商業(yè)配套租賃合同修改后.doc

精選資料 FZSW： 房屋租賃合同（配套用）出租方（甲方）：成都新谷孵化器有限公司 法定代表人：高潮 _ _ 注冊(cè)地址：成都高新區(qū)府城大道西段399號(hào)1棟8層801號(hào) 郵政編碼：610041_ 電話：（028）85311656_ 傳真：（028）85311656_ _承租方（乙方）： 法定代表人：_ 注冊(cè)地址：_ _ 郵政編碼：_ _ 電話：_ _ 傳真：_ _ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、成都市房屋租賃管理辦法等相關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在自愿、平等和互利的基礎(chǔ)上，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成以下合同條款： 一、租賃標(biāo)的乙方承租位于成都市高新區(qū)府城大道西段399號(hào) 號(hào)樓 號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋），租賃房屋建筑面積共計(jì) 平方米（在本合同中除非特別說(shuō)明，所有面積均指建筑面積），該面積為本合同租金、孵化科技產(chǎn)業(yè)園綜合配套服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱綜合配套服務(wù)費(fèi)）等以面積作為繳納標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用計(jì)算依據(jù)。租賃房屋為產(chǎn)權(quán)人 全權(quán)委托甲方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、租賃，甲方具有租賃房屋的全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。（若有空置帶）甲方將租賃房屋對(duì)應(yīng)的面積為 平方米的空置帶按現(xiàn)狀提供乙方使用。詳見(jiàn)附件一租賃房屋及空置帶平面圖。乙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)已全面、充分了解租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀，甲方已對(duì)租賃標(biāo)的包括但不限于土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬等情況向乙方進(jìn)行了充分披露；乙方對(duì)于上述情況在約定本合同租金、免租期等條件時(shí)已作充分考慮，并同意簽訂及履行本合同。在本合同履行中若遇相關(guān)問(wèn)題，雙方應(yīng)互相配合協(xié)調(diào)解決，乙方不得因前述情況導(dǎo)致的問(wèn)題要求甲方承擔(dān)責(zé)任。二、租賃用途 乙方承租租賃房屋的用途是以 的商號(hào)或品牌的名義經(jīng)營(yíng) （填寫具體的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)），符合乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核定的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方不得擅自改變或增加租賃房屋的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。三、租賃期限與裝修免租期限1、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，共 年 月 日。2、租賃期限內(nèi)，甲方提供乙方 天的裝修免租期限，即自 年 月 日至 年 月 日。四、房屋交付1、本合同簽訂的同時(shí)，乙方須與甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，且乙方應(yīng)按約支付首期租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)、租賃保證金、首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)履約金、用電保證金等費(fèi)用后，甲方在不遲于 年 月 日（以下簡(jiǎn)稱交接日）將租賃房屋按現(xiàn)狀交付乙方，乙方簽署房屋租賃交付確認(rèn)書。 2、租賃房屋交付后，乙方開(kāi)始對(duì)租賃房屋負(fù)有維護(hù)、保管義務(wù)。因乙方原因延遲接收租賃房屋的，乙方自交接日起對(duì)租賃房屋負(fù)有維護(hù)、保管義務(wù)，且視為甲方已將租賃房屋交付給乙方，本合同項(xiàng)下的費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)等租賃房屋相關(guān)費(fèi)用將開(kāi)始計(jì)收。五、租賃費(fèi)用1、定金乙方在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣 元（大寫人民幣： 元整），定金在乙方按約繳納首期租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)時(shí)可沖抵；若乙方在 年 月 日前未繳納首期租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)不通知乙方即時(shí)單方解除本合同，將租賃房屋出租給第三方，且不退還乙方定金。2、裝修免租期限收費(fèi)（若無(wú)裝修免租期則應(yīng)刪除本條款）裝修免租期限內(nèi)，乙方無(wú)需繳納租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)，但應(yīng)據(jù)實(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)（若有）以及實(shí)際發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)或其他費(fèi)用。