住房公積金及房改小知識(shí).doc

_住房公積金及房改小知識(shí)第一部分 住房公積金的繳存一、什么是住房公積金？答：住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體為其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位從職工工資中代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)，屬于職工個(gè)人所有。二、住房公積金如何使用？答：住房公積金專項(xiàng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房（不能用于室內(nèi)裝修），任何單位和個(gè)人不能挪作他用。三、職工和單位住房公積金的月繳存額是如何計(jì)算的？答：職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。我公司目前執(zhí)行的住房公積金繳存比例是：職工個(gè)人為8，單位為12。四、單位為職工建立住房公積金制度有哪些好處？答：?jiǎn)挝粸槁毠みB續(xù)正常繳交住房公積金三個(gè)月以上的，職工在購房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款；按國家規(guī)定比例職工個(gè)人繳存的住房公積金部分，不計(jì)入個(gè)人所得稅納稅基數(shù)；職工住房公積金帳戶存款利息不扣利息稅；單位為職工繳存的住房公積金部分，在單位成本中列支。五、住房公積金是怎樣計(jì)息的？答：當(dāng)年繳納的住房公積金按照活期利率計(jì)息；以前年度繳納的住房公積金按照三個(gè)月整存整取利率計(jì)息。計(jì)息日為每年的6月30日。六、什么情況下職工個(gè)人可以免繳住房公積金？答：當(dāng)職工按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資時(shí)，職工個(gè)人可以免繳住房公積金，但職工所在單位仍應(yīng)繼續(xù)按照規(guī)定比例為職工繳存住房公積金。七、單位確有困難時(shí)，能否緩繳住房公積金或者降低住房公積金的繳存比例？需要辦理哪些手續(xù)？答：?jiǎn)挝焕U存住房公積金確有困難的，經(jīng)本單位企業(yè)職工代表大會(huì)表決通過或代表組長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議研究通過，并經(jīng)資金中心審核、批準(zhǔn)后可以降低繳存比例或者緩繳。八、單位解散、撤銷或者破產(chǎn)時(shí)，欠繳的住房公積金怎么辦？答：?jiǎn)挝唤馍ⅰ⒊蜂N的，單位應(yīng)優(yōu)先償還其欠繳職工的住房公積金本息。企業(yè)被依法宣告破產(chǎn)的，欠繳職工的住房公積金本息列入第一清償順序。第二部分 住房公積金的提取九、在什么情況下，職工可以部分提取個(gè)人住房公積金的帳戶內(nèi)的余額？答：職工有下列情形之一的，可以部分提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的余額：1、購買、建造、翻建或者大修自住住房的；2、償還購房貸款本息的；3、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；4、生活保障性提取。十、哪些職工可以申請(qǐng)住房公積金生活保障性提??？答：1、 享受城鎮(zhèn)最低生活保障的。2、 當(dāng)年因公致殘，鑒定為110級(jí)傷殘等級(jí)的。3、因病或非因工大部分、完全喪失勞動(dòng)能力的。4、符合河南省電力公司大病救助對(duì)象的。十一、在什么情況下，職工可以全額提取個(gè)人住房公積金的帳戶余額？答：1、已辦理離休或退休手續(xù)的；2、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；3、出境定居的；4、職工在職期間死亡，有繼承人或受遺贈(zèng)人的。十二、職工全額提取個(gè)人住房公積金帳戶余額時(shí)，需提供哪些資料？答：職工全額提取個(gè)人住房公積金帳戶余額時(shí)應(yīng)提供下列任意一項(xiàng)資料：A、勞動(dòng)人事部門下發(fā)的離、退休證明。B、喪失勞動(dòng)能力證明以及解除勞動(dòng)合同證明。C、出境定居手續(xù)。D、死亡證明及繼承權(quán)或受遺贈(zèng)證明。十三、職工部分提取個(gè)人住房公積金帳戶余額時(shí)，應(yīng)提供哪些資料？答：1、購買住房的，應(yīng)提供合法的購房合同及已付款證明。2、建造、翻建住房的，應(yīng)提供城市建設(shè)管理部門批準(zhǔn)的證明文件；大修自住住房的應(yīng)提供房地產(chǎn)管理部門出具的質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)證。