長(zhǎng)沙市中心板塊綜合研究報(bào)告產(chǎn)品建議市場(chǎng)定位.ppt

,長(zhǎng)沙樓市通 2010.04.20,長(zhǎng)沙市中心板塊 綜合研究報(bào)告,產(chǎn)品建議|市場(chǎng)定位&營(yíng)銷(xiāo)策略,.區(qū)域宏觀市場(chǎng)分析,二.板塊競(jìng)爭(zhēng)格局分析,三.樓市通市場(chǎng)論道,目 錄,壹. 區(qū)域宏觀市場(chǎng)分析,中心市場(chǎng)特征總結(jié) | 區(qū)域規(guī)劃結(jié)構(gòu)+市政配套動(dòng)態(tài) | 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng) | 區(qū)域供需狀況,一、市中心中心板塊范圍,南二環(huán),三一大道,東二環(huán),湘江路,瀏陽(yáng)河,完成固定資產(chǎn)投資12.93億元，增長(zhǎng)10.5%,10層以上商務(wù)樓宇154棟，全年產(chǎn)值6.7億。,09年市中心以cbd為核心完成區(qū)級(jí)稅收12.64億元，同比增長(zhǎng)23.27%，是長(zhǎng)沙平均水平的15倍。,實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額56.43億元，同比增長(zhǎng)20.14%。,09年市中心板塊商品房預(yù)售面積53.86萬(wàn)，同比下降16%。,一.市中心區(qū)域總體概述,市中心,09年市中心板塊商品房銷(xiāo)售面積87.86萬(wàn)，同比上漲28.6% 。,政府在該區(qū)域投入巨資進(jìn)行舊城改造，4億推動(dòng)cbd升級(jí)，潛力得到空前釋放，,2010年市中心板塊商品房預(yù)售面積61.86萬(wàn)，同比上漲18.4%。,小結(jié)： 區(qū)域商業(yè)繁榮，產(chǎn)業(yè)齊全以商務(wù)、金融業(yè)、酒店業(yè)為主。 144座15樓以上的寫(xiě)字樓、公寓林立，頂端物業(yè)，代表了湖南的城市發(fā)展最高水平。 四大城市商圈、城市cbd芙蓉廣場(chǎng)坐落于此，輻射全市、影響全省。,數(shù)碼 電腦,餐飲,1.經(jīng)濟(jì)中心,二.市中心區(qū)域功能,城市cbd,cbd經(jīng)濟(jì)布局： “一極核兩主軸五中心”,“一極核” 芙蓉廣場(chǎng),“兩主軸” 五一大道、芙蓉中路,“五中心” 經(jīng)融中心、商業(yè)商務(wù)中心、休閑娛樂(lè)中心、信息產(chǎn)業(yè)中心、零售產(chǎn)業(yè)中心,cbd周邊產(chǎn)業(yè),目前cbd囊括了各種商業(yè)形態(tài)，業(yè)態(tài)豐富齊全。,芙蓉廣場(chǎng)輻射城市四大商圈，各個(gè)商圈在業(yè)態(tài)分布上又具有各自的特征。,目前隨著城市的提升，cbd的產(chǎn)業(yè)也隨著改造提質(zhì)，業(yè)態(tài)將向大都市高端品質(zhì)邁進(jìn)。,商圈分析-五一商圈,五一商圈,零售業(yè) （步行街）,休閑娛樂(lè)業(yè) （酒吧一條街、 太平街）,小結(jié)： 五一商圈屬于市級(jí)商圈、其他三個(gè)為區(qū)級(jí)商圈。 四大商圈在業(yè)態(tài)上各有特征。,百貨 （王府井百貨、 新世紀(jì)百貨、 平和堂）,寫(xiě)字樓商務(wù) （中隆國(guó)際、 中天廣場(chǎng)）,平和堂大廈、新世紀(jì)百貨、萬(wàn)代大酒店等300多家知名企業(yè)遍布，以高檔百貨、休閑娛樂(lè)、零售、商務(wù)為主。,東塘商圈-欲坐頭把交椅,東塘商圈,大都市商業(yè)步行街,大華賓館,火宮殿,平和堂,通程商業(yè)廣場(chǎng),國(guó)美電器,東塘商業(yè)街,阿波羅商業(yè)廣場(chǎng),賀龍?bào)w育館,田漢大劇院,新一佳,步步高,傳統(tǒng)百貨 （平和堂、通程）,東塘商圈是老牌商業(yè)的黃金碼頭。,專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng) （國(guó)美電器）,零售 （大都市 步行街）,以東塘為軸心，向四周呈圓狀輻射約2.0公里。,平和堂、步步高、通程等老牌的進(jìn)駐，國(guó)美、都市步行街等新貴勃興，業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、零售為主。,目前政府方案已出，立交橋欲改造，大概在3-5年將使其成為伍家?guī)X商務(wù)區(qū)形象龍頭和價(jià)值標(biāo)桿。,將充分挖掘開(kāi)福寺強(qiáng)大的宗教文化、休閑功能，這樣來(lái)提升伍家?guī)X商務(wù)區(qū)的文化特質(zhì)。,湘雅路定位“醫(yī)藥醫(yī)療器械一條街”,火車(chē)北站擁有400余畝價(jià)值商業(yè)用地，打造一條金融街，將對(duì)伍家?guī)X商業(yè)格局潛在的巨大影響。,新河三角洲,開(kāi)福寺,湘雅路商區(qū),火車(chē)北站 商業(yè)區(qū),五家?guī)X商圈,佳惠超市,維多利亞商務(wù)中心,泰陽(yáng)商廈,伍家?guī)X生活廣場(chǎng),麥德龍超市,康橋大酒店,芙蓉盛世商業(yè)體,伍家?guī)X商圈聯(lián)“五家”,伍家?guī)X商圈,以零售為主 （泰陽(yáng)商廈、 維多利亞商務(wù)中心）,火車(chē)站擁有得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)和合源源不斷的客流，商業(yè)繁華。,qq電腦城、國(guó)儲(chǔ)電腦城、凱通電子數(shù)碼街等駐足于此，it核心商圈的地位難以撼動(dòng)。,從2008年朝陽(yáng)服裝市場(chǎng)進(jìn)駐火車(chē)站后，火車(chē)站商圈升級(jí)就正式拉開(kāi)序幕。