江蘇南通桃園路中南世紀城購物廣場歐尚外圍商圈市場調(diào)研報告.ppt

商圈調(diào)查報告 (南通桃園路歐尚外圍商圈),制表：王在東 市調(diào)：王在東,南通整體概括,市域面積 南通市總面積8,001平方公里，境內(nèi)擁有江海岸線365公里 地理位置 1.南通位于江蘇省東南部，江海匯合處 2. 首批沿江開放城市，江蘇沿海發(fā)展的第一站 3. 南通是蘇中，蘇北地區(qū)融入上海的橋頭堡 城市人口 全市總?cè)丝?86萬人 gdp 10年,全市g(shù)dp3,400億元，比上年增長13.0%,行政劃區(qū)： 南通市下轄崇川區(qū)、港閘區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)三區(qū)和啟東、海門、通州，如皋四個縣級市及海安、如東二縣。 市區(qū)范圍包括為崇川區(qū)、港閘區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)三區(qū)，而真正意義上的市中心僅為崇川區(qū)。,南通市經(jīng)濟指標,人均國民生產(chǎn)總值也呈現(xiàn)快速增長趨勢 2010年達44,504元,人均可支配收入一直保持平穩(wěn)增長，與國民經(jīng)濟的增長速度比較, 相對增長速度較慢 人民生活水平穩(wěn)步提升。2010年達21,852元,產(chǎn)業(yè)分析- 城市經(jīng)濟發(fā)展模式分析,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中仍以第二產(chǎn)業(yè)為主，重點發(fā)展裝備制造、電子信息、石油化工、電力能源、現(xiàn)代紡織服裝、輕工食品等六大支柱產(chǎn)業(yè)。 隨著交通快步建設，南通與上海及蘇南經(jīng)濟強市的位置時間距離大為縮短, 將迅速拉動一部分上海的工業(yè)企業(yè)遷址到南通。,增長方式：長期以第二產(chǎn)業(yè)的增長拉動經(jīng)濟發(fā)展。 根據(jù)南通未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，今后的支柱產(chǎn)業(yè)仍將是 以勞動密集型企業(yè)為主,城市定位,蘇通大橋的通車標志著南通正式進入了上海市“1小時都市圈”,近期發(fā)展目標,2015年，南通將建設成為全省沿海開發(fā)的主力軍、江蘇乃至長三角地區(qū)新的重要經(jīng)濟增長極；2020年，南通將建設成為長三角北翼經(jīng)濟中心、江海交匯的現(xiàn)代國際港口城市,城東板塊,南通行政中心,城南板塊,開發(fā)區(qū)板塊,發(fā)展方向:南通主城區(qū)和通州城區(qū)相向發(fā)展,主城區(qū)將主要發(fā)展東,南方向 預計，未來的城區(qū)內(nèi)的城南板塊（新市政府及cbd區(qū)域）、南通開發(fā)區(qū)板塊和城東板塊（外環(huán)東至通州區(qū)域）將是城市主要發(fā)展方向，城南板塊相對更具優(yōu)勢,主城區(qū)發(fā)展規(guī)劃,南通商業(yè)發(fā)展概述,在經(jīng)濟增長的帶動下,2010年全市社會消費品零售總額 1268.32億元，比上年增長18.7%,從南通各零售業(yè)態(tài)發(fā)展形勢來看，商業(yè)發(fā)展正處于傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)變革階段，由傳統(tǒng)型百貨、大賣場向綜合購物中心開始發(fā)展。但是迄今為止, 南通還沒有一家真正意義上并經(jīng)營良好的購物中心。,南通現(xiàn)有各零售業(yè)態(tài)生命周期情況圖,南通商圈分布,南大街市級中心商圈（最重要商圈）另介紹 北大街區(qū)域商圈（鴻鳴摩爾，奧特萊斯等） 易家橋區(qū)域商業(yè)圈（南通大飯店，圓融廣場 文峰城市廣場） 體育會展中心區(qū)域商圈（中南城，精品百貨，星光耀，南通之眼) 人民東路區(qū)域商圈（金飛達 京楊天下廣場） 另：星湖街區(qū)商圈（星湖101 星湖街區(qū)）在開發(fā)區(qū)離市區(qū)很遠,半小時圈,南大街商圈介紹,南通市唯一市級商業(yè)中心 南大街商圈繁榮活躍。南大街商圈包括南大街、八仙城、 人民中路，以南大街北段（十字街中遠橋，長250米）為核心地塊，南大街南段（中遠橋段家壩，長500米）區(qū)塊，八仙城區(qū)塊，人民中路（友誼橋和平橋，長400米）區(qū)塊，整體上呈“丁”字型分布。