若乙方在裝修免租期限屆滿后未能完成裝修或者今后再進(jìn)行裝修的，視為乙方享有免交租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)的權(quán)利已完成。3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款在租賃期限內(nèi)，租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)的支付方式為每季度（半年、年）預(yù)付制，且每個(gè)執(zhí)行期的租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)的單價(jià)總額在上個(gè)執(zhí)行期的單價(jià)總額基礎(chǔ)上按約定遞增率遞增。具體遞增執(zhí)行情況如下：執(zhí)行期限租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)單價(jià)總額（含稅，人民幣）遞增率付款時(shí)間每季度/半年/年租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)總額（人民幣）年 月 日 至年 月 日 元/平方米月其中：租金 元 綜合配套服務(wù)費(fèi) 元 / 乙方應(yīng)于本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方一次性預(yù)付 年 月 日（自裝修免租期限屆滿次日起）至 年 月 日 個(gè)月的首期租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)總額為人民幣 元（大寫人民幣： 元）。 元年 月 日 至年 月 日 元/平方米月其中：租金 元 綜合配套服務(wù)費(fèi) 元 % 年 月 日 前，年 月 日前 元年 月 日 至年 月 日 元/平方米月其中：租金 元 綜合配套服務(wù)費(fèi) 元 %年 月 日 前，年 月 日前 元年 月 日 至年 月 日 元/平方米月其中：租金 元 綜合配套服務(wù)費(fèi) 元 % 年 月 日 前，年 月 日前 元（若有空置帶）空置帶在甲方允許使用期間的管理費(fèi)單價(jià)為人民幣 元/平方米月，每月空置帶管理費(fèi)為 元（大寫人民幣： 元）。空置帶管理費(fèi)與租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)同時(shí)繳納。4、發(fā)票開(kāi)具方式：自 年 月 日至 年 月 日期間按本條約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)，具體項(xiàng)目的發(fā)票開(kāi)具方式如下：1）租金：租金由產(chǎn)權(quán)人享有，甲方代為收取，甲方在收到租金 日內(nèi)負(fù)責(zé)將稅務(wù)代開(kāi)的租賃發(fā)票交給乙方。2）綜合配套服務(wù)費(fèi)由甲方享有，由甲方在收到乙方該費(fèi)用后的 日內(nèi)直接向乙方出具服務(wù)業(yè)發(fā)票。5、收款賬戶乙方應(yīng)將本合同約定費(fèi)用支付到甲方指定的以下銀行賬戶，否則視為未支付，仍應(yīng)向甲方履行支付義務(wù)，乙方自行承擔(dān)由此對(duì)自身造成的損失。單位名稱：成都新谷孵化器有限公司銀行賬號(hào)：021205000120010008726大額行號(hào)：314651006009（電匯方式付款需告知匯款行該行號(hào)）開(kāi)戶銀行：成都農(nóng)商銀行高新支行（備注：請(qǐng)將支付后的進(jìn)賬單提交或者傳真給甲方財(cái)務(wù)部02885317056作為已付款憑據(jù)）六、租賃保證金 1、本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，乙方須按合同簽訂時(shí)每月租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)人民幣 元的 倍向甲方預(yù)付租賃保證金共計(jì)人民幣 元（大寫人民幣： 元），乙方向甲方支付租賃保證金后，甲方向乙方開(kāi)具收據(jù)。2、若租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)在租賃期限內(nèi)遞增的，甲方有權(quán)將租賃保證金隨租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)同步遞增，乙方應(yīng)在接到甲方通知后 日內(nèi)補(bǔ)足租賃保證金。3、若乙方違反本合同的約定條款，且經(jīng)甲方敦促后乙方仍不履行或不能履行合同約定義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除全部或部分租賃保證金用以抵償任何乙方欠繳款項(xiàng)、違約金、應(yīng)賠償甲方的損失(以下統(tǒng)稱為乙方應(yīng)付款項(xiàng))，乙方須在接到甲方通知后 日內(nèi)補(bǔ)足租賃保證金。4、本合同終止后，乙方按約騰退租賃房屋并辦理各項(xiàng)交接手續(xù)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格且與甲方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用包括但不限于租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)、水電氣費(fèi)、損壞修復(fù)費(fèi)、違約金、賠償金等，甲方自乙方完成前述全部事項(xiàng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)將該保證金無(wú)息退還給乙方。若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)退還乙方保證金，需按總金額每天千分之九支付乙方滯納金。5、若因乙方原因造成租賃房屋及甲方設(shè)施設(shè)備受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；無(wú)法修復(fù)的，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，若租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索賠償。