租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權嗎？.doc

租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權嗎？ 合同到期后，出租人應保障原承租人優(yōu)先租賃權的實現(xiàn)。約定的優(yōu)先租賃權合法有效，受法律保護，不過，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責任。 租賃合同是現(xiàn)如今較為常見的合同種類之一，無論是租房，還是商鋪租賃等，都需要簽訂租賃合同。一般情況下，合同的甲方為出租人，合同的乙方為租房人，那么當租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權嗎?讓我們一起來了解下。什么是優(yōu)先續(xù)租權?優(yōu)先續(xù)租權，即在同等條件下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權或先取權。但優(yōu)先續(xù)租權只是一個法術語，并不是法律概念，在合同法中未對此作具體規(guī)定，而是根據(jù)民事法律關系中的公平權而延伸出的法律權利。所以，優(yōu)先續(xù)租權需要雙方在租賃合同中約定，若未約定，法律難以對出租房有強制力。很多人會在租房的過程中，把優(yōu)先購買權與優(yōu)先承租權(續(xù)租權)混為一談，是一種合同交易中的誤解。我國法律只規(guī)定優(yōu)先購買權，如承租人對租賃房屋的優(yōu)先購買權、共有人對共有財產(chǎn)的優(yōu)先購買權等?！皟?yōu)先承租權”并非是法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如果在合同中約定足夠程度的違約責任，以防止出租人在利益驅(qū)使下違約將房屋租賃給第三人，這樣才有可能實現(xiàn)“優(yōu)先承租權”。雖然我國現(xiàn)行法律沒有“優(yōu)先承租權”的規(guī)定，但有關法律、行政法規(guī)也并沒有禁止合同當事人約定這種權利，因此只要這種約定是雙方經(jīng)過協(xié)商一致，就應認為約定有效而受法律保護。乙方有優(yōu)先續(xù)租權嗎?一、我國法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權，不過，也不排斥優(yōu)先租賃權。二、如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權的，這是雙方的真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應受法律保護。三、合同到期后，出租人應保障原承租人優(yōu)先租賃權的實現(xiàn)。在新的競租者提出新的承租條件后，出租人應先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應將租賃物優(yōu)先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。四、約定的優(yōu)先租賃權合法有效，受法律保護，不過，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責任。綜上所述，優(yōu)先續(xù)租權并不是法律規(guī)定為簽訂租賃合同雙方中某一方所享有的特權，因此，并不存在說租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權