,火車(chē)站商圈,阿波羅商業(yè),qq電腦城,金泓大酒店,錦秦商務(wù)大廈,凱通電子數(shù)碼街,國(guó)儲(chǔ)電腦城,萬(wàn)象新天商業(yè)街,火車(chē)站商圈長(zhǎng)沙it核心,南湖建材市場(chǎng),三湘大市場(chǎng),朝陽(yáng)服裝市場(chǎng),火車(chē)站商圈,以it產(chǎn)業(yè)為主 （國(guó)儲(chǔ)電腦城、 凱通數(shù)碼城）,通程、華天、湘泉為代表的三星級(jí)以上賓館70%聚集在此，以順天財(cái)富中心、亞大時(shí)代、 第一大道為代表的高檔寫(xiě)字樓鱗次櫛比。 國(guó)內(nèi)外咨詢(xún)服務(wù)企業(yè)聚集，商務(wù)活動(dòng)頻繁，成為長(zhǎng)沙的商務(wù)中心。 樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，15層以上寫(xiě)字樓144座，所創(chuàng)收入高于長(zhǎng)沙平均水平15倍。,芙蓉路甲級(jí)寫(xiě)字樓,甲級(jí)寫(xiě)字樓區(qū)域,五一路甲級(jí)寫(xiě)字樓,芙蓉廣場(chǎng),2. 商務(wù)中心,寫(xiě)字樓具體分布情況,甲級(jí)寫(xiě)字樓主要分布在五一大道、芙蓉大路交叉處沿線，對(duì)交通依賴(lài)度明顯。,沿市中心三橫兩縱5條主干道呈“日”字形分布。 三橫即勞動(dòng)路、解放路、五一路； 兩縱即芙蓉中路、韶山中路。,維一新城,目前，長(zhǎng)沙市寫(xiě)字樓市場(chǎng)尚處在初級(jí)發(fā)展階段，市場(chǎng)上純寫(xiě)字樓的數(shù)量還很少，商住樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、混合型物業(yè)普遍。,建鴻達(dá),亞太時(shí)代,省博物館、湘劇院、湖南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、省圖書(shū)館等眾多文化單位駐于區(qū)內(nèi)，確立了該區(qū)域的文化中心地位。 賀龍?bào)w育館、酒吧一條街、田漢大劇院等大眾文化娛樂(lè)休閑場(chǎng)所火爆繁華。 歷史文化、人文景觀帶動(dòng)了旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來(lái)了人流、物流、財(cái)流。,3.文化中心,作為湖南省的經(jīng)濟(jì)第一寶地，市中心區(qū)域匯集了各種商務(wù)體、商業(yè)中心、主要商業(yè)街，樓宇經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)商務(wù)、旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，是全市乃至全省居民生活的超級(jí)消費(fèi)中心。 目前，寫(xiě)字樓和商住樓正處于蓬勃發(fā)展階段，它們是經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的標(biāo)志，也是全省經(jīng)濟(jì)的晴雨表。 城市cbd+城市四大核心商圈，多種業(yè)態(tài)磅礴布局，可以預(yù)測(cè)未來(lái)20年內(nèi)，它仍是長(zhǎng)沙的最中心。,4.區(qū)域功能小結(jié),二.區(qū)域重點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃,1.路橋規(guī)劃,市中心共有7條線橋/隧道橫跨湘江,建成： 橘子洲大橋、銀盤(pán)嶺大橋、猴子石大橋。,在建： 南湖路過(guò)江隧道、人民路過(guò)江隧道、勞動(dòng)路過(guò)江隧道,取消了 人民路過(guò)江隧道,東起南郊公園，西至岳麓區(qū)黃鶴村，全長(zhǎng)138962米，主橋?qū)?7，西引橋?qū)?7逐漸加寬至33米，采用形斜撐，新穎、美觀。,1972/10/1通車(chē)，長(zhǎng)沙市第一座跨湘江大型橋梁。長(zhǎng)1250米，最大跨長(zhǎng)76米，橋面寬20米，其中混合車(chē)道寬14米，兩側(cè)人行道各3米,1991/1/30建成通車(chē)。東起伍家?guī)X，西至銀盆嶺，主橋總長(zhǎng)1025米，大橋全長(zhǎng)3616米，雙向4車(chē)道，共橋墩159個(gè).,橘子洲大橋四車(chē)道,銀盆嶺大橋六車(chē)道,已建過(guò)江橋梁,猴子石大橋六車(chē)道,在建和規(guī)劃的過(guò)江通道,最新情況： 營(yíng)盤(pán)路過(guò)江隧道在2009年下半年已開(kāi)工。 今年計(jì)劃開(kāi)工的為南湖路過(guò)江隧道和勞動(dòng)路過(guò)江隧道。 預(yù)計(jì)過(guò)3-5年，河?xùn)|與河西的交通阻塞情況會(huì)得到徹底的改變。,縱向交通路網(wǎng),五條大道縱向跨越該區(qū)域 芙蓉路 韶山路 車(chē)站北路 東二環(huán) 湘江大道,另外解放路、中山路等區(qū)域級(jí)縱向交通要道。,東二環(huán),車(chē)站北路,韶山路,芙蓉中路,湘江大道,以五一大道為總軸 北有三一大道 八一路+中山路 營(yíng)盤(pán)路 湘春路+體育館路 香湘雅路、開(kāi)福寺路； 南有解放路、人民中路 勞動(dòng)路 南湖路 西湖路+城南路 新建西路 南二環(huán),橫向交通路網(wǎng),2.