6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃保證金轉(zhuǎn)讓、抵押或用于抵銷對(duì)第三方的任何應(yīng)付款項(xiàng)。七、其它費(fèi)用1、租賃房屋交付乙方使用后，由于裝修、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、氣費(fèi)、電話費(fèi)、數(shù)據(jù)通訊費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)。水電等甲方代相關(guān)機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用由乙方按月向甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司繳納。2、乙方在裝修免租期限內(nèi)仍須繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)履約金、電力增容專項(xiàng)保證金、用電保證金、空調(diào)費(fèi)（若有）等乙方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，詳見(jiàn)乙方與甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司另行簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。3、乙方裝修前必須按照乙方與甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司另行簽訂的裝飾裝修管理協(xié)議相關(guān)規(guī)定繳納裝修管理費(fèi)用。4、乙方應(yīng)按甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制定的機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納停車費(fèi)。（是否乙方以后在園區(qū)內(nèi)停車都不交錢了？）5、甲乙雙方按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及配套政策，承擔(dān)各自的稅費(fèi)。八、出租人與承租人的變更約定1、甲方保證乙方租賃房屋的使用不受該房屋產(chǎn)權(quán)變更因素的影響。2、租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、分租、抵押，或租賃房屋被采取司法保全，或與他人合作將租賃房屋提供給他人實(shí)際使用等，前述情形均視為實(shí)際承租人發(fā)生變更。3、實(shí)際承租人若需發(fā)生變更，乙方須提前3個(gè)月書面通知甲方，征得甲方書面同意，新的承租人須與甲方重新簽訂房屋租賃合同，乙方結(jié)清所有費(fèi)用，新的租賃合同簽訂生效后乙方在合同中的全部權(quán)利義務(wù)方可轉(zhuǎn)讓給新的承租人，裝修物權(quán)歸屬由乙方自行負(fù)責(zé)。 否則實(shí)際承租人發(fā)生變更不影響本合同甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，且乙方對(duì)實(shí)際承租人的行為承擔(dān)違約和連帶責(zé)任。九、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方是租賃房屋的合法經(jīng)營(yíng)者，有權(quán)簽署本合同，有權(quán)監(jiān)督乙方租賃房屋的用途及本合同其它約定的履行。2、甲方有權(quán)按約向乙方收取租賃房屋的各項(xiàng)費(fèi)用。3、在本合同期限內(nèi)，若乙方發(fā)生足以影響乙方經(jīng)營(yíng)管理的重大變更時(shí)（需明確什么變更），甲方有權(quán)要求重新簽訂房屋租賃合同，并有權(quán)調(diào)整租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)。4、因乙方原因?qū)е掳踩?zé)任事故的，甲方有權(quán)視情形采取停水停電等措施，配合政府相關(guān)職能部門督促乙方進(jìn)行整改。5、甲方有權(quán)對(duì)園區(qū)入駐企業(yè)定期進(jìn)行消防安全檢查，有權(quán)按照法律規(guī)定或合同約定進(jìn)入乙方租賃房屋，乙方應(yīng)積極配合。6、為確保租賃房屋實(shí)際荷載分布均衡，避免局部荷載超標(biāo)，甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備和物品的放置位置和重量提出具體要求。7、甲方有權(quán)無(wú)需征得乙方同意在不影響乙方承租情況下將租賃房屋對(duì)外抵押。8、（若為續(xù)租則應(yīng)刪除本條款）甲方有權(quán)根據(jù)園區(qū)總體運(yùn)營(yíng)的實(shí)際情況，提前或順延乙方營(yíng)業(yè)日，且在原定營(yíng)業(yè)日前30日書面通知乙方。（可否刪除？若不能刪除，需添加賠償因此對(duì)乙方造成的損失。）9、（若有空置帶）（是什么？）甲方有權(quán)根據(jù)天府新谷園區(qū)整體規(guī)劃的需要隨時(shí)收回空置帶的使用權(quán)，且不作任何賠償或補(bǔ)償。10、若因乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)導(dǎo)致甲方名譽(yù)等方面受損，甲方有權(quán)保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。11、若乙方需要辦理涉及租賃房屋的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，在乙方按約履行合同義務(wù)且滿足甲方相關(guān)規(guī)定時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)房屋權(quán)屬證件、相關(guān)登記備案材料等。