中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)綜合練習(xí)題.pdf

一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合 題意) 1. 北京市位于北緯3954，東經(jīng)11623，表示的是北京市的( )區(qū)位。 A.自然 B.生態(tài) C.天文 D.經(jīng)濟 2. 下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是( )。 A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系 B.區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定 C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴張都會引起區(qū)位的變化 D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系 的區(qū)位 3. 杜能在孤立國一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個 區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。 A.自由農(nóng)作區(qū) B.谷物輪作區(qū) C.林業(yè)區(qū) D.放牧區(qū) 4. 中心商務(wù)高度指標等于( )之比 A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積 B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積 C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積 D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積 5. 消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān) 系是( )。 A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求 B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求 C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求 D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求 6. 一般將( )稱為地租的資本化價格。 A.每月取得的地租額 B.每年取得的地租額 C.地價除以折現(xiàn)率 D.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率 7. 集體土地征收是國家為了公共利益的需求，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程 序，強制取得集體土地( )的行為。 A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.繼承權(quán) D.通行權(quán) 8. 房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限 和程序強制使用單位、個人財產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財產(chǎn)的( ) A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.處分權(quán) D.收益權(quán) 9. 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在( )。 A.國務(wù)院 B.省級人民政府 C.直轄市人民政府 D.縣級人民政府 10. 征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的( )所有。 A.農(nóng)民個人 B.剩余勞動力安置單位 C.地上附著物所有人 D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 11. 下列項目中，可以通過劃分撥方式取得土地使用權(quán)的是( ) A.社區(qū)便民超市 B.稅務(wù)機關(guān)辦公樓 C.服務(wù)于大眾的快餐店 D.別墅 12. 某地塊擬通過招標方式出讓，評標小組成員至少為( )人。 A.3 B.5 C.7 D.9 13. M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進行成片土 地開發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是( )。 A.取得土地使用權(quán)兩年以后 B.完成開發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權(quán)出讓金) C.完成開發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權(quán)出讓金) D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 14. 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈與的說法，錯誤的是( )。 A.建設(shè)用地使用權(quán)贈與是無償行為 B.贈與人與受贈人之間需要簽訂贈與合同 C.贈與人愿意贈與，且受贈人愿意接受，贈與合同才能成立 D.贈與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù) 15. 辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時，交驗的文件一般不包括( )。 A.抵押合同 B.抵押登記申請書 C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 D.國有土地使用證 16. 下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是( )。 A.土地使用者遷移而停止使用的土地 B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地 C.未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地 D.核準報廢的礦場土地 17. 房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有( )的特點。 A.實用性 B.時效性 C.實踐性 D.審美性 18. 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于 ( )調(diào)研。 A.經(jīng)濟環(huán)境 B.政治法律環(huán)境 C.