公平的房屋租賃合同.doc

公平的房屋租賃合同 出租人：（以下簡稱甲方） 承租方：（以下簡稱乙方） 依照中華人民共和國合同法、商品房屋租賃管理辦法及其他有關(guān)法律遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則雙方就本房屋租賃事宜協(xié)商一致訂立本合同 一、租賃概況： 1.經(jīng)雙方協(xié)商甲方將座落于南昌市洪城路廣夏小區(qū)北4棟1單元701室內(nèi)的居住權(quán)按 現(xiàn)狀有償提供給乙方使用 2.雙方約定： 2.1、在簽訂合同時乙方繳納房屋租賃押金2000元（注：押金不能替代房租押金在承 租期滿后經(jīng)雙方驗收合格無息退還乙方） 2.2、乙方需在每月20日前將房租合計1050元/月（注：房屋每月租金1050元租金不含有線電視使用費物業(yè)管理費水電費）支付給甲方支付方式原則通過銀行匯款方式 2.3、物業(yè)管理費（目前繳費標(biāo)準(zhǔn)為7元/月若遇調(diào)整亦由乙方承擔(dān)）、水電費用等均由乙方自行到相關(guān)部門繳納 2.4、乙方入住前甲方已開通有線電視若因乙方要求取消有線電視則甲方將辦理報停手續(xù)（乙方要求：開通報停） 2.5、承租期限：承租起始日為合同簽訂日期乙方承諾承租期最少為6個月乙方應(yīng)在承租期滿前1個月明確告知甲方是否續(xù)租每次續(xù)租時間不少于2個月 2.6、乙方入住時水表讀數(shù)為噸；電表讀數(shù)為度 2.7、雙方約定乙方最晚入住時間為XX年7月20日 2.8、雙方約定在乙方承租期間租金維持不變 2.9、雙方約定甲方允許乙方在承租期限內(nèi)轉(zhuǎn)租若乙方轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租方應(yīng)經(jīng)過甲方同意只要是合理的甲方原則上應(yīng)該同意剩余期限內(nèi)甲方每月仍向乙方收取1050元租金雙方權(quán)利及義務(wù)均不變甲方承諾不干涉轉(zhuǎn)租事宜因轉(zhuǎn)租方造成的后果由乙方承擔(dān) 二、甲方權(quán)利和義務(wù)： 1.甲方有權(quán)定期對室內(nèi)設(shè)施進行查勘的權(quán)利（1次/月）查勘前甲方會以電話或短信的 方式提前通知乙方以保證乙方居住的私密性 2.對需要甲方予以協(xié)調(diào)的事宜甲方應(yīng)予以配合；對需要乙方予以協(xié)調(diào)的事宜乙方應(yīng) 予以配合 3. 4.甲方承諾在簽訂合同之日起若房屋內(nèi)的重要電氣設(shè)備非因乙方使用不當(dāng)造成重要電 氣設(shè)備出現(xiàn)故障甲方有義務(wù)及時負(fù)責(zé)修理因乙方使用不當(dāng)造成重要電氣設(shè)備 出現(xiàn)故障則由乙方負(fù)責(zé)修理重要的電氣設(shè)備指：空調(diào)、冰箱、彩電、洗衣機、太陽 能熱水器、抽油煙機 5.在雙方辦理驗收交接手續(xù)后甲方于交接之日無息退還乙方押金 Page1of3 工貿(mào)一村租字XX716 三、乙方權(quán)利和義務(wù)： 1.乙方在承租期間內(nèi)有其私密性甲方不應(yīng)干擾對需要甲方協(xié)調(diào)的事宜甲方予以配合 2.乙方因遵守國家相關(guān)法律和小區(qū)的物業(yè)管理制度不得破壞/改動小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、 戶內(nèi)建筑及相關(guān)設(shè)施（如電氣/給水管道、建筑立面/地面/墻面/門窗/防盜門等）并應(yīng)對戶內(nèi)設(shè)施進行合理使用附有清潔、衛(wèi)生的責(zé)任 3.居住前雙方對所以設(shè)施進行檢查對存在問題/瑕疵應(yīng)在簽訂合同前及時提出并形成 書面意見合同簽訂后所有房屋內(nèi)的建筑及相關(guān)設(shè)備自然損耗應(yīng)由房東負(fù)責(zé)而使用不當(dāng)則由房客負(fù)責(zé)例如空調(diào)管道因為腐蝕而破損屬于自然損耗；若是掛衣服掛斷了就是使用不當(dāng)乙方在承租期滿后辦理房屋驗收前應(yīng)將室內(nèi)的衛(wèi)生打掃干凈否則由甲方自行打掃費用由乙方承擔(dān) 4.