濟南住宅產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)手冊（施工圖設(shè)計階段）34p.doc

住宅產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)手冊（施工圖設(shè)計階段）1.01版北京某置業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計部2006-2-28第一部分 總則一、目的明確住宅產(chǎn)品質(zhì)量特性與技術(shù)參數(shù)要求，作為設(shè)計要求和設(shè)計驗證審查的依據(jù)二、依據(jù)本手冊是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合本公司前期住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，并參考一些地產(chǎn)業(yè)同行的做法，加以明確、補充和完善編制而成。三、適用范圍本手冊適用于 置業(yè)項目的全部設(shè)計內(nèi)容，各相關(guān)合作設(shè)計單位應(yīng)采取有效措施，使設(shè)計成果的實質(zhì)內(nèi)容充分滿足本手冊要求。四、內(nèi)容說明1、本手冊以設(shè)計專業(yè)及其他有關(guān)重點需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各設(shè)計單位及各專業(yè)設(shè)計人員應(yīng)全面了解本手冊所有章節(jié)的內(nèi)容。2、本手冊中所列尺寸，未標(biāo)明單位者按毫米計。五、解釋權(quán)本手冊解釋權(quán)屬 置業(yè)有限公司。第二部分 總體質(zhì)量特性與技術(shù)參數(shù)要求的分類與說明一、總體質(zhì)量特性要求分類1、功能性要求滿足中高層次居住舒適度要求（經(jīng)濟實用房項目除外），主要包括：實用性美學(xué)（心理學(xué)）兩大方面，所有專業(yè)均須同時考慮其綜合效果。2、安全性要求結(jié)構(gòu)安全（抗震抗風(fēng)）防火 防水 防護 衛(wèi)生 環(huán)保 3、可信性要求可靠性（耐久年限）可維修性 保障性4、經(jīng)營性要求綜合比較優(yōu)勢（相對競爭樓盤）差異性（創(chuàng)新）均好性性價比 超越顧客期望 實用率5、經(jīng)濟性要求造價控制（限額設(shè)計）比較成本優(yōu)勢 運行維護費用物業(yè)管理成本6、適應(yīng)性要求裝修改造設(shè)備升級或增加使用變化7、實施性要求施工安全構(gòu)造合理施工條件采購條件報建及驗收設(shè)計深度對所有用材用料的材性、規(guī)格、檔次、設(shè)備參數(shù)、構(gòu)造措施及工程量范圍的描述或界定能夠滿足據(jù)以進行采購、施工及預(yù)決算的要求，但不應(yīng)指定品牌或者技術(shù)參數(shù)僅滿足某一品牌產(chǎn)品要求（本公司指定樣本者除外）。8、時間性要求設(shè)計周期采購周期建造周期二、質(zhì)量特性要求的系統(tǒng)性與關(guān)聯(lián)性1、住宅是系統(tǒng)性產(chǎn)品，應(yīng)在整體系統(tǒng)中把握各種要求，不可單從某一方面、某一專業(yè)、某一局部考慮。2、不同質(zhì)量特性要求之間，具有一定的關(guān)聯(lián)性，既有趨于一致之處，又常具有矛盾，因此，在設(shè)計中，應(yīng)根據(jù)所涉及部分的具體情況，優(yōu)先滿足該部分占主導(dǎo)控制地位的質(zhì)量特性要求，再兼顧考慮其他方面，達到綜合最佳效果。三、技術(shù)參數(shù)要求說明1、技術(shù)參數(shù)要求是質(zhì)量特性要求的延伸與體現(xiàn)，使用中不應(yīng)忽視其內(nèi)涵要求，在不適用時機械照搬而偏離其本意。2、技術(shù)參數(shù)要求分定性與定量兩類要求，均具有可測量性與可驗證性。3、定量要求分為定值與限值兩種。在限值條件下應(yīng)綜合考慮，合理取值。而矛盾的限值又可能導(dǎo)致定值。例如規(guī)定容積率面積，規(guī)劃嚴(yán)格要求為最大值，而經(jīng)濟性要求用足地價，為最小值，導(dǎo)致最終面積為盡可能接近的一個定數(shù)。第三部分 建筑及裝修部分內(nèi) 容完成（）未完（o）備注一、甲方控制點設(shè)置1、乙方開始施工圖設(shè)計時須向甲方提供建筑專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施及設(shè)計工作進度表。2、乙方在確定做施工圖前應(yīng)提供技術(shù)指標(biāo)計算書，在確定結(jié)構(gòu)梁柱布置形式以及水、暖、電（強、弱）、天燃氣等各專業(yè)的主要設(shè)計反映在建筑專業(yè)圖后（戶型放大圖，廚衛(wèi)詳圖等）形成戶型綜合圖（比例不小于1:50），報甲方評審確定后方可進行繼續(xù)下道工序。3、園林景觀設(shè)計反映在建筑專業(yè)圖（包括總體）后需交甲方評估，確定后方可繼續(xù)下道工序。4、乙方遇特殊問題并確定解決方案后，需報甲方評審，確定后方可進行下道工序。5、乙方應(yīng)配合甲方繪制銷售所需的銷售帖圖。二、住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求層高住宅2.9米，公寓2.8米（定位為商住兩用的除外）墻體1、外墻：200厚加氣混凝土砌塊。（磚混砌體結(jié)構(gòu)除外）2、分戶墻：200厚加氣混凝土砌塊。3、戶內(nèi)隔墻：100厚加氣混凝土砌塊。4、廚房、衛(wèi)生間：100厚加氣混凝土砌塊。5、預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅應(yīng)在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。6、剪力墻或短肢剪力墻及梁：起居室與主臥室隔墻的剪力墻或短肢剪力墻及梁，應(yīng)保證主臥室墻面平整；起居室與次臥室或其他輔助房間的剪力墻或短肢剪力墻及梁，應(yīng)保證起居室墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻的剪力墻或短肢剪力墻及梁，應(yīng)保證主臥室墻面平整。7、單體砌筑砂漿應(yīng)注明材性及標(biāo)號。8、在說明中要求嚴(yán)格控制垂直度與平整度，控制抹灰厚度以保證房間凈空。9、在說明中要說明在不同材質(zhì)交接處，抹灰找平層應(yīng)加掛200寬鋼絲網(wǎng)（注明規(guī)格與固定方法）以控制裂縫產(chǎn)生。