農(nóng)村宅基地怎樣繼承是否能繼承？.doc

農(nóng)村宅基地怎樣繼承，是否能繼承？ 宅基地不能繼承，但可以通過一定方式取得。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體，村民只有宅基地使用權(quán)，因此不能隨意對宅基地進行處置，根據(jù)我國繼承法規(guī)定公民的合法財產(chǎn)可以依法繼承，宅基地上的房屋是屬于個人財產(chǎn)，所以可以繼承的是宅基地上的房屋。 熱門城市：襄陽律師 伊春律師 昌吉市律師 牡丹江律師 馬鞍山律師 長興縣律師 黑河律師 沈陽律師 新鄭市律師說到農(nóng)村宅基地怎樣繼承，能否繼承這個話題，相信很多人都會對這方面的法律知識不太熟悉吧，會覺得對這個問題把握不準吧。其實，我國法律是對這方面有著明確的條文規(guī)定的呢。下面，法律365小編將會為大家詳細的介紹一下關(guān)于農(nóng)村宅基地怎樣繼承的相關(guān)發(fā)法律知識。一、農(nóng)村宅基地怎樣繼承國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知(國土資發(fā)2008146號)規(guī)定：“嚴格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。原國家土地管理局確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定第四十九條規(guī)定：“接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標準，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！币罁?jù)前述規(guī)定推斷，第二類主張繼承人基本有通過繼承地上物所有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體資格。藉此，似乎在宅基地使用權(quán)繼承問題上不堅持貫徹 “一戶一宅”且面積不得超標原則，但這顯然是理解上存在偏差的。確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定第五十一條第規(guī)定：“按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標準的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有地上物拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體?！币虼?，雖然該繼承人已享有超過控制標準的宅基地使用權(quán)不阻礙其繼承地上物所有權(quán)后進行宅基地使用權(quán)變更登記，但是在登記之時必須將超過標準面積的數(shù)量進行注明。當(dāng)進行城中村改造騰退或征收補償之時，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的標準重新確定宅基地使用權(quán)，退還超出部分。并且該繼承人欲翻建地上物時也無法再一次獲得申請審批。二、關(guān)于宅基地承包的相關(guān)規(guī)定 根據(jù)土地承包法第二十六條規(guī)定：“ 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償?！蔽覈鴮嵭械霓r(nóng)村土地承包是以戶為單位，如果本人遷到城市，變更為城市戶口，原來農(nóng)村的自留地應(yīng)保留，由家人繼續(xù)耕種承包，如果全家遷入縣級城鎮(zhèn)，承包土地根據(jù)自己的意愿，決定是否繼續(xù)承包，如果全家轉(zhuǎn)到設(shè)區(qū)的市，也就是地級市，承包的土地就應(yīng)交回。如全家遷入設(shè)區(qū)的市(不含直轄市、副省級市和其他大城市)申請登記常住戶口的，根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進戶籍管理制度改革的通知(國辦發(fā)20119號)精神，按照自愿原則對其二輪承包土地進行確權(quán)登記。如果農(nóng)戶部分成員遷入設(shè)區(qū)的市(含升學(xué)、參軍、服刑等)或者農(nóng)戶全家遷入非設(shè)區(qū)的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的，除農(nóng)戶全家自愿放棄承包地外，不得收回承包地，并依法發(fā)給農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。我國法律規(guī)定，農(nóng)村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要屬于這一村集體才能取得宅基。同時村民有的只是宅基地的使用權(quán)，宅基地所有權(quán)還是在村集體，村民不能隨意處置宅基地。所以，宅基地不屬于個人財產(chǎn)，也不是遺產(chǎn)，不能被繼承。雖然宅基地不能被繼承，但宅基地上的房屋是個人財產(chǎn)，可以被繼承。綜上所述，農(nóng)村宅基地怎樣繼承這個問題包含比較復(fù)雜的法律知識，需要專業(yè)的理論基礎(chǔ)，而我們主要在上文中詳細的為大家介紹了國家土地管理局對宅基地的管理政策、承包期內(nèi)的繼承政策以及全家或