地鐵規(guī)劃（1號(hào)線）,地鐵一號(hào)規(guī)劃路線過(guò)該區(qū)站點(diǎn)為： 汽車(chē)北站站 福元路站 開(kāi)福寺路站 五一廣場(chǎng)站 城南路站 侯家塘站 金色大道站,地鐵一號(hào),取消了伍家?guī)X站,取消了芙蓉廣場(chǎng)站,（2號(hào)線）最新規(guī)劃,地鐵二號(hào)規(guī)劃路線過(guò)該區(qū)站點(diǎn)為： 橘子洲頭站 五一廣場(chǎng)站 解放西路站 袁家?guī)X站 長(zhǎng)沙火車(chē)站 錦泰廣場(chǎng)站 東站,取消芙蓉廣場(chǎng)站， 改走解放西路,路網(wǎng)密布：區(qū)域新建現(xiàn)代立體交通網(wǎng)絡(luò)10余條，拓改城市主次干道20條 ，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大，區(qū)域進(jìn)入提速發(fā)展期。 現(xiàn)代化交通樞紐時(shí)代到來(lái)：七條過(guò)江通道往河西，地鐵的修建，構(gòu)成了地上地下立體交通網(wǎng)絡(luò)，必將促進(jìn)東西南北“兩岸”經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 東西南北皆通途：五條縱線，十一條橫線，給區(qū)域的發(fā)展注入了新的力量，拉近了各區(qū)乃至各地級(jí)市的距離，經(jīng)濟(jì)、商務(wù)、文化旅游中心的稱(chēng)號(hào)當(dāng)之無(wú)愧。,3.路網(wǎng)小結(jié),地處湘江東岸、長(zhǎng)沙主城核心南郊。 其范圍西到湘江，東抵書(shū)院路，北起城南西路，南至南環(huán)線。 總用地面積357.11公頃，。,三.舊城改造部分,5.3公里的 沿江風(fēng)光帶,1、南湖新城,南湖新城定位： 以綠色生態(tài)景觀和休閑游樂(lè)為特色的宜居濱江區(qū)。 人口規(guī)模 該區(qū)域內(nèi)規(guī)劃人口容量約為9.1萬(wàn)。 臨江面長(zhǎng)約5.3公里。,“一帶四區(qū)”功能布局 一帶： 湘江風(fēng)光帶 四區(qū)： 濱江山水居住區(qū) 濱江商務(wù)區(qū) 城市高尚公寓區(qū) 酒店金融區(qū),最新規(guī)劃,城市高尚公寓區(qū)：勞動(dòng)路以南、南湖路以北區(qū)域，依托城市核心商圈構(gòu)建城市高檔公寓區(qū)。,濱江商務(wù)區(qū)：沿南湖路兩廂布置中心、商務(wù)辦公、寫(xiě)字樓、美食等，構(gòu)建南湖片區(qū)建筑的200米制高點(diǎn)。,酒店金融區(qū)：位于西湖路和勞動(dòng)路之間，設(shè)置高檔的酒店（如香格里拉大酒店、萬(wàn)寶路大酒店）和高級(jí)寫(xiě)字樓、銀行等辦公建筑等。,濱江山水居住區(qū)：在南郊公園綠地之間的山?jīng)_谷地間建設(shè)濱江山水居住區(qū)。,“四區(qū)”分布情況,“濱江商務(wù)區(qū)”的規(guī)劃,拆遷范圍： 東起東風(fēng)路 西至芙蓉路 南起長(zhǎng)沙銀行大樓 北至伍家?guī)X,由大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資25億元開(kāi)發(fā)的100畝生活廣場(chǎng)將在3年后啟動(dòng)。,2、火車(chē)北站改造,核心區(qū)1600多畝將新建綠化帶，重點(diǎn)打造成“長(zhǎng)沙金融街”,總面積1828畝,西臨芙蓉路， 東接?xùn)|風(fēng)路， 南連體育館路， 北迎三一路，,金融城最新規(guī)劃,三個(gè)區(qū)域： 中心為金融核心區(qū) 東、北面生活配套區(qū) 南面產(chǎn)業(yè)配套區(qū)。,總規(guī)劃面積畝。,東起西長(zhǎng)街、福慶街 西至湘江大道 南起五一大道 北至營(yíng)盤(pán)路,湘江明珠,有效用地約184畝。,3、中山西路拆遷,全力打造一座能展現(xiàn)長(zhǎng)沙城市新面貌的“長(zhǎng)沙不夜城”，成為新的“城市客廳”。,東起外湘春路， 西至湘江大道， 南起湘春路， 北至晴家巷。,湘春路西入口棚改,1600畝,該片區(qū)的拆遷將加快中央北區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，換掉城市又舊又老的形象，朝現(xiàn)代化大都市邁進(jìn)。,4、湘春路拆遷,有效用地300畝。,四. 區(qū)域宏觀市場(chǎng)總結(jié),土地資源稀缺：市中心發(fā)展因?yàn)槭艿降乩砻娣e的影響，土地變得日益稀缺，是長(zhǎng)沙市土地價(jià)格最大的區(qū)域， 交通發(fā)達(dá)：隨著地鐵、隧道、五一廣場(chǎng)立交橋的重建等一系列體系的籌建，該區(qū)域 已形成立體交叉、地上地下縱橫發(fā)展的交通網(wǎng)絡(luò)。 經(jīng)濟(jì)繁榮：甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店遍布，商業(yè)繁榮，居民人均可支配收入增長(zhǎng)快，外來(lái)人口多，消費(fèi)水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度高。 設(shè)施完善：基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)成熟、商業(yè)繁榮、金融業(yè)發(fā)達(dá)、眾多樓盤(pán)社區(qū)齊聚。 拆遷力度空前：南湖新城，中山路、湘椿路等300畝棚戶(hù)改造區(qū)的落實(shí)，政府科學(xué)規(guī)劃、拆遷力度空前增大。,貳. 板塊競(jìng)爭(zhēng)格局分析,中心區(qū)域板塊劃分|中心四大板塊市場(chǎng)現(xiàn)況分析|代表樓盤(pán)+重點(diǎn)樓盤(pán)分析|,一.四大區(qū)域板塊劃分,中心城區(qū)可分為四個(gè)板塊，分別為： 中心核心板塊 中心北片區(qū) 中心東片區(qū) 中心南片區(qū),二.