2013年杭州第二季度商業(yè)市場報(bào)告

杭州 第二季度 商業(yè) 市場報(bào)告 目前現(xiàn)狀 杭州購物中心扎堆建設(shè) ， 城西板塊最熱 。 5 月 10 日，位于城西的西溪印象城正式開業(yè)，這家囊括了大型超市、電影院、餐飲、 KTV 等多種商業(yè)業(yè)態(tài)的 Shopping Mall， 而就在西溪印象城方圓 10公里內(nèi)， 古墩路和余杭塘路的交匯處 五洲國際廣場 ； 萍水路與豐譚路交叉口銀泰城 ； 文一西路與荊長大道交叉口 海港城也正在加緊籌備，據(jù)了解大都會 在今 年內(nèi)交付。 除了城西板塊 Shopping Mall 的扎堆出現(xiàn)，杭州的各個(gè)方位也不缺在建的Shopping Mall，包括城中的西田城、城北的 萬達(dá)廣場、城東的來福士廣場等。 不難發(fā)現(xiàn)，和以往的商場不同的是，這些 Shopping Mall 大多擯棄了傳統(tǒng)的百貨商場布局，而引進(jìn)了健身、超市、影院、冰場等業(yè)態(tài)，這些原本分散于杭城各個(gè)商圈的業(yè)態(tài)，現(xiàn)在紛紛抱團(tuán)出現(xiàn)在同個(gè)商場里。 一邊是零售業(yè)業(yè)績增長下滑，一邊是杭城扎堆建設(shè) Shopping Mall。一個(gè)有800 多萬人口的杭州城，真能“消化”這么多商業(yè)綜合體嗎？ 現(xiàn)狀分析 “雖然 Shopping Mall 的盈利點(diǎn)依然在租金，但有些項(xiàng)目租金定位并不高，更多是以區(qū)域的合理價(jià)格來定位?！?應(yīng)對目前百貨業(yè)的 低速增長，唯有加大Shopping Mall 的轉(zhuǎn)型力度。比收租金更重要的是，打造一個(gè)互動(dòng)的商業(yè)氛圍。我個(gè)人認(rèn)為有些商家在考慮經(jīng)營商是在購物中心里，可以找到多個(gè)商家一種良好的互動(dòng)，加大異業(yè)聯(lián)盟經(jīng)營氣氛，收租不是唯一目的，商家“抱團(tuán)互動(dòng)”才是核心。一些餐飲店如新白鹿餐廳和外婆家等中式餐飲品牌，也都開始紛紛入駐購物中心，街邊門店不再是這些餐飲品牌的唯一選擇。 相比不斷崛起的 Shopping Mall，傳統(tǒng)百貨業(yè)顯得有些冷。 現(xiàn)在好多消費(fèi)者都是去 Mall 購物并不是目的，只是為了和朋友 家人 找個(gè)地方聚聚，看個(gè)電影 ，吃個(gè)飯，順便逛逛街。選擇去遠(yuǎn)一點(diǎn)的 Shopping Mall，原因是停車方便，吃喝玩樂 購 齊全，可以 朋友 呆上一個(gè)下午 或是和家人一整天 才是真正的目的。 在市調(diào)期間西溪印象城吸取了更多經(jīng)驗(yàn)，在停車位的設(shè)計(jì)和投入上花費(fèi)了不少心思。除了地下和地面的大面積停車場，還在每一樓層設(shè)置了停車層，這樣顧客可以直接從停車場去他想去的樓層。 以下為開業(yè)和正在建造的大型 Shopping Mall 商業(yè)項(xiàng)目 西溪印象城 項(xiàng)目名稱： 西溪印象城 位置： 坐落余杭區(qū) 天目山路 與 五常大道 建筑： 地下 二 層，地上 四 層 面積： 總建 筑面積 21 萬平方米 開業(yè)時(shí)間： 2013 年 5 月 10 日（開業(yè)率 86%） 停車位： 3000 個(gè) 業(yè)態(tài)： 集餐飲、娛樂、休閑、購物為一體購物中心 品牌： ZARA、 ZARA HOME、 Stradivarius、 Oysho、 Massimo Dutti、 Tommy Hilfiger、UNIQLO、 MUJI、西班牙潮牌 