區(qū)域環(huán)境 D.社會文化環(huán)境 19. 下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)研內(nèi)容的是 ( )。 A.消費者對位置的要求 B.消費者的購買意向 C.消費者的收入水平 D.消費者可承受的價格 20. 當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi) 容時，可以采用( ) A.探測性調(diào)研 B.因果性調(diào)研 C.描述性調(diào)研 D.預(yù)測性調(diào)研 21. ( )是消費者群體分類的基本變量。 A.人口 B.地理 C.心理 D.行為 22. 房地產(chǎn)細分市場可行性評估包括( )。 A.細分市場的可衡量性 B.細分市場的增長性 C細分市場的可盈利性 D.細分市場的可進入性 23. 消費目的通常不包括( )。 A.自用 B.公用 C.他用 D.投資置業(yè) 24. ( )是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。 A.市場化原則 B.持續(xù)性原則 C.差異化原則 D.前瞻性原則 25. 項目處于知名學(xué)校附近，可以進行( )定位。 A.學(xué)習(xí)類級學(xué)生公寓類 B.生態(tài)居住類 C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類 D.居住類和生活服務(wù)類 26. 按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別包括( )、開發(fā)項目實 施策劃報告和開發(fā)項目運營策劃報告。 A.開發(fā)項目決策策劃報告 B.投資策劃報告 C.廣告策劃報告 D.全程策劃報告 27. 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的 個人住房抵押貸款，該家庭承擔的實際年利率是( )。 A.6.14% B.6.15% C.6.17% D.6.5% 28. 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息 之和與10萬元相差( )元(假設(shè)按復(fù)利計息)。 A.10000 B.9524 C.7396 D.5425 29. 某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準收 益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則 每年年末的凈現(xiàn)金流量為( )萬元。 A.250 B.200 C.175 D.150 30. 現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈 收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率ie=10%。各方 案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。 A.甲乙丙 B.乙丙甲 C.乙甲丙 D.甲丙乙 單位：萬元 投資方案 初期投資 年凈收益 甲 1000 300 乙 2000 520 丙 3000 600 31. 已知某投資項目的折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為 14%是，凈現(xiàn)值為-980萬元，則該項目的內(nèi)部收益率為( )。 A.13.12% B.13.30% C.13.53% D.13.87% 32. 某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準收益率為 10%，該項目的靜態(tài)投資回收期在( )之間。 單位：萬元 年份0123456 現(xiàn)金流入 250250250250250 現(xiàn)金流出500503030303030 A.第二年與第三年 B.第三年與第四年 C.第四年與第五年 D.第五年與第六年 33. 投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營 管理條件下，對產(chǎn)品的( )進行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。 A.產(chǎn)量、價格、成本 B.產(chǎn)量、利潤、成本 C.產(chǎn)量、利潤、成本 D.利潤、價格、成本 34. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本費用為 4000萬元，住宅平均售價為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000 元/平方米。該公司計劃獲利300萬元，則需開發(fā)的面積為( )平方米。 A.14300 B.16000 C.20000 D.21500 35. 從房地產(chǎn)投資項目風險分析的過程來看，感知風險和分析風險是( ) 階段的重要內(nèi)容 A.風險識別 B.風險估計 C.風險評價 D風險應(yīng)對 36. 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平 方米的可能性進行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測， 其主觀估計值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是( ) A.55% B.57% C.52% D.54% 37. 房地產(chǎn)投資風險轉(zhuǎn)移的主要形式是( )。 A.將風險損失攤銷計入成本 B.從未發(fā)生風險損失項目的收益中補償 C.與非保險業(yè)的其他人簽訂合同 D.建立內(nèi)部風險基金 38. 某房地產(chǎn)投資者有四個獨立的投資項目可供選擇，其數(shù)據(jù)如下表所 示。各項目每年年末的凈收益都相同，經(jīng)營5年后轉(zhuǎn)售。若基準收益率 為12%，可利用資金總額為2000萬元時，該投資都可選擇的項目為( ) 單位：萬元 投資項目初期投資額每年凈收益內(nèi)部收益率 甲 乙 丙 丁 600 650 700 900 220 170 235 250 24% 10% 20% 12% A.甲、丙 B.甲、丁 C.丙、丁 D.甲、乙、丙 39. 工程建設(shè)項目是指在一定時間、費用和質(zhì)量要求下，為形成一定生 產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的( )。 A.承包合同 B.一次性任務(wù) C.管理工作 D.施工過程 40. 邀請招標的承包商數(shù)量最少為( )。 A.1 B.2 C.3 D.4 41. 招標人想把工程建設(shè)的資金風險轉(zhuǎn)移給承包商時，一般會采用( )合 同。 A.成本加利潤 B.成本加酬金 C.單價 D.總價 42. 下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制時，發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離 目標投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括( )。 