樓地面1、磚混結(jié)構(gòu)所有屋面樓板均采用現(xiàn)澆樓板，標(biāo)準(zhǔn)層盡量采用預(yù)制樓板。小高層及高層所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。2、衛(wèi)生間：樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留110；施工完成面最高點要比廳房施工完成面低20。3、廚房：樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留60。4、居室、臥室的樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留60。5、陽臺：樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留40。6、公共樓梯間：樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留60；完成面與廳房施工完成面齊平。7、樓梯及樓梯平臺，樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留30。門窗1、門1）小戶型入戶門為11002300，大戶型入戶門按子母門設(shè)計尺寸12002300，臥室門9002100，廚房門8002100，衛(wèi)生間門8002100，陽臺、露臺門9002100，管井門等特殊做法應(yīng)據(jù)具體情況而定并詳細標(biāo)注。2）起居室外陽臺門：門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時，門寬度不小于2700。南向陽臺封閉時，僅留洞口。2、門跺必須設(shè)門跺，尺寸120為宜；3、凸窗1）窗臺：高500；且窗扇下部至少設(shè)450高固定扇。2）外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標(biāo)準(zhǔn)凸窗為600，不包括線角。3）導(dǎo)流槽：凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的雨水滯留時間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏。4）擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。4、窗1）洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬15002）落地窗：距地高900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。3）窗臺標(biāo)高：廚房、衛(wèi)生間及廳、房等未特殊注明的窗臺，均為900。4）窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高均勻為2500。 5、材質(zhì)門窗材質(zhì)為白色塑鋼窗，中空玻璃。衛(wèi)生間、廚房窗外層采用磨砂玻璃，其他門窗玻璃為普通白玻。6、標(biāo)注尺寸所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計中標(biāo)明。7、門窗分格應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配?？紤]到開窗的方便，凸窗的平開扇寬度不應(yīng)大于550。整塊玻璃的面積不應(yīng)大于1.5。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。8、開啟方向外瞻門應(yīng)外開以防風(fēng)。9、門窗的安全防護應(yīng)按國家強制性規(guī)范在相應(yīng)位置設(shè)置安全玻璃及防護欄桿。廚房1、櫥柜1）布置遵循洗切炒的流線。洗菜水槽及燃氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。櫥柜的設(shè)計要考慮微波爐、消毒碗柜的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。同時，要注意對水電設(shè)計的影響。2）櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門跺最小寬度不小于600。3）吊柜深350，設(shè)吊柜處的門跺最小寬度不小于400。4）平均每戶櫥柜長度不小于3000。2、冰箱1）多層住宅的廚房內(nèi)冰箱位深度不小于700。2）冰箱和燃氣爐不能相臨放置。3）冰箱位的預(yù)留須注意冰箱門的開啟方便。3、地漏帶生活陽臺的廚房設(shè)在陽臺上，廚房內(nèi)不設(shè)地漏。4、熱水器1）熱水器盡量設(shè)在靠近廚房的生活陽臺上，也可設(shè)在廚房。但應(yīng)考慮外墻預(yù)留直排式燃氣熱水器的排氣孔。2）應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置及形式。4）廚房就近設(shè)燃氣熱水器，多點供水。5）考慮天然氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。6）如果熱水器設(shè)在廚房，則其排煙也設(shè)在外墻梁中（在吊之頂上），預(yù)留110洞，洞中標(biāo)高2550，并注明水平定位，洞口找坡。5、排煙道1）油煙機排煙管應(yīng)接入成品排煙道。2）平面尺寸：（煙道選型參照甲方確定的煙道樣本）。3）位置：應(yīng)盡量靠近燃氣灶?？紤]到廚房的面寬及天然氣管進口的位置預(yù)留，排煙道應(yīng)盡可能避免靠外墻布置。4）預(yù)留洞口：洞頂距上層板底100，預(yù)留200洞口。5）應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井。衛(wèi)生間1、洗面盤1）主人房洗面盆為臺盤，臺盤臺面近深550，高度800。2）臺盤鏡面寬度通臺盤臺面長度。3）普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盤，柱盤寬度600，中心距側(cè)墻距離不小于400。4）分離式公共衛(wèi)生間洗手盤為臺盤。2、浴缸1）主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸。2）公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間。4）平層公寓浴缸尺寸7001500。6）平層公寓淋浴間850900。7）情景洋房淋浴間8501000。8）淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏。