國(guó)有土地使用資格證如何辦理？.doc

國(guó)有土地使用資格證如何辦理？ 一、受理申請(qǐng)材料 二、審核材料 三、校準(zhǔn)登記 四、頒發(fā)證書國(guó)有土地使用證所需材料：一、 商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料。 對(duì)于土地的使用，有土地使用權(quán)。如果我們要對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)，或者其他方面的處理。需要出具國(guó)有土地使用資格證來(lái)證明該土地的使用用途。那么，辦理國(guó)有土地使用資格證有什么作用?我們又該如何辦理國(guó)有土地使用資格證呢?土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。(一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少土地使用證，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)榉康禺a(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有國(guó)有土地使用證，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。缺少國(guó)有土地使用證房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒有國(guó)有土地使用證，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。土地使用者應(yīng)按照以程序辦理：(一)土地登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫土地登記申請(qǐng)書;(二)地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠?。?quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測(cè)量分兩步完成。第一步地籍平面控制測(cè)量;第二步地籍勘丈。(三)權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請(qǐng)人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權(quán)屬來(lái)源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。(四)注冊(cè)登記。由土地登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記的批準(zhǔn)意見，對(duì)批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊(cè)、繕證。(五)頒發(fā)證書。由土地管理部門向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。因此，國(guó)有土地資格證的辦理，需要以下程序，登記、調(diào)查、審核、注冊(cè)、最后頒發(fā)國(guó)有土地使用資格證。國(guó)家