乙方在辦理房屋驗收前應(yīng)保證室內(nèi)水通、電通且室內(nèi)損毀的相關(guān)設(shè)施、衛(wèi)生均已處 理完善驗收時須提供本月及上月的水電費用繳費單（便于交接時辦理結(jié)算）甲方在向乙方交付房屋亦應(yīng)提供本月及上月的水電費用繳費單（便于交接時辦理結(jié)算） 5.因乙方原因致使驗收日期超過約定承租期限則超出日期按50元/天計算不足一天 的按一天計算費用從押金中自動扣除因甲方原因致使驗收日期超過約定承租期限則超出日期按50元/天計算不足一天的按一天計算費用從押金中自動增加 6.雙方約定驗收具體時間可以由雙方根據(jù)工作狀況另行商定 7.乙方是否續(xù)租必須提前30天以短信方式通知甲方在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán) 若乙方明確不續(xù)租甲方有權(quán)提前另行安排招租 8.乙方應(yīng)加強安全防范意識并對所承租的房屋內(nèi)因乙方自身原因的防火、防盜、高空 墜落等安全事故自行承擔(dān)責(zé)任并對由上述等原因造成甲方損失應(yīng)予以賠償因甲方房屋自身原因發(fā)生的安全事故由甲方承擔(dān)所有責(zé)任 四、違約、索賠和爭議： 1、在合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商協(xié)商不成時可向所在地人民法院起訴 或向南昌仲裁委員會申請仲裁雙方一致同意按南昌仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁由仲裁庭作出的裁決對雙方均具有約束力雙方必須遵照執(zhí)行仲裁費用由仲裁庭酌情決定 2、承租期內(nèi)乙方不得取消本合同否則甲方有權(quán)沒收押金和租金但出現(xiàn)本合同第五 條的除外甲方在租賃期限內(nèi)需提前收回房屋時應(yīng)當(dāng)事先征得乙方同意給乙方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償乙方雙倍押金 3、在經(jīng)雙方驗收合格并完成交接手續(xù)后本合同自然終止 4、若甲方未能辦理所有出租事項的全部合法手續(xù)則甲方應(yīng)賠償乙方損失 五、解約：出現(xiàn)以下情形之一或多者的乙方可以隨時解除合同同時甲方應(yīng)全額退還押金 及當(dāng)月的租金： 1、在簽訂合同之日起若房屋內(nèi)的重要電氣設(shè)備非因乙方人為原因造成重要電氣設(shè)備出現(xiàn) 故障甲方未能在3日內(nèi)負(fù)責(zé)修理 Page2of3 工貿(mào)一村租字XX716 2、租賃物危及乙方的安全、健康或者造成乙方不能正常居住 3、水壓不足造成乙方不能正常居住 4、其他給乙方造成危及乙方的安全、健康或者造成乙方不能正常居住的情形 5、甲方未按相關(guān)法律法規(guī)辦理全部合法手續(xù) 6、發(fā)生出租的房屋按照相關(guān)法律要求不能出租的情形 六、其它事宜：地面地磚基本無損壞或明顯劃痕墻面無涂鴉如遇墻體細(xì)微的自然裂縫則 和乙方無關(guān)經(jīng)雙方確認(rèn)房屋內(nèi)有如下基本瑕疵：1、主臥室墻面部分墻瓷掉落；次臥室靠窗處墻體局部受潮；2、進廚房左手門套面漆變色；3、廚房中間窗扇卡條脫落（其它事宜：） 七、合同生效條件：出租房屋實行登記備案制度雙方應(yīng)該在簽訂租賃合同30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)私有房屋租賃鑒證所產(chǎn)生的鑒證費由甲方支付在簽訂租賃合同前甲方應(yīng)首先向公安派出所提交私房出租申請書及產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、治安承包協(xié)議書公安派出所審核批準(zhǔn)發(fā)給私房出租安全許可證后到房屋所在地的房管部門辦理出租登記手續(xù)符合出租條件的由房管部門頒發(fā)私房出租許可證 八、本合同共貳份甲乙雙方各執(zhí)一份甲方的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證及身份證復(fù)印 件應(yīng)做為本合同的附件 九、合同訂立時間：xx年7月日 甲方（簽字）：乙方（簽字）： 身份證：身份證： Page3of3 公平的房屋租賃合同篇2 一、甲方將位于的房屋租給乙方使用租賃期為從年月日起至年月日止租金每時間支付一次 