豪宅專題研究81p.ppt

豪宅專題研究,研究框架：,豪宅的產(chǎn)生,理論篇,豪宅是一個(gè)社會(huì)發(fā)展到某個(gè)階段的產(chǎn)物，豪宅集中體現(xiàn)了特定歷史階段人們對(duì)理想居住品質(zhì)和居住文化的一種趨于極致的追求，歷史上的豪宅往往都代表著一個(gè)時(shí)代文化與建筑的巔峰，始終是后世人類精英的精神樣板,4,18世紀(jì)，法國路易十四時(shí)期，凡爾賽宮,路易十四在法國建立了一個(gè)君主專制的、巴洛克式的專制王國，在這個(gè)歷史階段，此時(shí)的豪宅表現(xiàn)為具有統(tǒng)治性質(zhì)的宮殿形式，恢弘奢華的生活只為君王所擁有,5,20世紀(jì)，美國洛杉磯，比弗利山莊,隨著人類社會(huì)的進(jìn)步，君主制被徹底推翻，社會(huì)財(cái)富實(shí)現(xiàn)再分配，少數(shù)人憑借個(gè)人能力擁有大量財(cái)富，于是產(chǎn)生了像比弗利山莊這樣象征身份及地位的豪宅,6,2006年，中國上海，湯臣一品,現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人口密集增長，那些頂級(jí)圈層人士更加注重生活的品位，渴望占有日漸稀缺的自然資源、日漸發(fā)展的核心地段，像湯臣一品這樣的豪宅應(yīng)時(shí)而生,7,中西方對(duì)豪宅的認(rèn)識(shí)差異,理論篇,從物質(zhì)存在的范疇來講，豪宅概念的成立必須要依托于一個(gè)參照系作為標(biāo)準(zhǔn)，其中包括所處的時(shí)代、所在的地區(qū)、當(dāng)?shù)厣a(chǎn)力的發(fā)展水平、市場(chǎng)發(fā)育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點(diǎn)等等諸多要素。因此，在動(dòng)態(tài)的時(shí)空背景下，豪宅是一個(gè)相對(duì)概念,9,地段：一定是遠(yuǎn)離城市喧囂的被大自然眷顧的原始之地 建筑：在作品上反映其當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐男木常灰欢ㄖ皇庆乓?cái)富和身份，在講究個(gè)性的同時(shí)特 別注重跟場(chǎng)地環(huán)境的協(xié)調(diào) 環(huán)境：特別注意和周圍環(huán)境的和諧相處，強(qiáng)調(diào)尊重自然，既突出個(gè)性，又不凌駕在環(huán)境之上 材料：往往就地取材，或石，或木，或混凝土，親切、自然又不破壞環(huán)境,西方人對(duì)豪宅的認(rèn)識(shí),10,愛敦閣（updown court）1.5億美元,愛敦閣位于倫敦市西南郊薩里郡，這座天價(jià)豪宅距離倫敦45公里 占地23.47公頃，僅室內(nèi)面積就達(dá)4645平米，共有103間房，包括22間大理石浴室，2幢客房（13個(gè)總統(tǒng)套房）、辦公室、馬廄、網(wǎng)球場(chǎng)、2個(gè)室外游泳池、保齡球房、室內(nèi)壁球室、3個(gè)室內(nèi)泳池、50席位的私人電影院、圖書館、酒窖、早餐室和宴會(huì)廳。除了擁有令人瞠目結(jié)舌的超大體量，愛敦閣還具備一般豪宅不常見的應(yīng)急避難室、高等智能家居系統(tǒng)，可停放8輛豪華轎車的車庫，以及自動(dòng)加熱的大理石車道,注：資料來自世界經(jīng)理人集團(tuán)和總裁雜志社評(píng)選的“2010年世界十大超級(jí)豪宅”,11,東方人對(duì)豪宅的認(rèn)識(shí),地段：一般在距離城市不遠(yuǎn)的市郊或是城市中有著特殊職能的地段中心，盡管僻靜、盡管安 全，但仍然屬于城市區(qū)域 建筑：或返璞歸真、或追求居住的高科技應(yīng)用，容易被具有標(biāo)志性的建筑符號(hào)所吸引 環(huán)境：強(qiáng)調(diào)對(duì)稀缺資源的占有，尊貴、豪華、不可復(fù)制 材料：往往追求彰顯身份與地位的品質(zhì)感，喜歡高檔的進(jìn)口材料,12,北京龍湖頤和原著6000萬元/棟,龍湖頤和原著項(xiàng)目背靠燕山余脈，西鄰頤和園昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所締造的三大皇家園林（暢春園、圓明園、清漪園，其中清漪園即頤和園）的中心位置。