電梯調研報告.doc

電梯調研報告材料管理部目 錄第一章 前言 -3第二章 市場調研情況 -4一、政府政策調研情況 -4二、電梯調研-5三、電梯品牌分檔 -59第三章 調研結論 -61第一章 前言一、調研目的：（一）對相關房地產(chǎn)項目的電梯使用做好市場調研，選擇一種適合公司項目定位的電梯品牌。（二）了解電梯應用的國家政策。二、調研時間：三、組織架構：四、調研的具體項目及技術：本次考察圍繞電梯品牌的應用展開調研，分別對中高檔住宅區(qū)第二章 市場調研報告一、政府政策調研情況：（一）電梯行業(yè)市場競爭格局目前國際電梯市場基本由美國奧的斯、芬蘭通力、瑞士迅達、德國蒂森、日本三菱、東芝、日立、富士達等八大名牌壟斷，他們的銷售服務網(wǎng)點遍布世界各地廣大中心城市，合計銷量占到全球總銷量的90%以上。（二）行業(yè)內(nèi)的主要企業(yè)和主要企業(yè)的市場份額：據(jù)中國電梯協(xié)會統(tǒng)計，截至2012年底，奧的斯、三菱、日立三大品牌合計已占據(jù)了我國電梯市場40%-50%的市場份額。迅達、通力、蒂森、東芝、富士達等其他外資品牌占據(jù)了20%-30%的市場份額。民族品牌占據(jù)了30%的市場份額，并且已顯現(xiàn)出市場份額將不斷上升的態(tài)勢。（三）國家產(chǎn)業(yè)政策：根據(jù)國家頒發(fā)的產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2007年）、促進產(chǎn)業(yè)結構調整暫行規(guī)定、國家“十二五”規(guī)劃綱要、裝備制造業(yè)調整和振興規(guī)劃等文件，裝備制造業(yè)均屬于國家重點鼓勵發(fā)展的領域之一。根據(jù)中國名牌產(chǎn)品“十一五”培育規(guī)劃，電梯行業(yè)所屬的通用設備制造業(yè)被列為重點培育行業(yè)之一。根據(jù)國家公布的自主創(chuàng)新產(chǎn)品政府首購和訂購管理辦法，政府將優(yōu)先采購國內(nèi)自主創(chuàng)新產(chǎn)品。我國的電梯技術標準注重與國際接軌，優(yōu)先采用了國際標準和發(fā)達國家與地區(qū)的先進標準，且參照國際安全規(guī)范標準制定的電梯制造與安裝安全規(guī)范(GB7588-2003)及自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范（GB168992011）被定為強制執(zhí)行的標準。在這些因素的驅動下，國產(chǎn)電梯的產(chǎn)品質量水平逐漸從總體上達到了國際先進水平。（四）電梯更新改造根據(jù)國務院公布的特種設備安全監(jiān)察條例的規(guī)定，“特種設備存在嚴重事故隱患，無改造、維修價值，或者超過安全技術規(guī)范規(guī)定使用年限，特種設備使用單位應當及時予以報廢”。我國電梯的使用壽命大多為15年。二、電梯調研：（一）住宅樓：17序號項目名稱電梯品牌產(chǎn)品系列數(shù)量電梯要求客戶評價1首層層門為發(fā)紋不銹鋼，門套為大理石，標準小門套，其余層門為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，轎底為PVC板塊，轎廂均設對講呼叫機，報層音響一線品牌，作為高檔電梯的代表者，安全性和可靠性高、運行穩(wěn)定、安裝空間小、使用壽命長2首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，轎底為PVC板塊，門套均為仿石材東芝電梯質量可靠、安裝、維修到位，反應較快，處理故障及時，服務態(tài)度好，但維修網(wǎng)點偏少，零部件價格偏高3層門均為發(fā)紋不銹鋼，門套為大理石，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，轎廂正面和側面850mm均設扶手，對講呼叫機，報層音響一線品牌，作為高檔電梯的代表者，安全性和可靠性高、運行穩(wěn)定、安裝空間小、使用壽命長4首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門套均為仿石材，地坎采用硬質鋁合金。良好的安全可靠性能，速度平穩(wěn)，不抖動，噪音小，價格便宜5首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，大門套均為木質，小門套為不銹鋼，轎底為PVC板塊，轎底層門設2cm的承臺。