杭州千島湖房地產(chǎn)市場調(diào)查報告尚雅61頁,市場分析,分析報告,市場調(diào)查,市場規(guī)劃.ppt

0,尚雅置業(yè)（杭州）有限公司 千島湖房地產(chǎn)市場調(diào)查報告,匯報人： 二一年十一月,2012版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載qq:800018087,一、千島湖城市背景和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 二、千島湖房地產(chǎn)市場概述 三、重點樓盤調(diào)查 四、調(diào)查總結(jié),目 錄,2012版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載qq:800018087,一、千島湖城市背景和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,2012版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載qq:800018087,淳安縣境東西長96.80公里，南北寬94.4公里，面積4427平方公里，占全縣面積4.35%，是浙江省面積最大的縣。其中千島湖面積573平方公里，是西湖的108倍，庫容量178億立方米，是西湖的3184倍，山林面積537萬畝。 千島湖被譽為“天下第一秀水”，能見度達7米以上，屬國家類水體，平均水深34米，一般年份水位93米；全縣空氣質(zhì)量保持一級水平，空氣污染指數(shù)平均值為僅為34，空氣環(huán)境質(zhì)量為優(yōu)的天數(shù)近100%。先后榮獲了國家衛(wèi)生縣城、國家aaaaa級風景旅游區(qū)、國家級生態(tài)示范區(qū)、國家環(huán)保“一控雙達標”縣、全國城市環(huán)境綜合整治先進縣、省級文明縣城、國際花園城市等榮譽稱號。交通便捷，杭千高速公路、05、06省道全線貫通，距杭州市區(qū)140公里。,2012版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載qq:800018087,全縣轄23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，425個行政村，11個社區(qū)，全縣戶籍人口45.13萬人。2009年淳安經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，各項指標（除出口外）普遍增長明顯，特別是旅游經(jīng)濟創(chuàng)收，超出2008年旅游總收入總額的19.4%。,2007-2009年淳安綜合經(jīng)濟指標對照表,2012版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載qq:800018087,在旅游經(jīng)濟迅速發(fā)展的帶動下，淳安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入穩(wěn)步增長，2009年增幅為10.3%，較2008年全年的增幅有微弱回落。,2007-2009年淳安人口及收入變化情況對照表,近年來在工業(yè)、旅游業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動下，淳安地區(qū)經(jīng)濟出現(xiàn)快速增長，近3年來年均增幅達到15%，經(jīng)濟總量是1990年的十四倍之多。 本地主要行業(yè)中，旅游業(yè)一直是關(guān)系整個城市發(fā)展的重心。依賴旅游業(yè)與工業(yè)的快速發(fā)展，近年來本地經(jīng)濟發(fā)展迅速，居民收入也快速增長，總體經(jīng)濟發(fā)展形勢良好。2009年全年實現(xiàn)接待游客300萬人，同比增長12.8%；旅游經(jīng)濟收入達38.1億元，同比增長19.4%。未來由于人均所得的提高，交通配套的不斷完善，人們對高品質(zhì)生活的追求，旅游業(yè)的需求將維持良好發(fā)展勢頭。,旅游事業(yè)快速發(fā)展，旅游業(yè)已成為淳安縣支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。賀廟、魁星樓、千島湖紀念館建成開放，五龍、龍山、梅峰等景點完成改造，海瑞紀念館正式開館。龍川灣景區(qū)建成開放。國家5a級旅游景區(qū)創(chuàng)建通過預(yù)驗收。千島湖國際商務(wù)度假中心綜合體項目啟動建設(shè)。綠城喜來登、千島龍庭建成運營，羨山旅游度假中心、濱江希爾頓、金紫度假村、潤和度假村等一批高星級酒店項目進展順利。2009年全年共接待中外游客300.25萬人，增長14.8%，其中，湖區(qū)接待174.61萬人，增長5.8%。全年實現(xiàn)旅游經(jīng)濟總收入38.1億元，增長24.1%，實現(xiàn)旅游門票收入1.53億元，增長1.2%。,距杭州：140公里；距上海：317公里；距黃山：150公里 杭千高速：起點為杭州繞城公路西線的袁浦，經(jīng)富陽、桐廬，過杭新景主線高速公路洋溪樞紐互通，終點至淳安縣坪山工業(yè)園區(qū) 。 杭黃高鐵：獲國家發(fā)改委批復(fù)，2013年建成通車，屆時杭州-千島湖僅45分鐘車程。