個人辦理組合貸款的整體流程.doc

本人在今年的4月份，懷著激動的心情買了熱火朝天的保利香檳國際，在保利進(jìn)駐合肥的第一個樓盤的第一次開盤，我幸運的成為了保利香檳國際的業(yè)主之一！開盤那天真真是感受了什么是搶房大戰(zhàn)啊，第一次買房真被那場面震驚了的說，雖然自己什么都不懂，什么都不知道，我也閉著眼的跟著大部隊異常興奮的擠了進(jìn)去，好喜歡的戶型只剩下三樓，無奈之下還是惶惶恐恐的訂了一套，為的就是樓下那片大草坪。！簽訂房協(xié)議，獸獸滿臉開心的恭喜我。4月28日付首付款，5月16日簽合同，6月16日拿合同，準(zhǔn)備辦理貸款。由于單位的公積金繳存基數(shù)不足，只能選擇組合貸款！確定后，著手準(zhǔn)備各項貸款所需材料，并且按照公式確定兩種貸款額度。第一次辦理時好慌亂啊，戶口本竟然忘記帶，黃山卡的表上單位沒蓋章，第二次辦理時單身證明過期哭死我耶，正趕上大夏天，真是苦不堪言啊的折騰了兩三次，還要趕回老家重新開具證明不過還好最終老天爺還給了次驚喜，8月份公司的公積金繳存基數(shù)提升，代表著可貸額度提升不少，幸好前幾次沒辦成，要不然就虧大啦！哈哈哈bytheway，第二次辦時順便也就把黃山卡辦了，黃山卡辦理很簡單，只需拿申請辦卡的表填好，切記單位要蓋章，然后身份證正反面剪下粘貼上去即可！10分鐘就辦好了，但是要提前下載申請表，并在單位蓋好章。如果要提取，表格是不一樣的，要注意下。不過下面整個辦理貸款的過程也沒有要用到黃山卡。但以后肯定是需要的，我沒有辦理公積金提取，想著反正以后直接辦個劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)是一樣的。終于在8月最后一天，繳存基數(shù)變更后按新標(biāo)準(zhǔn)順利繳存第一次后，我歷盡千辛萬苦，并排隊兩個多小時終于提交辦理了我的房屋組合貸款。前臺工作人員認(rèn)真的審理了我所有的原件材料后再一次讓我填了一份保證單身證明，然后就打印辦理了。簽個字結(jié)束，工作人員一臉驚訝的說復(fù)印件呢？哦對，忘記復(fù)印這回事了，人家怎么留存啊，然后拿著一大堆趕緊往后跑去復(fù)印，不過好在復(fù)印大叔業(yè)務(wù)很熟練，我說組合貸款，他馬上一張張的熟練地復(fù)印起來，最后付錢39.5！好貴！走人。趕回前臺送復(fù)印件材料，拿過打印表接著上二樓，工商銀行合肥城建支行駐點人員是一位年輕的美麗姑娘，她友好的告訴我到后面把資料整理下，繳個稅，開戶辦卡后再過來，我風(fēng)風(fēng)火火的跑都最后一個位子上，一位男同志一邊幫我介紹保險業(yè)務(wù)，一邊幫我整理資料，最終我以沒有必要買保險的理由告訴他我不買保險后，他給我一張小到不行的繳稅憑證，讓我去銀行網(wǎng)點繳稅辦卡！我一路風(fēng)跑，15分鐘打車到了城建支行拿號排隊辦卡繳稅，然后返回！回去后，所有材料上交，然后開始寫合同，簽合同，寫了不知道多少份，多少字，多少內(nèi)容，大約40分鐘后，全部寫完簽完搞定，年輕姑娘給我包好的一打子合同說轉(zhuǎn)交保利蓋章后送回，我筋疲力盡的按照指示出了公積金管理中心的大門！我記得當(dāng)時抬手一看都三點快半了，上午十點多來，戰(zhàn)斗了四五個小時。兩天后，我將保利蓋完章的合同送回，并詳細(xì)詢問了客戶經(jīng)理關(guān)于辦理時間等，美麗的MM告訴我大約四五個月，慢慢等好了！到時候銀行會電話通知的！我點點頭，終于像完成了一件大事兒似的，笑瞇瞇著走出了管理中心大門！哦對對，還有一個關(guān)于辦理委托劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，是必須要在貸款下發(fā)，正常按揭還款兩個月后再到公積金管理處申請辦理！以后就可以每個月直接劃轉(zhuǎn)還按揭啦。！這個等以后我辦好了再分享！我個人辦理組合貸款的整體流程大概以上那樣！