土地使用權(quán)變更不包括哪些？.doc

土地使用權(quán)變更不包括哪些？ 、國有土地劃撥、集體土地內(nèi)部劃撥；2、依法通過土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)；3、因贈(zèng)與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起；4、因土地交換、機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因引起；5、因宗地合并或分立引起；6、因處分抵押財(cái)產(chǎn)取得土地使用權(quán)；7、更改土地使用者名稱、地址等。 企業(yè)通過出讓方式拿到土地使用權(quán)后，要完成初始登記。之后企業(yè)不想繼續(xù)使用土地的話，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這時(shí)就涉及到土地使用權(quán)的變更。如今在房地產(chǎn)領(lǐng)域，土地使用權(quán)變更的情況時(shí)有發(fā)生。那么土地使用權(quán)變更不包括哪些？下面小編就給大家簡單講一講。一、土地使用權(quán)變更包括哪些？土地使用權(quán)變更主要有以下幾種類型：1、國有土地劃撥、集體土地內(nèi)部劃撥；2、依法通過土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)；3、因贈(zèng)與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起；4、因土地交換、機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因引起；5、因宗地合并或分立引起；6、因處分抵押財(cái)產(chǎn)取得土地使用權(quán)；7、更改土地使用者名稱、地址等。二、土地使用權(quán)變更辦理材料有哪些？1、土地登記申請書；申報(bào)主體資格文件（原件由窗口核實(shí)后返還，申請單位為個(gè)人的，只需提供身份證復(fù)印件）：申請單位法人營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件、法人代表證明及授權(quán)書原件，法人及委托代理人身份證復(fù)印件。2、土地權(quán)屬資料：紅線圖、國有土地使用權(quán)證原件等；出讓地提供出讓合同及原出讓金及相關(guān)稅費(fèi)收取部門提供的費(fèi)用已繳清的證明；地籍測繪成果、地籍調(diào)查表（界址無變化的可以不需要重新指界簽字蓋章，后附原地籍調(diào)查表）。3、有關(guān)土地變更的批準(zhǔn)文件、會(huì)議紀(jì)要等；4、土地涉及抵押、查封的提供抵押權(quán)人、查封人同意辦理意見或解押、解封后再辦理；執(zhí)法監(jiān)察部門出具的土地非閑置的證明。三、土地使用權(quán)變更的程序是什么？1、取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時(shí)，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。因此，城市房地產(chǎn)管理法第17條和城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第18條，都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準(zhǔn)。土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。2、簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市2 規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。綜上所述，土地使用權(quán)變更是發(fā)生在土地初始登記之后的，包括土地使用權(quán)有償出讓、贈(zèng)與土地上建筑物引起的、國有土地劃撥、處理抵押財(cái)產(chǎn)取得土地使用權(quán)等