9）注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。3、坐便器1）坐便器位置寬度不小于800。2）手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。4、熱水器1）衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃氣熱水器。2）由廚房熱水器提供熱水。5、地漏淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。6、排氣扇所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，排氣扇在窗頂外墻預(yù)留110排氣孔接排氣扇，排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座（置于吊頂標(biāo)高以上），開關(guān)并聯(lián)于門口處。7、其他1）排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達清楚，廚、衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線。2）下層為臥室或廳室部位時，衛(wèi)生間的地面要抬高，或做下沉式衛(wèi)生間，將下水管埋于墊層內(nèi)，防水等級宜升高。3）有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。4）衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的位置關(guān)系。5）給水管、排水管、燃氣管及室外的雨落管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不應(yīng)遮擋排氣洞口，不影響開窗。6）洗手臺面下應(yīng)考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。屋面1、坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計，不應(yīng)設(shè)折梁。2、需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理。3、雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。并根據(jù)外墻面顏色做相應(yīng)處理。4、上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設(shè)防護措施，并應(yīng)考慮上一層的防盜問題。5、當(dāng)頂層戶型為復(fù)式時：1）屋頂高度控制原則為：以建筑南北主墻面高出二層樓面600起坡，平分居中為屋脊線，屋面坡度為1/3；老虎窗處樓面高度為2300； 2）二層平面布置及各房間門洞高度應(yīng)特別注意計算坡屋面下凈高是否足夠，充分考慮坡屋面下家具及部品布置和使用的合理性；3）戶內(nèi)樓梯平臺及二層樓面處均應(yīng)在相應(yīng)構(gòu)件上預(yù)埋鋼板預(yù)埋件；4）二層設(shè)計應(yīng)避免出現(xiàn)無法利用和清掃的空間，門窗分隔應(yīng)避免在無法夠及之處設(shè)開啟扇；5）坡屋頂老虎窗邊不設(shè)邊梁；老虎窗窗口高度為1200。6、當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時：1）二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實用性，并在設(shè)計過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考；2）屋頂高度控制原則為：出露臺的門洞頂距假復(fù)式二層樓面高度為2200；坡屋頂粗頂高度距假復(fù)式地層樓面高度6500；3）二層樓面梁處均預(yù)埋鋼板預(yù)埋件；4）假復(fù)式二層預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗：如條件限制不能設(shè)外窗時，必須預(yù)留排氣道；5）坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計；7、坡屋面有組織排水。陽臺及露臺1、南陽臺（景觀陽臺）寬度不小于1500；北陽臺（生活陽臺）寬度不大于1200；特殊處理詳具體設(shè)計。增加安全性的2、陽臺處所有墻面、天花涂料應(yīng)同外墻做法。（欄板內(nèi)側(cè)、天花顏色為白色）3、開向露臺或屋頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。4、欄桿高度為距完成面1100。5、露臺應(yīng)有踢腳，高度宜為150高。6、所有陽臺應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度；7、當(dāng)洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。應(yīng)設(shè)洗衣機上水龍頭，洗衣機專用地漏。8、出露臺處可考慮上翻梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差；若露臺底層功能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。9、每戶至少有一個陽臺設(shè)晾衣架。10、陽臺欄桿盡量避免橫向設(shè)計，或采取措施，避免兒童攀爬。11、花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。12、在露臺分戶隔墻處加強防水構(gòu)造設(shè)計。13、首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。空調(diào)位1、空調(diào)室外機均需有側(cè)面進風(fēng)口。2、室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；應(yīng)根據(jù)立面效果決定。3、同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時；應(yīng)在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。任何形式的室外機位均應(yīng)向冷凝水管口處找2%坡。