所在區(qū)域歷來被稱為“上風(fēng)上水”之地。項(xiàng)目占地147畝，規(guī)劃有91棟官式大宅，總建筑面積在1000平方米以上，龍湖頤和原著在園林景觀、建筑選材與設(shè)備等諸多方面，匯集天下精粹。采用法國、葡萄牙石灰石的外立面氣勢(shì)恢宏，隱現(xiàn)大唐自信風(fēng)貌。承襲皇家“集天下之大美”之造園精神,注：資料來自世界經(jīng)理人集團(tuán)和總裁雜志社評(píng)選的“2010年中國十大超級(jí)豪宅”,13,豪宅的定義,理論篇,現(xiàn)代的豪宅概念是指最高層次的高端住宅，是上層社會(huì)享受高品質(zhì)生活、彰顯身份地位、體現(xiàn)階層文化的物化空間形式；即在住宅市場(chǎng)發(fā)展的一定階段，具有較高地域文脈認(rèn)知度的區(qū)域內(nèi)，能最大限度地滿足社會(huì)頂端極少數(shù)人群的特質(zhì)化生活需求，占有稀缺性資源或資源數(shù)量、銷售價(jià)格、產(chǎn)品性能指標(biāo)、土地價(jià)值同比處于區(qū)域內(nèi)最高水平，以認(rèn)定價(jià)值為主要定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的高級(jí)住宅形式。,注：本文的研究對(duì)象為“國內(nèi)現(xiàn)代豪宅”，以下簡稱為“豪宅”,15,豪宅的分類,16,評(píng)判別墅類住宅的豪華程度，主要考慮其室外環(huán)境，比如自然山水、每戶占地面積等方面的資 源占有情況；而公寓型豪宅主要看其每戶的室內(nèi)建筑面積及裝修標(biāo)準(zhǔn)?；谶@兩類住宅的評(píng)判 標(biāo)準(zhǔn)完全不同，所以對(duì)豪宅的評(píng)述分為兩類：獨(dú)立型豪宅(別墅豪宅)及集合型豪宅(公寓豪宅),上海湯臣一品公寓類豪宅,上海綠城玫瑰園 別墅類豪宅,17,豪宅的特性,以上特性為構(gòu)成豪宅的必要條件，而一個(gè)豪宅可能具備其中一個(gè)或者多個(gè)特性 ，針對(duì)各個(gè)豪宅占有資源的差異化，豪宅開發(fā)模式的側(cè)重點(diǎn)也有所不同,18,豪宅開發(fā)的主要模式,別墅類豪宅的kpi體系研究,實(shí)踐篇,20,kpi體系,項(xiàng)目地段,頂級(jí)規(guī)劃,戶型設(shè)計(jì),建筑材料,特色會(huì)所,頂級(jí)物管,高新科技,別墅類豪宅的kpi體系,交通可達(dá)性,成熟的別墅圈,絕版資源地段,建筑規(guī)劃,景觀規(guī)劃,排布方式,建筑風(fēng)格,社區(qū)景觀,院落景觀,面積設(shè)置,功能設(shè)置,私家庭院,外部建筑材料,內(nèi)部建筑材料,會(huì)所功能設(shè)置,會(huì)所服務(wù)模式,物管功能設(shè)置,物管服務(wù)模式,21,項(xiàng)目地段：交通可達(dá)性,一般的別墅項(xiàng)目講求遠(yuǎn)離城市的喧鬧，對(duì)于豪宅產(chǎn)品更不例外?，F(xiàn)代豪宅追求的是“離塵不離城”的一番凈土。評(píng)判豪宅位置交通可達(dá)性的標(biāo)準(zhǔn)一般有3個(gè)，即與市中心距離、與機(jī)場(chǎng)距離和與交通要道關(guān)系,豪宅交通條件表,22,項(xiàng)目地段：交通可達(dá)性,上海檀宮 每棟樓價(jià)值上億，號(hào)稱“滬上第一豪宅” 距離虹橋路交通主干道僅800米。