12、甲方不得擅自干涉或妨礙乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行的合法合約經(jīng)營(yíng)方式、方法和內(nèi)容。13、在乙方正常經(jīng)營(yíng)，不違反任何國(guó)家法律、法規(guī)、及本合同其他約束條款的情況下，甲方不得以任何理由停止對(duì)乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、水電氣、網(wǎng)絡(luò)支持等服務(wù)內(nèi)容。14、甲方不得拖延裝修文件審批時(shí)間、乙方進(jìn)入裝修期后甲方不得無(wú)故要求乙方停止裝修或延遲開(kāi)業(yè)時(shí)間；十、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)在遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定范圍內(nèi)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2、乙方應(yīng)按約繳納本合同約定的所有費(fèi)用。3、乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的消防、保安、衛(wèi)生清潔管理工作，并承擔(dān)全部責(zé)任。4、乙方須遵守和維護(hù)甲方對(duì)本園區(qū)的各項(xiàng)管理制度，制定相應(yīng)的管理規(guī)章制度，報(bào)甲方備案，并積極配合甲方針對(duì)乙方的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)工作。5、乙方須遵守甲方委托的物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，若物業(yè)管理制度與甲方要求不一致時(shí)，以甲方要求為準(zhǔn)。6、乙方應(yīng)在 招商部在招商時(shí)應(yīng)關(guān)注并有針對(duì)性地引導(dǎo)符合入孵企業(yè)的公司將注冊(cè)地遷到園區(qū)，以利于我司和企業(yè)取得政府扶持政策。辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證照進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。7、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)包括但不限于安全生產(chǎn)法、消防法、環(huán)保法以及本行業(yè)規(guī)定完成各項(xiàng)登記、審批、備案手續(xù)后合法經(jīng)營(yíng)，否則乙方不得在租賃房屋從事?tīng)I(yíng)業(yè)活動(dòng)并承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。8、乙方須向甲方提交相關(guān)證照備案，相關(guān)證照如有變更，變更完成后須及時(shí)向甲方提交備案。9、大樓樓面設(shè)計(jì)荷載為 kg/m2，乙方不得在樓面放置超過(guò)規(guī)定荷載的設(shè)施設(shè)備和物品。10、乙方不得擾亂園區(qū)的管理秩序，影響園區(qū)內(nèi)他人的正常辦公，若有違反，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11、乙方須遵守甲方對(duì)園區(qū)整體形象統(tǒng)一維護(hù)的規(guī)定，積極配合甲方的一切宣傳推廣活動(dòng)。 12、乙方應(yīng)于 年 月 日正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)（即營(yíng)業(yè)日），若甲方根據(jù)園區(qū)總體運(yùn)營(yíng)的實(shí)際情況另行書面通知乙方提前或順延營(yíng)業(yè)日的，乙方應(yīng)提前或順延營(yíng)業(yè)日，因此影響裝修免租期限的雙方另行商議確定。 13、乙方應(yīng)按約繳納或補(bǔ)足租賃保證金。 14、乙方應(yīng)配合甲方按照法律規(guī)定或合同約定進(jìn)入乙方租賃房屋實(shí)施各項(xiàng)活動(dòng)。15、乙方或其任何雇員、代理人或訪客不得將任何動(dòng)物帶入租賃房屋和所在園區(qū)。 16、乙方不得在租賃房屋內(nèi)存放、制造任何易燃易爆危險(xiǎn)品、非法違禁品或?qū)Νh(huán)境造成污染、產(chǎn)生強(qiáng)烈異味的物品，不得對(duì)外滲漏任何對(duì)環(huán)境造成污染、產(chǎn)生強(qiáng)烈異味的物品。 17、乙方不得將租賃房屋作為庫(kù)房用于大量物品的儲(chǔ)存。18、乙方若需將租賃房屋內(nèi)的物品運(yùn)出所在園區(qū)，須按甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定辦理。 19、乙方不得妨礙甲方將租賃房屋對(duì)外抵押，若甲方需要，乙方積極配合辦理抵押手續(xù)。 20、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。21、若乙方公司名稱或經(jīng)營(yíng)的商號(hào)、品牌變更的，須提前 個(gè)工作日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面認(rèn)可并按甲方相關(guān)規(guī)定完善手續(xù)后方可繼續(xù)履行本合同。22、（若有空置帶）乙方可以在與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意后對(duì)空置帶進(jìn)行硬化處理并合理使用；若甲方需收回空置帶的，乙方應(yīng)在接到甲方收回空置帶使用權(quán)的通知后立即無(wú)條件騰退該空置帶，屆時(shí)乙方有權(quán)提出與甲方協(xié)商重新修訂租賃合同事宜。23、若因乙方違反法律法規(guī)或本合同約定造成甲方或任何第三人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于因第三方追索而支付的賠償金、補(bǔ)償金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，以及因此受到政府職能部門的行政處罰。