二、支付方式：以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳均可現(xiàn)金繳納由收款憑條為證銀行繳納由轉(zhuǎn)帳記錄單或銀行轉(zhuǎn)帳記錄為證 三、出租房內(nèi)設(shè)施（請乙方妥善使用如不需要使用請妥善放置） 1、乙方應(yīng)辦理好有關(guān)證件不得利用出租房進行任何違反法律、法規(guī)的活動否則一切后果及損失由乙方承擔(dān) 2、乙方應(yīng)按要求及時繳納物業(yè)費、電費、水費等費用否則甲方有權(quán)隨時收回出租房3、乙方要時刻提高警惕防火、防盜、防破壞妥善保管好財物如有損失全部由乙方負(fù)責(zé)乙方在使用甲方配置的家具、電器等物品時造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)修理或賠償 4、要安全正確使用熱水器和液化氣灶如有不按正確的方法使用一切后果自負(fù)與房主無關(guān)要保持墻壁清潔不允許在房屋內(nèi)亂涂亂畫 5、在簽訂本合同時,乙方繳納押金元租房期間損壞物品照價賠償在乙方合同期滿退房時甲方將押金退還乙方如乙方未到合同期滿要求退房甲方將扣除此押金作為違約金如甲方要提前收回此房產(chǎn)居住權(quán)需提前三個月通知乙方以保證乙方有足夠時間找房并支付給乙方一個月租金作為違約金 6、如雙方未作溝通合同自然到期乙方仍然享有第一續(xù)租權(quán)甲方不得私自將該房屋出租給第三方 7、簽訂合同時甲方應(yīng)結(jié)算當(dāng)月物業(yè)費用、水電費用 8、甲方保證房屋內(nèi)設(shè)施完好并可以正常使用如乙方入住后發(fā)現(xiàn)有設(shè)施損壞請通知甲方并由甲方解決相關(guān)事宜 9、甲方保證自已有出租該房產(chǎn)的權(quán)利（即產(chǎn)權(quán)人）如甲方與第三者的權(quán)利糾紛致使乙方不能正常使用該房產(chǎn)甲方應(yīng)賠償乙方損失 10、未盡事宜甲乙雙方友好協(xié)商 11、本合同一式兩份甲、乙雙方各執(zhí)一份具有同等法律效力本合同從甲、乙雙方簽字即時生效 12、續(xù)租租金乙方提前1個月支付給甲方13、每月租金元特此注明 出租方（甲方）：承租方（乙方）：委托人：委托人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 收款憑證 本人今收到房租年月日至年月日元押金元共計元繳租人簽字：收租人簽字： 年月日 收款憑證 本人今收到房租年月日至年月日元押金元共計元繳租人簽字：收租人簽字： 年月日 公平的房屋租賃合同篇3 出租方（甲方）：身份證號碼：承租方（乙方）：身份證號碼： 一、甲方將位于?？谑腥嗣翊蟮?4號八菱大廈B座202房租給乙方使用租賃期為年從年月日起至年月日止租金每半年支付一次 二、支付方式：以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳均可現(xiàn)金繳納由收款憑條為證銀行繳納由轉(zhuǎn)帳記錄單或銀行轉(zhuǎn)帳記錄為證 三、出租房內(nèi)設(shè)施（請乙方妥善使用如不需要使用請妥善放置） 1、乙方應(yīng)辦理好有關(guān)證件不得利用出租房進行任何違反法律、法規(guī)的活動否則一切后果及損失由乙方承擔(dān) 2、乙方應(yīng)按要求及時繳納物業(yè)費、電費、水費等費用否則甲方有權(quán)隨時收回出租房3、乙方要時刻提高警惕防火、防盜、防破壞妥善保管好財物如有損失全部由乙方負(fù)責(zé)乙方在使用甲方配置的家具、電器等物品時造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)修理或賠償 4、要安全正確使用熱水器和液化氣灶如有不按正確的方法使用一切后果自負(fù)與房主無關(guān)要保持墻壁清潔不允許在房屋內(nèi)亂涂亂畫 5、在簽訂本合同時,乙方繳納押金滿退房時甲方將押金退還乙方如乙方未到合同期滿要求退房甲方將扣除此押金作為違約金如甲方要提前收回此房產(chǎn)居住權(quán)需提前三個月通知乙方以保證乙方有足夠時間找房并支付給乙方一個月租金作為違約金 6、簽訂合同時甲方應(yīng)結(jié)算當(dāng)月物業(yè)費用、水電費用 7、甲方保證房屋內(nèi)設(shè)施完好并可以正常使用如乙方入住后發(fā)現(xiàn)有設(shè)施損壞請通知甲方并由甲方解決相關(guān)事宜 