并提供已投入使用資金的證明。3、償還購房貸款本息的，需提供購房合同、購房貸款合同、貸款本金余額的證明。4、房租超出家庭收入規(guī)定比例的，需提供租房合同、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金額度及家庭收入情況的證明。夫妻雙方若需同時(shí)提取住房公積金，還應(yīng)提供婚姻證明。5、購房人直系親屬提取公積金應(yīng)提供材料與購房人的直系親屬證明、本人的提取聲明、購房合同、付款發(fā)票、購房人提取公積金或未提取公積金證明十四、職工部分提?。ㄏM(fèi)性提?。﹤€(gè)人住房公積金帳戶內(nèi)的余額時(shí)，最多可以提取多少？答：此類提取分三種情況： 一、職工購建自住住房需要提取住房公積金時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)本息余額千位數(shù)以上（含千位數(shù)）的金額，且不應(yīng)突破所購建住房的總價(jià)款； 二、提取住房公積金用于歸還住房貸款分為兩種： 1、一次性提取還貸：原則上應(yīng)一次性還清其貸款本息余額。若一次性還清確有困難，至少應(yīng)間隔三年再行申請(qǐng)?zhí)崛?，且每次提取金額不得低于一萬元，累計(jì)提取額也不應(yīng)超過住房貸款總額； 2、按月委托提取還貸：申請(qǐng)的按月委托提取金額，不應(yīng)超過月還款本息額； 三、生活保障性提取住房公積金時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)本息余額千位數(shù)以上（含千位數(shù)）的金額。十五、繳存住房公積金的職工在提取使用個(gè)人帳戶余額不足時(shí)，能不能提取親屬的住房公積金？答：繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，提取本人住房公積金帳戶中的存儲(chǔ)余額不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公積金帳戶余額，但需征得被提取人的書面同意，并提供被提取人的身份證明。十六、怎么辦理住房公積金提取手續(xù)？答：職工需提取使用本人的住房公積金時(shí)，應(yīng)首先到本單位住房公積金專責(zé)人處填寫有關(guān)申請(qǐng)表，并報(bào)送相關(guān)資料，由本單位住房公積金專責(zé)人于每月5號(hào)至10號(hào)、20號(hào)至25號(hào)集中到資金中心辦理。十七、職工購買住房可以辦理幾次住房公積金提??？答：職工購買一套住房只能辦理一次提取業(yè)務(wù)，參加單位組織的團(tuán)購住房可以由單位組織，統(tǒng)一辦理兩次提取。十八、職工在什么情況下可以申請(qǐng)按月提取使用住房公積金？答：凡已在省電力公司住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款，并正常還款的職工，均可以申請(qǐng)按月提取住房公積金，用于按月歸還住房公積金貸款。 第三部分 住房公積金貸款十九、目前執(zhí)行的住房公積金貸款利率是多少？答：5年及5年以下的年利率是4.2，5年以上的年利率是4.5。二十、我公司個(gè)人住房公積金住房貸款的最高限額是多少？答： 自2008年1月23日新修訂并頒布實(shí)施的河南省電力公司個(gè)人住房公積金貸款管理辦法規(guī)定：個(gè)人住房公積金貸款的最高限額為60萬元，但不得超過所購住房總價(jià)的70。二十一、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供哪些資料？答：（一）、個(gè)人及家庭有關(guān)資料：1、借款人及其配偶的身份證（離婚的提供離婚證，單身的提供民政部門出具的單身證明）；2、常住戶口或有效居留證明；3、借款人及其配偶簽署的住房公積金貸款申請(qǐng)書；4、配偶的收入證明；5、借款人和配偶聲明；6、借款人還款卡號(hào)復(fù)印件。（二）、所購房屋有關(guān)資料：1、購買社會(huì)商品房的，應(yīng)提供開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件各一份；開發(fā)商的開戶銀行及帳號(hào)；合法且不超過一年的購房合同原件及復(fù)印件；購房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件。2、購買單位集資合作建房的，應(yīng)提供與單位簽訂的購房協(xié)議書和首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。3、購買二手房的，應(yīng)提供二手房買賣契約、評(píng)估報(bào)告、房屋所有權(quán)證及首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。