五大區(qū)域板塊綜合特征分析,三、核心板塊市場(chǎng)分析,范圍界定 營(yíng)盤(pán)路以南 韶山路以西 勞動(dòng)西路以北 湘江中路以東,樓盤(pán)密集區(qū),中心核心板塊,五一商圈,韶山路,勞動(dòng)西路,營(yíng)盤(pán)路,湘江中路,在建在售樓盤(pán)有：金燁融府、嘉盛國(guó)際廣場(chǎng)、印象天心、鉑宮、五一中央領(lǐng)域、明城國(guó)際中心、中天廣場(chǎng)、公園首座、長(zhǎng)沙之芯。,1.具體項(xiàng)目分布,籌建項(xiàng)目包括：少帥府、匯金國(guó)際、昊天大廈、中信大廈、營(yíng)盤(pán)閣、鵬鑫公寓、南湖1號(hào)、東宸國(guó)際、泰貞國(guó)際金融中心。,已建已售項(xiàng)目有：藍(lán)色地標(biāo)、五一大道202、七彩麗都、鴻盛大廈、螞蟻工房、天心華庭、君臨國(guó)際、東一大廈、金外灘、摩天1號(hào)等。,2.在售項(xiàng)目具體情況,小結(jié)： 該區(qū)域產(chǎn)品以小戶(hù)型、商住樓、寫(xiě)字樓為主。 產(chǎn)品主要分布在芙蓉路、五一路和勞動(dòng)路沿線。 小戶(hù)型均價(jià)在8500元/以上，商住樓在7000-9000之間，寫(xiě)字樓均價(jià)在8000-20000元/之間。,據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年第四季度中心核心板塊普通商品房均價(jià)突破8000元/ ,達(dá)歷史最高水平； 目前該區(qū)域住宅均價(jià)已達(dá)8500元/ ，每月平均漲幅達(dá)15%，除第二月份漲幅偏小之外，其他月份漲幅較高； 預(yù)計(jì)2010年上半年，該區(qū)域均價(jià)將沖破9000元/ 。,3.價(jià)格走勢(shì),（數(shù)據(jù)由一手調(diào)查資料整理統(tǒng)計(jì)而成）,嘉盛國(guó)際廣場(chǎng),“城市會(huì)所.cn”,4.代表樓盤(pán)-小戶(hù)型,項(xiàng)目分析,市中心/ 賀龍?bào)w育館旁/ 中央白金公寓,小結(jié)： 地段極佳，位于城市ccld中心。 周邊生活配套、運(yùn)動(dòng)休閑配套無(wú)可復(fù)制。 產(chǎn)品以30-80公寓小戶(hù)型。 小面積單間可自由打通。,賀龍?bào)w育館,田漢大劇院,金源大酒店,周邊休閑商業(yè)配套,49.73 ,1、奢華一房一廳、空間開(kāi)闊寬敞； 2、人性化空間布局，適合兩人世界。,40.76 ,62.52 ,1、90度直角兩面采光配置； 2、明衛(wèi)設(shè)計(jì)。,進(jìn)深長(zhǎng)，面積大，視野開(kāi)闊，適合創(chuàng)業(yè)和開(kāi)工作室。,戶(hù)型分析,主力戶(hù)型：一室一廳,戶(hù)型配比 71a1戶(hù)型一房6% 62.52a2戶(hù)型一房50% 36.0b戶(hù)型一房4% 49c戶(hù)型一房6% 79d戶(hù)型一房34%,可自由打通,鉑宮,“中山亭/新貴靜居公館”,5.代表樓盤(pán)-小戶(hù)型,全裝修賞析,小結(jié)： 注重裝修檔次、雕琢細(xì)節(jié)，打造優(yōu)美靜謐的室內(nèi)空間。 從古典到現(xiàn)代，從華麗堂皇到簡(jiǎn)約新潮，裝修風(fēng)格多變。 全裝修使小面積單間更加舒適、寬敞、彰顯主人居住品質(zhì)。,現(xiàn)代風(fēng)格，寬敞明亮,個(gè)性住居，簡(jiǎn)約風(fēng)格,古典風(fēng)格，氣派尊貴,明城國(guó)際中心,“芙蓉中路153米地標(biāo)”,6.代表樓盤(pán)-寫(xiě)字樓,7.重點(diǎn)樓盤(pán)-小戶(hù)型,印象天心,市中心/迷你小戶(hù)型/百變空間,“市中心絕版大戶(hù)豪宅、 獨(dú)創(chuàng)空中樓宇式花園”,8.重點(diǎn)樓盤(pán)商住樓,金燁融府,四房面積大，總價(jià)高，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻高； 兩戶(hù)產(chǎn)品市場(chǎng)看好，但戶(hù)型不規(guī)則，設(shè)計(jì)上沒(méi)有做到明廚明衛(wèi)、干濕分離，很大程度上阻礙了客戶(hù)購(gòu)房欲望； 該項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)與市場(chǎng)需求存在落差，商住定位不精準(zhǔn)。,戶(hù)型分析,四房戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，緊湊實(shí)用，功能分區(qū)明確，采光通風(fēng)俱佳。,小面積入戶(hù)花園 明廚明衛(wèi),該項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)與市場(chǎng)需求存在落差，商住定位不精準(zhǔn)。,首創(chuàng)“樓宇社區(qū)”式空中運(yùn)動(dòng).休閑.花園平臺(tái)。,產(chǎn)品分析樓宇花園,老人休閑靜養(yǎng)中心,中年社交場(chǎng)所,依據(jù)兒童、少年、青年、中年、老年這么5個(gè)年齡段，將樓宇空間賦予了不同人性化主題。,青年運(yùn)動(dòng)中心,兒童卡通游樂(lè)園,10個(gè)半室內(nèi)空中庭院，構(gòu)成了5個(gè)“z”字形的空間，將自然風(fēng)和陽(yáng)光引入到了室內(nèi)。,9.重點(diǎn)樓盤(pán)-小戶(hù)型,長(zhǎng)沙之芯,市中心罕有cbd高端樓盤(pán),公園西郡 （首座）,坐享金融街/城市公園1號(hào),10.