沿虹橋向西車行5分鐘可達(dá)虹橋國際機(jī)場(chǎng)；向東車行10分鐘左右可達(dá)徐家匯、淮海路商圈；20分鐘可達(dá)人民廣場(chǎng)、南京路、外灘等市中心區(qū)域,23,項(xiàng)目地段：成熟別墅圈,上海紫園 大陸目前定位最高、售價(jià)最貴的花園別墅，單棟價(jià)格高達(dá)1.3億 位于上海佘山國家級(jí)旅游渡假區(qū)，該區(qū)域由于占有上海唯一的山體資源佘山，已經(jīng)發(fā)展成為滬上著名的高檔別墅居住區(qū)，世茂佘山莊園、佘山3號(hào)、佘山月湖山莊、佘山東紫園等豪華別墅環(huán)繞屹立。紫園居于正中，項(xiàng)目總占地面積等同于紫禁城面積，由8公里護(hù)城河將其圍繞，充分體現(xiàn)皇家吉脈的尊貴性及私密性,24,項(xiàng)目地段：絕版資源地段,北京泰禾紅御 榮膺“2010年中國10大超級(jí)豪宅” 坐落北京長安街東起點(diǎn)，南鄰具有千年人文底蘊(yùn)的京杭大運(yùn)河，擁有不可復(fù)制無可取代的地脈資源。長安街，中國國家大道，600年沉淀深厚歷史，蘊(yùn)涵無限尊榮人文。泰禾紅御，長安街東首唯一純獨(dú)棟別墅，駁接京通快速與京哈高速，20分鐘車程直接可抵達(dá)cbd,25,頂級(jí)規(guī)劃：建筑規(guī)劃,在單體規(guī)劃方面，豪宅別墅大多以能保證視野開闊度的單排行列式布局為主，輔以組團(tuán)式布局已實(shí)現(xiàn)容積率要求,沿資源走向而成的行列式布局，可以實(shí)現(xiàn)社區(qū)公共景觀的別墅私有化、保證建筑單體與庭院內(nèi)的開闊視野，且可通過車行路擴(kuò)大別墅前后間距，不存在斜向間距過近的弊端。,2010年中國10大超級(jí)豪宅排行榜,綠城玫瑰園總平圖,26,頂級(jí)規(guī)劃：建筑規(guī)劃,別墅單體間的距離，在一定程度上體現(xiàn)了別墅的價(jià)值 其中： 左右間距：項(xiàng)目調(diào)查顯示，目前上海豪宅別墅的左右間距大多集中在？m 前后間距：豪宅別墅的布局，大多為沿資源走向的行列式布局，車行路作為別墅前后間隔的一部分，可使得前 后間距達(dá)到？m 組團(tuán)式布局的別墅，不存在南北正向間距，建筑斜向間距可達(dá)？m,+上海排名前十的別墅單體間距離調(diào)查,27,頂級(jí)規(guī)劃：建筑規(guī)劃,豪宅業(yè)主對(duì)私密性的要求極高。由于豪宅項(xiàng)目本身一定具有極佳的景觀資源優(yōu)勢(shì)，而這需要主要房間具備開闊的景觀視野來滿足，那么在滿足其景觀視野的同時(shí)，如何充分保證居住的私密性，就是社區(qū)規(guī)劃的關(guān)鍵之一。 別墅豪宅地勢(shì)低，通常設(shè)計(jì)超大的前院尺度、圍合式大花園或人車分離來營造別墅豪宅居住的私密性，并在別墅四周種植茂盛植物、或通過其他構(gòu)筑物等對(duì)視線加以屏蔽，營造出深宅大院的氣氛,上海紫園：h型楓丹白露別墅 私家花園面積：約1800平方米,28,頂級(jí)規(guī)劃：建筑規(guī)劃,偏向居家的北美風(fēng)格，通過柔和的顏色、中規(guī)中矩的風(fēng)格，適合用于以私家居住為主的別墅,北京玫瑰園,+上海、深圳的案例,北美風(fēng)格,29,頂級(jí)規(guī)劃：建筑規(guī)劃,北京財(cái)富公館,法式古典貴族風(fēng)格,+上海、深圳的案例,豪宅客戶對(duì)各類建筑風(fēng)格關(guān)注度低、接受度較高，北美、歐洲、美式西班牙風(fēng)格各有所好。