現(xiàn)在來介紹下所有需要準(zhǔn)備的材料：所需材料：個人身份證原件，戶口本原件，房屋合同原件，網(wǎng)備單原件，收入證明原件，單身證明原件（結(jié)婚證明），首付款收據(jù)和POS單原件，以及填寫商品房貸款申請表；個人身份證原件（業(yè)主本人，簽合同的人）+5份復(fù)印件戶口本（內(nèi)含有業(yè)主本人的戶口信息）+4份復(fù)印件房屋合同原件（辦理貸款的房屋合同）+所有頁面的4份復(fù)印件網(wǎng)備單（貸款房屋的網(wǎng)備單）+4份復(fù)印件收入證明原件按照銀行給出的工資標(biāo)準(zhǔn)開具加蓋公司公章，且公章必須與繳納公積金的單位相符合+4份復(fù)印件根據(jù)各人工資標(biāo)準(zhǔn)開具的高低，工資流水也是需要的，各家銀行不同，我的沒需要，但好像工行是6000以上需要銀行流水！單身證明原件（戶籍所在地的民政局開具加蓋民政局婚姻處公章，且有效期必須在一月以內(nèi)）+4份復(fù)印件夫妻結(jié)婚證原件（結(jié)婚證無需多講吧）+各4份復(fù)印件非合肥市戶口的人還需提供社保流水，必須前往政務(wù)區(qū)的勞動局進(jìn)行機打流水，上面印有合肥市勞動局紅章的才被認(rèn)可！-公積金管理處無需提供，只需提供給貸款銀行即可非合肥市戶口的人還需前往戶籍所在地的房產(chǎn)局開具戶籍所在地本人名下首套房證明，并加蓋當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局公章！-公積金管理處無需提供，只需提供給貸款銀行即可！幸虧若水的提醒，還有一點就是公積金前臺和銀行都會核查和留存的就是首付款的收據(jù)和銀行POS單（有些業(yè)主可能不止一張POS單，反正所有的POS單加上你的貸款額度正好是你的房款就可以了），這也是為什么現(xiàn)在首付款基本都是刷卡；POS單、收據(jù)復(fù)印件各4份；但據(jù)5#405的阿蔡老板電話確認(rèn)公積金管理處表示也可以不用POS單據(jù)！PS：單身證明在前臺受理時有效期僅僅一個月！收入證明的內(nèi)容一定要在之前咨詢好貸款銀行，銀行會根據(jù)你的情況幫你核算，然后告訴你一個準(zhǔn)確的工資標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字，按照銀行告知的標(biāo)準(zhǔn)來開，萬無一失！以上復(fù)印件份數(shù)完全是組合貸款的份數(shù)，如果是純公積金是不需要這么多的。具體多少就按照商品房貸款申請表后面標(biāo)注的。各種原件準(zhǔn)備完全后，一定要在有效期內(nèi)趕去公積金管理中心辦理！切記切記！切記切記辦理流程：先去貸款銀行咨詢-計算可貸款額度-準(zhǔn)備各項材料原件-復(fù)印所有材料-公積金管理處前臺申請受理-二樓銀行駐點-繳稅辦卡-向銀行遞交材料-簽所有貸款合同所有文件等-返回保利蓋章-送回公積金管理處二樓銀行-等待關(guān)于組合貸款辦理時間銀行客戶經(jīng)理的說法：3個月左右公積金管理處的說法：4-6個月左右組合貸款牽扯到一部分商業(yè)貸款，一分部公積金貸款，而兩種貸款都需經(jīng)過貸款銀行的審核和審批，而兩種貸款的審批又不是一個系統(tǒng)審批，必須分開審核與審批，所以非常費時，大約涉及五個部門級別的審理，并且在銀行審批結(jié)束后，還需返回開發(fā)商進(jìn)行預(yù)抵押相關(guān)事宜，然后再次返回銀行等待簽字和商貸預(yù)撥款，銀行審理結(jié)束后再遞交給公積金管理處進(jìn)行公積金貸款部分的各級簽字和審核，公積金管理處的擔(dān)保公司，房貸處以及處長等核實簽字批準(zhǔn)后，再下發(fā)銀行兩種貸款組合，并且全部撥款。（我不知道這里說的大家能否看得懂，可能不同銀行細(xì)節(jié)會有出入，但大概就是這樣，要