二手房退房的條件是什么.doc

二手房退房的條件是什么 生活中經(jīng)常會(huì)有這樣的情況：歡歡喜喜買(mǎi)了房后，由于某些原因的出現(xiàn)，使得購(gòu)房者不得不做出退房的決定。商品房可以退房，同樣，滿(mǎn)足一定的條件后，二手房也可以退房。那么，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，二手房退房的條件是什么，換句話(huà)說(shuō)，什么情況下可退已購(gòu)的二手房呢?對(duì)此，下文將作一個(gè)具體的說(shuō)明。 生活中經(jīng)常會(huì)有這樣的情況：歡歡喜喜買(mǎi)了房后，由于某些原因的出現(xiàn)，使得購(gòu)房者不得不做出退房的決定。商品房可以退房，同樣，滿(mǎn)足一定的條件后，二手房也可以退房。那么，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，二手房退房的條件是什么，換句話(huà)說(shuō)，什么情況下可退已購(gòu)的二手房呢?對(duì)此，下文將作一個(gè)具體的說(shuō)明。一、二手房退房的條件是什么如果買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)了以下情形的房屋，按照我國(guó)法律規(guī)定，買(mǎi)受人可以退房：1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的2、出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的3、因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋5、出賣(mài)已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的6、被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓7、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合規(guī)定的8、出售央產(chǎn)房，未經(jīng)央產(chǎn)房管理辦公室比準(zhǔn)的9、出售房改房，違反與原房屋產(chǎn)權(quán)單位約定的10、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。農(nóng)村宅基地不屬于二手房的范圍，但是因?yàn)檎剞D(zhuǎn)讓糾紛數(shù)量很多，在此一并提出。11、公有房屋承租人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，不能辦理承租人變更過(guò)戶(hù)手續(xù)的以上可退的二手房的共同特征是，因合同無(wú)效或者一方違約致使房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)法完成房屋買(mǎi)賣(mài)的交易。遇到這種情況，賣(mài)房人可以收回房屋，買(mǎi)房人可以要求退房。如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，合同中約定了違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。合同無(wú)效，一方有過(guò)錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。二、什么情況下可退已購(gòu)的二手房可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與賣(mài)房者在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件，如賣(mài)房者延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)合同法規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。通過(guò)上文的講解，相信大家對(duì)“二手房退房的條件是什么”以及“什么情況下可退已購(gòu)的二手房”有了更加充分的認(rèn)識(shí)，希望在大家遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)能夠有所幫助。鑒于二手房交易市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，許多不負(fù)責(zé)任的中介公司參與其中，加之一些惡意的賣(mài)房人唯利是圖，因此給二手房的購(gòu)房者造成了諸多困擾。要是您打算購(gòu)買(mǎi)二手房，不妨向?qū)I(yè)的律師咨詢(xún)有關(guān)情況，規(guī)避交