但客戶認(rèn)為豪宅別墅的風(fēng)格應(yīng)該遵循符合大眾口味、常規(guī)別墅認(rèn)知的原則，避免出現(xiàn)極端的建筑風(fēng)格豪宅客戶對(duì)別墅外立面的要求程度相對(duì)較高，要求外立面應(yīng)能體現(xiàn)別墅的品質(zhì)感,30,頂級(jí)規(guī)劃：景觀規(guī)劃,31,頂級(jí)規(guī)劃：景觀規(guī)劃,32,頂級(jí)規(guī)劃：景觀規(guī)劃,33,頂級(jí)規(guī)劃：景觀規(guī)劃,34,戶型設(shè)計(jì)：面積設(shè)置,2010年中國10大超級(jí)豪宅排行榜,35,戶型設(shè)計(jì)：功能設(shè)置,當(dāng)面積超過一定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，檢驗(yàn)頂級(jí)豪宅的一個(gè)重要指標(biāo)就是它能在多大程度上滿足居住者的特殊需求,常見功能配置,特色功能配置,奢華功能配置,36,戶型功能舉例,37,戶型設(shè)計(jì)：私家庭院,38,建筑材料,39,特色會(huì)所,40,頂級(jí)物管,41,高新科技,42,別墅類豪宅案例研究 綠城玫瑰園的豪宅之路,43,公寓類豪宅的kpi體系研究,實(shí)踐篇,45,45,kpi體系,項(xiàng)目地段,頂級(jí)規(guī)劃,戶型設(shè)計(jì),建筑材料,特色會(huì)所,頂級(jí)物管,高新科技,公寓類豪宅的kpi體系,現(xiàn)實(shí)中心地段,規(guī)劃中心地段,絕版資源地段,建筑規(guī)劃,景觀規(guī)劃,排布方式,建筑風(fēng)格,社區(qū)景觀,標(biāo)志小品,面積設(shè)置,功能設(shè)置,私家庭院,外部建筑材料,內(nèi)部建筑材料（精裝修）,會(huì)所功能設(shè)置,會(huì)所服務(wù)模式,物管功能設(shè)置,物管服務(wù)模式,46,47,48,公寓類豪宅案例研究 星河灣的豪宅之路,49,星河灣地產(chǎn)介紹,啟程,一、星河灣地產(chǎn)簡介,組建于1994年，致力于營造高品質(zhì)生活平臺(tái)。 1996年成為廣州市第一家私營股份制企業(yè)集團(tuán)。 星河灣地產(chǎn)以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)擁有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商務(wù)經(jīng)營、教育事業(yè)、生產(chǎn)制造業(yè)、建筑設(shè)計(jì)等六大業(yè)務(wù)板塊，每一板塊均為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。 2002年7月和2003年2月分別被廣州市委、市政府和廣東省政府授予“優(yōu)秀民營企業(yè)”稱號(hào)。 2007年度被廣州市企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)評(píng)為廣州最具競(jìng)爭力房地產(chǎn)企業(yè)、最具誠信度房產(chǎn)企業(yè)、最具競(jìng)爭力房地產(chǎn)品牌。 連續(xù)多年被評(píng)為納稅大戶和“重合同、守信用”單位。,二、星河灣地產(chǎn)架構(gòu),星河灣地產(chǎn), 房地產(chǎn),1995年至今，星河灣地產(chǎn)先后開發(fā)羅馬假日、廣州星河灣、海怡半島、北京星河灣等項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)建設(shè)土地面積達(dá)210余萬平方米，總規(guī)劃建筑面積達(dá)350萬平方米，土地儲(chǔ)備規(guī)模約為230萬平方米。 星河灣地產(chǎn)以其建筑、環(huán)境、配套、服務(wù)等各方面的優(yōu)異品質(zhì)，全面刷新行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在消費(fèi)者心目中樹立了“好房子的標(biāo)準(zhǔn)”。 至今，星河灣共接待多個(gè)國內(nèi)外參觀團(tuán)近百萬人次，成為業(yè)界學(xué)習(xí)和效仿的榜樣，更得到政府的認(rèn)可和推崇，對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了巨大影響力。