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商住房土地使用權到期后怎么辦？ 商住房土地使用權到期后可以申請延期，目前還沒有具體的司法解釋。目前國家對商住房推出新政策，允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。 一、商住房土地使用權到期后怎么辦?可以申請續(xù)期，但具體如何操作，沒有具體的法律條文規(guī)定。土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。到期后土地使用權的處理有以下幾種方式:1、需要土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。2、需要土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、需要土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。二、商住房的特點是什么?1、商住房(公寓)50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。2、商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶。三、關于商住房的新政策是什么?鼓勵新建租賃住房。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設規(guī)模，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排，引導土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設。允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。綜上所述，現(xiàn)在很多商業(yè)中心會配套一些公寓，這屬于商住房，土地使用年限是40年。買到這樣房子的業(yè)主比較擔心到期的問題，按照目前政策，商住房產權到期

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