金地深圳沙嘴宗地品牌戰(zhàn)略透視方案-24PPT

金地沙嘴宗地品牌戰(zhàn)略透視 金地是做什么的 人們喜歡把他和萬科橫向比較 一 、 國人眼里的金地世界 金地在地產(chǎn)界的口碑，全國人民都有所聞，可謂聲名在外。 但通常，人們喜歡把他拿來與萬科進(jìn)行縱橫比較，爭(zhēng)議著哪個(gè)厲害？ 萬科產(chǎn)品的迅速復(fù)制，跨區(qū)域性的市場(chǎng)占位，贏得競(jìng)爭(zhēng)格局中的品牌性積累， 因此，得出這樣的邏輯，萬科的房子就是好，再遠(yuǎn)再偏也不愁賣，價(jià)格一直上揚(yáng)， 王石在接受財(cái)富人生的女主播葉蓉這樣說道“我們的房子就是賣給有錢人” 但我們從來不愿這么說。 萬科總裁的言論，對(duì)于同一領(lǐng)域同一級(jí)別的金地人來說，理應(yīng)有所啟示。 似乎在暗示著我門老生常談的問題， 品牌， 對(duì)了，就是他，這個(gè)無形的資產(chǎn)， 長期的維護(hù)建設(shè)工程，是品牌生命最永久的動(dòng)力。 也因?yàn)槠放频南胂罅Γ?民間乃至業(yè)界，流傳著一些想法與看法 . 開發(fā)商說金地在制造理想的生活童話，浪漫而優(yōu)雅，如風(fēng)度翩翩才俊，有內(nèi)涵，有氣質(zhì)。 設(shè)計(jì)專家說金地的房子在標(biāo)準(zhǔn)度上符合地貌與空間的利用，在產(chǎn)品上極力做到精益求精。 業(yè)主對(duì)金地的房子有光，聲，影的體會(huì)，覺得居住空間帶來的生活體驗(yàn)真令人興奮不已。 廣告推廣公司說金地項(xiàng)目最稀貴之處在乎敢于創(chuàng)新，在模仿成災(zāi)的年代堅(jiān)持超越與突破。 普通白領(lǐng)基層認(rèn)為金地的房子不會(huì)比萬科差，很舒服的環(huán)境更貼近人心靈對(duì)自然的渴求。 部分競(jìng)爭(zhēng)地產(chǎn)商認(rèn)為市場(chǎng)是大家的，在產(chǎn)品與價(jià)格上做文章應(yīng)該有轉(zhuǎn)局，老百姓看實(shí)惠。 大道人為，功道成于原創(chuàng)。 關(guān)于爭(zhēng)議，關(guān)于比較，關(guān)于態(tài)度， 金地人從來不缺乏獨(dú)立深邃的主見， “科學(xué)筑家”的理念是對(duì)人性最高的尊重， 一切的構(gòu)造都是基于客觀地緣的上層建筑， 原創(chuàng)，這個(gè)靈魂字眼，我們不應(yīng)該輕易放棄， 這是一個(gè)企業(yè)對(duì)于品牌人格的恒久堅(jiān)守， 無限現(xiàn)在，或?qū)?，甚至百年之?二 、 針對(duì)區(qū)域價(jià)值的斟探 深圳人有這樣的公論，金色羅湖，綠色福田。 多么顯而易見，福田不愧為福地，上風(fēng)上水，左右逢源。 可是事實(shí)是這樣的，福田土地少了，配套好了，生活熟了，樓價(jià)高了， 但對(duì)于深圳這個(gè)城市的少壯消費(fèi)大軍而言，并無懼色之意， 房子照樣好賣，再貴也有人買， 我們工作宗旨是，年買房好，買房要買金地的最好， 因?yàn)槭袌?chǎng)就是這么煉出的。 本案處于沙尾工業(yè)區(qū)內(nèi)，周圍的醫(yī)院，酒店，學(xué)校，商場(chǎng)，超市等生活配套超級(jí)齊全。 因?yàn)橥恋仄嫒?，因?yàn)楣┎粦?yīng)求，因?yàn)榻鸬仄焚|(zhì)，我們足足陷入一個(gè)無競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域的尷尬。 天都世紀(jì)說自己是王者尊崇，放眼城市；蜜園說在城市里匆匆走過，在這里慢慢生活。 明年我們還有對(duì)手嗎？不容置疑了，對(duì)手就是自己，突破是重中之重。 三 、 消費(fèi)群的生活形態(tài)寫真 白領(lǐng)： 25-35歲左右， A、中心區(qū)； B、天安、泰然上班族及新洲北片區(qū)商務(wù)人流； 香港客：隨著新皇崗口岸的建成使用，吸引更多港人； 投資客、生意人：文化品位稍低點(diǎn)，較崇尚有個(gè)性的東西，多次置業(yè)，年齡較大些； 心理特征：心態(tài)較沖動(dòng)，注重性價(jià)比，渴望尋找歸屬感，個(gè)性崇拜。 以上的精簡刻化，讓我們思考幾個(gè)常識(shí)性的問題， 那就是“重溫深圳”。 深圳是一個(gè)動(dòng)力的城市，是一個(gè)性的城市，是一領(lǐng)先的城市， 因?yàn)槿绱耍?他的包容性，界定了移民城市的文化激撞， 人，最終是主角，但深圳不排外，主場(chǎng)可以自己創(chuàng)造。 說到主角與場(chǎng)所，不得不聯(lián)想到圈層的概念。 首先是一群人，不同個(gè)性，相通人性，在深圳，希望有所寄托。 在此我們不鎖定是湖北人買，還是江西人買，還是本地人，或者香港人， 無數(shù)事實(shí)證明，購買力決定銷售力，找到溝通符號(hào)是。 他們需要一個(gè)空間釋放自我，哪怕再小，也要表達(dá)自己對(duì)生活的熱愛與生命的激情， 出糧了，男人去酒吧，女人去做發(fā)，這些都是生活形態(tài)的真實(shí)記錄。 尋找快樂的根源。 人與人需要交流 同等嗜好同樣品位的人需要交流 老鄉(xiāng)需要交流 小夫妻需要交流 心思需要交流 工作需要交流 自己需要交流 生活需要交流 的確如此，交流無處不在， 所以我們有自己的溝通方式，有自己的表達(dá)語言， 這個(gè)就是所謂個(gè)性， 也正恰如其分的在將公寓生活的資彩人格化。 金地公寓應(yīng)該有自己的語言。 四 、 廣告推廣戰(zhàn)略的初步定位 一個(gè)案名就這樣誕生了，他是一座房子的特有的品牌身份，也契合了金地文化理念 中一貫的內(nèi)涵與品位，我們不想做流俗的浮躁品，從市場(chǎng)的角度，照樣可以出經(jīng)典 金地 寓言 金地 寓言 這個(gè)是寓所的語言 更是金地集團(tuán)預(yù)言 也是一群人的域言 簡潔而精到的表達(dá) 一種生活內(nèi)涵懸疑 定位： 醇熟中心西，城市流行語。 總統(tǒng)廣告語： 預(yù)言，流傳深圳。 五 、 跨世紀(jì)的人性推廣手法 ： 全城征集最流行的語言 AIM： 讓生活貼近骨子里的渴望，引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)悍共鳴 傳播炸彈： 中