北京規(guī)劃委員會(huì)和北京城市建設(shè)局等權(quán)威部門曾聯(lián)合出版廣州星河灣居住區(qū)、走進(jìn)北京星河灣等專著，將星河灣作為地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)范例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)向北京地產(chǎn)商推薦。, 物業(yè)管理及商務(wù)經(jīng)營業(yè),金鑰匙服務(wù)理念 五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) “服務(wù)零干擾、服務(wù)無邊界” 的大管家物業(yè)管理服務(wù)體系 星河灣物業(yè)總公司 廣州新中酒管理有限公司 星河灣大酒店, 教育事業(yè),在教育事業(yè)領(lǐng)域，星河灣地產(chǎn)引進(jìn)國內(nèi)外知名教育品牌，投入巨資創(chuàng)辦廣州番禺執(zhí)信中學(xué)、星河灣靈格風(fēng)幼兒園、北京星河灣德福雙語幼兒園等教學(xué)機(jī)構(gòu)，以高素質(zhì)教育與國際接軌，培養(yǎng)國際化視野精英。, 生產(chǎn)制造業(yè),星河灣地產(chǎn)擁有全國唯一原木加工的木業(yè)公司廣州星河灣實(shí)業(yè)有限公司。 總投資1億6千萬人民幣，占 地面積6萬余平方米 擁有全套現(xiàn)代化的生產(chǎn)設(shè)備 和雄厚的技術(shù)力量 嚴(yán)格選材、設(shè)計(jì)新潮、做工 精細(xì) 騎江木道 室內(nèi)裝潢 “彈藥庫”,三、星河灣的標(biāo)簽,三個(gè)核心點(diǎn),四個(gè)一工程,十六條標(biāo)準(zhǔn),五把尺子,一種承諾一種態(tài)度一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一種文化,舍得舍得決定用心的深度和創(chuàng)新的高度，決定事業(yè)和人生的境界，舍得定格局。 舍得投入成本、時(shí)間，還有心血與智慧。 大舍大得，小舍小得，不舍不得。科學(xué)地舍，合理地得。 舍與得并不一定同步而行，要敢于舍在得前。 懂得放棄，拒絕誘惑。有所為有所不為。,舍 得舍得的氣度, 三個(gè)核心點(diǎn),不急功近利，不唯利是圖，為創(chuàng)造最佳品質(zhì)及服務(wù)，星河灣愿意付出更多時(shí)間、精力、資金等。 不懼怕錯(cuò)誤，不吝惜成本，為打造一流團(tuán)隊(duì)及卓越文化，星河灣愿意為員工付出必要的成本。 不患得患失，不瞻前顧后，為成就中國高端地產(chǎn)第一品牌，星河灣人愿意付諸更多心智。,舍 得舍得的氣度,用心用心決定“舍”與“創(chuàng)”的結(jié)果，決定“得”與“新”的程度，用心立基業(yè)。 執(zhí)著于社區(qū)建設(shè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)。 “心”到才能“行”到，“行”到才能“功”成。 用心用在事前，極盡心力系統(tǒng)規(guī)劃全過程；用心用在事中，以超越常規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)完成每一件事；用心用在事后，不斷總結(jié)，不斷完善，不斷提升。 自動(dòng)自發(fā)，全力以赴，不淺嘗輒止、得過且過。用心用到盡。,用 心用心的執(zhí)著,星河灣對(duì)于社會(huì)和投資者，要秉持高度責(zé)任心，創(chuàng)造更多物質(zhì)財(cái)富與精神財(cái)富。 星河灣對(duì)于產(chǎn)品和業(yè)主，要付諸誠心、專心、精心、耐心，建立更多標(biāo)準(zhǔn)，贏得更多滿意。 星河灣對(duì)于員工和伙伴，要持有包容心、贊許心，營造寬松、和諧的文化氛圍，讓員工愉悅工作，心情盛開。 