土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房的一般流程是什么？.doc

土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房的一般流程是什么？ 土地所有權(quán)一直以來(lái)就是一個(gè)很有爭(zhēng)議的東西。當(dāng)自己擁有了一款土地，但卻不知道自己對(duì)這塊土地的使用權(quán)利有多大。所以，這里小編為你帶來(lái)的土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房的一般流程是什么?解決這個(gè)大多數(shù)人都會(huì)想知道的，并且很想解決的問(wèn)題。因?yàn)榉课菀恢笔谴蠖鄶?shù)百姓擔(dān)憂，疑惑的問(wèn)題。當(dāng)你看完這篇文章之后，肯定會(huì)學(xué)習(xí)了解到這些，以后也能獨(dú)立解決問(wèn)題。 土地所有權(quán)一直以來(lái)就是一個(gè)很有爭(zhēng)議的東西。當(dāng)自己擁有了一款土地，但卻不知道自己對(duì)這塊土地的使用權(quán)利有多大。所以，這里小編為你帶來(lái)的土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房的一般流程是什么?解決這個(gè)大多數(shù)人都會(huì)想知道的，并且很想解決的問(wèn)題。因?yàn)榉课菀恢笔谴蠖鄶?shù)百姓擔(dān)憂，疑惑的問(wèn)題。當(dāng)你看完這篇文章之后，肯定會(huì)學(xué)習(xí)了解到這些，以后也能獨(dú)立解決問(wèn)題。我國(guó)國(guó)有、集體土地都是國(guó)家擁有所有權(quán)，因此你只能獲得此塊土地的使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)法律，取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。這樣就有兩個(gè)問(wèn)題：1，必須確認(rèn)對(duì)方的確擁有土地的使用權(quán)。另外說(shuō)一句，證明土地使用權(quán)的證件應(yīng)該是國(guó)有土地使用證集體土地使用證或者是宅基地使用證，不太明白怎么會(huì)出來(lái)一個(gè)國(guó)土資源使用證。還有證件的真實(shí)性一定要到政府國(guó)土資源局等相關(guān)部門(mén)核實(shí)。還要確認(rèn)的是地塊土地上不附屬抵押、查封、出租等權(quán)利。2，必須確認(rèn)對(duì)方在合同中排他性的轉(zhuǎn)讓此土地的使用權(quán)給你。你說(shuō)“土地使用會(huì)和x廠另外簽一個(gè)合同，在合同里規(guī)定具體劃分多少土地給我?！薄皠澐帧边@個(gè)詞很模糊，一定要簽訂嚴(yán)格的轉(zhuǎn)讓合同才能確保你的利益。標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓合同可以參考：。另外，必須要提供合同、土地使用證、地圖、法人資格證書(shū)等去相關(guān)部門(mén)登記。首先是法律上的相關(guān)規(guī)定理論上，農(nóng)民在自家田地上私自建房是不行的，政府土地行政主管部門(mén)有權(quán)責(zé)令退還非法占用的土地，責(zé)令限期內(nèi)拆除非法占用的土地上新建的房屋2土地管理法，第七十七條，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取 欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。農(nóng)民申請(qǐng)建房報(bào)批程序 1、擬建房戶由所在村民小組同意后向村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，并由村委會(huì)張榜公布，5日內(nèi)沒(méi)有異議的，上報(bào)鄉(xiāng)國(guó)土資源所; 2、鄉(xiāng)國(guó)土資源所到實(shí)地對(duì)各村上報(bào)的擬建房戶的建房條件和擬選宅基地位置進(jìn)行初審，初審符合建房條件的埋設(shè)四個(gè)界樁，確定四至位置，對(duì)于沒(méi)有界樁確定四至的，不予外業(yè)預(yù)審; 3、由縣國(guó)土資源局對(duì)擬建房位置進(jìn)行外業(yè)預(yù)審，由各所將通過(guò)預(yù)審的建房戶報(bào)鄉(xiāng)政府，經(jīng)審核同意后，報(bào)縣國(guó)土資源局;經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)拿到房產(chǎn)證就可以建房了。了解了這些法律知識(shí)后，你肯定對(duì)土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房的一般流程是