重點(diǎn)樓盤(pán)-小戶(hù)型,（公園西郡）首座 戶(hù)型賞析,開(kāi)放式廚房,整體實(shí)用率高 緊湊方正實(shí)用,超大生活陽(yáng)臺(tái),布局流暢、酒店式配套設(shè)計(jì),超大入戶(hù)花園設(shè)計(jì),干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)，整體豪華舒適,大面積飄窗與入戶(hù)花園遙相呼應(yīng),7.已建待上市項(xiàng)目分析,1.東宸-十九公館,2.少帥府,本 案,少帥府,3.中信大廈,4.泰貞國(guó)際金融中心,本 案,8.待建籌建上市項(xiàng)目,小結(jié)： 未來(lái)的待建籌建產(chǎn)品以寫(xiě)字樓、商住樓為主。 因?yàn)橥恋叵∪保?0%籌建項(xiàng)目為高層單體建筑。 這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，預(yù)示著市中心的商業(yè)時(shí)代來(lái)臨。, 該區(qū)域目前以小戶(hù)型公寓產(chǎn)品為主，超過(guò)在售產(chǎn)品的60%；商業(yè)體、寫(xiě)字樓發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，未來(lái)3年內(nèi)放量比較大。 30-80小戶(hù)型公寓最受市場(chǎng)歡迎、戶(hù)型講究精巧緊湊，自由變化；寫(xiě)字樓方面，消費(fèi)者比較看好芙蓉路與五一路交匯處。 購(gòu)房者以投資需求為主，舊城拆遷、青年置業(yè)等帶來(lái)了大量的剛性需求。 3-4月份該區(qū)域樓盤(pán)大多處于尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，產(chǎn)品供應(yīng)趨勢(shì)不足明顯，預(yù)計(jì)價(jià)格的漲幅將高于其他區(qū)域。,9.小結(jié),四、中心北片區(qū)市場(chǎng)分析,中心北片區(qū),范圍界定 營(yíng)盤(pán)路以北 東二環(huán)以西 瀏陽(yáng)河以北 湘江中路以東,伍家?guī)X 商圈,在建在售樓盤(pán)有：華盛新外灘、名富公寓、東城國(guó)際、天健芙蓉盛世、君悅香邸、首座、soho天都、蘭亭峰景、凱樂(lè)國(guó)際城。,1.具體項(xiàng)目分布,籌建未售項(xiàng)目包括：新河三角洲、觀園國(guó)際公寓、香江錦城、領(lǐng)航江閣、新藍(lán)廣場(chǎng)、公園9號(hào)。,已建已售項(xiàng)目有：大地金墅、奧克大廈、錦繡華天、金色屋頂、湘江北尚、伍家?guī)X現(xiàn)代生活廣場(chǎng)、新時(shí)代廣場(chǎng)。,2.在售項(xiàng)目情況,小結(jié)： 該區(qū)域產(chǎn)品以大型普通住宅為主，熱銷(xiāo)面積在90-140 之間，均價(jià)格6000元/ 左右。 依托烈士公園、湘江、瀏陽(yáng)河，營(yíng)造濱水景觀印象。 著重對(duì)外景的利用，項(xiàng)目不惜余力打造內(nèi)部園林景觀。,據(jù)統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域目前在售樓盤(pán)較多，其房?jī)r(jià)也已超過(guò)6000元/，漲幅達(dá)13.88%；,3.價(jià)格走勢(shì),烈士公園、湘江瀏陽(yáng)河邊、芙蓉中路段周?chē)鷺潜P(pán)單價(jià)最高，尤其是江景房，如華盛新外灘，平層大宅單價(jià)已達(dá)9000 /以上。,（數(shù)據(jù)由一手調(diào)查資料整理統(tǒng)計(jì)而成）,第一灣,4.板塊代表樓盤(pán)（1）,瀏陽(yáng)河畔/ 無(wú)可復(fù)制的江岸大盤(pán)/,第一灣景觀特色,湘江,瀏陽(yáng)河,第一灣,無(wú)比瑰麗的濱江風(fēng)光帶,東南亞熱帶風(fēng)光、游泳池,內(nèi)部水景園林,得天獨(dú)厚的瀏陽(yáng)河、湘江天然濱水景觀。,臨臺(tái)可見(jiàn)絕色江景，日日與水為鄰。,東南亞熱帶風(fēng)情景觀，增添你生活的浪漫。,游泳池、國(guó)際會(huì)所等配套一應(yīng)俱全。,華盛新外灘,代表樓盤(pán)（2）,大型江景樓盤(pán)/ 無(wú)可回避的江岸地標(biāo)/ 長(zhǎng)沙美學(xué)建筑地標(biāo),“新外灘項(xiàng)目”地理優(yōu)勢(shì)十分明顯，設(shè)計(jì)均極具上海黃埔外灘風(fēng)格，周邊環(huán)境優(yōu)美，“山、水、洲、城”是項(xiàng)目的核心區(qū)域價(jià)值，未來(lái)升值潛力巨大。 1、項(xiàng)目遠(yuǎn)眺岳麓山，西臨湘江風(fēng)光帶，江天一色，水波瀲滟，一覽無(wú)遺，是大型江景樓盤(pán)地產(chǎn) 的絕版之地。 2、項(xiàng)目?jī)?nèi)的市民綠化廣場(chǎng)，為長(zhǎng)沙市政府投資建設(shè)，是一個(gè)大型休閑、購(gòu)物、園林廣場(chǎng)，兼顧 商業(yè)與休閑兩大功能。 3、項(xiàng)目四邊商業(yè)氣氛濃厚，人氣鼎盛，無(wú)論是開(kāi)發(fā)性地產(chǎn)還是商業(yè)性地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)價(jià)值巨大。,華盛新外灘的江景房特色分析,上海外灘西塘景觀,本項(xiàng)目形象景觀圖,天健 芙蓉盛世,5.重點(diǎn)樓盤(pán)（1）,項(xiàng)目設(shè)計(jì)特色賞析,芙蓉盛世定位,伍家?guī)X商圈/購(gòu)物公園 /高尚住宅區(qū),住在公園、購(gòu)物在公園。,結(jié)合開(kāi)福寺宗教旅游資源，項(xiàng)目將建成集商業(yè)、文體、辦公、酒店于一體。