4、室外機位（為凈尺寸，下同）：1000550；雙機平行擺放時為1800550；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板；如條件限制不可避免時，空調(diào)板應(yīng)加大至1150700；梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。5、空調(diào)位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下擺放兩臺空調(diào)的空調(diào)位，周邊設(shè)upvc百葉進行裝飾，并設(shè)為活動扇以便于安裝。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鐵花欄桿裝飾。（待定）6、空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機安裝的位置。空調(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。7、空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。8、空調(diào)室外機安放在上人平臺上時，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。9、分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不宜直接對向床頭。10、空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為75，洞口內(nèi)外做pvc套管，管中距地2200，向外傾斜10，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管，平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明留洞定位。11、起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞管底距地200；平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明留洞定位。12、空調(diào)冷凝水管1）可根據(jù)具體工程，考慮預(yù)埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。2）當(dāng)預(yù)埋墻中時，冷凝水管為50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計圖；建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點詳圖及冷凝水管定位。3）當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時，為50pvc管，顏色同外墻；空調(diào)冷凝水管不得與天面水管合用。13、空調(diào)板下口需做滴水槽外墻飾面1、建筑立面主要材料為磚面及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細做法。2、外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維。3、面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)。4、立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。面磚、墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。5、變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。室外環(huán)境1、建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。2、室內(nèi)外高差600。（待定）3、多層住宅南向戶外設(shè)私家花園，陽臺設(shè)去花園戶門、臺階或樓梯。建筑應(yīng)有臺階或樓梯詳圖。公共樓梯間1、設(shè)電梯的住宅公共入口，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)殘疾人坡道；2、標(biāo)準(zhǔn)層樓梯踏步寬270，2900層高標(biāo)準(zhǔn)層踏步數(shù)為18步，兩梯段之間留100空隙；欄桿高900。3、樓梯間考慮信報箱位置及做法。4、開窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。5、抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。6、戶內(nèi)樓梯：寬度800900；踏步寬220250。7、所有需消火的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱入墻140厚，箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚紅磚，并避免在室內(nèi)此處預(yù)留電氣插座及線盒。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑、給排水、電氣專業(yè)共同校對、認(rèn)可。防水做法1、外墻面：待定2、屋面：屋面防水材料使用焦油瀝青制品，做法：基層處理涂臘防水砂漿保護層保溫層面層。3、廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆200高c10素混凝土。4、廚衛(wèi)墻面：衛(wèi)生間洗浴位墻面做1800高防水涂料底層。5、半地下室擋土墻：墊層收光柔性防水砂漿保護層剛性防水（防水混凝土底板）。視地下水實際埋藏深度而定6、半地下室底板：墊層收光柔性防水砂漿保護層剛性防水（防水混凝土底板）。7、女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。地下室1、地下室車庫柱網(wǎng)尺寸要求盡量按每跨停放三臺車設(shè)計。（凈跨宜7500）2、底板、側(cè)板做法均為鋼筋混凝土板。3、防水層用滲透結(jié)晶內(nèi)防水。4、地下室防水設(shè)防高度應(yīng)比室外至少高出300mm。5、有水房間墻根部澆筑200高c20混凝土，厚度與墻同。6、水池池壁均采用自防水鋼筋混凝土池壁。7、生活水池防水層應(yīng)采用無毒、防菌、防霉涂膜。8、水池邊應(yīng)預(yù)留爬梯。9、穿地下室外墻管道均要做加強防水措施。10、電梯井集水坑盡量在電梯邊設(shè)置。11、電梯機坑應(yīng)留電源插座。12、設(shè)備管井檢修門洞下口現(xiàn)澆不低于20高c20混凝土門檻，寬同墻度。