人防工程地下車庫可以買賣嗎.doc

人防工程地下車庫可以買賣嗎 “依法結(jié)合民用建筑修建的防空地下室是國家強制要求配套建設的人防工程，屬于國防工程和社會公益設施，任何單位和個人不得買賣或者以長期出租使用權(quán)的名義變相買賣防空地下室。在目前國家對防空地下室產(chǎn)權(quán)尚末明確的情況下，防空地下室平時使用只允許短期租賃，每次租賃合同期不得超過5年。 人防工程在生活中不難發(fā)現(xiàn)，由于城市的土地資源緊張和避免建筑面積的浪費，人防工程往往成為地下車庫等設施。那么作為業(yè)主或者開發(fā)商，對人防工程地下車庫可以買賣賃嗎?接下來小編就為您帶來這一問題的答案。一、什么是人防工程地下車庫現(xiàn)在國家規(guī)范規(guī)定，高層住宅和公共建筑都要有人防地下室，戰(zhàn)爭時期可以提供人員掩蔽場所。所以，現(xiàn)在的地下室都是人防地下室，與一般地下室不同是它要安裝人防門，往外接的各管線都要預埋鋼管留洞，不可以等蓋好后在打洞等，要設洗漱間，消毒室等。為了避免對建筑面積的浪費，人防地下室在平時都是可以做為地下車庫的!當然，建設單位可以選擇不在該項目中建設人防工程，(因為按照人防標準建設的地下室、地下車庫成本較高，不經(jīng)濟)，就要按照應建人防指標向人防部門交納人防易地建設費，由人防部門易地建設人防工程，這種情況下小區(qū)內(nèi)的地下室、地下車庫就是普通的民用工程，而不是人防工程，就叫地下室、地下車庫。高層住宅和公共建筑都要有人防地下室，戰(zhàn)爭時期可以提供人員掩蔽場所。所以，現(xiàn)在的地下室都是人防地下室，與一般地下室不同是它要安裝人防門，往外接的各管線都要預埋鋼管留洞，不可以等蓋好后在打洞等，要設洗漱間，消毒室等。為了避免對建筑面積的浪費，人防地下室在平時都是可以做為地下車庫地下車庫屬于人防工程，而人防工程是人防的一部分人防即“人民防空”的簡稱，泛指三防(即對核、化、生的防護)，人防工程是人防的一部分，要求平戰(zhàn)結(jié)合，因此往往利用地下車庫做人防工程，平時作為地下車庫，戰(zhàn)時用于人員、物資、專業(yè)防空隊及其裝備的掩護部。因此要求其板頂，墻壁，入口等地方的做法都應該達到戰(zhàn)時防爆防核防化防生的強度。(3)當進風口、排風口、排煙口采用門式懸板防爆波活門時，懸板活門應嵌入墻內(nèi)，當懸板活門正向承受沖擊波時，其嵌入深度不應小于200mm;當懸板活門承受側(cè)向沖擊波時，其嵌入深度不應小于300mm。二、人防工程地下車庫能夠買賣嗎?中華人民共和國人民防空法辦法第十六條明確，縣級以上人民政府應當鼓勵、支持企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體和個人通過多種途徑投資人民防空工程建設;投資者平時對人民防空工程享有使用權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán);第十七條明確，平時使用或者開發(fā)利用人民防空工程應當經(jīng)縣級以上人民防空主管部門批準。未經(jīng)批準，任何單位和個人不得占用、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃人民防空工程。根據(jù)關(guān)于進一步規(guī)范防空地下室平時使用和維護管理有關(guān)問題的通知(贛人防發(fā)20125號)文件規(guī)定：“依法結(jié)合民用建筑修建的防空地下室是國家強制要求配套建設的人防工程，屬于國防工程和社會公益設施，任何單位和個人不得買賣或者以長期出租使用權(quán)的名義變相買賣防空地下室。在目前國家對防空地下室產(chǎn)權(quán)尚末明確的情況下，防空地下室平時使用只允許短期租賃，每次租賃合同期不得超過5年。”綜上就是人防工程地下車庫可以買賣嗎這一問題的答案，包括人防工程的概念以及該問題的具體解答。買賣作為一種處分權(quán)離不開對車庫這一物品的權(quán)利歸屬的判斷，通常人防工程屬于社會公益設施，其買賣關(guān)系到公共利益，所以