A.司法措施 B.組織措施 C.經(jīng)濟措施 D.技術(shù)措施 43. 建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣 級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。 A.1個工作日 B.5個工作日 C.10個工作日 D.15個工作日 44. 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是( )。 A.1個采暖期、供冷期 B.2個采暖期、供冷期 C.3個采暖期、供冷期 D.5個采暖期、供冷期 45. 某商品房開發(fā)項目即將上市時適逢金融危機，該項目開發(fā)建設(shè)資金 主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風險，此時穩(wěn)妥的定價目標宜 設(shè)定為( )。 A.實現(xiàn)預(yù)期利潤 B.維護企業(yè)形象 C.維持市場占有率 D.維持營業(yè) 46. 以經(jīng)濟學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價方法是( )。 A.成本加成定價法 B.競爭價格定價法 C.顧客感受定價法 D.價值效用定價法 47. 在房地產(chǎn)促銷活動中，能夠最快速及時了解客戶對企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng) 的促銷方式是( )。 A.廣告宣傳促銷 B.公共關(guān)系推廣 C.人員推銷 D.社會公益活動促銷 48. 某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)希望給廣告受體提供能隨 時查詢的房地產(chǎn)詳細狀況，并及時更新房源信息，宜采用的廣告媒體是 ( )。 A.路牌 B.廣播 C.電視 D.網(wǎng)絡(luò) 49. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格 的6%和2%。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費均 由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )元/平方米。 A.2830.19 B.2941.18 C.3061.22 D.3191.49 50. 在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格-( )。 A.房地產(chǎn)價格 B.建筑物開發(fā)成本 C.土地價值 D.建筑物市場價值 51. 某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售 此住房，并要求年收益率為12%時，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈 銷售收入應(yīng)為( )萬元。 A.14.58 B.15.43 C.16.67 D.17.32 52. 報酬率等于( )、投資風險補償率、管理負擔補償率、缺乏流動性補 償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。 A.低風險報酬率 B.銀行存款利率 C.銀行貸款利率 D.無風險報酬率 53. 物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在 地的( )備案。 A.社區(qū)工作站 B.市民政部門 C.縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 54. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分成( )三種。 A.一級、二級、三級 B.甲級、乙級、丙級 C.大型、中型、小型 D.高級、中級、初級 55. 物業(yè)管理投標程序包括：準備投標文件，項目評估與風險防 范，評標，接受招標方的資格審查，獲取招標信息，簽約并執(zhí) 行合同，收到中標通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確順序是( )。 A. B. C. D. 56. 業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損均由物業(yè) 管理企業(yè)享有或承擔的計費方式是( )。 A.包干制 B.傭金制 C.酬金制 D.分成制 57. 某人申請一筆個人住房貨款，貨款期限為10年，合同年利率為5%， 采用利率調(diào)整周期為1年的可變利率抵押貨款。從10月份起，國家法定 利率上調(diào)為5.5%，則借款人當年的貨款年利率為( )。 A.5% B.5.125% C.5.25% D.5.5% 58. 住房公積金貨款本質(zhì)上是一種( )。 A.信用貨款 B.信托貨款 C.委托貨款 D.按揭貨款 59. 下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點的說法中，錯誤的是( )。 A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很 強的靈活性 B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性 C.房地產(chǎn)的低流動性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風險性 D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性 60. 房地產(chǎn)保險費的計算是( )。 A.總保險費=保險金額保險費率繳費系數(shù) B.總保險費=保險金額保險費率繳費系數(shù) C.總保險費=保險金額保險費率繳費系數(shù) D.總保險費=保險金額保險費率繳費系數(shù) 二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以 上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個 選項得0.5分) 61. 杜能認為，某個經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤將由 ( )因素所決定。 A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B.農(nóng)地的肥沃程度 C.農(nóng)產(chǎn)品的市場價格 D.把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運動市場的費用 E.勞動者的經(jīng)營能力 62. 決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有( )。 A.房地產(chǎn)的價格水平 B.消費者的收入水平 C.消費者的偏好 D.相關(guān)物品的價格水平 E