上海房屋出租稅金是怎么征收的-.doc

上海房屋出租稅金是怎么征收的? 我們都知道繳納稅金對于我們來說是必須要進(jìn)行繳納的，這樣才能正常的維持一個(gè)城市的發(fā)展，那么上海房屋出租稅金是怎么征收的?就要看是哪一種稅，有房產(chǎn)稅、土地使用稅、營業(yè)稅等等，各種稅錢的計(jì)算都是不一樣，那下面就來聽聽小編的看法。 我們都知道繳納稅金對于我們來說是必須要進(jìn)行繳納的，這樣才能正常的維持一個(gè)城市的發(fā)展，那么上海房屋出租稅金是怎么征收的?就要看是哪一種稅，有房產(chǎn)稅、土地使用稅、營業(yè)稅等等，各種稅錢的計(jì)算都是不一樣，那下面就來聽聽小編的看法。根據(jù)稅法規(guī)定，按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。個(gè)人出租房屋要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅。營業(yè)稅：月應(yīng)納稅額=月租金收入適用稅率。(個(gè)人出租房屋月租金收入未達(dá)到1500元的，免征營業(yè)稅)城市維護(hù)建設(shè)稅：月應(yīng)納稅額=已納營業(yè)稅額適用稅率。(稅率：市區(qū)為7%，城市郊區(qū)、縣城和建制鎮(zhèn)為5%，其他為1%)教育費(fèi)附加：月應(yīng)納費(fèi)額=已納營業(yè)稅額3%房產(chǎn)稅：月應(yīng)納稅額=月租金收入適用稅率。(房產(chǎn)坐落在市區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的屬于房產(chǎn)稅征稅范圍，如在農(nóng)村則不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍。)印花稅：應(yīng)納稅額=租賃合同(協(xié)議)所載金額(租金總額)1。個(gè)人所得稅：月應(yīng)納稅額=月應(yīng)納稅所得額適用稅率。應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出租房屋租金收入總額扣除在出租房屋過程中繳納的稅費(fèi)以及由納稅人負(fù)擔(dān)的出租房屋實(shí)際支付的修繕費(fèi)用和個(gè)人所得稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)后的余額。修繕費(fèi)用是指能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。房屋租賃收入，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。建議你們在簽訂協(xié)議時(shí)將相關(guān)稅款說明下，否則有可能造成不必要的損失。什么是房屋租賃稅？房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金 為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。“房屋租賃稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實(shí)際操作過程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。房屋租賃稅是指根據(jù)中國財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知規(guī)定，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經(jīng)開始實(shí)施征收房屋租賃稅綜合上面所說的，對于房屋租賃稅是必須要進(jìn)行繳納的，這樣才能更好的維持社會(huì)的金融秩序，但對于相關(guān)單位來說收費(fèi)必須合理、合法，