8、甲方保證自已有出租該房產(chǎn)的權(quán)利（即產(chǎn)權(quán)人）如甲方與第三者的權(quán)利糾紛致使乙方不能正常使用該房產(chǎn)甲方應(yīng)賠償乙方損失 9、未盡事宜甲乙雙方友好協(xié)商 10、本合同一式兩份甲、乙雙方各執(zhí)一份具有同等法律效力本合同從甲、乙雙方簽字即時生效 11、續(xù)租租金乙方提前1個月支付給甲方12、每月租金 出租方（甲方）：承租方（乙方）：委托人：委托人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 收款憑證 本人今收到房租年月日至年月日元押金元共計元繳租人簽字：收租人簽字： 年月日 收款憑證 本人今收到房租年月日至年月日元押金元共計元繳租人簽字：收租人簽字： 年月日 公平的房屋租賃合同篇4 出租方（簡稱甲方）：身份證號：承租方（簡稱乙方）：身份證號：甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議： 第一條房屋基本情況 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；共層出租第 第二條房屋用途 該房屋用途為商業(yè)用房除雙方另有約定外乙方不得任意改變房屋用途 第三條租賃期限 租賃期限為八年續(xù)租兩年共十年 自年月日至年月日止 第四條租金 甲方房屋租金為元每平方共計平方合計人民幣元 整（大寫）元整 房屋租金八年不動后兩年為續(xù)租按當(dāng)時市場價計算（邊鄰作為參考不得過 分超高） 租賃期間甲方不得以任何理由對房屋進行漲價 第五條付款方式 乙方按每年支付租金給甲方乙方向甲方支付租金為元整（大 寫）元整每年租金到期不得拖欠十天以上 第六條交付房屋期限 甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋交付給乙方 甲方交付乙方房屋十日后開始計算房屋租金 房屋交付時間為年月日開始計算房屋租金時間為年月日 第七條維修養(yǎng)護責(zé)任 正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費用由乙方承擔(dān) 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用由乙方承擔(dān)并賠 償損失 租賃期間出租房屋防火安全門前三包綜合治理及安全、保衛(wèi)工作乙方 應(yīng)負(fù)責(zé) 第八條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用 在房屋租賃期間以下費用由乙方支付： 1、水、電費； 2、煤氣費； 3、網(wǎng)費、電視費； 4、公共設(shè)施所需費用應(yīng)由使用方共同支付 第九條房屋定金 甲、乙雙方自本合同簽訂之日起由乙方向甲方支付人民幣元整(大 寫)元整作作為定金 第十條租賃期間 乙方不得對房屋主體結(jié)構(gòu)進行變動如需變動須由乙方同意并簽字（如乙方對樓梯進行變動在合同屆滿后進行還原所產(chǎn)生的費用由乙方全額支付） 合同屆滿租賃雙方及時辦理清算出租方如需繼續(xù)承租應(yīng)提前個月與出租方協(xié)商續(xù)租事宜原承租方在同等條件下享有續(xù)租優(yōu)先權(quán) 第十一條違約責(zé)任 租賃期間雙方必須信守合同任何一方違反本合同的規(guī)定按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金 第十二條合同終止 承租人有下列情形之一的出租人可以終止合同收回房屋： 1、承租人利用承租房屋進行非法活動損害國家利益的； 2、承租人拖欠租金累計達兩個月的； 3、租賃合同如因期滿而終止時如承租人到期暫時無法找到房屋出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限如承租方逾期不搬遷出租方有權(quán)向人民法院起訴何申請執(zhí)行出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償 第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p何造成損失的雙方互不承擔(dān)責(zé)任第十四條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行議定并簽訂補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同不一致的以補