,融合周邊酒店、商業(yè)機(jī)構(gòu)、寫(xiě)字樓、住宅區(qū)及芙蓉路、小區(qū)景觀路兩條線的格局，使其成為北城商業(yè)中心區(qū)及高尚住宅區(qū)。,芙蓉盛世建筑品質(zhì),咖啡色外立面，營(yíng)造質(zhì)感現(xiàn)代的視覺(jué)，建筑大氣宏偉，高檔精致； 南北通透，舒適實(shí)用型； 商鋪臨街面長(zhǎng)，形象好； 出入方便快捷，車(chē)輛四通八達(dá)。,全方位的建筑功能和城市定位，超出你對(duì)生活的全部想象； 國(guó)際化得設(shè)計(jì)規(guī)劃，超前的功能定位，升值無(wú)限； 高檔住宅、甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店商業(yè)裙樓有機(jī)融合；,君悅香邸,重點(diǎn)樓盤(pán)（2）,新河三角洲/ 高檔住宅/ 酒店式園林,6.已建待上市項(xiàng)目分析,1.凱樂(lè)國(guó)際城,本 案,東宸國(guó)際,2.東宸國(guó)際,3.北辰三角洲,新河三角洲總平圖,新河三角洲鳥(niǎo)瞰圖,7.籌建待建項(xiàng)目表,小結(jié)： 產(chǎn)品以住宅和商住樓為主 依托烈士公園、湘江、瀏陽(yáng)河，營(yíng)造濱水景觀印象。 著重對(duì)外景的利用，項(xiàng)目不惜余力打造內(nèi)部園林景觀。,中心北區(qū)的江河景觀居多，幾乎所有樓盤(pán)都追求對(duì)景觀和自身品質(zhì)的打造。 除了以江景為主打概念以外，芙蓉路段該區(qū)域樓盤(pán)還以烈士公園為炒作概念，與江岸大宅共同組成區(qū)域主流產(chǎn)品。 該區(qū)域以電梯高層為主，小戶(hù)型占了半壁江山，13個(gè)在售樓盤(pán)價(jià)格在6500元/ 左右，比政府公布的數(shù)據(jù)要高些。,8.小結(jié),五、中心東片區(qū)市場(chǎng)分析,營(yíng)盤(pán)路以南 東二環(huán)以西 勞動(dòng)路北 韶山中路以東,中心東片區(qū),火車(chē)站商圈,在建在售樓盤(pán)有：凱通國(guó)際城、萬(wàn)象新天、和諧瀟湘、越界、湘聚酒店公寓。,1.具體項(xiàng)目分布,籌建未售項(xiàng)目包括：金朝陽(yáng)大廈、錦泰袖園、星城美域、都市蘭亭,已建已售項(xiàng)目有：凱旋國(guó)際、都市e站、金色華庭、錦華時(shí)代、千禧華城、都市先鋒、三湘金地,都市蘭亭,星城美域,金朝陽(yáng)大廈,錦泰袖園,凱通國(guó)際城,和諧瀟湘,萬(wàn)象新天,越界,湘聚酒店公寓,凱旋國(guó)際,金色華庭,都市e站,錦華時(shí)代,都市先鋒,三湘金地,2.在售項(xiàng)目情況,小結(jié)： 以火車(chē)站商圈為核心，產(chǎn)品以普通住宅和商住樓為主。 客戶(hù)群體以it信息人士和零售批發(fā)小老板為主。 忽視對(duì)園林景觀的打造，消費(fèi)者敏感價(jià)格和工作便利度。,該區(qū)域目前在售樓盤(pán)均價(jià)已超過(guò)7000，平均增幅為14.7%； 越接近火車(chē)站商圈價(jià)格越貴。,3.價(jià)格走勢(shì),凱通國(guó)際城,4.代表樓盤(pán)（1）,火車(chē)站商圈/街區(qū)建筑群體,萬(wàn)象新天,代表樓盤(pán)（2）,火車(chē)站大型配套社區(qū),7.2米超大景觀陽(yáng)臺(tái),獨(dú)有儲(chǔ)藏室設(shè)計(jì)，連接生活陽(yáng)臺(tái)，實(shí)用舒適。,整體方正緊湊，動(dòng)靜分離，干濕分區(qū)，功能齊全。,廚房不太周正，實(shí)用性較弱。,4.5寬米豪闊客廳。,雙陽(yáng)臺(tái),全明設(shè)計(jì),萬(wàn)象新天戶(hù)型,萬(wàn)象新天其他,咖啡色外立面，富有現(xiàn)代氣息，建筑風(fēng)格大氣宏偉； 項(xiàng)目以點(diǎn)式高層為主，形成庭院式半圍合的布局。 公寓部分采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，以50為基本單位， 戶(hù)型可分可合，辦公居住兩相宜。 住宅部分以“塔式住宅、板樓品質(zhì)”的設(shè)計(jì)理念。,小區(qū)內(nèi)部圍合形成一個(gè)12000左右的中央綠地， 布置水景、小品、綠化，供小區(qū)業(yè)主休憩，運(yùn)動(dòng)之用。 住宅樓架空5.5米左右，架空層也布置綠化景觀，與 中央綠地一起，形成一個(gè)大的綠化系統(tǒng)。 戶(hù)型規(guī)劃布局上充分考慮景觀和朝向的均好性。,越界,5.、重點(diǎn)樓盤(pán)（1）,智慧型/豪華配套/小戶(hù)型,越界小戶(hù)型解讀（1）,該項(xiàng)目小戶(hù)型房屋“五臟俱全”，房型新穎，順應(yīng)居住需求。,借助“火車(chē)站商圈”效應(yīng)，使本身的升值潛力項(xiàng)目?jī)r(jià)值倍增。,戶(hù)型內(nèi)部空間大氣闊綽。 寬達(dá)3米的過(guò)道、8臺(tái)高規(guī)格電梯在長(zhǎng)沙小戶(hù)型甚至專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓中都非常罕見(jiàn)。,越界小戶(hù)型解讀（2）,十大智能化配套引領(lǐng)長(zhǎng)沙小戶(hù)型翹楚,十大智能化配套引領(lǐng)長(zhǎng)沙小戶(hù)型翹楚。 成熟、前衛(wèi)的軟硬配套，讓越界項(xiàng)目真正的超越了傳統(tǒng)小戶(hù)型單一的居住功能，帶給這座城市更多驚喜。,6.已建待上市項(xiàng)目分析,1.金朝陽(yáng)大廈,金朝陽(yáng)大廈,錦繡康島,2.錦繡康島,六.籌建項(xiàng)目,小結(jié)： 未來(lái)的待建籌建產(chǎn)品以商住樓為主。 