,區(qū)域價值的總結(jié),規(guī)劃背景,經(jīng)濟圈,城市背景,區(qū)域背景,中國最具活力的長三角經(jīng)濟圈,長三角地區(qū)的后花園，東方休閑之都,長三角極具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜味燃賲^(qū),杭州旅游產(chǎn)業(yè)西進的方向，城市旅游布控的重點片區(qū),1.區(qū)域發(fā)展迅速，基礎(chǔ)配套日益完善。 2.旅游產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，旅游人口不斷增加。 3.居民可支配收入快速增長。 4.改善性需求日漸提高。,二、千島湖房地產(chǎn)市場概述,2007-2009年淳安房地產(chǎn)銷售指標對照表,2007-2009年淳安房地產(chǎn)投資開發(fā)指標對照表,2010年千島湖鎮(zhèn)最新土地出讓情況：,數(shù)據(jù)來源：淳安縣國土局,憑借2009年房地產(chǎn)市場的強勁勢頭，2010年上半年淳安縣土地出讓情況總體情況較好。 目前清溪新城規(guī)劃已定，該區(qū)域內(nèi)的樓盤將在未來五年內(nèi)集中放量，各項目已陸續(xù)開工建設(shè)。保守估計未來2年內(nèi)該區(qū)域?qū)⒂屑s1500畝的住宅土地開工建設(shè)，銷售面積將達到100萬方。,本案位置: 容積率：1.17 總占地：55778.09 總建面：65374.65 開工時間:2010.12.31 竣工時間:2012.12.31,烏嘴洞地塊: 容積率：0.74 總占地：256001 總建面：190216.98 開工時間:未定,六合盛地塊: 容積率：1.37 總占地：138168 總建面：189317.2 開工時間:未定,金基觀島: 容積率：1.5 總占地：57362 總建面：240000 (含地下) 開工時間:2010.10 竣工時間:2013,富文地塊: 容積率：1.0 總占地：162042.74 總建面：162042.74 開工時間:未定,金基千啤地塊: 容積率：1.2 總占地：134000 總建面：160000 開工時間:未定,2008-2010年淳安縣商品房推出面積 單位：萬平米,2007-2010年淳安縣商品房已售面積 單位：萬平米,2008-2010年淳安縣商品房的去化率 單位：萬平米,2008年，淳安縣的商品房去化率為71.14% 2009年，由于市場情況良好，商品房的銷售呈爆發(fā)式增長，去化率為106.64% 2010年，由于4月新政調(diào)控，截止到10月份，去化率僅為52.83%,2008-2010年淳安縣商品房 推出面積/已售面積 單位：萬平米,2008-2010年淳安縣商品房 推出套數(shù)/已售套數(shù) 單位：套,從總量上看，千島湖地區(qū)內(nèi)無論是高端的別墅、排屋，還是普通的住宅公寓都處于供大于求的現(xiàn)狀，并且該現(xiàn)狀在短期內(nèi)很難改變。,2011年千島湖鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場估計將會有近38.45萬方的商品房將要進入市場。 普通住宅類：以金色陽光二期、紫荊湖濱公寓、富文地塊、哨兵地塊為主要新開樓盤，估計明年推盤量在100000平方米。 高端住宅類（度假型公寓、別墅、排屋）：以金基觀島、烏嘴洞地塊、萬向悠然山項目、六合盛地塊、千島湖墅等項目為代表，估計明年推盤量在284500平方米。,普通住宅類,高端住宅類,單位：萬方,2011年淳安縣商品房供應(yīng)預(yù)測 單位：萬平米,陽光水岸的熱銷，使開發(fā)商們得到啟發(fā)：開發(fā)度假類產(chǎn)品以獲得更高的效益，在未來幾年內(nèi)千島湖的一線度假物業(yè)將成為主角。,三、重點樓盤調(diào)查,未售,銷售情況,項目名稱：金基觀島,占地面積,86畝,建筑面積,12萬,建筑類型,排屋、公寓,銷售電話現(xiàn)場）/87902333,地理位置,千島湖新客運中心對面 容積率 1.5,營銷動態(tài),一期小院墅預(yù)計明年年初開盤,面積區(qū)間,交房時間,開盤時間,均價,排屋107-153,2013年年底,預(yù)計2011年初,預(yù)計一期銷售價格20000元/,樓盤點評,南面臨水，湖景資源優(yōu)越，項目周邊配套不足。,客群分析,/,本案位置,金基觀島,距本案約2公里,金基觀島項目實景,本案位置,千島湖墅,距本案約35公里,千島湖墅項目現(xiàn)場實景,本案位置,紫荊湖濱公寓,距本案約6公里,紫荊湖濱公寓總平圖,紫荊湖濱公寓效果圖,紫荊湖濱公寓項目現(xiàn)場實景,本案位置,書香名地,距本案約6公里,書香名地效果圖,書香名地項目現(xiàn)場實景,典型樓盤分析,高端市場,千島湖濱江度假別墅,本案位置,濱江千島湖度假別墅,距本案約5公里,千島湖濱江度假別墅項目實景,通盛翡翠島山水名墅,本案位置,翡翠島山水名墅,距本案約4公里,通盛翡翠島山水名墅項目實景,通盛翡翠島山水名墅項目實景,本案位置,天嶼度假別墅,距本案約14公里,天嶼千島湖山頂度假別墅,天嶼千島湖山頂度假別墅,天嶼千島湖山頂度假別墅工地實景,本案位置,陽光水岸度假公寓,距本案約11公里,千島湖陽光水岸度假公寓,千島湖陽光水岸度假公寓項目現(xiàn)場實景,本案位置,萬向隨園,距本案約6公里,萬向隨園