二手房合同范本.doc

合同編號(hào)：_二手房合同范本甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)二手房合同范本出賣人：_以下簡(jiǎn)稱甲方買受人：_以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購(gòu)買甲方坐落在_市_街_巷_號(hào)的房屋_棟_間，建筑面積為_平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：_元。第三條付款時(shí)間與辦法1.乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。2.乙方面交給甲方現(xiàn)金_元;其余_元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。第四條甲方應(yīng)于_年_月_日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費(fèi)分擔(dān)1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額_%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額_%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款_%的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款_%的違約金。第七條本合同主體1.甲方是_、_、_、_，共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_單位，代表人是_。第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_公證處公證。第九條本合同一式_份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，_房產(chǎn)管理局、_公證處各一份。甲方：_乙方：_日期：_ 日期：_如何簽訂二手房合同一、出賣的房子是否是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證兩證齊全。如果只有房產(chǎn)證，僅是由于產(chǎn)權(quán)人的某些原因未辦，而可以補(bǔ)辦土地使用權(quán)證的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后再交易;如果出賣的房子是拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購(gòu)買;如果出賣的房屋有抵押，應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意才能交易。二、要注意出賣人的身份。首先，要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對(duì)身份證明;其次，要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易;最后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。三、應(yīng)用房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提供的格式文本并親自訂立協(xié)議書，以防權(quán)益受損。至于買賣合同的簽訂，運(yùn)用格式的二手房買賣合同的，因該格式合同內(nèi)容已較詳盡，只要買賣雙方根據(jù)合同內(nèi)容商定、填妥即可。但也要注意：1、關(guān)于定金問題，按照司法實(shí)踐，一般不超過合同總價(jià)款的20%。定金是一把雙刃劍，按照法律規(guī)定，交納定金的一方違約的，無(wú)權(quán)再要回定金;接受定金的一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、對(duì)于房款的支付時(shí)間、方式及房屋交接的時(shí)間問題，應(yīng)盡量在考慮各種情況，盡量寬裕的情況下雙方商定，以免違約的發(fā)生。當(dāng)然，二手房買賣情況較復(fù)雜，盡量將問題考慮細(xì)一點(diǎn)，如戶口的遷移、附屬設(shè)施等問題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項(xiàng)”中定好。二手房合同范本(2)甲方(即賣方)： 身份證號(hào)碼：乙方(即買方)： 身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在xxx省xxx縣xxx擁有的房產(chǎn)，建筑面積為xxx平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第xxx號(hào))，另附帶xxx號(hào)車庫(kù)面積為xxx平方米。第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)(人民幣) xxx元整(大寫：xx拾xx萬(wàn)xx仟xx佰xx拾xx元整)，乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)一次性付清房款給甲方。甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起當(dāng)天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第三條、甲方需在房產(chǎn)證滿五年(即xx年xx月xx日)之日起的3個(gè)月內(nèi)配合乙方辦理完過戶手續(xù)，過戶產(chǎn)生的一切費(fèi)用乙方承擔(dān)。第四條、違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購(gòu)房定金xx元?dú)w甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起三日內(nèi)將已付款及相應(yīng)銀行利息返還給乙方，同時(shí)支付乙方違約金xx圓整。第五條、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同