13、設(shè)備管井、風(fēng)井及百頁內(nèi)襯金屬網(wǎng)，網(wǎng)眼2020，網(wǎng)徑2。14、暗裝于墻內(nèi)的箱體背面須留100mm以上的墻厚度，不得空透墻體。15、地下室地面應(yīng)設(shè)有不小于0.5%的排水坡度和相應(yīng)排水系統(tǒng)。16、出入地面的坡道端應(yīng)設(shè)置與坡道同寬的截流水溝，溝寬300mm。17、地下車庫應(yīng)每隔50-80米預(yù)留水點，用于沖洗地面。18、車庫內(nèi)車道面層應(yīng)有明確防滑措施。19、停車庫內(nèi)車道側(cè)明柱應(yīng)在1.5米以下陽角包角鋼并刷涂明顯標(biāo)志。20、疏散走道內(nèi)不宜設(shè)置門檻、階梯等影響疏散的突出物。21、地下室采光窗井、通風(fēng)井宜盡量隱蔽設(shè)置，不宜設(shè)置在主入口及人流量大的地方。裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料及設(shè)備說明1、外墻：采用外墻涂料，局部面磚裝飾。2、屋面：坡屋面由方案建筑師確定；上人平屋面為細石砼面。3、外門窗：住宅外門窗采用白色塑鋼門窗，5+9+4中空玻璃，分隔及開啟形式由方案建筑師確定；單塊玻璃面積不應(yīng)大于1.5；公共部分門窗采用單層玻璃。4、內(nèi)墻做法遇有吊頂者入頂100。5、內(nèi)門：入戶門為彩色成品鋼質(zhì)防火防盜門，配門鎖、貓眼、防盜鏈以及門牌號；前室、梯間及管井門為成品防火門，門在通道上應(yīng)帶玻璃扇；若為精裝修，裝修套餐中臥室、廚房、衛(wèi)生間均為成品白色模壓門，門套為夾板，面壓實木線，刷白漆。6、住宅戶內(nèi)毛坯房均按水泥面交房：廳房走道樓地面為結(jié)構(gòu)混凝土隨手抹平（不壓光），或墊層上水泥沙漿找平拉毛；天面為板底膩子刮平不抹灰（說明中要求嚴(yán)格控制模板平整度）；墻面僅做至找平層；廚房衛(wèi)生間在防水層上刷素水泥漿（衛(wèi)生間墻面防水僅刷1500高）；潔具等設(shè)備不安裝，僅留管道接口?？罩谢▓@做至細石砼保護層。7、住宅戶內(nèi)兩種裝修套餐標(biāo)準(zhǔn)的用材與設(shè)備參附件（用材一覽表），走道及玄關(guān)吊頂為木龍骨夾板刷各階層膠漆（高度不小于2400，走道內(nèi)有空調(diào)管者留修口），專業(yè)公司設(shè)計櫥柜（吊柜、地柜、洗菜盆、水龍頭）。8、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及公共走道：樓面為500x500拋光磚，淺色，120寬黑色收邊。干硬性沙漿密縫鋪砌。墻面為白色乳膠漆，120高黑色拋光磚踢腳線；在合適位置配樓層數(shù)字標(biāo)志及門牌走向標(biāo)志。盡量不做吊頂，板底抹灰刷乳膠漆；有需要者局部吊平頂，采用輕鋼龍骨石膏板，面刷乳膠漆，高度不得低于2400。9、樓梯間：墻面為白色乳膠漆，水泥踢腳120高。高層住宅平臺及梯段為水泥面；多層住宅平臺及梯段為500x500淺色地板磚，100寬黑色收邊，水泥踢腳120高。10、首層住宅大堂、電梯廳及公共走道：地面為500x500拋光磚，大堂為造型吊頂或格柵吊頂。大堂采用通透式設(shè)計，多用玻璃（可不到頂）減少視線阻隔，多用百葉加強通風(fēng)（要求有對流）。所有外露構(gòu)件（包括立管，開關(guān)）均應(yīng)嚴(yán)格控制美學(xué)要求。大堂內(nèi)在合適位置配布告欄，墻面設(shè)裝飾。大門外在合適位置配單元標(biāo)志、可視對講按鈕及按戶數(shù)配信報箱。大門外臺階采用石材飾面。11、電梯：按暫定樣本設(shè)計。12、與電梯井相鄰的房間，除廚房、衛(wèi)生間外，均應(yīng)在梯井井壁房間一側(cè)做消聲處理。13、每個樓層均需編號，每戶均需編號，順序為出電梯門后順時針按“a、b、c、d”排序。其他1、單元入口：應(yīng)精心設(shè)計，并以組團為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞尺寸為13002300。2、戶內(nèi)玄關(guān)：考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，550進深。3、雨篷：入口雨篷挑出長度應(yīng)覆蓋室外臺階踏步。4、注：其他要求及做法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。三、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置完成（）未完（o）備注多層上人平屋面做至細石砼保護面層，高層鋪設(shè)彩色ccp復(fù)合地磚。住宅單位為白色塑鋼窗框，配5+9+4雙層中空玻璃，白玻。分戶門為彩色鋼質(zhì)防盜門，配門鎖、警眼、防盜鏈；臥室、廚房、衛(wèi)生間為模壓門；（毛坯房內(nèi)門只留洞口，通往封閉陽臺的門也只留洞口）陽臺為白色塑鋼窗框，配5+9+4雙層中空玻璃，白玻。煤氣管道安裝到廚房。（應(yīng)考慮最佳管線走向）小區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)四、建筑構(gòu)造參考做法完成（）未完（o）備注1、掛瓦坡屋面1）彩色水泥瓦，正脊擋籬用釘固定在正脊托木上：2）3030杉木掛瓦條345（瀝青防腐處理），瞻口擋籬安裝在瞻口掛瓦條上，每隔250用釘子固定；3）3050杉木順?biāo)畻l650（瀝青防腐處理）用釘固定在木塊上；4）在穿鋼筋位置，用鋼筋固定10030405）40厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：16kg/m3）；6）2厚非焦油型聚氨脂防水涂料；7）20厚1：3水泥砂漿找平；8）鋼筋混凝土屋面板（沿順?biāo)畻l方向每隔600700預(yù)埋6鋼筋出屋面，鋼筋作防腐處理）2、上人保溫屋面1）8厚地磚，水泥擦縫，20002000留10寬縫，嵌pvc油膏；留給業(yè)主自理2）20厚干硬性水泥砂漿；3）40厚（最薄處）c20細石混凝土，并壓平；內(nèi)配4150150鋼筋網(wǎng)，留縫寬10，20002000（周邊也設(shè)縫），縫內(nèi)嵌pvc防水油膏；4）40厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：30kg/m3）；5）2厚非焦油型聚氨酯防水涂膜；6）20厚1：3水泥砂漿找平；7）30厚（最薄處）體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）找2%坡并壓平；8）鋼盤混凝土屋面板。