十一、裝飾裝修1、乙方若需裝飾裝修、改造租賃房屋，應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，且須與甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議并辦理完成相關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行。乙方應(yīng)保證租賃房屋的裝飾裝修符合建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，自行依法辦理消防設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收備案、開(kāi)業(yè)消防安全檢查等手續(xù)。若未經(jīng)消防安全檢查或經(jīng)檢查不符合要求擅自投入使用、營(yíng)業(yè)造成消防安全事故的，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2、乙方若需改善增添他物，必須征得甲方的同意，簽訂書面協(xié)議，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。若因乙方改善增添他物導(dǎo)致返修時(shí)，由乙方承擔(dān)返修責(zé)任。3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修或改善增添他物的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。4、乙方騰退租賃房屋時(shí)，除對(duì)已形成附合的裝飾裝修經(jīng)甲方同意保留的外，應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀，保證甲方設(shè)施設(shè)備的良好使用狀態(tài)（正常損耗除外），否則視為乙方未完成交還租賃房屋的手續(xù)。乙方承擔(dān)房屋的裝飾裝修拆除費(fèi)用。甲方對(duì)乙方裝飾裝修均不作補(bǔ)償。5、乙方騰退租賃房屋時(shí)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)，乙方可拆除自行改善增添的非固定設(shè)施設(shè)備，并自行承擔(dān)拆除費(fèi)用，保證租賃房屋保持良好的使用狀態(tài)，不損壞房屋結(jié)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備。甲方對(duì)乙方改善增添設(shè)施設(shè)備不作補(bǔ)償。十二、維修保養(yǎng)1、甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及電梯、消防、井道內(nèi)強(qiáng)弱電和外墻裝飾部分的維護(hù)。前述部分在乙方正常使用出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，乙方不得擅自處理，若因乙方或其雇傭人員、代理人擅自處理而造成的任何開(kāi)支、索賠、損失或訴訟，責(zé)任均由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)及時(shí)通知并積極協(xié)助甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司采取有效措施（包括但不限于因維修其他房屋而需進(jìn)入乙方租賃房屋等）。甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司應(yīng)于接到乙方通知后及時(shí)到場(chǎng)處理。若甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司未按約定期限維修的，乙方方可自行維修或委托他人維修，維修費(fèi)用（包括乙方委托他人維修）由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司承擔(dān)。2、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋除主體結(jié)構(gòu)及電梯、消防、井道內(nèi)強(qiáng)弱電和外墻裝飾部分以外的其它全部維修維護(hù)，使其保持良好、清潔和適租狀態(tài)。費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方給予積極協(xié)助。甲方若發(fā)現(xiàn)租賃房屋應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修維護(hù)部分存在損壞（自然磨損除外）時(shí)有權(quán)向乙方發(fā)出書面通知要求維修。乙方在甲方書面通知要求時(shí)限內(nèi)完成緊急特殊事項(xiàng)的維修工作，在甲方發(fā)出書面通知之日起一個(gè)月內(nèi)完成非緊急特殊事項(xiàng)的維修工作，否則甲方或甲方授權(quán)的第三方有權(quán)進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、乙方負(fù)責(zé)電表箱計(jì)量表具后端的管線鋪設(shè)及維護(hù)，乙方使用的用電設(shè)備總功率不得超過(guò)甲方提供的容量，乙方若需增容，按物業(yè)服務(wù)合同約定辦理。4、乙方可使用或拆除前承租人遺留的裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備，但前承租人遺留的裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備不是甲方的交房條件，甲方也不承擔(dān)保修責(zé)任。5、因乙方原因造成租賃房屋或房屋設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切損失和安全責(zé)任。