Desigual、 SPRINGFIELD； 迪卡儂體育用品超市 、 首家山姆會員商店、中影國際影城、銀樂迪 KTV、小小運(yùn)動(dòng)館、 O-LAND 海洋村、悠游堂、神采飛揚(yáng)、 星巴克、 太興港式餐廳，代官山，張生記，巴蜀江南，鹿港之春，澳門豆撈，避風(fēng)塘，西旺港式茶餐廳，弄堂里，釜山料理，韓林，星巴克，許留山等 西田城 項(xiàng)目名稱： 杭州城北首家一站式購物中心 西田城 推廣語： “樂享品質(zhì)生活 ” 位置： 坐落于莫干山路與金家渡路交匯處 建筑： 地下一層，地上二層 面積： 總面積 20 萬方，一期總體量達(dá)到 6.8 萬（開業(yè)） 預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間： 2013 年 6 月 18 日 停車位： 4000 個(gè) 服務(wù)特色： Wi-Fi 無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋全場 業(yè)態(tài)： 集餐飲、娛樂、休閑、購物為一體購物中心 品牌 ： 匯聚了 永輝超市、老鳳祥、曼 卡龍、中國珠寶、永坤黃金、御尚品、 肯德基、必勝客、面包新語、豐湖居、韓村、新石器烤肉、 DQ、巧芋工坊、許留山、歐時(shí)力、 5+、 VEROMODA、太平鳥、雅戈?duì)枴?selected、 jack&jones、洛可可、 MAXWIN、GXG、江南布衣、馬拉丁、屈臣氏、音浪量販 KTV、杭州聯(lián)合影城（巨幕影院）、富嘉電玩城等眾多國內(nèi)外知名名牌。 杭州銀泰城 項(xiàng)目名稱： 杭州銀泰城 位置： 萍水路與豐譚路交叉口 面積： 總體量達(dá) 40 萬方；購物中心 29 萬方 預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間： 2013 年 9 月 1 日 （整體簽訂率達(dá) 95%以上，簽約 品牌數(shù)達(dá)到 200余家） 停車位： 2200 個(gè)車位 業(yè)態(tài)： 集餐飲、娛樂、休閑、購物、健身、商務(wù)、文化、觀光等功能為一體， 引進(jìn)多種業(yè)態(tài)共 200 余家知名商家，在比例分配上，服飾占 30%，配套 30%，餐飲40% 建筑特色： 3 公里的室內(nèi)外雙商業(yè)步行街， 其中最大中庭達(dá)一千平方米，超高懸挑，結(jié)合 6 部觀光電梯，精彩瞬間盡收眼底。項(xiàng)目共計(jì) 59 部直梯， 63 部扶梯，流暢布局，脈動(dòng)全場。 10 大主力店： 銀泰百貨、喜悅真冰場、傳奇奢華影院、孩子王、嘜歌時(shí)尚 KTV、舒適堡健身中心、 BLT 精品超市、神采飛揚(yáng)電玩城、正格運(yùn)動(dòng)城等 品牌： AC、 AJ、 P+、 MCM、 PORTS、 GANT、 H&M、 GAP、 CK、例外、雅瑩等知名品牌； 3000 平方金錢豹海鮮自助餐廳、藍(lán)蛙餐廳兼酒吧、翠華餐廳、西旺茶餐廳、鹿港茶語、大家樂、避風(fēng)塘、張生記、綠茶、新白鹿、藍(lán)蓮、金橘、還有“望湘園”、日本料理“赤坂亭”、西北菜“西貝”等 運(yùn)河上街購物中心 項(xiàng)目名稱： 運(yùn)河上街購物中心 位置： 坐落金華路到上塘路（拱墅區(qū)政府對面） 建筑： 共 7 層，地上 5 層，地下 2 層 面積： 總建筑約 8 萬平方米 預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間 ： 2013 年 8 月 底 停車位： 地下二樓 800 個(gè) 業(yè)態(tài)： 休閑、購物 為一體 室內(nèi)的步行街 品牌：