3、不上人保溫屋面1）40厚c20細石混凝土，并壓平、提漿、收光；內(nèi)配4150150鋼筋網(wǎng)，留縫寬10，20002000（周邊也設(shè)縫），縫內(nèi)嵌pvc防水油膏；2）40厚發(fā)泡聚本乙烯板保溫層（容重：30kg/m3）；3）2厚非焦油型聚氨酯防水涂膜；4）20厚1：3水泥砂漿找平；5）30厚（最薄處）體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）找2%坡并壓平；6）鋼筋混凝土屋面板。4、不上人屋面1）40厚c20細石混凝土，并壓平、提漿、收光；內(nèi)配4150150鋼筋網(wǎng)，留縫寬10，20002000（周邊也設(shè)縫），縫內(nèi)嵌pvc防水油膏；2）2厚非焦油型聚氨酯防水涂膜；3）20厚1：3水泥砂漿找平；4）30厚（最薄處）體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）找2%坡并壓平；5）鋼筋混凝土屋面板。墻體1、涂料飾面外墻1）外墻乳膠漆兩道；2）油性封固底漆一道；3）耐水膩子，打磨平整；4）20厚（12+8）1：2.5纖維防水砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量3.8%的防水粉），面層壓光；5）混凝土表面刷素水泥漿甩毛（摻水泥重5%的108膠）；6）混凝土與磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度200）；7）墻體。2、面磚飾面外墻1）10厚面磚，縫寬8mm，1：1水泥砂漿內(nèi)摻水泥重5%的108膠色縫；2）20厚（12+8）1：2.5纖維防水砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量3.8%的防水粉），面層壓光；3）混凝土表面刷素水泥漿掃毛（摻水泥重5%的108膠）；4）混凝土與磚墻邊接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度200）5）墻體；3、內(nèi)墻（客廳、臥室、更衣室墻面）1）內(nèi)墻膩子，打磨平整；2）1：1：4混合砂漿8厚罩面，面層做拉細毛處理3）1：1：6混合砂漿12厚；4）混凝土表面刷素水泥漿掃毛（摻水泥重5%防水粉，分兩次抹灰，面層做拉細毛處理（墻根在防水涂膜完成后進行抹灰）；5）混凝土與磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度200）6）墻體；4、衛(wèi)生間內(nèi)墻1）20厚水泥砂漿1：25，內(nèi)摻3.8%防水粉，分兩次抹滅，面層做拉細毛處理（墻根在防水涂膜完成后進行抹灰）；2）由地面卷起300高1.5mm厚防水涂膜，淋浴間及浴缸周邊涂1800高1.5mm厚防水涂膜；3）混凝土表面刷水泥漿掃毛（摻水泥重5%的108膠）；4）混凝土與磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度200）5）墻體；6、樓梯間內(nèi)墻1）20厚1：3水泥砂漿找平，分兩次抹灰，面層做拉細毛處理；3）混凝土表面刷水泥漿掃毛（摻水泥重5%的108膠）；4）混凝土與磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度200）5）墻體。7、設(shè)備間1）內(nèi)墻仿瓷涂料（888）兩遍；2）內(nèi)墻膩子，打磨平整；3）20厚1：3水泥砂漿找平，分兩次抹灰，面層做拉細毛處理；4）墻體。8、車庫（敞開式）架空層墻面1）外墻涂料；2）刮外墻膩子；3）5厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂漿罩面（0.9kg杜拉纖維/m3水泥砂漿）；4）10厚1：1：4水泥石灰膏砂漿打底；5）混凝土與磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度250）；9、地下室內(nèi)墻構(gòu)造1）白色內(nèi)墻乳膠漆兩遍（2.2m高，設(shè)備房涂料到頂）；2）內(nèi)墻膩子；3）5厚1：2.5水泥砂漿罩面（0.9kg杜拉纖維/m3水泥砂漿）；4）5厚1：2.5水泥砂漿打底；5）與磚墻平齊交接處掛250寬鐵絲網(wǎng)；6）墻體。樓地面1、首層廳房地面（客廳、餐廳、臥室、更衣室、商鋪）1）20厚裝飾面層（用戶自理）；2）20厚1：3水泥漿找平，面層作拉細毛處理；3）現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。2、設(shè)備間地面1）20厚1：2.5水泥砂漿抹面壓光；2）現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。3、二層及以上廳房地面（客廳、餐廳、臥室、更衣室）1）30厚裝飾面層（用戶自理）；2）20厚1：3水泥砂漿找平，面層作拉細毛處理；3）現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。4、廚房樓地面（不設(shè)地漏，無防水）1）8厚地磚水泥砂漿填縫（用戶自理）；2）20厚1：4干硬性水泥砂漿（用戶自理）；3）1：3水泥砂漿從門口向地漏找1%坡，最薄處20厚，面層作拉細毛處理（給水管敷設(shè)層）；4）現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。5、衛(wèi)生間、洗衣間樓地面1）8厚地磚水泥砂填縫（用戶自理）；2）20厚1：4干硬性水泥砂漿（用戶自理）3）1.5厚，防水涂膜，四周卷起300高；4）1：3水泥砂漿從門口向地漏找1%坡，最薄處20厚，面層作拉細毛處理（給水管敷設(shè)層）；5）現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。6、陽臺樓面1）8厚地磚，水泥砂漿填縫（摻水泥重5%的108膠）；2）1.5厚防水涂膜，四周卷起至反坎，密封膏嵌牢；3）1：3水泥砂漿向地漏找1%坡，最薄處20厚，面層作拉細毛處理；4）現(xiàn)澆混凝土板。7、樓梯間樓面（含首層）1）8厚地磚，水泥砂漿填縫（摻水泥重5%的108膠）；2）20厚1：4干硬性水泥砂漿；3）20厚1：4干硬性水泥砂漿；4）現(xiàn)澆混凝土板。8、樓梯間踏步和休息平步和休息平臺樓面1）8厚地磚，水泥砂漿填縫（摻水泥重5%的108膠）；2）20厚1：4干硬性水泥砂漿；3）20厚1：3水泥砂漿找平，面層作拉細毛處理；4）現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。9、室外臺階1）8厚地磚，水尼砂漿填縫（摻水泥重5%的108膠）；2）20厚1：4干硬性水泥砂漿；3）20厚1：3水泥砂漿找平，面層作拉細毛處理；4）現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。