二十二、借款人向我公司公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)提供什么擔(dān)保方式？ 答： 1住房抵押擔(dān)保。以借款人所購買商品房或具有房屋所有權(quán)證的私有住房的產(chǎn)權(quán)作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保。借款人超過一定期限不能正常還款時(shí)，公積金管理中心可向法院提起訴訟，拍賣抵押物以歸還借款。2自然人住房公積金擔(dān)保。借款人自行選擇保證人，保證人以其在委托人處繳存的住房公積金為借款人提供擔(dān)保。借款人超過一定期限不能正常還款時(shí)，公積金管理中心可劃扣保證人的住房公積金用以歸還借款。3、住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保：?jiǎn)挝患Y建房時(shí)，可由單位商鄭州正信置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司為其職工貸款提供保證。即職工將所購住房抵押給擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司為職工貸款提供全額連帶責(zé)任保證。二十三、職工怎樣申請(qǐng)、辦理住房公積金個(gè)人住房貸款？答：1、職工與售房單位簽訂正式購房合同，確定貸款金額。 2、職工持購房合同等購房手續(xù)以及個(gè)人、家庭資料到所在單位專責(zé)人處填寫個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)。 3、單位專責(zé)人初審后將基礎(chǔ)資料錄入貸款管理程序，再將貸款申請(qǐng)書及相關(guān)資料統(tǒng)一上報(bào)公司住房公積金管理中心。 4、住房公積金管理中心審批后，通知借款人簽訂貸款合同，并辦理抵押、保證等其他相關(guān)手續(xù)。 5、住房公積金管理中心將借款人的貸款資金劃入售房單位帳戶。二十四、借款人申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€個(gè)人住房公積金貸款的條件是什么？答：借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款應(yīng)符合以下條件：貸款期限為五年（含五年）以下的，在還款滿一年后方可申請(qǐng)；貸款期限為五年以上的，在還款滿兩年后方可申請(qǐng)。二十五、離退休職工購買自住住房，能否辦理住房公積金貸款？答：離退休職工不再繳存住房公積金，不能辦理住房公積金貸款。但若離退休職工簽訂的正式購房合同中其子女為所購住房共有人、并在中心正常繳存住房公積金的，允許其子女以該套購房資料申請(qǐng)住房公積金貸款。二十六、借款人在填寫貸款申請(qǐng)書時(shí)應(yīng)注意哪些問題？答：1、申請(qǐng)書要用鋼筆填寫，書寫整齊、填寫完整。2、借款人的家庭電話、手機(jī)，通信地址等聯(lián)系方式必須填寫且要準(zhǔn)確無誤，以便及時(shí)聯(lián)系。3、借款人本人及配偶的月收入涉及職工的還款能力并影響到職工的貸款額度，必須填寫真實(shí)、準(zhǔn)確。4、開發(fā)商名稱、開戶行及賬號(hào)涉及貸款資金劃撥，必須準(zhǔn)確無誤。5、借款人的還款方式以申請(qǐng)書所選方式為準(zhǔn)，務(wù)必慎重選擇。二十七、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款前應(yīng)注意哪些問題？答：1、夫妻雙方均不得在其他資金中心申請(qǐng)有住房公積金貸款。2、夫妻雙方名下最好沒有其他商業(yè)貸款，還款能力不足時(shí)，應(yīng)先行還清商業(yè)貸款后，在申請(qǐng)公積金貸款。3、與合法的開發(fā)商（五證一照齊全）簽訂正式的購房合同，并繳納不低于20%的預(yù)付款。二十八、借款人償還住房公積金貸款應(yīng)注意哪些問題？答：1、按時(shí)、足額歸還貸款。借款人的還款記錄進(jìn)入人民銀行的征信系統(tǒng)，不良還款記錄將影響到本人的信用等級(jí)。2、遇人民銀行調(diào)整住房公積金貸款利率，要注意本人的月還款額將于次年元月進(jìn)行調(diào)整，不要發(fā)生欠款現(xiàn)象。二十九、使用住房公積金時(shí)三大誤區(qū)需把握：公積金直接用作購房首付、提取總額超過購房總價(jià)款、結(jié)清公積金貸款后夫妻不可再用。誤區(qū)一：公積金直接用作購房首付。公積金是不能直接用作購房首付的。如果想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。誤區(qū)二：提取總額超過購房總價(jià)款。按照規(guī)定，公積金的提取總額不能超過購房總價(jià)款。比如一市民所要貸款購買的這套房屋總價(jià)為50萬，而她公積金存儲(chǔ)余額有60萬，那