租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎？.doc

租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎？ 合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)，不過(guò)，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權(quán)不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責(zé)任。 租賃合同是現(xiàn)如今較為常見的合同種類之一，無(wú)論是租房，還是商鋪?zhàn)赓U等，都需要簽訂租賃合同。一般情況下，合同的甲方為出租人，合同的乙方為租房人，那么當(dāng)租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎?讓我們一起來(lái)了解下。什么是優(yōu)先續(xù)租權(quán)?優(yōu)先續(xù)租權(quán)，即在同等條件下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán)。但優(yōu)先續(xù)租權(quán)只是一個(gè)法術(shù)語(yǔ)，并不是法律概念，在合同法中未對(duì)此作具體規(guī)定，而是根據(jù)民事法律關(guān)系中的公平權(quán)而延伸出的法律權(quán)利。所以，優(yōu)先續(xù)租權(quán)需要雙方在租賃合同中約定，若未約定，法律難以對(duì)出租房有強(qiáng)制力。很多人會(huì)在租房的過(guò)程中，把優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與優(yōu)先承租權(quán)(續(xù)租權(quán))混為一談，是一種合同交易中的誤解。我國(guó)法律只規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如承租人對(duì)租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等?！皟?yōu)先承租權(quán)”并非是法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如果在合同中約定足夠程度的違約責(zé)任，以防止出租人在利益驅(qū)使下違約將房屋租賃給第三人，這樣才有可能實(shí)現(xiàn)“優(yōu)先承租權(quán)”。雖然我國(guó)現(xiàn)行法律沒有“優(yōu)先承租權(quán)”的規(guī)定，但有關(guān)法律、行政法規(guī)也并沒有禁止合同當(dāng)事人約定這種權(quán)利，因此只要這種約定是雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，就應(yīng)認(rèn)為約定有效而受法律保護(hù)。乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎?一、我國(guó)法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過(guò)，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。二、如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。三、合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在新的競(jìng)租者提出新的承租條件后，出租人應(yīng)先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應(yīng)將租賃物優(yōu)先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時(shí)，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。四、約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)，不過(guò)，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權(quán)不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責(zé)任。綜上所述，優(yōu)先續(xù)租權(quán)并不是法律規(guī)定為簽訂租賃合同雙方中某一方所享有的特權(quán)，因此，并不存在說(shuō)租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)