頂棚1、廳房頂棚（客廳、餐廳、樓梯間、物業(yè)用房、設(shè)備房）1）內(nèi)墻乳膠漆兩道（用戶自理）；2）滿刷大白漿，打磨平整；3）混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨，修補平整；4）混凝土結(jié)構(gòu)面。2、廚房、衛(wèi)生間頂棚1）鋁合金裝飾板吊頂（用戶自理）；2）混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨，修補平整。3、陽臺、架空層頂棚1）外墻乳膠漆兩道；2）滿刮膩子；3）5厚1：1水泥砂漿抹面；4）5厚1：2水泥砂漿打底掃毛；5）素水泥漿結(jié)合層（摻水泥重5%的108膠）；6）混凝土結(jié)構(gòu)面。4、半地下和半地下室停車場頂棚不抹灰，對表面粗糙和不平整處進行打磨和局部修補。5、地下室設(shè)備用房頂棚1）乳膠漆一道；2）刮內(nèi)墻膩子；3）5厚1：2.5水泥砂漿罩面（0.9kg杜拉纖維/m3水泥砂漿）；4）5厚1：2水泥砂漿打底掃毛；5）素水泥漿結(jié)合層（摻水泥重5%的108膠）；6）混凝土結(jié)構(gòu)面。門檻石（入戶門、衛(wèi)生間）1）30厚花崗巖（寬度同墻厚）；2）40厚1：3水泥砂漿找平，面層作拉毛處理；3）混凝土結(jié)構(gòu)面。五、圖紙設(shè)計深度完成（）未完（o）備注主要圖紙內(nèi)容及排序表達內(nèi)容及深度出圖備注建筑設(shè)計總說明本棟建筑的面積指標(biāo)（包括：總面積、計容積率面積、住宅面積、商業(yè)面積、架空層面積、地下室面積等），總戶數(shù)，電梯信息（?？空緮?shù)，載重量等指標(biāo)）需列表工程做法表用文字詳細表達各結(jié)構(gòu)層做法。區(qū)域位置圖用小區(qū)總平面，該項目所在范圍用灰度陰影標(biāo)識出，單體平面用更深的灰度標(biāo)識，層次分明。適當(dāng)比例，a1圖為準(zhǔn)，與總圖方向一致總平面位置示意圖該項目總平面，用灰度標(biāo)識該子項的位置，四角坐標(biāo)要和總圖一致。1：500，與總圖方向一致一層組合平面，屋頂組合平面分區(qū)編號：二道尺寸，房間名稱，室內(nèi)外標(biāo)高（室外四角，建筑入口），變形縫做法索引，廚衛(wèi)設(shè)施布置，家具可省略。1：150200，平面較大需分區(qū)的建筑，分區(qū)編號可在圖簽欄平面示意中表達出。組合平面區(qū)間軸號：總尺寸、層間尺寸，層標(biāo)高。1：150200各層平面，或分區(qū)各層平面三道尺寸；門窗編號；戶型編號；房間名稱；指北針（限一層）；剖切號位置并注明所在圖號（限一層），室內(nèi)主要房間標(biāo)高，室外四角及入口處標(biāo)高（限一層），主要構(gòu)件標(biāo)高；雨水管準(zhǔn)確位置及比例；注明樓梯編號（限一層），散水寬度（限一層）；臺階平臺定們（限一層）；小院圍墻（限一層）；構(gòu)造柱結(jié)構(gòu)柱。1：100；用漢字?jǐn)?shù)字表示層數(shù)，不用標(biāo)準(zhǔn)層字樣，從左至右，從上至下布置多圖，家具層在出圖時關(guān)閉。列表表達每戶套內(nèi)建筑面積，分?jǐn)偣裁娣e，戶型建筑面積。屋頂平面二道尺寸；屋面，層脊標(biāo)高，女兒墻、煙道頂?shù)葮?biāo)高；雨水口做法及定位，過水管口做法及定位，瞻溝寬度及定位。1：100立面圖三道尺寸：總高度標(biāo)高；層間標(biāo)高；門窗及主要構(gòu)件標(biāo)高；兩端軸號；門窗編號；墻身索引；外墻材料，顏色及做法，各種外墻材料，顏色及做法，各種外墻上留洞準(zhǔn)確位置及大小。1：100剖面地面構(gòu)造層標(biāo)準(zhǔn)：三道尺寸，總高度標(biāo)高、層間標(biāo)高，主要構(gòu)件標(biāo)高，剖至墻體軸號及尺寸；房間名稱；室內(nèi)踢腳，門窗高度，立面中未索引到的墻身節(jié)點索引。1：100戶型放大平面圖在1：100圖基礎(chǔ)上增加；戶型經(jīng)濟指標(biāo)表（編號，建筑面積，套內(nèi)面積）；室內(nèi)門窗定位及編號；家具布置；各設(shè)備立管準(zhǔn)確位置及按比例繪制其形狀；各電氣插座、線盒等的準(zhǔn)確位置應(yīng)按比例繪制標(biāo)注；管井的定位及做法（首層及每隔二三層）；各種留洞的編號；定位及大??；暖氣片準(zhǔn)確尺寸及位置；梁線及梁底標(biāo)高；必要的索引（廚衛(wèi)、陽臺、空調(diào)等）；結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱。1：50，屋頂平面不再放大。廚衛(wèi)詳圖粗裝只繪平面；各種衛(wèi)生設(shè)備的定位可結(jié)合板上留洞定位；與相鄰房間的標(biāo)高關(guān)系；地面坡度；地漏位置及留洞大?。还芫敿毘叽?，檢查口做法；各種插座、開關(guān)位置；廚房示意各種家用電氣的位置；與廚衛(wèi)有關(guān)的留洞標(biāo)號。1：20公共樓梯詳圖平面鋪裝，踏步線應(yīng)比輔裝線粗些；各種定位尺寸；鋪裝用料規(guī)格及顏色；與樓梯間有關(guān)的留洞；必要的索引；剖面中：可兩道尺寸；高度尺寸，層間標(biāo)高，中間平臺標(biāo)高；標(biāo)高均用建筑完成面標(biāo)高；平臺踏步寬度尺寸；開關(guān)定位；燈具定位；欄桿扶手索引，剖到的門窗尺寸；必要的索引。墻身節(jié)點正確反映各構(gòu)造層線，材料圖例；樓地面建筑標(biāo)高；各構(gòu)件的細部定位尺寸；滴水做法；必要的做法索引；1：20可不反映空調(diào)節(jié)點陽臺、露臺詳圖平面鋪裝材質(zhì)規(guī)格，欄桿詳細定位，排水；與陽臺有關(guān)的構(gòu)件，留洞定位，編號及做法；欄桿扶手立面；做法索引，墻身中未反映的陽臺露臺剖面。1：20空調(diào)位詳圖平面、立管定位，板標(biāo)高，留洞大小標(biāo)高，立面，剖面內(nèi)容同墻身項。1：20單元入口詳圖入口處平、立、剖面；門牌號；信奶箱，告示欄的位置及做法。1：50小院圍墻詳圖1：50平面，1：20立面，立面正確鋪貼，圍墻剖面1：10，節(jié)點1：5門窗立面準(zhǔn)確編號，洞口尺寸、位置、開啟面積；數(shù)量、立面分格經(jīng)洞口尺寸為準(zhǔn)，畫出地面線，異型門窗增加平面。用編號“a”“b”角標(biāo)區(qū)分徑向關(guān)系的門窗?！癮”代表左開，“b”代表右開，外視方向。門窗表分層統(tǒng)計數(shù)量，框料玻璃的選用說明1：50通用圖共用的節(jié)點，構(gòu)件詳圖及該項目重復(fù)使用的墻身，廚衛(wèi)等詳圖。