租賃房屋經(jīng)驗(yàn)收后出現(xiàn)的任何損壞（自然磨損和建筑物本身的質(zhì)量問(wèn)題除外）均由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，由該等損壞而直接或間接對(duì)甲方或任何第三方人身或財(cái)產(chǎn)造成的損失均由乙方承擔(dān)。十三、出入1、甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司若有對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修、清潔、保安、消防、救助及其他管理上的需要時(shí)，應(yīng)事先征得乙方同意方可進(jìn)入租賃房屋視察租賃房屋修繕狀況、盤點(diǎn)租賃房屋中的附屬物、進(jìn)行任何必要的維修維護(hù)工作。甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司行使該權(quán)利時(shí)應(yīng)盡量減少對(duì)乙方的干擾。若遇緊急或特殊情形（如火災(zāi)），甲方可在未經(jīng)乙方許可的情況下以合理的方式進(jìn)入租賃房屋，必要時(shí)可采取措施強(qiáng)行進(jìn)入，事后應(yīng)及時(shí)告知乙方，甲方不承擔(dān)因此給乙方造成的任何損失。2、若乙方未在合同約定的期限內(nèi)提出書面續(xù)租申請(qǐng)的，甲方有權(quán)在本合同租賃期屆滿前，在預(yù)先通知乙方后陪同有承租意向的客戶參觀租賃房屋并在合適的位置張貼招租信息。十四、合同終止1、本合同在以下情形下均為合同終止：1）租賃期限屆滿且未續(xù)租的。2）本合同因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)家政策影響等不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行，或雙方達(dá)成一致而提前解除。3）一方按法定或約定事由提前解除本合同。2、若乙方按約在租賃期限屆滿之日終止本合同的，乙方應(yīng)提前3個(gè)月書面通知甲方。若乙方提前3個(gè)月書面通知甲方的，在符合其他約定的情況下甲方將已繳租賃保證金全額返還；若乙方未提前3個(gè)月書面通知甲方的，在符合其他約定的情況下乙方按應(yīng)繳租賃保證金的50%向甲方支付違約金。3、若乙方需在租賃期限屆滿前提前解除本合同的，乙方應(yīng)提前3個(gè)月書面通知甲方。若乙方的退租日期距離租賃期限屆滿之日在3個(gè)月及以上的，無(wú)論是否提前3個(gè)月書面通知甲方，乙方按應(yīng)繳租賃保證金向甲方支付違約金；若乙方退租日期距離租賃期限屆滿之日在3個(gè)月以內(nèi)，但乙方未提前3個(gè)月書面通知甲方的，乙方按應(yīng)繳租賃保證金向甲方支付違約金；若乙方的退租日期距離租賃期限屆滿之日在3個(gè)月以內(nèi)，且乙方提前3個(gè)月書面通知甲方的，乙方按租賃保證金的50%向甲方支付違約金。4、若因乙方原因?qū)е卤竞贤谧赓U期限屆滿前提前解除的，乙方須按本合同約定的租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方補(bǔ)繳裝修免租期限免除的租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)。5、本合同因乙方原因而終止的，乙方應(yīng)在甲方提前解除本合同的書面通知送達(dá)之日起5個(gè)工作日內(nèi)騰退租賃房屋；本合同因其他原因而終止的，乙方應(yīng)在本合同終止之日起7個(gè)工作日內(nèi)騰退租賃房屋。甲方有權(quán)在本合同終止之日停止相關(guān)物業(yè)服務(wù)（含停止提供水、電、氣服務(wù)等）。6、若乙方騰退租賃房屋后仍留有余物（包括但不限于辦公用品、設(shè)施設(shè)備），視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處置。若乙方未按本條第5項(xiàng)規(guī)定騰退的，則視為乙方自愿放棄租賃房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備等所有物品的所有權(quán)和處置權(quán)，甲方不需要經(jīng)過(guò)乙方同意即可有權(quán)進(jìn)入租賃房屋、收回租賃房屋并處置租賃房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備等所有物品而不對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任，甲方因此所受損失包括拆除費(fèi)、清掃費(fèi)、物品保管費(fèi)、房屋占用費(fèi)（按當(dāng)期每月租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)和實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算）等均由乙方負(fù)責(zé)賠償。7、乙方的租金及綜合配套費(fèi)用、水電氣費(fèi)等均結(jié)算至實(shí)際騰退日，若超過(guò)騰退期滿日，每逾期一日，乙方另按應(yīng)清償費(fèi)用的千分之九向甲方支付違約金。十五、甲方單方提前解除本合同約定除本合同另有約定外，發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)書面通知乙方后單方提前解除本合同：（一）乙方未按約交付租金、綜合配套服務(wù)費(fèi)、租賃保證金之一達(dá) 