企業(yè)土地使用權(quán)拍賣程序有哪些.doc

企業(yè)土地使用權(quán)拍賣程序有哪些 1.編制拍賣文件，做好拍賣前期工作;2.在交易大廳實(shí)施掛牌或發(fā)布拍賣工作;3.競(jìng)買者報(bào)名，提交相關(guān)證明和資信證書，領(lǐng)取應(yīng)價(jià)牌;4.舉行拍賣會(huì)，進(jìn)行土地竟價(jià)，公布底價(jià)和應(yīng)價(jià)數(shù)目舉牌應(yīng)和底價(jià);5.繳款并簽訂土地出讓合同;6.辦理登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證。 使用土地是需要擁有土地使用權(quán)的，那么企業(yè)土地使用權(quán)拍賣有哪些程序呢？企業(yè)土地使用權(quán)拍賣是需要按照一定程序進(jìn)行辦理，利用這種叫價(jià)的方式更能發(fā)揮其社會(huì)效果，拍賣過(guò)程中需要到市地產(chǎn)交易中心組織，具體內(nèi)容下文將為您介紹，請(qǐng)繼續(xù)閱讀。企業(yè)土地使用權(quán)拍賣程序？ 土地使用權(quán)拍賣操作程序市國(guó)土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權(quán)拍賣工作。市地產(chǎn)交易中心根據(jù)拍賣年度計(jì)劃確定的時(shí)間，授權(quán)拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序?yàn)椋菏械禺a(chǎn)交易中心在舉行拍賣會(huì)前30日向社會(huì)發(fā)出拍賣公告，拍賣公告在市報(bào)上發(fā)布或在交易大廳掛牌公告；競(jìng)買者領(lǐng)取有關(guān)拍賣文件；競(jìng)買者參加拍賣競(jìng)投，應(yīng)向市地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)并繳交一定數(shù)額的保證金，認(rèn)可資格；符合資格的競(jìng)買者于拍賣前到市地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌，進(jìn)場(chǎng)就座；拍賣主持人按公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)主持拍賣活動(dòng)。拍賣活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則，自由競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得；競(jìng)買者最后應(yīng)價(jià)低于底價(jià)（保留價(jià)）時(shí)，主持人有權(quán)終止拍賣；競(jìng)得人即時(shí)與市地產(chǎn)交易中心簽訂拍賣成交確認(rèn)書。于拍賣日起3個(gè)工作日內(nèi)向沒(méi)有競(jìng)得人退還所收保證金本金；破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的處理方式1、通過(guò)出讓和支付出讓金方式取得土地使用權(quán)的處理方式 （1）拍賣轉(zhuǎn)讓。這主要是指通過(guò)有關(guān)部門在社會(huì)上公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，有償轉(zhuǎn)讓破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的一種方式。人民法院可以出具委托書，委托法定機(jī)構(gòu)對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)根據(jù)其所處的周圍環(huán)境、條件、發(fā)展前途等諸多因素進(jìn)行綜合評(píng)估，報(bào)出評(píng)估價(jià)。同時(shí)結(jié)合政府部門對(duì)處理破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的有關(guān)要求，利用叫價(jià)方式，把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給出價(jià)最高、最符合政府部門規(guī)定要求的新的權(quán)利主體，拍賣結(jié)果經(jīng)人民法院裁定確認(rèn)后，新的權(quán)利主體憑人民法院的裁定向土地管理部門領(lǐng)取土地使用證，取得破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)。這種方式更能達(dá)到物盡其用，地進(jìn)其力的社會(huì)效果。（2）協(xié)議轉(zhuǎn)讓。這種方式適用于已對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的地上建筑物或其他附著物進(jìn)行了抵押的債權(quán)人。因?yàn)閭鶛?quán)人對(duì)地上建筑物或者其他附著物進(jìn)行抵押，在其享有優(yōu)先受償權(quán)的同時(shí)，賴以建設(shè)的土地使用權(quán)必然會(huì)隨之轉(zhuǎn)讓。因此可以讓抵押權(quán)人與清算組在已經(jīng)掌握的綜合評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上自由協(xié)商定價(jià)，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂協(xié)議書，協(xié)議書提交債權(quán)人會(huì)議通過(guò)后由人民法院作出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的裁定，這樣，讓抵押權(quán)人既實(shí)現(xiàn)自身的債權(quán)和土地使用權(quán)，又根據(jù)協(xié)議規(guī)定，將取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)交給清算組，用以清償破產(chǎn)債務(wù)和支付國(guó)家或集體應(yīng)收取的出讓金或土地使用權(quán)的部分增值，以達(dá)到審理企業(yè)破產(chǎn)案件的預(yù)期目的。（3）招標(biāo)轉(zhuǎn)讓。這種方式主要適用于無(wú)抵押的土地使用權(quán)的處分，是在全體債權(quán)人中采用公平競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。由于破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的組成部分，所以債權(quán)人就應(yīng)享有優(yōu)于非債權(quán)人的優(yōu)先取得權(quán)，因此必須首先滿足全體債權(quán)人的需求。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，清算組根據(jù)已經(jīng)掌握的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的綜合評(píng)估價(jià)，向全體債權(quán)人發(fā)出載有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的標(biāo)書，由債權(quán)人根據(jù)標(biāo)書發(fā)出投標(biāo)書，然后由清算組選定符合條件的債權(quán)人進(jìn)行決算。決算后的情況交債權(quán)人會(huì)議討論通過(guò)后，由人民法院裁定破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)由清算組按規(guī)定處理。2、無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)的處理方式 對(duì)于企業(yè)無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，政府部門可在無(wú)償收回土地使用權(quán)的前提下，將土地使用權(quán)的處分權(quán)交由人民法院連同地上建筑物或其他附著物。綜上所述，企業(yè)土地使用權(quán)拍賣是需要先發(fā)出拍賣廣告的，然后競(jìng)買者領(lǐng)取相