星河灣人對(duì)于企業(yè)，要滿懷事業(yè)心、超越心，全情投入，物我合一，獲取更多信賴與尊重，創(chuàng)造職業(yè)榮譽(yù)；成就星河灣，筑就中國高端地產(chǎn)品牌。,用 心用心的執(zhí)著,創(chuàng)新舍得去創(chuàng)新，用心去創(chuàng)新，創(chuàng)新打造優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新創(chuàng)造價(jià)值，創(chuàng)新贏得未來。 星河灣要不斷更新好房子的標(biāo)準(zhǔn)。 創(chuàng)新是品質(zhì)突破的利器，是事業(yè)進(jìn)步的階梯，是自我成長的源泉。 創(chuàng)新并非完全否定，要懂得揚(yáng)棄，善于整合出新，積小成為大勝。,創(chuàng) 新創(chuàng)新的標(biāo)準(zhǔn),局部突破固然可取，系統(tǒng)創(chuàng)新更為可貴。 創(chuàng)新先從思維開始，觀念創(chuàng)新，思路創(chuàng)新，是所有創(chuàng)新的前提和基礎(chǔ)。 創(chuàng)新基于對(duì)現(xiàn)狀的不滿，創(chuàng)新源于對(duì)未來的思考，需求是創(chuàng)新的出發(fā)點(diǎn)和歸宿點(diǎn)。 工作創(chuàng)新，挑戰(zhàn)自我心智極限；品質(zhì)創(chuàng)新，創(chuàng)造全新居住體驗(yàn)；服務(wù)創(chuàng)新，引領(lǐng)紳士生活方式。 開放包容，不拘一格，批判自我，總結(jié)過去，忘記成績，創(chuàng)新無止境。,創(chuàng) 新創(chuàng)新的標(biāo)準(zhǔn),一種承諾,房地產(chǎn)要對(duì)它所在的城市兌現(xiàn)一種承諾為所在城市增添一道靚麗的景觀，要以一種立永恒之業(yè)的目標(biāo)去建造，使樓盤成為所在城市的名片。, 四一個(gè)工程,一種態(tài)度,星河灣是要讓成千上萬個(gè)家庭在里面生活七十年，對(duì)于幾萬人、兩三代人的生活會(huì)有非常深遠(yuǎn)的影響，做一個(gè)對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)、對(duì)城市負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，為業(yè)主用心營造生活空間的發(fā)展商是我們堅(jiān)持的態(tài)度。,一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),要引導(dǎo)一種不斷進(jìn)步的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。廣州星河灣在選材用料、工藝、環(huán)境、室內(nèi)裝修和設(shè)備配套上都做了一些有益的探索，而北京星河灣投入的成本更大，甚至把開盤時(shí)間推遲一年來做產(chǎn)品環(huán)境。,一種文化,倡導(dǎo)一種健康的文化。曾經(jīng)有一個(gè)廣州星河灣的業(yè)主說：“我們住在這樣的社區(qū)環(huán)境里，就算我的孩子是個(gè)小調(diào)皮，將來也會(huì)變成紳士。”一個(gè)有健康文化的社區(qū)，對(duì)業(yè)主的生活，尤其是孩子的成長有著非常深遠(yuǎn)的影響。, 五把尺子,第一，要為業(yè)主提供70年滿意的生活和不斷增值的物業(yè)； 第二，星河灣的景觀要做到50年不落后； 第三，要有全國性甚至國際性的品牌； 第四，每一個(gè)員工，要有對(duì)得起自己職業(yè)生涯的業(yè)績； 第五，在行業(yè)里要有長久的生命力和別人無法替代的核心競(jìng)爭力。, 好房子的十六條標(biāo)準(zhǔn),整個(gè)社區(qū)沒有一寸地方不修飾，在這里甚至找不到一條水泥路； 追求極致，建筑物的外立面不允許出現(xiàn)一根管線； 采用平均式綠