因該區(qū)域處于東城和市中心的交接地，未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目相對(duì)較少。,住宅開(kāi)發(fā)則以電梯高層小戶(hù)型為主。 樣本樓盤(pán)銷(xiāo)售戶(hù)型基本以一房中小戶(hù)型為主，其中公寓占大多數(shù)。 商鋪?zhàn)馐矍闆r比較火爆，住宅后續(xù)供給不足，量少價(jià)高情況出現(xiàn)。目前在售樓盤(pán)萬(wàn)象新天繼續(xù)以7000元/ 引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)上揚(yáng)。 依托火車(chē)站所帶來(lái)的旺盛人流、物流，每個(gè)項(xiàng)目都注重自身商業(yè)規(guī)劃和打造。,七.小結(jié),六、中心南片區(qū)市場(chǎng)分析,勞動(dòng)路以南 東二環(huán)以西 南二環(huán)以北 湘江中路以東,東塘商圈,在建在售樓盤(pán)：錢(qián)隆樽品、帕克水岸、佳境天成、云鼎公館、新芙蓉之都、明城公館、城市快線、山水花都、錦繡世紀(jì)、蘭亭上筑。,1.具體項(xiàng)目分布,籌建未售項(xiàng)目：六都國(guó)際、沸點(diǎn)100、東塘瑞府、匯金國(guó)際、神禹家園、湘江錦繡、泊金館、建發(fā)美地。,已建已售項(xiàng)目：東上一品、長(zhǎng)城非常生活、桔園經(jīng)典、融科三萬(wàn)英尺等。,東塘瑞府,建發(fā)匯金美地,鉑金館,湘江錦繡,神禹家園,花開(kāi)富貴,六都國(guó)際,明城公館,錢(qián)隆樽品,帕克水岸,城市快線,云鼎公館,錦繡世紀(jì),蘭亭上筑,佳境天成,融科三萬(wàn)英尺,東上一品,沸點(diǎn)100,非常生活,桔園經(jīng)典,東塘瑞府,2.在售項(xiàng)目,小結(jié)： 項(xiàng)目主要分布在芙蓉路和韶山路沿線。 產(chǎn)品以高檔品質(zhì)住宅和商住樓為主。 成熟東塘商圈輻射力強(qiáng)，該區(qū)域宜商宜住宜投資，歷來(lái)是商家必爭(zhēng)之地和居家者的關(guān)注地。,該區(qū)域目前在售樓盤(pán)平均房?jī)r(jià)為5900元 / ，漲幅為11.03%。 在中心板塊處于價(jià)格最低的片區(qū)，性?xún)r(jià)比較高。,3.價(jià)格走勢(shì),4.代表項(xiàng)目（1）,錢(qián)隆樽品,芙蓉南路1號(hào)尊邸,小區(qū)內(nèi)設(shè)有會(huì)所、泛會(huì)所、托兒所、水上休閑吧及景亭、下沉休閑廣場(chǎng)、商業(yè)街、立體種植地下車(chē)庫(kù)、景觀泳池等配套設(shè)施,錢(qián)隆樽品配套設(shè)計(jì),配以6000平米新型城市公園景觀,小區(qū)內(nèi)遍種各類(lèi)名貴觀賞樹(shù)種，以水為主題，劃定不同休閑主題場(chǎng)所，純正巴厘風(fēng)情彌漫整個(gè)小區(qū)。,項(xiàng)目定位為精品中高檔居住社區(qū)，配套的綜合性服務(wù)設(shè)施（停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、社區(qū)物業(yè)管理用房等），文化娛樂(lè)，社會(huì)服務(wù)（托幼所），市政公用設(shè)施。,下沉式休閑廣場(chǎng)、中央花園,感受純正巴厘島風(fēng)情,不同休閑景觀主題，景觀游泳等,小結(jié)： 緊鄰東塘商圈，擁有十分鐘生活圈，生活非常便利。 目前在售150170 ，5400元/的均價(jià)，物業(yè)升值潛力大。 項(xiàng)目從產(chǎn)品較全，從60-170的一房到四房，適應(yīng)不同人群。,代表樓盤(pán)（2）,中江 佳境天成,東塘商圈/高尚住宅區(qū),小結(jié)： 緊鄰東塘商圈，擁有十分鐘生活圈，生活非常便利。 目前在售150170 ，5400元/的均價(jià)，物業(yè)升值潛力大。 項(xiàng)目從產(chǎn)品較全，從60-170的一房到四房，適應(yīng)不同人群。,重點(diǎn)樓盤(pán)（1）,錦繡世紀(jì),東塘商圈/高尚住宅區(qū),錦繡世紀(jì)-設(shè)計(jì),多主題景觀運(yùn)用，建筑環(huán)境與生活環(huán)境有機(jī)結(jié)合。,全天然石材建筑外立面，一種低調(diào)的高貴隱然而生。,圓弧形飄窗設(shè)計(jì)，洋溢著古典浪漫與現(xiàn)代經(jīng)典的高貴氣息。,重點(diǎn)樓盤(pán)（2）,云鼎公館,南城和東塘商圈之間 承上啟下的融城使者,6.已建待上市項(xiàng)目分析,1.建發(fā)美地,建發(fā)美地,東塘瑞府,2.東塘瑞府,籌建項(xiàng)目,小結(jié)： 未來(lái)的待建籌建產(chǎn)品以高檔品質(zhì)住宅、商住樓為主。 各個(gè)項(xiàng)目都注重對(duì)內(nèi)部景觀和品質(zhì)的營(yíng)造。 成熟的生活配套性、富有個(gè)性的樓盤(pán)比比皆是，且性?xún)r(jià)比高。,在售樓盤(pán)較多，供量大且有不俗的銷(xiāo)售量，主要是成熟的生活設(shè)施、商業(yè)配套；此外就是理性定價(jià)，性?xún)r(jià)比強(qiáng)。 大部分項(xiàng)目（比如山水花都現(xiàn)在僅剩幾套4房）進(jìn)入尾房銷(xiāo)售階段，物業(yè)招商工作正在進(jìn)行； 3月份之前開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)較少，現(xiàn)有房源出現(xiàn)短缺性局面，所售房源如新芙蓉之都，面積較大，樓層較高，價(jià)格也相對(duì)較高； 預(yù)計(jì)新上市項(xiàng)目定價(jià)將走高，隨著市場(chǎng)的持續(xù)熱銷(xiāo)，區(qū)域均價(jià)也會(huì)繼續(xù)上漲。