HGP型小機房電梯日立電梯（29層）乘坐時有強烈的失重與超重感，且有噪聲、搖晃6首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門套均為仿石材，地坎采用硬質鋁合金，轎廂正面和側面850mm均設扶手，對講呼叫機質量可靠、運轉穩(wěn)定、一線品牌7首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，首層門套為大理石，其余為仿石材，電梯為一卡通，只有持卡人才可以乘坐電梯前期采用菱杰電梯，質量一般，維修率較高，運行時，有噪音，且有抖動，二期高層采用質量最好的菱云系列的電梯，安全性和可靠性高、運行穩(wěn)定8首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門套為仿石材，轎廂設報層音響日立質量可靠、運轉穩(wěn)定、一線品牌但有噪聲、搖晃通力：性價比高，但作為觀光電梯，維修率相對較高9首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門套為仿石材，轎廂設報層音響一線品牌，作為高檔電梯的代表者，安全性和可靠性高、運行穩(wěn)定、安裝空間小、使用壽命長10層門均為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門套為仿石材，轎底為PVC板塊日立質量可靠、運轉穩(wěn)定、一線品牌但有噪聲、搖晃，售后維修反應迅速11首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門套為仿石材，轎廂設呼叫對講機、報層音響平穩(wěn)，噪音小，反應速度快、品牌和聲譽處于上升，但價格相對較高12首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門套為仿石材一線品牌，作為高檔電梯的代表者，安全性和可靠性高、運行穩(wěn)定、安裝空間小、使用壽命長13層門均為發(fā)紋不銹鋼，門套均為大理石石材，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，轎底為PVC板塊，轎廂均設對講呼叫機，報層音響質量可靠、語音提示功能實專業(yè)的安裝、調試及售后服務團隊，反應快捷三、電梯品牌分檔：檔次品牌名特點適用的開發(fā)商第一檔次奧的斯、三菱、通力、日立、蒂森克虜伯、東芝、富士達追求安全可靠性，又同時追求性能優(yōu)良性的產(chǎn)品。電梯應有很高的安全可靠性，有穩(wěn)定、優(yōu)良的技術性能，且功能先進。在正常使用條件下，故障率應遠低于GB/T100582009電梯技術條件中規(guī)定的5/60000。電梯應經(jīng)大批量生產(chǎn)，并經(jīng)大修周期的考驗、產(chǎn)品技術成熟。電梯的起制動性能、加減速性能、平層準確度等均優(yōu)于GB/T100582009電梯技術條件中的規(guī)定；而且性能穩(wěn)定，一經(jīng)調定能經(jīng)久不變。電梯還有較完善的各種服務功能，能為大樓提供優(yōu)質服務。第一檔次電梯為系統(tǒng)設計型產(chǎn)品+先進或較先進的產(chǎn)品型號。第二檔次永大（日立系）、星瑪、三洋等以追求安全可靠性為主、性能優(yōu)良性為輔的產(chǎn)品。在正常使用條件下，故障率低于GB/T10051997電梯技術條件中規(guī)定的560000。電梯有良好的安全可靠性，有良好的和較穩(wěn)定的技術性能，且有先進或較先進的功能。而且電梯的技術性能較穩(wěn)定，不需經(jīng)常調整。電梯有較先進的服務功能，能迎合中等檔次各類建筑物的需求。電梯的大修周期較長，使用成本合理。第二檔次電梯為系統(tǒng)試驗型產(chǎn)品+較先進的產(chǎn)品型號。第三檔次康力、博林特、江南捷嘉、東南、申龍、巨人通力、西繼迅達、快速等以追求實用性的產(chǎn)品。電梯的安全可靠性和技術性能方面均符合國家相關標準的要求；電梯應經(jīng)批量生產(chǎn)考驗，產(chǎn)品技術可靠，在正常使用條件下，故障率不高于GB/T100582009電梯技術條件中規(guī)定的560000。在使用中作定期調整能使性能指標保持在允許的范圍內(nèi)。電梯具有必備的基本功能。第三章 調研結論一、調研住宅區(qū)電梯品牌市場占有比例分析圖：二、調研辦公樓電梯品牌市場占有比例分析圖：三、電梯采購建議（一）根據(jù)項目定位檔次合理選擇電梯1、對于鑫城中心辦公樓項目，可以選擇名牌電梯，選擇高標準的可選配置、增加電梯的有償配置及功能，同時可以考慮對電梯轎廂、廳門等進行個性化裝飾，以增加辦公樓的品質，提升企業(yè)形象。2、對于住宅樓項目，項目定位以中檔為主可以選擇市場口碑較好的名牌電梯，但電梯的配置標準可以適當降低，建議不必選用各項有償配置及功能。電梯的配置標準可以完全參照各電梯廠家的標準配置。3、公司也可以選擇使用單一品牌的電梯，可以根據(jù)項目的不同檔次，對電梯的配置、功能、裝飾等進行相應的調整。4、電梯選型建議表：序號樓盤檔次電梯品牌備注1辦公樓日立HGP系列電梯通力KONE3000S MiniSpaceTM三菱電梯LEHY-系列奧的斯電梯4000系列蒂森克虜伯TE-GL系列可對電梯轎廂尺寸、裝飾等提出更高配置要求2中檔樓盤日立HGP系列電梯通力KONE3000S MiniSpace三菱電梯LEHY-系列及LEGY系列奧