15日的；（二）乙方拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)或其他費(fèi)用之一達(dá)30日的；（三）乙方未在簽訂本合同的同時(shí)與甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的；（四）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、分租、抵押租賃房屋，或租賃房屋被采取司法保全，或與他人合作將租賃房屋提供給他人實(shí)際使用等；（五）乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；（六）乙方違反相關(guān)法律法規(guī)或本行業(yè)規(guī)定，無(wú)照經(jīng)營(yíng)、無(wú)行業(yè)許可證經(jīng)營(yíng)或無(wú)其他合法手續(xù)而經(jīng)營(yíng)的；（七）擅自超越經(jīng)營(yíng)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或擅自改變租賃用途的；（八）未按約提交完整證照或提交證照不真實(shí)、不合法的；（九）除調(diào)整裝修外，乙方在租賃房屋歇業(yè)或停業(yè)達(dá)30日的；（十）乙方擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)的；（十一）甲方按約交付租賃房屋，乙方無(wú)故未按約或拒絕簽收租賃房屋的，逾期達(dá)10日的；（十二）因乙方原因發(fā)生安全責(zé)任事故，經(jīng)政府相關(guān)職能部門查處后，乙方未按要求完成整改或未經(jīng)整改擅自重新?tīng)I(yíng)業(yè)的；（十三）乙方未按約繳納或補(bǔ)足租賃保證金達(dá) 30日的；（十四）乙方在租賃期限內(nèi)變更其公司名稱或乙方經(jīng)營(yíng)的商號(hào)、品牌，未按甲方相關(guān)規(guī)定完善手續(xù)的；（十五）若本合同租賃期限屆滿，乙方未向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，或雖向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)但未經(jīng)甲方確認(rèn)，也未與甲方簽訂房屋續(xù)租合同，仍繼續(xù)使用租賃房屋的；（十六）乙方最遲在 年 月 日仍未開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)并具備合法、完備的經(jīng)營(yíng)手續(xù)的；（十七）乙方嚴(yán)重違反國(guó)家法律法規(guī)或合同約定的其他事項(xiàng)時(shí)。十六、違約責(zé)任除本合同另有約定的違約責(zé)任外，甲乙雙方還須按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：1、若甲方未按約向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)繳納租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)總額的50向乙方支付違約金。2、若乙方未按約繳納房屋租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)、未按約繳納或補(bǔ)足租賃保證金，除應(yīng)繳納逾期應(yīng)付款之外，每逾期一日，乙方按應(yīng)付款總額的千分之九向甲方支付違約金。3、若乙方未按約支付水費(fèi)、電費(fèi)或其他費(fèi)用，除向相關(guān)主體繳納逾期應(yīng)付款并承擔(dān)違約責(zé)任及由此造成的一切后果外，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款總額的千分之九向甲方支付違約金。4、若甲方按約交付租賃房屋，乙方無(wú)故未按約或拒絕簽收租賃房屋的，乙方除應(yīng)支付逾期應(yīng)付款之外，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)繳納租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)總額的50向甲方支付違約金。5、若未經(jīng)甲方書面同意，乙方遲于營(yíng)業(yè)日開(kāi)業(yè)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)繳納租賃費(fèi)用總額的50向甲方支付違約金。6、若乙方未在約定期限內(nèi)繳清首期租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)的,甲方有權(quán)不通知乙方即時(shí)單方解除本合同，且不予退還乙方已繳納的任何費(fèi)用,將租賃房屋出租給第三方。7、本合同因一方違法或違約而被提前解除的，違約方應(yīng)按當(dāng)期2個(gè)月的房屋租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)的總額向守約方支付違約金。十七、合同的延續(xù)乙方若需在本合同租賃期限屆滿后繼續(xù)承租租賃房屋的，應(yīng)于屆滿之日前 3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，甲方需將租賃房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。否則，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)，將期滿退租，甲方有權(quán)提前向第三方招租并陪同第三方參觀租賃房屋，乙方須無(wú)條件給予配合。如甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立房屋租賃合同。本條所稱同等條件是指租賃房屋出租事宜所涉及的包括但不限于承租面積、用途、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用繳納方式、特殊商務(wù)約定等主要條件全部相同。十八、其它事項(xiàng)1、針對(duì)如餐飲、醫(yī)院、網(wǎng)吧、水療、銀行、信息咨詢等特種行業(yè)的特別約定：乙方須自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)前置性許可證，具備正常開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)條件，并嚴(yán)格按照所在行業(yè)的各項(xiàng)規(guī)定展開(kāi)營(yíng)業(yè)。若因乙方經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)不完善，而導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，甲方有權(quán)解除合同且不予退還租賃保證金。若因乙方違規(guī)經(jīng)