第四部分 結(jié)構(gòu)部分一、施工圖工作開始時，應(yīng)向甲方提供該項目結(jié)構(gòu)專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施：完成（）未完（o）備注二、電算主要指標(biāo)控制要求：（為完成限額設(shè)計提供保證）1平面荷載輸入應(yīng)根據(jù)實際情況計算輸入，特別是梁上線荷應(yīng)依據(jù)甲方指定的墻體材料計算線荷輸入；2轉(zhuǎn)換柱和商場、車庫柱軸壓比應(yīng)控制在規(guī)范允許的下限值，采用柱提高砼強度等級或其它措施，減少柱子尺寸，為商業(yè)停車和架空層綠化提供有效的空間；3如所采用的計算軟件本身已考慮活荷載作用下最不利組合的功能，則計算參數(shù)中梁跨中彎矩放大系數(shù)應(yīng)取1.0。4采用冷扎帶肋鋼筋或新三級鋼時，在電算輸入時，應(yīng)按實際抗拉強度的設(shè)計值360mpa輸入計算；5應(yīng)嚴(yán)格控制周期、水平位移限值在一個合理范圍，使之在滿足高規(guī)的同時，不至于結(jié)構(gòu)剛度太大或結(jié)構(gòu)過柔，造成材料成本增加。三、結(jié)構(gòu)主要設(shè)計要求1本工程基礎(chǔ)方案設(shè)計院應(yīng)提供二種以上選型和經(jīng)濟對比數(shù)據(jù)，必要時并應(yīng)與甲方或相關(guān)專家在專題會議中研究、論證、優(yōu)化后確定，若采用靜壓管樁，設(shè)計中應(yīng)先做試樁，試樁時應(yīng)充分利用發(fā)揮靜壓管樁端承作用，以沉樁壓力接近于樁身砼強度控制的最大頂壓允許值，以取得最大承載力標(biāo)準(zhǔn)值，并以此壓力值作為工程樁施工時的壓力控制指標(biāo)，試樁檢測取得最大允許承載力標(biāo)準(zhǔn)值并以此為設(shè)計依據(jù)計算所需樁數(shù)，達到減少用樁量，控制建設(shè)成本的目的。本項目樁徑按400設(shè)計，樁位圖應(yīng)注明各樁自然編號和該樁的樁頂標(biāo)高和參考樁長以作為建設(shè)方簽訂樁基發(fā)包合同及施工單位控制入持力層的依據(jù)。本工程設(shè)計入持力層深度不得超過800，樁型應(yīng)選a類高強樁，無樁尖。2基礎(chǔ)或樁基承臺厚度及配筋嚴(yán)格按本工程計算確定，柱豎向筋應(yīng)直接錨入承臺內(nèi)，錨固長度按地基基礎(chǔ)規(guī)范設(shè)置，樁間距規(guī)范下限，并不應(yīng)隨意擴大樁基承臺面積，承臺邊緣至樁中心距離宜取一倍樁徑；不得套用院標(biāo)或以往工程，并提供計算書供甲方和施工圖審查單位校核。3a小高層及高層柱、剪力墻及暗樁、構(gòu)造邊緣構(gòu)件縱筋采用級鋼，其中墻肢截面長度與厚度之比大于5小于8的按短肢剪力墻設(shè)計，其縱向鋼筋配筋率為加強部位1.2%1.4%，剪力墻構(gòu)造邊緣構(gòu)件及暗柱的配筋除按計算要求外，均不得超過1.3%，并應(yīng)分層縱向鋼筋漸收，可采用14鋼筋，墻肢截面長度與厚度之比大于8的均按剪力墻計算和配置鋼筋，剪力墻豎向和水平分布筋率控制為0.25%0.35%，拉結(jié)筋為加強區(qū)采用8600，其它標(biāo)準(zhǔn)層采用6600?？蛑еw積配箍率控制為1.5%1.8%。（hrb400，設(shè)計強度為360）；設(shè)計中應(yīng)與建筑結(jié)合，盡量避免采用短肢剪力墻。b 多層柱、短肢剪力墻縱筋采用級鋼，設(shè)計時應(yīng)控制豎向構(gòu)件軸壓比，以控制含鋼量。4梁、轉(zhuǎn)換梁主筋均采用新三級鋼（注：小跨度梁主筋規(guī)格若為14以下則采用級鋼），梁腰筋均采用級鋼，轉(zhuǎn)換梁的拉筋均采用10鋼筋，水平和豎向間距均為200；墻柱縱筋于轉(zhuǎn)換梁內(nèi)的錨固長度應(yīng)明確。5樓板及構(gòu)造節(jié)點鋼筋采用r5、r7、r8.5、r10四種規(guī)格冷軋帶肋鋼筋，屋面（含平屋面）采用級鋼，雙層雙向配置，規(guī)格為10。核心筒前室板厚120，配筋雙層雙向r7150，標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)連接板如因結(jié)構(gòu)需要應(yīng)隔層設(shè)置，設(shè)置位置應(yīng)不影響建筑立面和采光空間。6首層住宅地面（無地下室）樓板設(shè)置：按結(jié)構(gòu)樓板設(shè)置除梁外做法如下：a、100厚砼板，板筋雙層雙向8150；b、60厚c10素砼墊層；c、素土歷實，壓實系數(shù)0.94。首層豎向構(gòu)件計算長度從室外地面算起。7合理布置結(jié)構(gòu)，在保證安全的前提下，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)設(shè)計的經(jīng)濟性并保證建筑室內(nèi)外功能的要求；客、餐廳及臥室均不得有橫梁穿越，必要時可考慮做暗梁或厚板設(shè)計，主臥室及客、餐廳不應(yīng)露梁、露柱。廚衛(wèi)應(yīng)盡量避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系及與給排水的關(guān)系。標(biāo)準(zhǔn)層住宅外圍梁高為470、廚衛(wèi)外梁高度應(yīng)根據(jù)廚、衛(wèi)及空調(diào)穿管要求高度確定，該梁可考慮上反，陽臺梁高控制為350，梁頂標(biāo)高應(yīng)平齊陽臺標(biāo)高以避免200寬梁影響陽臺的使用面積。8標(biāo)準(zhǔn)層及頂層假復(fù)式露梁部位（如走廊）梁完成面至本層樓板建筑完成面凈高嚴(yán)格控制不應(yīng)少于2400。首層入戶大堂露梁部位梁或掛板至門頂，不得遺漏。9三房中臥房與書房之間當(dāng)進深小于3800時不設(shè)結(jié)構(gòu)梁，僅于墻位置設(shè)置板底加強筋，三房中二衛(wèi)之間不設(shè)結(jié)構(gòu)梁。10頂層為瞻口點算起4.9米（最低）高假復(fù)式房，需在本層2.9米高布置相應(yīng)空梁，空梁高度應(yīng)保證梁下凈空2.4米，或按建筑要求嚴(yán)格控制梁下凈空，空梁走向應(yīng)根據(jù)復(fù)式房戶型要求或按建筑要求布置，嚴(yán)禁任意走向。在2.9米高衛(wèi)生間、廚房邊梁內(nèi)預(yù)留鋼筋頭長1=200，8-200雙層雙向，不做現(xiàn)澆板由住戶自己完善，其余部位均不做板由住戶二次裝修完成；11屋面宜優(yōu)先考慮做折板，必須做折梁盡量不要露在臥室和廳中，另外與坡屋面連在一起的平屋頂應(yīng)優(yōu)先做大板并將邊梁或中間梁上反，為假復(fù)式上層提供不低于2.7米的凈空間。12另外在承臺設(shè)計、構(gòu)件截面、配盤率及配盤方式、坡屋面及各種裝飾構(gòu)件設(shè)計中應(yīng)充分考慮、經(jīng)濟成本控制，比如在板配筋中不要隨意采用雙層雙向配筋，