對于南通人民來說，南大街商圈在南通商業(yè)體系中的地位，相當于北京的王府井，上海的南京路。據(jù)有關(guān)資料顯示：南大街的日均人流量約為15萬人，節(jié)假日甚至可達20萬人以上，是南通最繁華的商業(yè)中心，是消費者的首選商圈，根據(jù)對部分消費者個人消費情況問卷調(diào)查結(jié)果顯示：89的消費者最常去的商圈是南大街商圈。南大街商圈以百貨店為骨架支撐，各種業(yè)態(tài)并存，集購物休閑、住宿餐飲、文化娛樂為一體。,重點商業(yè)項目分析,現(xiàn)有重點商業(yè)項目分布,南大街,未來重點商業(yè)項目分布,歐尚商圈網(wǎng)絡規(guī)劃,歐尚,體育會展中心,技師學院財貿(mào)校區(qū),南通大學,中南世紀城社區(qū),步行15分鐘圈,項目所在商圈大致介紹,項目周邊3公里：約20個中高檔樓盤建成或在建。大約有中南世紀城、中南世紀花城、綠城玉蘭公寓、萊茵河畔、宜興名流府、鳳凰萊茵苑等等。 周邊人群：根據(jù)當?shù)厝私榻B周邊大約有20萬人左右。等周邊的規(guī)劃完全后人數(shù)將翻倍。 交通配套：處于城市主干道之一工農(nóng)路。1公里內(nèi)，有3個公交站點，6條主要公交線路（線路號13 、線路號22 、線路號301 、線路號35 、線路號41、線路號62 ）從目標場中南城購物廣場到南大街直線距離為6公里，只有一條公交線路，約有14站。 行政設施：2公里內(nèi)，南通市體育會展中心、南通大學中心校區(qū)、圖書信息中心、青少 年活動中心、南通圖書館、煙草局等。 教育設施：工商行政學院、南通技校學院、南通航運職業(yè)技術(shù)學院、外國語學校、南通一中、市南郊中學等。,主要道路、聚客點、競爭對手等的簡介,主要道路 工農(nóng)南路、桃園路、園林路、北京路、長江南路。 主要聚客點 歐尚所在地現(xiàn)是cbd商務區(qū)，有大片生活住宅區(qū)與寫字樓、酒店。但沒有大型的生活超市及shopping mall等一些生活娛樂場所來形成聚集人流的地方。 競爭對手 現(xiàn)在對于目標店所在場中南城購物中心最大的競爭商圈就是南大街商圈。 南大街商圈是南通市老牌商圈，幾十年的消費格局讓南通人形成了一種習慣。在南大街聚集了包括文峰大世界、金鷹國際、百貨大樓、大潤發(fā)等眾多的商業(yè)業(yè)態(tài)。其南大街穩(wěn)固的商業(yè)地位是不會動搖。 但由于南通市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點過度集中于南大街商圈，形成單一商圈，交通壓力和人流壓力也與日俱增。僅有一個南大街市級商業(yè)中心，對擁有百萬人口的南通市區(qū)，是遠遠不夠的。,商圈規(guī)劃效果圖,s-優(yōu)勢,w-劣勢,t-威脅,o-機會,項目swot分析, 位于南通城南板塊，是金融與住宅中心，政府著力打造的新興區(qū)域 本項目為商業(yè)、辦公、酒店、住宅為一體的商業(yè)綜合體,將帶動周邊地區(qū)的商業(yè)發(fā)展，有眾多南通還未有的一線品牌進駐, 項目在工農(nóng)路末端，后面還有一大片未開發(fā)土地 本項目是處于新開發(fā)區(qū)域，公交配套設施還不是很全面，公交線路沒有覆蓋全市 商業(yè)展示面少,縱向教深,需極強的業(yè)態(tài)帶動人流, 項目周邊有多個在建商業(yè)項目（圓通購物中心）,競爭激烈 未來2-3年里,南通將有超過200萬方的新商業(yè)進入市場,給新興項目帶來壓力 同質(zhì)化商業(yè)項目,對商業(yè)的未來發(fā)展和招商帶來一定影響, 南通超高速的經(jīng)濟增長將帶動商業(yè)進入發(fā)展轉(zhuǎn)型期 南通超強的消費力 做為開發(fā)區(qū)開始階段,與中心商圈互通，一條工農(nóng)路連接主商圈 新城超過300萬平的住宅體量,將作為項目未來潛在人流,歐尚所在場照片,南通中南城購物中心位于市政府南側(cè)，南通cbd區(qū)域的核心區(qū)，城市的主干道工農(nóng)南路和桃園路交匯處，交通便利，項目配備2000多個停車位，對面的體育會展中心廣場也有1000多個停車位，相信會給城區(qū)及周邊縣市的消費者前來提供極大的便利。ume影院將是通城首家五星級影院，購物中心目前已經(jīng)引進了眾多首次進駐南通的主力品牌。 其定位于針對年輕時尚、適合家庭消費的一站式購物中心 。在這里，時尚潮店、美食餐廳、咖啡廳、卡拉ok、影院娛樂等應有盡有，家庭的各個成員都可以在這里找到自己的一片天地。,中南城購物中心一層品牌落位圖,中南城購物中心二層品牌落位圖,中南城購物中心三層品牌落位圖,中南城購物廣場4層品牌落位圖,