣告形式，需要不斷創(chuàng)新。這里所謂的創(chuàng)新，出了文案和平面表現(xiàn)的創(chuàng)意之外，還包括呈現(xiàn)形式、材質、工藝工法、周邊環(huán)境等。,工地圍擋包裝,萬科度假四海一家。108米無間斷手繪圍擋。深圳道里廣告 出品,學學他們，像這樣激發(fā)靈感,學學他們，像這樣激發(fā)靈感,工地圍擋包裝,學學他們，像這樣激發(fā)靈感,工地圍擋包裝