,小結(jié),叁. 上海鑒略市場(chǎng)論道,中心板塊優(yōu)勢(shì)總結(jié) | 區(qū)域定位總結(jié) | 區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展出路,一、地王現(xiàn)象抬高土地價(jià)格,小結(jié)： 交通成熟、配套完善、商業(yè)核心、新修地鐵這些因素，使市中心板塊的土地日益稀缺，可謂寸土寸金。 保利、湘投、華遠(yuǎn)等知名地產(chǎn)企業(yè)紛紛奪地，催生地王。 預(yù)計(jì)3年內(nèi)，市中心地價(jià)還會(huì)數(shù)倍增長(zhǎng)。,二、專(zhuān)題（1） 小戶(hù)型將成為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品主流,城市外來(lái)人口增加； 大面積舊城改造。 房?jī)r(jià)過(guò)快增漲，供求結(jié)構(gòu)不合理矛盾日益突出。 開(kāi)發(fā)商對(duì)“70/90”政策的誤讀，熱衷大戶(hù)型產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，未看清市場(chǎng)變化。,一、小戶(hù)型熱銷(xiāo)原由,二、市中心小戶(hù)型現(xiàn)狀,幾乎所有新盤(pán)以小戶(hù)型為主打產(chǎn)品； 個(gè)別樓盤(pán)（如嘉盛國(guó)際廣場(chǎng)）全為小面積一房。 開(kāi)始注重在節(jié)能、功能設(shè)計(jì)、生態(tài)景觀營(yíng)造、物業(yè)管理等方面提升價(jià)值。,三、市中心小戶(hù)型熱銷(xiāo)樓盤(pán),特征小結(jié)： 地處繁華，交通方便，周邊配套成熟； 產(chǎn)品以平層毛坯公寓一房一廳為主，面積在30-80之間； 均價(jià)在75008000元/平米之間； 需求仍以商務(wù)和投資為主。,小結(jié)： 從戶(hù)型需求來(lái)看，中小戶(hù)型住房（公寓、普通住宅）從經(jīng)濟(jì)承受力和適用性來(lái)看仍然是市場(chǎng)主流。 投資者據(jù)大多數(shù)，此外就是自住型購(gòu)房者。 棚戶(hù)區(qū)改造一方面刺激住房需求，增加市場(chǎng)需求，形成了梯級(jí)住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)。,3月28日嘉盛國(guó)際小戶(hù)型公寓搶購(gòu)場(chǎng)面,中心板塊投資客、棚戶(hù)區(qū)居民、市二手房中介三方聯(lián)動(dòng),四、市場(chǎng)需求,五、小戶(hù)型發(fā)展趨勢(shì),六、小結(jié),三、專(zhuān)題（2）地鐵物業(yè) 地鐵盤(pán)推高長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)急先鋒,一、地鐵最新進(jìn)展,2號(hào)線一期2009年開(kāi)工，1號(hào)線也將在2010年開(kāi)工建設(shè)。,從西向東的2號(hào)線連接著河?xùn)|和河西這兩翼，實(shí)行了城市的重心分散，其次是沿著芙蓉路方向的1號(hào)線，這兩個(gè)線路構(gòu)成了長(zhǎng)沙市“十”字形的軌道交通主干。,中心板塊 地鐵段,1號(hào)線經(jīng)過(guò)中心板塊的站點(diǎn)有，三角洲路、開(kāi)福寺路站、營(yíng)盤(pán)路站、五一廣場(chǎng)站、人民路站、城南路站、侯家塘站、南湖路站、赤黃路站、金色大道站，共10個(gè)站點(diǎn),二、1號(hào)線地鐵周邊樓盤(pán),相應(yīng)樓盤(pán)情況,1號(hào)線在近年來(lái)長(zhǎng)沙新開(kāi)樓盤(pán)較為集中，有新河三角洲、湘江世紀(jì)城等大型商住小區(qū)，也是長(zhǎng)沙市目前居住較為集中的區(qū)域，在此可看出地鐵對(duì)長(zhǎng)沙市住宅影響。,2號(hào)線經(jīng)過(guò)中心板塊的站點(diǎn)有，橘子洲站、湘江中路站、五一廣場(chǎng)站、解放路站、迎賓路站、袁家?guī)X站、長(zhǎng)沙火車(chē)站、東二環(huán)站，共8個(gè)站點(diǎn),三、2號(hào)線地鐵周邊樓盤(pán),相應(yīng)樓盤(pán)情況,2號(hào)線市中心段商圈和樓盤(pán)密集，土地利用率極高，新建項(xiàng)目少，因此樓盤(pán)升值空間大。 目前該線段項(xiàng)目銷(xiāo)售周期短，在售項(xiàng)目稀罕，大多未售或者已售項(xiàng)目。 預(yù)計(jì)該區(qū)域地鐵盤(pán)均價(jià)屬長(zhǎng)沙之最高。,四、價(jià)格分析,數(shù)據(jù)顯示，中心板塊在地鐵規(guī)劃前半年累計(jì)銷(xiāo)售商品房1277套，均價(jià)為5526元/ ，在規(guī)劃后半年時(shí)間里，其銷(xiāo)售套數(shù)為3906套，上漲305%，均價(jià)為6726元/ ，漲幅超過(guò)20%。,以湘域中央為例： 地鐵規(guī)劃前半年均價(jià)為6120/ ，規(guī)劃出臺(tái)為8160/ ，該樓盤(pán)的漲幅在地鐵沿線樓盤(pán)中最大。 2008年12月（地鐵規(guī)劃出臺(tái)之前一個(gè)月），其單月銷(xiāo)售量?jī)H一套房，到2009年6月，其單月銷(xiāo)售量達(dá)到了9套，銷(xiāo)量大幅上漲。,五、專(zhuān)題小結(jié),地鐵盤(pán)是長(zhǎng)沙高房?jī)r(jià)的先鋒,地鐵修好后，城市中心各商圈交通時(shí)間將大幅減少，貿(mào)易更加頻